Harta tanah adalah objek yang ditetapkan di satu tempat dan tidak boleh dipindahkan, seperti rumah, tanah, pangsapuri, bangunan komersial, dan sebagainya. Sekarang anda perlu memahami apa yang kadaster nilai dan mengapa ia diperlukan.
Bayangkan situasi: katakan anda datang ke bank, anda mahu mengambil gadai janji. Wakil bank mengatakan kepada anda: "Sila bawa kami sijil nilai kadaster." Dan anda tidak tahu apa itu dan di mana untuk mendapatkannya.
Pembinaan kadaster
Ini adalah kos objek tertentu, dan maklumat mengenai objek ini disenaraikan dalam inventori.
Data kadaster adalah milik negara. Ringkasnya, pentaksir menubuhkan penilaian kadaster. Bagaimana ini berlaku secara khusus, lihat di bawah. Sangat mudah untuk mengetahui kos harta benda anda: anda perlu pergi ke laman web rasmi Rosreestr, pilih rantau, penyelesaian dari senarai drop-down, masukkan jalan dan bahagian lain alamat.
Kemudian anda perlu klik butang "Cari".
Mengapa nilai kadaster diperlukan? Semua orang yang memiliki apa-apa hartanah diperlukan untuk membayar cukai ke atasnya, tetapi ia dikira berdasarkan nilai kadaster.
Tidak seperti pangsapuri atau rumah, nilai tanah juga mempengaruhi sewa. Untuk menentukan berapa tanah secara ekonomi yang berdaya maju, nilai kadaster diambil sebagai asas. Oleh itu, pemilik boleh kehilangan banyak kewangan jika nilai itu dikira secara salah.
Bagaimana untuk mengetahui nombor kadaster
Terdapat dua cara untuk melakukan ini. Pertama, nombor sebegini hendaklah terletak di atas sijil hak untuk hartanah. Jika sijil sudah lama, anda boleh mengetahui nombor tersebut dengan menghubungi Rosreestr.
Ada cara lain: peta kadaster awam - anda boleh menemuinya di Internet sama ada di halaman https://pkk5.rosreestr.ru (jangan lupa memilih rantau ini), atau ketik enjin carian "Peta kadaster awam bandar raya (seperti dan sebagainya)".
Perlu diingat bahawa nombor kadaster itu benar-benar unik. Untuk menentukannya, 1 (satu) meter persegi diambil sebagai asas. Maju kos meter ini dengan kawasan bilik atau tapak tertentu.
Nombor kadaster kelihatan seperti ini - AA: BB: CCDDEE: FF. Nombor pertama adalah daerah tertentu, yang kedua adalah daerah. Seterusnya ialah suku, selebihnya ialah kod untuk harta tertentu.
Sebagai contoh: kod bermula seperti ini - 54:15. Oleh itu, 54 mewakili kod subjek persekutuan, dalam kes ini, rantau Novosibirsk. Seterusnya adalah daerah pentadbiran, kod yang menceritakan tentang zon, kira-kira suku dan sebagainya. Adalah penting untuk mengetahui bahawa jika pada akhir 00:05, maka objek ini tidak didaftarkan dengan sesiapa sahaja dan bersifat sementara. Apabila dia berdaftar dengan seseorang, nombor yang berbeza akan muncul.
Nombor kadaster akan disimpan sehingga masa seperti objek ini wujud. Tindakan itu ditamatkan jika objek dimusnahkan atas apa-apa sebab. Juga, undang-undang kadangkala membenarkan pembahagian objek antara dua atau lebih pemilik, di mana nombor kadaster juga akan diubah. Secara umum, jumlah itu diperlukan untuk merekod objek, termasuk bangunan dan tanah.
Apakah pasport kadaster?
Ini adalah dokumen sedemikian, yang merangkumi pelan tapak itu sendiri dan (atau) bangunan, kos objek, ciri, semua fakta tentang pemilik, serta beban yang ada.
Pada masa ini, pasport kadaster menggantikan ekstrak dari USRN.
Di mana untuk mendapatkan pasport ini?
Perlu diingat bahawa jika anda mahu menerima dokumen di Rosreestr, anda boleh melakukannya di laman web dan mencetaknya, tetapi ia tidak mempunyai kuasa undang-undang.Jika anda ingin menerima dokumen rasmi, atau anda tidak mempunyai satu, maka hanya kadaster yang membuat dokumen sedemikian.
Anda perlu mengambil:
- Pelan kemudahan itu.
- Terangkan.
- Sijil pemilikan atau hak asal.
- Anda juga perlu pasport anda.
Penjelasan adalah penjelasan yang dibuat kepada projek. Mereka menunjukkan: berapa banyak bilik, apa jumlah kawasan, apa ruang tamu premis, sebagai contoh, bilik mandi.
Sebaik sahaja anda memberikan semuanya kepada ruang kadaster, selepas 5 hari anda akan menerima sijil.
Bagaimana penilaian kadaster hartanah
Nilai kadaster sentiasa dikira berdasarkan undang-undang.
Badan eksekutif mengambil keputusan ini untuk membuat penilaian. Ini berlaku setiap 3 tahun. Sekiranya bandar ini mempunyai kepentingan persekutuan, maka setiap 2 tahun. Dikehendaki mempertimbangkan 1 kali dalam 5 tahun. Ini adalah salah satu ciri yang membezakan nilai kadaster dan pasaran - seorang pemilik pasaran sendiri boleh belajar dari beberapa pakar, mengarahkan anggaran seperti yang diperlukan, jika hanya ada cukup wang.
Sebaik sahaja keputusan dibuat, pihak berkuasa menghantar satu salinan keputusannya kepada Rosreestr. Kemudian Rosreestr memilih penghibur, menyimpulkan perjanjian dengan mereka, dan penghibur ini menentukan biaya, kemudian membuat laporan. Penilai selalu dipilih bebas sehingga pendapatnya tidak dipengaruhi oleh apa pun.
Adalah penting untuk mengetahui bahawa pelanggan mempunyai hak untuk mencabar hasil kos - sama ada di mahkamah timbangtara atau dalam komisen khas.
Sekarang anda boleh memahami bagaimana nilai kadaster hartanah diambil kira, nilai pasaran diambil kira sedikit berbeza.
Penilaian Pasaran Harta Tanah
Penilaian ini bergantung kepada beberapa faktor:
- Di mana apartmen atau objek lain terletak (kawasan berbeza - harga yang berbeza).
- Kehadiran beberapa institusi sosial (tadika, sekolah, hospital).
- Kedai-kedai.
- Perhentian bas.
- Pembekal perkhidmatan (gimnasium, kolam renang, dll.).
- Bagi sesetengahnya adalah penting bahawa terdapat ATM berdekatan.
- Tempat letak kereta.
- Pembaikan, sistem teknikal (penting bagi seseorang untuk membaiki, seseorang yang sebaliknya lebih suka dalam keadaan bersih).
- Kawasan taman, taman permainan, ruang hijau, kawasan sukan.
Harta tanah paling sering dihargai oleh Realtors atau penilai profesional. Penilaian nilai kadaster pasaran bermula dengan kesimpulan perjanjian penilaian, maka penilai harus datang dan melihat objek tertentu. Dia mengkaji rancangan itu, mengenali dokumentasi teknikal dan sebagainya. Sekiranya terdapat sebarang mata tambahan, semua ini diambil kira.
Jika ini adalah pangsapuri kecil, maka pemeriksaan itu akan mengambil maksimum satu jam. Seterusnya, pentaksir harus mempertimbangkan cadangan yang timbul mengenai penjualan mana-mana harta tanah di rantau ini. Penilai perlu membuat analisa mereka, kemudian pilih 3 transaksi yang serupa dengan objek ini, maka penilaian akan dipaparkan.
Banyak bergantung kepada pembaikan, reka bentuk dan sebagainya. Bukan semua orang seperti lantai pertama dan terakhir, jadi mereka sering kos kurang. Paling penting ialah pandangan dari tingkap, yang tidak penting dalam penilaian kadaster.
Perbezaan besar?
Kadang-kadang ia berlaku bahawa nilai kadaster lebih tinggi daripada nilai pasaran. Kenapa ini berlaku?
Contohnya, ambil nombor 1 dan nombor 2 (gambar dalam artikel di bawah).
Dalam penampilan mereka hampir sama. Katakan rumah nombor 2 dibina dari bahan inovatif. Adalah jelas bahawa bahan ini sangat mahal, iaitu, struktur dianggarkan secara mendadak dalam inventori. Tetapi pasaran merujuk kepada struktur ini secara berbeza. Pertama, semuanya bergantung kepada lokasi. Tidak ada infrastruktur, diperlukan 3 jam untuk pergi ke pusat, tidak ada institusi sosial, 2-3 kedai yang terbaik.
Dalam kes ini, nilai pasaran dan kadaster apartmen berbeza: pasaran akan lebih rendah daripada kadaster. Walau bagaimanapun, ini tidak semestinya baik untuk pemilik, kerana cukai akan tinggi.
Bolehkah kos sama?
Nilai kadaster bersamaan dengan nilai pasaran pada saat tertentu apabila penilaian berlaku pada hampir masa yang sama. Sebagai contoh, nilai kadaster dipertimbangkan, maka sijil diperoleh di mana nilai pasaran ditunjukkan. Jika ada sijil sedemikian, maka adalah mungkin untuk mencabar nilai kadaster dengan bantuan mahkamah, atau anda boleh mengemukakan permohonan kepada Rosreestr.
Plot tanah
Dengan cara yang sama seperti apartmen atau perumahan lain, tanah dikenakan cukai. Iaitu, anda mempunyai plot tanah, anda membayar cukai. Jika anda menyewa, maka sudah tentu, bayar sewa. Untuk membeli tanah di hartanah yang anda perlukan untuk membayar tebusan. Walau bagaimanapun, semua bayaran ini bergantung kepada satu petunjuk - nilai kadaster.
Tetapi pada masa yang sama, sekali lagi, perlu diingat bahawa nilai pasaran dan nilai kadaster mungkin tidak bertepatan. Oleh itu, pembayaran mungkin rendah, atau, sebaliknya, terlalu tinggi. Berulang-ulang terdapat contoh cukai sewa yang sangat besar dan cukai tanah. Oleh itu, nilai kadaster hartanah perlu disahkan. Sekiranya penilaian bebas telah mengeluarkan sijil dari mana ia jelas bahawa kosnya terlalu tinggi, anda perlu menghubungi suruhanjaya atau mahkamah.
Oleh itu kesimpulannya
Dengan cara ini, nilai pasaran dan kadaster ditentukan, perbezaan diantara mereka adalah penting. Hakikat bahawa nilai kadaster tidak ada kaitan dengan penjualan dan pembelian mana-mana harta tertentu. Nilai kadaster hanya untuk satu tujuan sahaja: untuk cukai.
Sedangkan pasaran khusus untuk membeli dan menjual. Jangan pernah mengelirukan mereka.
Sebagai tambahan kepada cukai, nilai kadaster diambil kira jika terdapat pembelian, warisan, hadiah atau seseorang yang pergi ke bank untuk mengambil gadai janji.
Ia juga penting untuk memahami mengapa nilai kadaster mungkin berubah. Sebagai contoh, terdapat sebuah bangunan di Ivanovskaya Street. Tetapi mereka menilai bangunan ini pada tahun 2015. Lebih dari 5 tahun telah berlalu sejak itu, kos telah berubah. Juga, bangunan di jalan Ivanovskaya, sebagai contoh, di Tsvetochny microdistrict. 1000 orang meninggalkan periuk api di bandar lain dan menjual (atau menjual) perumahan mereka. Oleh itu, harga hartanah di daerah kediaman Bunga telah jatuh. Dalam kes ini, nilai kadaster juga akan kurang.
Walau apa pun, jika mahkamah telah memenuhi tuntutan itu, suruhanjaya telah menyemak permohonan anda, penilai akan datang dan membuat penilaian semula. Sangat penting untuk memahami berapa banyak apartmen anda, tanah atau bangunan anda bernilai. Lagipun, cukai, serta isu-isu lain, bergantung pada ini. Sebagai contoh, anda mahu menjual tanah anda dan anda memerlukan nilai kadaster plot ini.