Apakah kemudahan awam?

Selalunya pemilik tanah perlu berurusan dengan konsep sedemikian. Ia diwakili oleh beberap tertentu berhubung hak untuk menggunakan tanah. Ada kemudahan awam dan awam. Mereka berbeza dengan mereka yang mengenakan beban ini. Pemula mungkin pemilik langsung kemudahan itu atau pihak berkuasa perbandaran di setiap rantau. Anda harus memahami ciri-ciri penggunaan sekatan ini.

Konsep kemudahan awam

Ia diwakili oleh beban khas di atas tanah. Disebabkan itu, hak pemilik tapak terhad, jadi sebahagian wilayah atau keseluruhan tapak diasingkan. Proses ini dijalankan oleh pihak berkuasa perbandaran di rantau ini. Penggunaan bebanan sedemikian disertakan dengan ciri-ciri untuk pemilik laman web ini:

tidak ada peluang untuk menggunakan sebahagian wilayah semata-mata untuk tujuan mereka sendiri;
tanah digunakan bersama-sama dengan warga lain, oleh itu ia tidak dibenarkan membuat halangan yang berlainan bagi orang;
Selalunya, bebanan tersebut digunakan untuk mencipta laluan atau laluan, akses ke air atau padang rumput untuk memandu lembu;
sekatan dikenakan oleh pentadbiran tempatan, jadi tidak mungkin untuk membatalkannya tanpa alasan.

Tujuan utama penggunaan bebanan adalah keperluan untuk menyediakan penduduk dengan peluang untuk menggunakan sebahagian darat untuk tujuan yang berbeza. Dalam kes ini, peruntukan Kanun Sivil diambil kira.

Perbezaan antara kedua-dua jenis sekatan

Terdapat beberapa beban seperti itu. Kemudahan jalan persendirian dan awam mempunyai perbezaan yang ketara.

Sekatan awam hanya ditubuhkan oleh pihak berkuasa tempatan, dan ia bertujuan untuk warganegara lain yang, atas sebab-sebab tertentu, perlu menggunakan sebahagian dari laman web yang dimiliki oleh pemilik swasta. Untuk ini, pendengaran awam awal diadakan. Semua orang boleh menggunakan wilayah untuk tujuan tertentu tanpa perlu membayar sebarang dana untuk ini. Pada pendengaran tersebut, pemilik tapak boleh menentang setelah menimbulkan beban, tetapi jika perlu, maka tidak akan mungkin untuk mencabarnya bahkan melalui pengadilan. Ia mesti berdaftar dengan Rosreestr.

Perbendaharaan swasta boleh dikenakan oleh pemilik langsung wilayah atau oleh pelbagai koperasi. Dalam kes ini, hanya sejumlah pemegang hak cipta yang terhad dibenarkan menggunakan wilayah tersebut. Hak untuk menggunakan tanah oleh individu tertentu dimasukkan dalam Rosreestr. Bayaran mungkin diperlukan dari semua orang yang menggunakan wilayah tersebut.

Oleh itu, kemudahan awam dan swasta berbeza dari segi penggunaan, bilangan pemegang hak cipta dan keperluan untuk mendapatkan persetujuan daripada pemilik laman web tersebut.

Ciri sekatan awam

Perbezaan utama dari bebanan persendirian adalah hakikat bahawa ia ditubuhkan oleh pihak berkuasa tempatan, sehingga pemilik wilayah tidak dapat mempengaruhi keputusan ini. Ciri-ciri lain bagi kemudahan awam termasuk:

ia tidak dikehendaki mendapatkan kebenaran daripada pemilik tapak untuk mengenakan bebanan, kerana perbicaraan pertama diadakan di mana pandangan pemiliknya boleh didengar, tetapi ia tidak asas, oleh itu jika ia menolak secara mutlak, maka bebanan ditubuhkan oleh mahkamah;
akta negara khas yang diterima pakai untuk ini, yang mengikat;
pemakaian sekatan itu mesti wajar, oleh itu mesti ada sebab yang baik.

Perundangan dengan jelas menyatakan di bawah syarat-syarat yang dibenarkan untuk menggunakan kaedah ini untuk menyekat hak pemilik. Oleh itu, oleh undang-undang, kemudahan awam digunakan dalam situasi:

Ia dikehendaki untuk mewujudkan peluang untuk laluan dan laluan melalui laman web ini;
adalah perlu untuk meletakkan komunikasi di bawah tanah, serta menyediakan akses kepada perkhidmatan percuma mereka jika perlu;
memerlukan akses kepada sumber air, yang dapat diperoleh secara eksklusif melalui tanah yang dimiliki oleh orang perseorangan;
memerlukan laluan untuk orang dan haiwan ke kolam, padang rumput atau kawasan di mana haymaking dilaksanakan;
kerja saliran sedang berjalan;
akses ke kawasan di mana pihak berkuasa tempatan membenarkan pemburuan, memancing, memilih beri atau cendawan yang berbeza dianjurkan.

Beban sedemikian tidak membayangkan pengasingan wilayah yang memihak kepada orang lain atau pihak berkuasa negeri. Plot itu masih dimiliki oleh pemilik swasta. Sekiranya keadaan timbul di mana tidak ada lagi sebab untuk bebanan, maka ia boleh dikeluarkan, yang mana perlu mengemukakan petisyen yang sesuai.

Pemilik wilayah boleh menuntut agar negara menebus sebahagian tanah yang tertakluk kepada pembatasan tersebut. Pampasan juga boleh dibayar kepadanya. Biasanya ia dilantik jika kemudahan awam telah membawa kepada hakikat bahawa pemilik tanah tidak dapat menggunakan wilayah itu untuk tujuannya.

Apa yang tidak boleh dianggap sebagai penghambaan?

Terdapat sekatan tertentu yang tidak terpakai untuk kemudahan awam. Ini termasuk wilayah yang digunakan untuk warganegara atau perusahaan, serta untuk penggunaan awam.

Objek tersebut termasuk:

garisan kuasa atau tiang;
sambungan ke bahagian peralatan gas yang berlainan;
memasang paip air untuk setiap bangunan kediaman atau awam;
meletakkan paip sistem pembetung.

Semua elemen ini mewujudkan sekatan tertentu ke atas penggunaan wilayah, kerana ia tidak akan berfungsi di tempat di mana paip diletakkan untuk menggerudi sumur atau melakukan tindakan serupa dengan tanah. Di bawah garis kuasa, tidak akan dapat mendirikan bangunan swasta. Tetapi tidak perlu mengenakan easement tanah awam.

Bagaimana sempadan ditentukan?

Apabila keghairahan seperti itu berlaku, beberapa perkara akan diambil kira:

ia dikehendaki menentukan pemilik wilayah, dan jika tanah milik negara, maka anda perlu mendapatkan permit, dan pemilik persendirian hanya dimaklumkan tentang pengenaan bebanan jika mereka secara sukarela enggan menandatangani perjanjian itu;
sempadan ditetapkan untuk wilayah tertentu.

Untuk melaksanakan tindakan ini, perbicaraan khas diperlukan. Mereka dihadiri oleh wakil-wakil pentadbiran tempatan dan pemilik tapak. Penubuhan kemudahan awam di tanah plot dibincangkan, dan sempadannya yang tepat ditentukan. Sebaik sahaja resolusi sudah siap, bebanan telah diedarkan berdasarkan batas-batas yang ditetapkan.

Sebuah tapak di mana terdapat kemudahan awam mungkin tertakluk kepada penyiasatan tempatan dan pendaftaran kadaster oleh pihak berkuasa tempatan. Seterusnya, satu projek sempadan dibentuk, yang mana maklumat yang terkandung dalam pelan sempadan kartografi digunakan.

Simbol khas digunakan pada peta, berdasarkan di mana batasan beberapan yang ada ditentukan. Lukisan yang dihasilkan digambarkan secara terperinci berdasarkan banyak piawai. Dokumentasi ini diluluskan oleh suruhanjaya, selepas itu sempadan itu dipindahkan ke rupa bumi.

Siapa yang boleh menjadi pemula?

Untuk memasang bebanan di tanah yang dimiliki oleh pemilik persendirian, alasan yang berbeza boleh digunakan.Di bawah undang-undang, kemudahan awam boleh ditawarkan atas inisiatif pelbagai orang dan institusi:

pegawai pelbagai badan kerajaan;
kumpulan warganegara yang memerlukan laluan atau perjalanan di wilayah milik orang perseorangan;
pegawai kerajaan.

Bebanan hanya dibenarkan di bawah syarat bahawa tidak ada kemungkinan lain untuk menyelesaikan masalah tersebut. Sekiranya terdapat penyelesaian yang panjang yang membolehkan anda menggunakan sumber tertentu, maka sekatan akan ditolak.

Pemula perlu mengemukakan permohonan yang sepadan kepada pihak berkuasa tempatan. Dalam kes ini, kita mesti memberi tumpuan kepada peruntukan Undang-undang Persekutuan No. 193.

Bilakah dilarang?

Terdapat situasi apabila dilarang menggunakan bebanan sedemikian. Oleh itu, pendaftaran kemudahan awam tidak akan sah di bawah syarat-syarat:

pemilik wilayah, disebabkan oleh sekatan itu, tidak dapat menggunakan sepenuhnya plotnya;
pemilik meminta untuk membatalkan bebanan, tetapi pada masa yang sama ia mesti mempunyai bukti bahawa akses kepada satu atau objek lain boleh diperolehi dengan cara lain, oleh itu ia tidak dibenarkan untuk melanggar haknya berhubung dengan harta yang ada;
adalah mustahil untuk pelbagai alasan untuk mengadakan pendengaran awam.

Selalunya, pemilik wilayah mempunyai sikap negatif terhadap bebanan, oleh itu mereka berpaling ke mahkamah. Sekiranya mereka dapat memberikan keterangan bahawa hak-hak mereka telah dilanggar, dan pada masa yang sama tidak ada alasan yang baik untuk kemudahan undang-undang awam, maka keputusan pengadilan seperti pembatasan atas tanah dapat diangkat.

Arahan langkah demi langkah untuk mengenakan bebanan

Prosedur ini melibatkan tindakan tertentu yang berurutan. Di bawah undang-undang, kemudahan awam boleh ditubuhkan secara eksklusif dengan langkah-langkah berikut:

Pada mulanya, warganegara atau syarikat yang perlu menggunakan sebahagian daripada tanah orang lain harus menghubungi pemiliknya untuk mencadangkan perjanjian damai atas dasar yang akan mereka gunakan wilayah untuk tujuan tertentu. Jika pemilik enggan membuat perjanjian, anda perlu bertindak melalui pihak berkuasa.
Mereka yang berminat dalam bebanan harus menghubungi pihak berkuasa tempatan untuk menubuhkan kemudahan supaya mereka boleh menggunakan wilayah yang sedia ada untuk sebarang tujuan. Kenyataan mesti dibuat berdasarkan nama kepala pemerintahan. Ia menyenaraikan maklumat mengenai pemohon, mengenai tapak yang mana bebanan itu harus dikenakan, serta tentang sebab-sebab penggunaan easement tersebut. Semua sebab mesti sah, kerana jika tidak, hak pemilik swasta tanah itu akan dilanggar. Oleh itu, justifikasi tambahan diberikan, contohnya, ia menunjukkan bahawa adalah mustahil untuk menyelesaikan masalah dengan cara lain. Pada akhirnya, tandatangan semua pemohon dan tarikh dokumen dibentuk.
Permohonan yang diterima akan dipertimbangkan selama maksimum 5 hari, selepas itu keputusan dibuat. Sekiranya ia positif, maka dokumen itu diterima untuk pengeluaran. Sekiranya keputusan itu negatif, maka pemohon akan menerima dokumen bertulis yang menyenaraikan semua alasan untuk kekurangan kemungkinan memaksimalkan.
Sebaik sahaja dokumen itu diterima ke dalam pengeluaran, seorang pekerja pentadbiran yang diberi kuasa untuk mengenakan easement dilantik. Beliau menyeru pemilik tanah untuk memberitahu keperluan untuk sekatan. Ia memberitahu apa zon kemudahan awam, kerana alasan mengapa ia perlu mengambil kesempatan daripada bebanan, dan juga menjelaskan perkara penting lain jika perlu. Pilihan untuk merangka perjanjian dicadangkan. Memandangkan pemilik wilayah dalam apa-apa keadaan mengalami kerugian, pampasan boleh ditawarkan kepadanya. Jika tidak ada bantahan dari pemilik tanah, perjanjian dibuat atas penggunaan sebahagian daripada harta oleh semua warganegara untuk tujuan tertentu.
Jika pemilik tanah enggan membuat persetujuan, maka mereka menolak secara rasmi.
Semua dokumen untuk menubuhkan kemudahan awam dipindahkan ke jabatan tanah pentadbiran tempatan.
Pendengaran dijadualkan, yang mana tarikh ditetapkan untuk mereka. Semua pihak yang berkepentingan dijemput kepada mereka, yang mana pemilik wilayahnya dimiliki. Semua peserta boleh menyatakan pendapat mereka.
Keputusan dibuat oleh pentadbiran tempatan. Sekiranya keperluan untuk sekatan diiktiraf, maka jika ada penolakan dari pemilik tanah itu, maka kes tersebut dirujuk ke mahkamah.
Melalui keputusan mahkamah, sebuah easement awam ditubuhkan, yang kemudiannya didaftarkan secara rasmi di Rosreestr.

Oleh itu, proses itu dianggap khusus dan panjang. Tetapi jika benar-benar ada keperluan untuk bebanan, maka walaupun pemilik menolak, prosedur itu boleh dilakukan.

Adakah pampasan diberikan kepada pemilik tanah?

Pemilik tanah boleh menuntut pampasan bagi penggunaan harta mereka oleh orang yang tidak dibenarkan. Untuk ini, adalah dinasihatkan untuk menjemput penilai profesional yang menentukan nilai tanah di mana bebanan dikenakan. Bergantung kepada nilai yang diperoleh, saiz papan ditentukan.

Kerosakan disebabkan walaupun pemilik tidak menggunakan tanah untuk tujuan komersil, kerana dalam hal apapun ia tidak dapat menggunakan sepenuhnya wilayah tersebut. Hak pengabaian awam dikenakan oleh pentadbiran, dan sering kali ini membawa kepada hakikat bahawa kualiti tanah semakin merosot, maka di masa depan ia tidak akan berfungsi untuk menggunakannya untuk tujuan yang berbeza. Pentadbiran biasanya memberi tindak balas positif kepada keperluan untuk membayar pampasan. Untuk ini, perjanjian yang sesuai dibuat dengan pemilik tanah, yang mengandungi jumlah yuran.

Bilakah tindakan itu berhenti?

Terdapat peluang untuk penamatan easement. Ini berlaku dalam keadaan:

Beban dikenakan hanya pada jumlah masa yang terhad di mana ia dikehendaki melakukan kerja;
hak pemilik dilanggar, kerana rakyat atau syarikat tidak menghormati sempadan yang ada;
kerosakan yang besar ke bumi;
SES dan piawaian keselamatan kebakaran tidak dipatuhi, jadi pemilik dapat membatalkan pembatasan melalui pengadilan, karena situs tersebut digunakan dengan niat jahat.

Penamatan awal easement ini mungkin dilakukan dengan persetujuan pihak-pihak, dengan penglibatan pentadbiran atau melalui pengadilan. Biasanya untuk proses ini, pemilik wilayah adalah pemula.

Oleh itu, easement awam diwakili oleh sekatan tertentu yang dikenakan ke atas wilayah tersebut. Ia memberikan akses kepada penggunaan tanah kepada semua warganegara, oleh itu ia tidak dibenarkan untuk menetapkan halangan untuk ini dari pemiliknya. Pemilik wilayah mungkin memerlukan caj untuk bebanan. Ia dibenarkan untuk membuangnya lebih awal daripada jadual dengan adanya alasan tertentu. Proses ini mesti dilakukan dalam urutan tindakan yang betul, dan kehadiran easement semestinya direkodkan dalam Daftar Persekutuan.