Adakah mungkin untuk menjual perusahaan, pengeluaran? Persoalan semacam itu sering muncul dalam usahawan yang tidak berpengalaman yang ingin membebaskan dirinya daripada kes yang tidak sesuai dengan keinginannya. Orientasi dalam bidang ini juga perlu bagi mereka yang ingin membeli perniagaan siap sedia. Undang-undang semasa membenarkan kami mempertimbangkan syarikat yang bekerja sebagai objek undang-undang, yang bermaksud bahawa transaksi dengannya dibenarkan jika ia dilaksanakan dengan lancar dan semua tugasnya dibayar. Untuk mengetahui lebih lanjut tentang peraturan undang-undang yang mengawal isu-isu ini, perhatian khusus harus dibayar kepada Kod Awam, yang mengandungi artikel yang mengandungi jawapan terperinci mengenai apa-apa soalan yang berkaitan dengan transaksi tersebut.
Bagaimana ia berfungsi?
Undang-undang yang kini berkuat kuasa memohon penjualan sebahagian daripada perusahaan atau perniagaan secara keseluruhannya untuk mempertimbangkan objek urus niaga itu sebagai kompleks harta yang dikenakan untuk menjalankan perniagaan. Ia termasuk semua yang digunakan oleh pemilik sebelumnya dan yang baru perlu berjaya: tanah, struktur, bahan habis pakai, peralatan mesin dan mesin, pengangkutan, produk, hak, kewajipan, tanda dan simbol individu, perkhidmatan. Dalam satu perkataan, mana-mana harta, semua hak eksklusif pada kesimpulan suatu pasal transaksi dari pemilik sebelumnya kepada yang baru.
Jualan dan pembelian sebuah perusahaan sebagai harta yang rumit adalah mungkin, kerana urusniaga tersebut tertakluk kepada undang-undang dinilai oleh harta tanah, walaupun artikel tertentu dari koleksi undang-undang ini mendedahkan urus niaga dengan hartanah, tetapi bab lain ditumpukan kepada keusahawanan yang dimaksudkan untuk dijual. Walau bagaimanapun, di dalamnya, dinyatakan dengan jelas bahawa piawaian yang ditetapkan untuk objek tak alih boleh digunakan untuk objek tersebut, melainkan pendekatan yang berbeza diisytiharkan oleh peraturan yang mengawal perjanjian mengenai operasi jualan. Anda boleh membiasakan diri dengan tetapan undang-undang dalam artikel 549 Kanun Sivil, dalam perenggan kedua dokumen ini.
Ciri Soalan
Membeli dan menjual perusahaan dalam mod operasi, objek secara keseluruhan, adalah arahan dari bekas kepada pemilik baru dengan banyak elemen yang berlainan. Ini termasuk: peralatan, bangunan, hak, kewajipan yang berkaitan dengan aspek material perniagaan. Prosedur ini menjadi punca pembentukan hubungan rumit. Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, norma-norma yang ada sebelum ini tidak cukup untuk mengawal selia mereka, sehingga pada saat ini undang-undang itu ditambah dengan peraturan tambahan yang membuat transaksi transparan, jujur, dapat dimengerti.
Jika kompleks hartanah bertindak sebagai objek dalam penjualan sebuah perusahaan besar (dan juga yang kecil) sebagai objek perjanjian yang disimpulkan, kewajiban dan hak tertentu mungkin sedemikian sehingga pemilik sebelumnya tidak dapat memindahkannya kepada orang lain. Terdapat dua kategori khas yang dikawal selia oleh dua perenggan artikel 559 - yang kedua dan ketiga.
Dan banyak lagi?
Titik halus pertama adalah nama jenama, simbol produk, perkhidmatan, label individu lain, yang membolehkan untuk mengenal pasti syarikat, produk dari jisim umum, hak yang berkaitan dengan lesen. Kesemua mereka mesti dipindahkan ke pemilik baru, melainkan perjanjian pada transaksi tersebut mengandungi syarat-syarat lain.
Nuansa kedua yang berkaitan dengan kontrak penjualan perusahaan adalah hak yang timbul atas dasar kebenaran untuk melibatkan diri dalam bidang keusahawanan yang dipilih. Tiada lesen jenis ini boleh dihantar kepada pembeli pada akhir perjanjian.Sebagai pengecualian, undang-undang tersebut menyatakan kes-kes khas yang dinyatakan dengan jelas oleh enakmen kawal selia. Di samping itu, undang-undang mengisytiharkan liabiliti kepada pemiutang jika syarikat itu tidak memenuhi kewajipannya disebabkan oleh kekurangan pemilik baru lesen yang dikeluarkan oleh bekas itu. Tanggungjawab di sini terletak secara serentak dengan kedua-dua bekas dan pemilik baru. Apabila merancang transaksi, objek yang akan menjadi syarikat yang memerlukan lesen khas untuk kerja, kedua-dua pihak harus memikirkan isu ini terlebih dahulu dan menyelesaikan semua dokumen yang diperlukan tepat pada waktunya agar tidak menjadi pelanggar.
Semua di rak
Menyelesaikan kontrak untuk penjualan sesuatu perusahaan, adalah perlu untuk mendaftarkan secara terperinci komposisi syarikat di dalamnya, yang menunjukkan harga semua elemen, tanpa kehilangan sedikitpun. Agar senarai itu betul dan lengkap, inventori adalah awal sekali dilakukan. Peraturan semasa Kod Awam termasuk arahan untuk mengesahkan komposisi. Ini diterangkan secara terperinci dalam artikel 561, perenggan kedua. Sebelum menandatangani perjanjian itu, kedua-dua pihak perlu menyediakan, mengkaji tindakan inventori, lembaran imbangan, laporan audit, yang mana pakar bebas telah dijemput untuk mengeluarkan penilaian komposisi dan harga transaksi. Juga, pembeli, penjual bersama mengkaji senarai kewajiban yang dilampirkan kepada syarikat. Ia harus menyebut istilah, nilai kewangan, nama pemiutang.
Semua dokumentasi yang disenaraikan pada majlis menandatangani kontrak penjualan syarikat mengiringi ia sebagai aplikasi yang penting. Perjanjian itu sendiri mesti dibuat secara bertulis dalam bentuk satu dokumen rasmi yang mana kedua belah pihak meletakkan tandatangan mereka sendiri. Jika sekurang-kurangnya satu kertas rasmi dari senarai yang tersenarai tidak hadir, perjanjian itu akan dinyatakan tidak sah kerana bentuk kontrak tidak diikuti. Norma ini ditubuhkan oleh Perkara 560 Kanun Sivil, perenggan kedua dokumen itu.
Semuanya rasmi
Di dalam negara kita, apa-apa perjanjian mengenai penjualan objek tak alih mesti ditetapkan mengikut cara yang ditetapkan dalam daftar yang dimaksudkan untuk tujuan ini, yang dikekalkan di peringkat negeri. Penjualan syarikat itu dilakukan dengan sama, iaitu rekod urus niaga mesti dimasukkan dalam senarai yang dimaksudkan untuk ini. Hanya dari masa pendaftaran negara boleh urus niaga dianggap selesai dan dimuatkan.
Jualan perusahaan sedia ada menyiratkan bahawa pemilik baru menerima semua hak untuk menuntut pemenuhan kewajiban dari pihak ketiga. Pada masa yang sama, hutang bergerak kepadanya. Prosedur ini hanya mungkin dengan kebenaran rasmi pemberi pinjaman. Kod Awam yang ditubuhkan dalam bentuk apa dan dalam tempoh masa yang diperlukan untuk menghantar pemberitahuan kepada pihak yang berminat. Sekiranya peminjam bersetuju untuk bersetuju dengan proses perniagaan, perjanjian boleh dibuat. Jika perintah itu dilanggar, anda perlu menjawab sebelum undang-undang - orang-orang ini mempunyai hak untuk merayu kepada mahkamah untuk memulihkan keadilan. Peluang ini diisytiharkan oleh artikel 562 Kod Awam.
Apa yang perlu dilakukan?
Apabila menjual sebuah syarikat, perlu menghantar pemberitahuan bertulis kepada semua pemiutang. Ini terpakai kepada mana-mana, bahkan kewajipan terkecil yang berkaitan dengan syarikat. Prosedur ini mesti diselesaikan sebelum objek dipindahkan kepada pemilik baru. Skop hak kreditor, hasil pelaksanaannya bergantung pada sejauh mana peraturan-peraturan itu dilaksanakan dengan lancar. Pada masa yang sama, para peminjam sendiri, setelah menerima pemberitahuan, mesti membuat keputusan dengan munasabah: adakah mereka bersetuju dengan operasi penjualan perniagaan itu. Mereka yang bertindak secara negatif, serta mereka yang tidak menerima notifikasi, mungkin menuntut agar mereka memenuhi kewajipannya lebih awal daripada jadual. Anda boleh meminta pemberhentian lengkap dan pulangan kerugian yang berkaitan dengan pelanggaran perjanjian.Dalam sesetengah kes, kontrak jualan itu sendiri boleh diiktiraf sebagai haram, tidak sah. Ini hanya boleh dipakai pada perenggan, perenggan perjanjian.
Jika pemberi pinjaman menerima notis rasmi, dia mempunyai tiga bulan untuk menyatakan ketidaksepakatannya dengan transaksi yang dirancang. Undur bermula pada masa ini apabila kertas itu tiba memaklumkan tentang penjualan terancang perusahaan (termasuk LLC). Tetapi jika pemberitahuan kepada orang yang berminat tidak datang, maka dia mempunyai dua belas bulan penuh untuk menyatakan ketidaksetujuannya. Tarikh akhir dihitung dari hari apabila orang mengetahui tentang transaksi itu atau sepatutnya menerima notis penyempurnaan.
Ia perlu - ia bermakna ia perlu
Jualan sesebuah syarikat dalam beberapa kes melibatkan kemungkinan memindahkan hutang kepada pemilik baru tanpa persetujuan dengan pemiutang. Dalam situasi sedemikian, selepas transaksi kepada pemiutang, kedua-dua pihak untuk perjanjian itu akan menjawab bersama.
Untuk memenuhi semua tanggungjawab yang telah diprovokasi dengan sempurna dan sepenuhnya, anda perlu mengambil beberapa tindakan yang tidak tipikal dari perjanjian lain. Secara umum, penjual menyediakan harta untuk pemindahan kepada pemilik baru. Prosedur ini diuruskan dengan perbelanjaan mereka sendiri, walaupun kadang-kadang kontrak boleh mengisytiharkan sebaliknya. Penjual juga bertanggungjawab untuk pembentukan surat ikatan pemindahan dan semua lampirannya. Dokumen dihantar kepada pengambil keputusan untuk kelulusan dan menandatangani. Perbuatan yang berkaitan dengan penjualan perusahaan mencerminkan maklumat mengenai mana yang mana kreditur diberitahu tentang kejadian itu. Di sini adalah perlu untuk menggambarkan komposisi syarikat, semua kekurangan yang ditemui semasa inventori, serta harta yang penjual diiktiraf sebagai hilang.
Masa rasmi
Tarikh jualan syarikat adalah hari apabila kedua-dua pihak meletakkan tandatangan mereka dalam surat ikatan pemindahan. Pada hari ini pembeli menerima kemungkinan kematian tidak sengaja, membahayakan kompleks harta benda. Tetapi pemilik baru akan menerima hak pemilikan hanya pada tarikh apabila maklumat mengenai perjanjian baru secara rasmi dimasukkan ke dalam daftar negara. Pembeli, bukan pemilik sehingga saat pendaftaran, sudah dapat menjalankan operasi dengan harta, sejauh mana yang diperlukan untuk mempertahankan kecekapan dan merealisasikan tujuan yang tujuannya dibeli.
Pada masa yang sama, penjual, sehingga tarikh pendaftaran urus niaga, adalah pemilik, tetapi tidak mempunyai hak untuk melupuskan harta yang dinyatakan dalam kontrak. Ini terpakai kepada pelbagai format kerja bersama, termasuk penjualan perusahaan daripada tender. Selalunya kompleks yang dilaksanakan adalah banyak objek tak alih. Di mana-mana opsyen, pelaksanaan sepenuhnya urus niaga melibatkan kesimpulan hanya satu perjanjian yang akan dimasukkan ke dalam daftar negeri. Pada masa yang sama, perusahaan didaftarkan sebagai satu objek, ia tidak memainkan peranan, berapa banyak elemen yang dihasilkan dalam realiti.
Cara alternatif
Semua jenis jualan moden syarikat yang diamalkan dalam perniagaan, sebagai peraturan, mempunyai satu matlamat - untuk keluar dari perniagaan. Di samping pelaksanaan sebenar, terdapat dua lagi cara - untuk melikuidasi syarikat atau mengeluarkan pengasingan saham. Jualan adalah optimum untuk ahli perniagaan yang ingin menyelesaikan tugasnya dalam bidang sebelumnya, tetapi merancang untuk menjalankan kegiatan lain di masa depan sebagai seorang usahawan, yang mempunyai pengalaman yang baik di belakangnya.
Urutan operasi
Mula menjual perniagaan dengan menentukan kemungkinan transaksi sedemikian. Tanggungjawab untuk ini terletak pada badan syarikat seperti itu yang mempunyai kuasa yang sesuai. Dalam kebanyakan kes, transaksi itu termasuk lebih daripada seperempat daripada nilai buku aset, yang bermaksud ia dianggap sebagai besar.Jika harga melebihi separuh daripada nilai ini, satu-satunya kaedah untuk meluluskan satu yang dirancang adalah untuk mengadakan mesyuarat umum pemegang saham dengan rekod acara itu. Jika keputusan itu boleh dipersetujui dengan semua pihak yang berkepentingan, mereka mengundang seorang peguam untuk merumuskan draf perjanjian dan dokumentasi tambahan yang disebutkan di atas, selepas itu mereka menghantar pemberitahuan kepada entiti undang-undang pinjaman.
Apabila semua langkah permulaan selesai dan pembeli dijumpai, anda boleh menandatangani perjanjian perjanjian dan mendaftar secara rasmi. Pendaftaran berlaku di tempat syarikat itu terletak secara rasmi. Kemudian pemindahan, yang didokumenkan oleh perbuatan, dijalankan, hak pemilik didaftarkan, termasuk hak kepada harta benda, objek bukan kediaman.
Adakah ia sempurna?
Selalunya, penjualan syarikat milik negara (serta orang perseorangan) adalah satu transaksi yang dibuat berkaitan dengan kompleks hartanah, yang mempunyai beberapa kelemahan yang ketara. Ini bukan halangan untuk menyimpulkan perjanjian, tetapi hanya jika penjual dengan teliti mendekati dokumentasi dan menunjukkan semua aspek tersebut. Adalah perlu untuk mendaftarkan mereka dalam perjanjian yang mentadbir transaksi, serta mengurangkan harga. Jika kecacatan ditemui oleh pembeli selepas pemindahan objek kepadanya, dan harga kerana kehadiran mereka tidak dikurangkan, orang ini mempunyai hak untuk memohon pampasan. Ini juga terpakai kepada obligasi yang menghadkan aktiviti syarikat. Jika pembeli berjaya membuktikan bahawa sebelum menandatangani perjanjian itu, dia hanya tidak mempunyai peluang yang nyata untuk mengesan kelemahan, selepas tamat kontrak, penjual boleh diminta untuk mengurangkan jumlahnya.
Terlepas dari kehadiran kekurangan, perjanjian yang mengawal urus niaga mesti didaftarkan dengan cara yang ditetapkan. Ini terpakai kepada semua hak untuk objek, tanah, bangunan bukan kediaman.
Apa yang kita bicarakan?
Agar semua yang dijelaskan di atas dapat digunakan untuk urus niaga tertentu, objeknya tepatnya menjadi perusahaan, iaitu kompleks harta, yang memiliki sejumlah ciri ciri yang diisytiharkan oleh undang-undang sebagai ciri-ciri yang menentukan. Pertama sekali, anda perlu menyebut komposisi itu. Syarikat itu adalah unsur yang ketara dan tidak ketara. Yang pertama termasuk ruang runcit, bengkel dan kemudahan pengeluaran, tanah dan kemudahan, wang tunai dan rizab. Tidak ketara - hak untuk memiliki harta, eksklusif, dikaitkan dengan aktiviti kreatif, individualisasi.
Perusahaan hanya boleh dipanggil objek sedemikian, di mana kitaran tertutup teknologi dilaksanakan, iaitu, proses tunggal perlu diwujudkan. Seluruh kompleks secara keseluruhan tidak perlu bertindak sebagai objek, kesepakatan dapat disimpulkan hanya diterapkan pada bagian tertentu yang sesuai untuk keusahawanan. Pelaksanaan elemen-elemen individu dilaksanakan mengikut piawaian yang sama dengan keseluruhan kompleks secara menyeluruh.
Saya mempunyai hak untuk menuntut!
Pembeli, setelah menerima pembelian di atasnya, pertama-tama mesti mengesahkan pematuhan penuh dengan keadaan sebenar dan dokumentasi yang ditubuhkan. Sekiranya item yang hilang didapati, adalah mungkin untuk menghendaki penjual menyerahkan atau membayar ganti rugi kerana ketiadaan mereka. Sekiranya pemeroleh itu membelanjakan wang untuk menghapuskan kekurangan itu, penjual bertanggungjawab untuk membuat perbelanjaan ini. Sama juga, undang-undang menetapkan kewajiban untuk pembayaran balik perbelanjaan yang berkaitan dengan pengambilalihan barang sebagai balasan untuk yang berkualiti rendah.
Sekiranya pembeli menyimpulkan urus niaga menerima harta daripada penjual dalam keadaan yang tidak sesuai atau kurang daripada yang ditentukan dalam perjanjian itu, penurunan harga transaksi harus diminta. Melalui ciri-ciri ini di peringkat undang-undang, perlindungan hak semua pihak yang terlibat dalam menyimpulkan perjanjian dilaksanakan.Sekiranya notis dihantar dari pembeli kepada penjual, tetapi kekurangan itu tidak dihapuskan, pihak yang berminat mempunyai hak untuk menuntut pelarasan kepada perjanjian atau penamatannya.
Perundangan undang-undang
Akibat mengisytiharkan transaksi tidak sah dalam beberapa kes oleh undang-undang boleh diiktiraf sebagai terhad untuk digunakan. Ini terpakai kepada situasi di mana ia boleh menyebabkan pelanggaran hak pemiutang, kepentingan pembeli dan orang lain yang berkaitan dengan perjanjian. Tertakluk kepada kepentingan awam. Sekiranya tiada sekatan yang dikenal pasti, akibatnya boleh menjadi penalti semulajadi, penamatan perjanjian.