Kerugian oleh warga individu rumah mereka adalah satu prosedur undang-undang yang benar dan sepenuhnya, biasa di wilayah negara Rusia. Mahkamah memutuskan untuk mengakui kehilangan hak untuk menggunakan premis itu, akibatnya defendan terpaksa memberikan dokumen di tempat pendaftaran dan mengosongkan rumah atau apartmen. Dalam kes apa keputusan itu dibuat? Apakah kesan prosedur? Semua ini dan banyak soalan lain akan dijawab dalam artikel itu.
Penggunaan perumahan: apakah maksudnya?
Sebelum bercakap tentang prosedur untuk mengisytiharkan kehilangan hak untuk menggunakan premis, anda perlu memberi perhatian kepada hak untuk menggunakannya. Apa itu, terutamanya apabila ia berkaitan dengan hartanah? Berdasarkan nama fakta undang-undang, menjadi jelas bahawa kita bercakap mengenai peluang untuk menggunakan ruang hidup - untuk hidup di atasnya dan secara sah melupuskan unsur-unsurnya.
Terdapat konsep pemilik. Ini adalah orang yang mempunyai hak paling banyak untuk perumahan. Pemilik dapat memiliki, mengurus dan menggunakan perumahan - tetapi hanya sejauh mana ia tidak melanggar hak-hak rakyat lain.
Di Rusia Soviet, perumahan terikat dengan permit kediaman. Pada masa ini, semuanya agak berbeza. Majikan tidak dapat kehilangan dokumen tempat pendaftaran, walaupun dia meninggalkan rumahnya secara sukarela. Oleh itu, beberapa masalah timbul. Sebagai contoh, sukar untuk membiarkan penduduk baru, tidak ada peluang untuk menswastakan rumah itu, pembayaran utiliti akan meningkat, dan sebagainya. Satu-satunya cara yang mungkin adalah untuk menghubungi mahkamah, yang akan menentukan pengiktirafan seorang warganegara sebagai kehilangan hak untuk menggunakan jenis premis kediaman.
Adakah mungkin untuk kehilangan hak untuk perumahan?
Seseorang boleh memiliki rumah atau apartmen sendiri, memiliki dokumen di tempat tinggal dan tetap membayar cukai. Walau bagaimanapun, dia tidak lama lagi menerima sepina, di mana dia diiktiraf sebagai kehilangan hak untuk menggunakan premis itu. Adakah senario yang sama mungkin berlaku dalam kehidupan sebenar? Malangnya atau untungnya, ini adalah kes yang sangat berkesan dan biasa. Walau bagaimanapun, tidak semuanya sangat mudah. Selalunya, penghuni bilik mempunyai lebih banyak hak daripada pemiliknya yang sah.
Ini adalah masalah yang sangat serius dan rumit, yang hampir mustahil untuk diselesaikan tanpa bantuan peguam. Dalam kes tuntutan kehilangan hak untuk perumahan, kita bercakap tentang dua sisi proses: orang yang tinggal di dalam bilik, serta orang yang menanamkan orang itu. Orang itu mungkin menjadi majikan atau pemiliknya. Penyewa adalah warganegara yang mempunyai hak untuk menggunakan perumahan. Ia menyimpulkan kontrak pekerjaan sosial. Pemiliknya, sebaliknya, adalah warganegara yang memiliki sepenuhnya perumahan dan mempunyai hak untuk melupuskan. Dalam kes memfailkan tuntutan mengenal pasti seseorang sebagai kehilangan hak untuk menggunakan premis itu, kedua-dua penyewa dan pemilik akan mempunyai hak yang sama.
Oleh itu, terdapat banyak keadaan di mana seorang mahkamah membuat keputusan mengenai seseorang yang telah diiktiraf sebagai kehilangan hak untuk menggunakan premis itu. Mahkamah Agung Persekutuan Rusia bahkan membuat senarai keseluruhan kes biasa ketika meninggalkan premis itu adalah kekerasan, sukarela, paksa atau apa pun yang lain.
Tempoh penggunaan selama-lamanya
Isu pengiktirafan kehakiman terhadap kehilangan hak untuk menggunakan premis itu hampir selalu dikaitkan dengan konflik dan pertikaian. Seringkali penyewa yang diusir mula aktif berjuang untuk hak mereka. Selain itu, undang-undang Rusia menyediakan sejumlah kes di mana pemiliknya tidak mempunyai peluang untuk melucutkan hak orang untuk hidup di dalam rumah. Penduduk dalam kes ini mempunyai hak utama, dan kadang-kadang walaupun tanpa had rumah atau apartmen. Tidak ada cara untuk mencabar hak tersebut. Berikut adalah rakyat yang dipersoalkan:
- pasangan, yang dalam perkahwinan rasmi bersama memperolehi harta;
- pihak kepada kontrak anuiti dengan status sokongan hayat;
- saudara atau ahli keluarga pemilik yang pernah tinggal di rumah, iaitu sebelum penswastaan;
- orang yang menerima penolakan bukti;
- pemilik masa lalu yang enggan berpartisipasi dalam penswastaan untuk penduduk baru.
Adakah warga yang diwakili mempunyai peluang untuk melupuskan harta mereka, sebagai contoh, untuk menjualnya? Oleh undang-undang, tidak. Pada masa yang sama, tidak ada alasan untuk mengisytiharkan mereka kehilangan hak untuk menggunakan premis itu.
Kehilangan hak perumahan
Setelah berurusan dengan warganegara yang tidak boleh kehilangan hak mereka untuk perumahan, ia patut beralih kepada orang lain, kategori orang kurang dilindungi. Kini, ia patut dibincangkan mengenai orang yang boleh diiktiraf sebagai kehilangan hak untuk menggunakan premis itu. Pemilik atau majikan harus memberi perhatian kepada warganegara berikut:
- Pasangan yang menamatkan perkahwinan rasmi, sementara ruang tamu tidak terpakai untuk harta bersama bersama. Ia boleh disumbangkan atau diperoleh oleh salah seorang pasangan.
- Orang-orang yang membuat kesimpulan transaksi atas pengasingan harta tanah, tetapi hanya dalam kes-kes di mana pemiliknya telah menjual rumah atau apartmennya.
- Orang yang sentiasa melanggar peraturan untuk menggunakan rumah atau apartmen. Dalam kes ini, perlu untuk membuktikan pelanggaran kebersihan dan keperluan kebersihan, kerosakan kepada harta benda, tingkah laku tidak bermoral, dan sebagainya.
- Warganegara yang melepaskan akhir pajakan, termasuk ketika datang ke apartmen perbandaran.
- Penyewa yang tidak hadir untuk masa yang lama atau tidak membayar bil utiliti tanpa alasan yang baik.
Dalam kes perenggan terakhir, semuanya sangat mudah. Mahkamah akan dengan mudah menghalang seseorang hak untuk perumahan, walaupun tanpa mengambil kira kewujudan dokumen mengenai pendaftaran tetap. Kadang-kadang hutang meningkat kepada sejumlah besar wang yang membuang rumah dan membuangnya dari perumahan tidak akan menjadi buruh untuk negeri itu.
Pengiktirafan pemilik sebagai kehilangan hak untuk menggunakan premis itu
Akhirnya, adalah perlu untuk memberi perhatian kepada kes kehilangan rumah atau apartmen oleh pemiliknya. Amalan pengiktirafan sebagai kehilangan hak untuk menggunakan kediaman selalu melibatkan beberapa keadaan. Oleh itu, adalah bernilai memberi perhatian kepada artikel 29 Kod Perumahan Rusia, yang merujuk kepada perancangan semula atau pembinaan semula sebuah apartmen yang tidak dibenarkan. Hasil tindakan tersebut akan menjadi penempatan terpaksa rumah di lelong, di mana ia akan dijual. Baki kewangan selepas potongan perbelanjaan akan dipindahkan kepada pemilik.
Oleh itu, mahkamah secara sah mengharamkan warganegara peluang untuk hidup di dalam rumah. Alasan untuk ini adalah tindakan yang berbahaya bagi harta itu, terutamanya ketika datang ke premis di bangunan apartmen. Pembinaan semula yang tidak dibenarkan jauh lebih berbahaya daripada yang dijangkakan. Selalunya pemilik mula menghancurkan dinding, memotong lantai dan melaksanakan kerja lain untuk mengubah konfigurasi yang ditubuhkan. Tindakan sedemikian boleh menyebabkan tugasan status kecemasan ke rumah.
Rawatan tanpa tuhan sebagai alasan untuk pengusiran
Sebab kedua untuk merampas pemilik rumah adalah rawatan yang tidak wajar di premis itu.Dalam kes ini, anda harus memberi perhatian kepada artikel 293 dari Kod Awam Rusia, yang merujuk kepada salah urus pemilik. Jika pemilik pangsapuri sentiasa melanggar kepentingan atau hak jirannya, menggunakan rumah untuk tujuan lain, atau memperlakukan rumah dengan cara yang tidak terurus, maka apartemen atau rumah dapat dijual secara sah di lelongan awam.
Apa yang dimaksudkan dengan salah urus? Sebagai peraturan, ini adalah keengganan untuk membuat pembaikan di apartmen atau, lebih buruk lagi, mengendalikan perumahan sedemikian rupa sehingga menjadi mustahil untuk hidup di dalamnya. Dalam keadaan ini, warganegara menerima tuntutan mengenali beliau sebagai kehilangan hak untuk menggunakan premis itu.
Satu lagi sebab kehilangan undang-undang perumahan adalah pengambilalihan haram. Menurut artikel 302 Kod Sivil Rusia, mahkamah boleh menetapkan bahawa apartmen itu telah ditinggalkan secara haram oleh pemilik masa lalu: terhadap kehendaknya, dengan dokumentasi palsu, dll. Jika pembeli bukan pelakunya dalam kes ini, hak untuk perumahan hanya hilang. Jika pembeli juga terlibat dalam pembelian rumah yang tidak sah, maka kes jenayah akan dibuka.
Perampasan dan Keperluan Negeri
Perlu diberi perhatian pada dua keadaan terakhir, yang mungkin menjadi alasan untuk kehilangan pemilik rumahnya. Alasan pertama adalah apa yang dipanggil penyitaan. Kami bercakap mengenai kes-kes di mana hartanah mempunyai sifat ikrar. Di sini adalah wajar mengingatkan Artikel 78 Undang-undang Persekutuan "Pada Gadai Janji", yang memaparkan kemungkinan mengeluarkan kediaman dalam hal pembentukan hutang besar. Dalam kes ini, kes itu diputuskan oleh mahkamah, yang membuat keputusan mengiktiraf sebagai kehilangan hak untuk menggunakan premis itu. Tuntutan adalah seperti berikut:
Keadaan kedua dihubungkan dengan artikel 32 Kod Perumahan Rusia. Ia menggambarkan penyitaan tanah untuk keperluan serantau atau kebangsaan. Dalam kes ini, pemilik akan menerima pampasan kewangan. Satu contoh mudah ialah pembinaan jalan atau pembinaan kemudahan infrastruktur.
Ia juga perlu diperhatikan bahawa yang paling baru-baru ini, penggubal undang-undang mengamalkan norma mengikut mana FSB mempunyai hak untuk merampas mana-mana tanah. Ia masih belum jelas apa ciri-ciri prosedur sedemikian, kerana belum ada kes dalam amalan. Walau bagaimanapun, perselisihan telah meletus di kalangan pakar mengenai sama ada peraturan sedemikian melanggar Perlembagaan Rusia.
Kehilangan hak oleh majikan
Setelah berurusan dengan pemilik perumahan, ia patut beralih kepada penyewa. Prosedur untuk mengenali mereka sebagai kehilangan hak untuk menggunakan premis adalah sedikit berbeza. Khususnya, ia adalah kontrak sosial pekerjaan. Anda mesti merujuk kepada artikel 83 Kod Perumahan Rusia, yang menggambarkan pengusiran penyewa untuk keengganan atau ketidakupayaan untuk membayar bil utiliti. Undang-undang menetapkan tempoh yang tepat di mana anda tidak boleh membayar untuk perumahan. Ini adalah setengah tahun. Dalam amalan, semuanya agak berbeza. Ia mesti mengambil masa sekurang-kurangnya setahun untuk seseorang memulakan prosiding. Hanya dengan itu, adakah mungkin untuk mengenali terdakwa sebagai kehilangan hak untuk menggunakan premis itu. Walaupun secara berkala penyewa akan menerima saman dengan amaran.
Keadaan seterusnya, di mana prospek kehilangan hak untuk menggunakan rumah semakin dekat dan lebih nyata, sebahagian besarnya sama dengan alasan kehilangan hak perumahan pemilik. Ini adalah kemusnahan atau kerosakan teruk pada rumah, pelanggaran sistematik kepentingan jiran, penggunaan rumah untuk tujuan lain, dll.
Tuntutan: ciri dan sampel
Pengiktirafan kehilangan hak untuk menggunakan premis itu hampir selalu diputuskan melalui mahkamah. Dalam kes sedemikian, perlu membuat tuntutan yang kompeten, yang akan menjadi permulaan kerja perkeranian yang berjaya.
Perlu diingat bahawa dokumen adalah pelbagai jenis - bergantung kepada keadaan semasa, status plaintif dan defendan, sifat pelanggaran, dll. Walau bagaimanapun, apa yang dipanggil "tajuk" permohonan selalu sama. Nama plaintif (nama keluarga dan inisial pemohon), serta alamat dan nama mahkamah ditunjukkan. Maklumat mengenai defendan dan pihak ketiga juga termasuk dalam tuntutan untuk pengiktirafan sebagai kehilangan hak untuk menggunakan premis. Judul sampel adalah seperti berikut:
Berikut adalah nilai harga tuntutan dan kewajipan negeri. Sebagai peraturan, tugas negeri ke mahkamah daerah adalah 300 rubel. Selepas keadaan diterangkan secara langsung. Sebagai contoh, pemohon meletakkan dirinya sebagai plaintif, selepas itu dia bercakap mengenai defendan: apabila dia dibawa masuk ke rumah, apa pelanggaran yang dilakukannya dan apa yang perlu dilakukan dengannya.
Penyataan tuntutan sebaiknya dibuat bersama seorang peguam. Pakar dalam bidang perundangan akan memberitahu anda bagaimana untuk mengelakkan masalah yang mungkin, memberi amaran tentang kesukaran dan membantu menyelesaikan masalah ini.
Pengiktirafan kanak-kanak di bawah umur kerana kehilangan hak untuk menggunakan premis itu
Bagaimana dengan pemilik premis kediaman di bawah umur 18 tahun? Adakah mereka mempunyai hak berhubung dengan harta mereka? Jenis undang-undang yang pertama dan paling penting, iaitu pemilikan, ditugaskan kepada kanak-kanak pada mulanya. Ia tidak boleh dihapuskan, diubah atau dihapuskan dalam apa jua cara. Dalam kes penggunaan, semuanya tidak begitu jelas. Ini semua bergantung kepada apa yang diputuskan oleh mahkamah terhadap kanak-kanak: adalah mungkin sehingga usia majoriti seseorang di bawah umur 18 tahun tidak dapat melihat rumahnya. Walau bagaimanapun, jika kanak-kanak itu mempunyai pemegang amanah atau penjaga, maka penggunaan perumahan adalah sangat mungkin.
Akhirnya, pesanan. Adakah kanak-kanak berhak untuk jualan, pemindahan, hadiah, atau apa-apa operasi lain? Adakah mungkin mengenali kanak-kanak sebagai kehilangan hak untuk menggunakan premis? Sebagai peraturan, tidak, anak-anak di bawah umur tidak mempunyai peluang sedemikian. Pengecualian adalah pembebasan - pengiktirafan oleh mahkamah kanak-kanak yang kecil.