Setiap pemilik mana-mana harta mahu harta miliknya secara rasmi. Untuk melakukan ini, anda perlu mendaftarkan pemilikan dengan betul. Penswastaan rumah negara pada tanah yang diswastakan dianggap sebagai proses yang mudah. Ia boleh dilaksanakan dengan cara mudah, yang mana pengampunan negara digunakan. Anda tidak perlu menyediakan banyak dokumen untuk ini, dan prosedurnya adalah percuma dan cepat. Hanya selepas maklumat mengenai rumah negara dimasukkan ke USRN, pemilik objek ini akan dapat melupuskan harta itu mengikut budi bicaranya.
Konsep penswastaan
Penswastaan rumah negara pada tanah yang diswastakan diwakili oleh suatu prosedur yang memastikan pemindahan suatu objek ke dalam pemilikan seorang warganegara. Selalunya, istilah ini digunakan dalam reka bentuk pangsapuri, rumah atau bangunan kecil.
Memandangkan warganegara adalah pemilik tanah, ia biasanya dirujuk kepada pendaftaran kediaman musim panas, dan bukannya mengenai penswastaannya. Pendaftaran objek membenarkan bukan sahaja untuk memasuki pelbagai transaksi dengannya, tetapi juga untuk menggunakan harta ini sebagai ikrar. Selepas proses itu, kewajiban timbul untuk membayar cukai harta benda untuk objek ini.
Mengapa proses berjalan?
Penswastaan rumah negara pada tanah yang diswastakan dalam hortikultur atau perkongsian lain dianggap sebagai proses yang mudah. Selalunya ia dilakukan untuk mencapai matlamat berikut:
- pemindahan harta sebagai hadiah atau warisan;
- penjualan kediaman musim panas dengan plot;
- pendaftaran undang-undang hak sendiri untuk objek ini;
- penggunaan bangunan yang didirikan sebagai tempat pendaftaran warga negara;
- menyertai koperasi yang berlainan.
Dengan menyediakan kemungkinan untuk memohon pengampunan musim panas musim panas, penswastaan sebuah pondok musim panas di atas tanah yang diswastakan adalah operasi yang cepat dan mudah.
Adakah mungkin melakukan prosedur mengikut skim yang mudah?
Mengikut undang-undang, setiap orang yang merupakan warga negara Persekutuan Rusia boleh menggunakan kotej musim panas dan semua objek yang didirikan di wilayah ini. Jika perlu, pemilik harta itu boleh menjalankan penswastaan.
Tiada sekatan ke atas penswastaan, tetapi situasi yang berlainan mungkin timbul di mana pemohon ditolak pendaftaran objek tersebut. Biasanya ia disebabkan oleh pertikaian dengan negara jiran, kekurangan dokumen yang diperlukan di atas tanah atau objek, serta alasan lain yang penting. Sekiranya tidak mungkin untuk menyelesaikan masalah-masalah yang timbul secara bersendirian, maka penswastaan adalah mungkin melalui mahkamah.
Peraturan perundangan
Penswastaan rumah negara di atas tanah yang diswastakan di Irkutsk dilakukan dengan cara yang sama seperti pendaftaran gedung ini di rantau lain di negara ini. Ini adalah disebabkan oleh hakikat bahawa peruntukan peraturan persekutuan digunakan untuk prosedur itu. Maklumat asas tentang kaedah penswastaan bangunan ditetapkan dalam tindakan berikut:
- pelbagai artikel LC;
- Peruntukan Kod Sivil;
- Undang-undang Persekutuan No. 93, mengandungi maklumat mengenai nuansa penggunaan pengampunan negara;
- Undang-undang Persekutuan No. 218 termasuk data mengenai peraturan untuk mendaftarkan pelbagai objek hartanah, yang juga termasuk kotej musim panas;
- Undang-undang Persekutuan No. 191 menunjukkan bahawa kemungkinan menggunakan kaedah pendaftaran yang mudah diberikan hingga 2020;
- Undang-undang Persekutuan No. 210 mengandungi data mengenai bagaimana dokumentasi boleh dipindahkan untuk reka bentuk struktur kepada pelbagai pihak berkuasa.
Pihak berkuasa tempatan di setiap rantau juga boleh mengeluarkan tindakan normatif yang lain berdasarkan yang pelarasan dibuat kepada peraturan pendaftaran objek kecil yang terletak di wilayah yang diswastakan. Mereka tidak boleh bertentangan dengan undang-undang persekutuan. Sekiranya percanggahan itu diturunkan, maka penswastaan adalah mungkin melalui mahkamah.
Memperoleh manfaat
Terdapat kebaikan dan keburukan penswastaan rumah negara di atas tanah yang diswastakan. Ciri-ciri ini perlu dipelajari sebelum pendaftaran langsung objek tersebut. Kelebihan utama penswastaan rumah negara di atas tanah yang diswastakan adalah seperti berikut:
- ia menjadi mungkin untuk dengan mudah melupuskan harta ini mengikut budi bicaranya, sebagai contoh, pondok boleh dijual, disewakan kepada orang lain atau didermakan;
- selepas kematian seorang warganegara, harta benda ini diwarisi oleh penggantinya;
- ia dibenarkan menggunakan pondok untuk dipindahkan ke bank atau organisasi lain sebagai objek cagaran.
Tetapi sebelum memulakan proses, anda harus memastikan kelebihannya lebih penting berbanding dengan kelemahan.
Penswastaan salah sebuah rumah negara di atas tanah yang diswastakan
Akibat negatif utama dari proses ini termasuk:
- Kaedah pendaftaran mudah diberikan hanya disediakan sehingga 2020, jadi selepas tahun ini anda perlu menggunakan kaedah penswastaan standard;
- tidak ada maklumat tentang apa keadaan proses penswastaan akan dilaksanakan selepas tahun 2020;
- selepas mendaftarkan pondok itu, pemiliknya perlu membayar cukai harta bagi objek ini setiap tahun, jumlahnya bergantung pada nilai kadaster harta itu.
Memandangkan prosedur itu mempunyai beberapa kelemahan, adalah dinasihatkan untuk menilai kemungkinan mendaftar rumah musim panas sebelum memulakan pendaftaran.
Bagaimanakah proses itu dilakukan?
Penswastaan rumah negara pada tanah yang diswastakan dianggap sebagai proses mudah melalui penggunaan skim yang mudah. Untuk melakukan ini, tindakan berikut dilaksanakan:
- pada mulanya menyediakan permohonan dan dokumen lain yang diperlukan untuk pendaftaran hartanah;
- Dokumentasi ini dipindahkan ke Rosreestr, yang mana anda secara peribadi boleh melawat institusi ini, mengambil bantuan staf IFC atau memuat naik dokumen dalam bentuk elektronik di portal Perkhidmatan Negeri;
- Seterusnya, anda perlu menunggu keputusan mengenai permohonan itu;
- jika keputusan ini positif, maka perjanjian mengenai penswastaan bangunan yang ada di atas tanah ditandatangani;
- maka permohonan itu lagi difailkan dengan Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan untuk pendaftaran pemilikan objek tersebut.
Memandangkan pengampunan negara digunakan, proses itu dilakukan dengan segera.
Syarat prosedur
Istilah penswastaan rumah negara di atas tanah yang diswastakan melalui penggunaan pengampunan negara dianggap singkat. Memandangkan tanah itu telah didaftarkan dengan betul sebagai warganegara, apabila memindahkan semua dokumentasi yang diperlukan kepada Rosreestr, kita boleh mengharapkan keputusan akan dibuat dalam masa dua minggu.
Proses ini boleh diseret sehingga dua bulan atau untuk tempoh yang lebih lama jika pemohon tidak mempunyai dokumen penting.
Kos prosedur
Penswastaan adalah proses percuma, tetapi anda perlu membayar bayaran untuk mendaftarkan struktur langsung untuk pemilik masa depan. Tugas ini adalah 2 ribu rubel.
Jika anda membayar yuran secara langsung di laman web Perkhidmatan Negeri, maka anda boleh bergantung pada diskaun sebanyak 30%.
Dokumen apa yang disediakan?
Penswastaan rumah negara di atas tanah yang diswastakan hanya dilakukan di bawah syarat bahawa pemilik wilayah dapat mengumpulkan dokumentasi yang diperlukan untuk tujuan ini. Dokumen berikut diperlukan:
- pasport pemohon;
- jika pemilik wilayah menggunakan bantuan wakil, maka kuasa wakil yang disahkan perlu;
- pasport teknikal untuk tanah dan bangunan;
- ekstrak dari USRN, mengesahkan bahawa tanah itu milik pemohon;
- pelan lantai yang diterapkan lantai eksplorasi;
- jika tapak itu terletak di mana-mana koperasi, maka buku keahlian tambahan diperlukan untuk mengesahkan pembayaran semua sumbangan yang sewajarnya.
Kertas lain mungkin diperlukan jika perlu. Jika anda mula-mula mengumpulkan semua dokumentasi yang diperlukan, maka tidak akan ada masalah dengan penswastaan rumah negara yang dibina.
Apa yang perlu dilakukan dengan ketiadaan kertas di sebidang tanah?
Jika atas pelbagai sebab tidak terdapat dokumentasi tanah, maka pada mulanya anda perlu mempelbagaikan tapak tersebut, dan kemudian berurusan dengan pendaftaran bangunan itu. Sekiranya tanah diswastakan, tetapi dokumen-dokumen itu hilang kerana pelbagai sebab, maka perlu untuk memulihkannya ke BTI atau organisasi negara lain.
Tanpa penswastaan tanah yang kompeten, tidak akan dapat mendaftarkan objek. Sering kali, rakyat segera memohon pendaftaran kedua-dua tapak dan bangunan yang dibina di atasnya.
Nuansa prosesnya
Peraturan penswastaan bagi kampung kecil yang terletak di atas tanah berdaftar termasuk:
- tanah boleh dimiliki oleh warganegara atau digunakan atas dasar perjanjian penggunaan kekal;
- jika mana-mana dokumen hilang, maka mereka perlu dipulihkan dalam arkib;
- tidak akan dapat menyelesaikan proses jika semua sumbangan kepada koperasi tidak dibayar.
Oleh kerana penggunaan pengampunan negara, prosedur ini benar-benar dipermudahkan. Biasanya anda tidak perlu menghabiskan lebih dari sebulan untuk mendaftarkan mana-mana bangunan di atas tanah yang diswastakan.
Kesimpulannya
Jika seorang warganegara telah mempelbagaikan tanah, maka mendaftarkan sebuah bangunan yang didirikan di wilayah ini adalah proses yang mudah. Untuk ini, peruntukan pengampunan pondok musim panas digunakan. Ia hanya diperlukan untuk mengumpul semua dokumen yang dipindahkan ke Rosreestr dengan betul.
Pendaftaran sesuatu objek mempunyai kedua-dua tambah dan minus. Walaupun pemilik bangunan itu dapat menggunakannya mengikut budi bicaranya, dia perlu membayar cukai harta untuk pondok setiap tahun.