Transaksi tertakluk kepada pendaftaran negeri: senarai, ciri dan keperluan

Sering kali, rakyat berminat dalam transaksi tertakluk kepada pendaftaran negeri. Sebahagian daripada operasi penting yang penting tidak perlu didaftarkan, ia cukup untuk dilakukan dengan pensijilan notari. Tetapi ada perjanjian dan hak yang tidak akan berlaku semasa manipulasi tersebut. Mereka perlu dijalankan dengan penyertaan pelbagai badan negara. Sehubungan itu, perjanjian tanpa pendaftaran tidak memberi kesan. Ia sama ada diisytiharkan batal atau tidak sah, atau memerlukan rawatan oleh pihak berkuasa pendaftaran. Bagaimana dengan topik yang anda perlu tahu dan ingat?

Ringkasan Perjanjian

Pendaftaran negeri wajib adalah tertakluk kepada transaksi yang berkaitan dengan satu darjah atau yang lain dengan harta rakyat. Khususnya, dengan hartanah.

Ini bermakna sebahagian besar hak harta juga menyediakan pendaftaran. Tanpa itu, seperti yang telah disebutkan, operasi itu tidak mempunyai kuasa. Kewajipan untuk mendaftarkan diri dengan badan-badan kerajaan ditubuhkan hanya di peringkat undang-undang. Oleh itu, warganegara boleh mengetahui dengan tepat apabila mereka harus menjalankan prosedur ini.

Klasifikasi Deal

Hari ini, semua transaksi tertakluk kepada pendaftaran negeri boleh diklasifikasikan. Di Rusia, mereka dibahagikan kepada 4 kategori besar. Setiap menyediakan perjanjian tertentu.

Iaitu:

• mengenai pemberimilikan harta benda yang bertujuan untuk memindahkan harta tanah kepada harta benda;
• pengasingan untuk pemindahan sebagai ikrar atau untuk digunakan;
• menukar hubungan sah untuk operasi berdaftar;
• kontrak jenis bercampur.

Ia tidak sepenuhnya jelas apa yang diberikan kepada kategori ini atau itu. Kami akan membincangkannya nanti. Untuk memulakan, adalah bernilai meneroka beberapa asas pendaftaran.

Konsep "hartanah"

Urusniaga tertakluk kepada pendaftaran negeri di Rusia adalah berkaitan dengan hartanah. Apa yang kamu cakapkan?

Harta berikut dipanggil hartanah:

• di rumah;
• kotej;
• pangsapuri;
• garaj;
• tempat letak kereta;
• bilik;
• plot tanah;
• pembinaan sedang dijalankan.

Di samping itu, hartanah bermaksud saham dalam harta tersenarai. Operasi dengan objek ini direkodkan tanpa gagal.

Di mana hendak mendaftar

Tetapi bagaimana untuk melakukannya? Di mana untuk mendapatkan bantuan? Jawapan pasti tidak akan berfungsi. Sesungguhnya, di Rusia, urus niaga hartanah tertakluk kepada pendaftaran negeri diproses oleh pihak berkuasa yang berlainan.

Sebagai contoh, anda boleh beralih kepada bantuan portal Perkhidmatan Negeri, tetapi dalam kehidupan sebenar pilihan ini hampir tidak pernah dijumpai. Sebahagian besar penduduk bekerja dengan Rosreestr, kamar kadaster atau dengan pusat-pusat multifungsi. Pendaftaran dijalankan oleh organisasi seperti "My Documents". Tiada lagi tempat untuk melaksanakan idea itu.

Prosedur

Transaksi tertakluk kepada pendaftaran negeri mandatori tidak begitu sukar untuk diambil kira. Perlu:

1. Sediakan satu set dokumen tertentu. Ia hampir sama bagi semua urus niaga yang penting secara hukum.
2. Tulis permohonan pendaftaran.
3. Minta kuasa pendaftaran.
4. Dapatkan dokumen yang mengesahkan pendaftaran.

Ia seolah-olah segala-galanya adalah mudah. Tetapi dalam amalan, rakyat mempunyai masalah. Adalah penting untuk diingat bahawa walaupun membuat kontrak dengan kehadiran notari awam, ia perlu untuk mendaftarkannya. Pekerja pejabat notari tidak boleh memberikan perkhidmatan sedemikian secara sah. Dan syarikat-syarikat hartanah juga.

Dokumen untuk pendaftaran

Tidak lama kemudian kita akan mengetahui transaksi mana yang tertakluk kepada pendaftaran negeri. Bermula dengannya, adalah bernilai memikirkan apa yang berguna untuk melaksanakan tugas itu.

Senarai dokumen untuk pendaftaran negeri biasanya dibentangkan seperti berikut:

• pemohon kad pengenalan;
• suatu perjanjian yang ditandatangani mengikut peraturan yang ditetapkan;
• dokumen tajuk untuk harta.

Itu sudah cukup. Kadang-kadang, dokumen konstituen organisasi, serta kuasa wakil untuk orang tertentu mungkin diperlukan.

Pemindahan pemilikan

Kini dengan lebih terperinci kami mempertimbangkan transaksi dengan hartanah tertakluk kepada pendaftaran negeri. Sebelum ini, di Rusia, untuk sebarang pemindahan pemilikan, anda terpaksa menghubungi pihak berkuasa pendaftaran. Tetapi kini sebahagian besar urus niaga tersebut dibebaskan daripada manipulasi tambahan.

Sehingga kini, pendaftaran adalah tertakluk kepada perjanjian pajakan dengan penebusan, serta penjualan perusahaan sebagai kompleks harta. Tidak ada lagi urus niaga yang berkaitan dengan pemindahan hak.

Penggunaan dan ikrar

Selalunya di Rusia terdapat pelbagai perjanjian mengenai pemindahan hak untuk menggunakan atau menggadai harta sebagai cagaran. Mereka, seperti yang telah kita katakan, perlu didaftarkan tanpa gagal. Tiada pengecualian atau konsesi. Perubahan perundangan baru-baru ini tidak menjejaskan kategori transaksi ini dengan kepentingan undang-undang.

Urus niaga hartanah jenis berikut tertakluk kepada pendaftaran negeri:

• perjanjian sewa (bangunan, kompleks, premis bukan kediaman dan kediaman, tanah);
• penggunaan kawasan hutan secara tidak wajar;
• perjanjian ikrar harta (termasuk gadai janji);
• perjanjian konsesi perhutanan.

Ini berikutan jika seseorang atau organisasi memutuskan untuk menyewa bilik atau menyewanya, maka anda juga perlu mendaftar semula perjanjian itu. Jika tidak, ia akan menjadi tidak sah.

Perjanjian tambahan

Terdapat transaksi aksesori yang dipanggil di Rusia. Mereka membenarkan anda mengubah suai kontrak sedia ada. Dalam amalan, mereka tidak terlalu biasa, tetapi ia berlaku.

Transaksi tertakluk kepada pendaftaran negeri, dalam kes ini, membezakan yang berikut:

• menolak untuk menerima hadiah itu;
• penyerahan tuntutan di bawah perjanjian yang sedia ada;
• pemindahan hutang;
• perjanjian untuk meminda kontrak yang sudah ada sebelumnya.

Sebenarnya, semuanya lebih mudah daripada nampaknya. Dan kadang-kadang lebih mudah untuk mengkaji transaksi hartanah yang tidak tertakluk kepada pendaftaran dengan cara yang ditetapkan. Kami akan membincangkannya kemudian.

Mengenai Operasi Campuran

Kategori perjanjian ini termasuk:

• pajakan semula;
• pertukaran premis.

Biasanya kontrak bercampur didaftarkan jika mereka mengandungi semua elemen subjek transaksi dengan pendaftaran negara. Ini biasanya berlaku.

Apa yang tidak mendaftar

Seterusnya, kami akan berkenalan dengan beberapa urus niaga hartanah biasa, yang baru-baru ini Rusia tidak perlu menjalani pendaftaran mandatori di Daftar Negeri.

Ini mungkin termasuk:

• membeli dan menjual hartanah;
• warisan;
• pelaksanaan kehendak;
• pemindahan hadiah;
• sewa dengan pemindahan hartanah ke atas keselamatan sewa.

Tidak ada keperluan untuk mendaftar peruntukan atau pendaftaran semula saham dalam hartanah.

Keputusan Pendaftaran

Bagaimanakah fakta pendaftaran transaksi disahkan? Soalan ini membimbangkan ramai rakyat. Lagipun, dalam pertikaian di mahkamah, anda perlu membuktikan kesahihan transaksi itu dan semua peraturan pendaftaran yang ditetapkan telah dipatuhi sepenuhnya.

Di Rusia moden, orang tidak menerima sebarang kertas tambahan selepas prosedur itu dipelajari. Warga menerima perjanjian yang ditandatangani sebelum ini dengan setem khas dari Rosreestr.

Di samping itu, dokumen mengenai hak harta, jika dikeluarkan, boleh berfungsi sebagai pengesahan pendaftaran negeri. Kenyataannya adalah bahawa sijil-sijil ini hanya tidak terbentuk. Pemiliknya menerima mereka bersama-sama dengan pendaftaran perjanjian itu.

Dokumen selepas pendaftaran

Apa yang kamu cakapkan? Sehingga 2016, semua pemilik dikehendaki membuat dan mengeluarkan sijil pemilikan. Tetapi, seperti yang anda rasa, ini hanya mungkin apabila memindahkan hartanah kepada warganegara yang lain. Dalam situasi lain, seperti yang telah kami katakan, anda mempunyai kaitan dengan setem kuasa berdaftar.

Selepas mendaftarkan pemilikan harta itu sejak 2016, semua pemilik dikeluarkan ekstrak daripada Daftar Bersatu Perusahaan. Tidak ada lagi sijil bentuk pasport dan pasport kadaster.

Sebelum menjalankan urus niaga hartanah yang sah secara sah, ekstrak daripada Daftar Negeri Bersepadu perlu dikemas kini. Ia boleh dipesan di Rosreestr atau di MFC. Sebagai peraturan, tempoh kesahihan sesuatu dokumen tidak ditubuhkan, tetapi secara amnya diterima bahawa untuk membuat kesimpulan suatu kontrak adalah perlu untuk mengemukakan suatu perakuan yang diambil paling lambat sebulan yang lalu.

Secara ringkas tentang melakukan transaksi

Beberapa perkataan mengenai bagaimana transaksi tertakluk kepada pendaftaran negeri. Kebanyakan mereka memerlukan pematuhan terhadap peraturan tertentu. Mereka biasa dengan urus niaga yang paling sah.

Anda mesti melakukan perkara berikut:

1. Kumpulkan dokumen untuk harta yang terdapat dalam perjanjian.
2. Buat kontrak satu jenis atau satu lagi.
3. Sediakan kad pengenalan pihak-pihak.
4. Tanda perjanjian. Kontrak ini ditandatangani oleh kedua-dua pihak. Adalah dinasihatkan untuk melakukan ini dengan kehadiran notari. Oleh itu, adalah mustahil untuk membuktikan kesahihan operasi.

Itu sahaja. Sekarang anda boleh memohon untuk pendaftaran hak harta dan / atau untuk pendaftaran perjanjian itu. Tidak ada yang sukar atau tidak dapat dipahami dalam proses yang dipelajari. Setiap warga dewasa boleh menghadapi mereka.

Ringkasan

Kami mengetahui hak dan transaksi yang tertakluk kepada pendaftaran negeri yang ada di Rusia. Kami juga dapat mengenali hasil proses dan bagaimana membuat kesepakatan tertentu dengan betul.

Perjanjian harta tanah sering diiringi oleh pejabat hartanah. Mereka membantu untuk tidak mendaftar, tetapi untuk membuat kontrak. Ini adalah perkara yang sangat penting, tanpa proses yang diisytiharkan tidak sah.

Sekiranya saya beralih kepada bantuan perantara dalam mendaftarkan perjanjian? Tidak, lebih baik melakukannya sendiri. Tetapi iringan apa-apa kontrak yang berkaitan dengan harta tidak akan menyakiti. Sebagai contoh, notari akan membantu menyusun teks perjanjian yang kompeten, dan Realtors akan mencari pembeli / penyewa yang teliti dan boleh dipercayai.

Sebagai peraturan, untuk semua urusniaga yang disebut terdahulu, apabila berkaitan dengan harta bersama, persetujuan suami / isteri diperlukan. Ia hanya dikeluarkan oleh notari awam dan tidak lagi didaftarkan.