Konsep dan jenis sewa

Bentuk hubungan hartanah yang kami ingin sampaikan dalam artikel ini adalah perkara biasa dan beragam. Oleh itu, adalah wajar untuk menganalisis bukan sahaja konsep itu sendiri, tetapi juga jenis sewa. Serta ciri penting lain dari jenis kontrak ini.

Konsep itu

Pajakan adalah sejenis aktiviti yang namanya mempunyai akar Latin (arrendare - untuk menyewa). Ini adalah salah satu bentuk kontrak hartanah yang dicirikan oleh pemindahan harta untuk penggunaan sementara (atau pemilikan sementara dan penggunaan) kepada pemajak oleh pemberi pajak. Sememangnya, untuk bayaran.

Untuk pengetahuan yang lebih baik dengan konsep dan jenis sewa, marilah kita beralih kepada contoh. Penyewa membayar untuk kegunaan sementara tanah dan sumbernya. Ini adalah sewa tanah yang dipanggil, serta susut nilai faedah ke atas penggunaan aset ketara. Tetapi pendapatan, produk, tanaman yang diterima oleh penyewa semasa penggunaan tanah dianggap sebagai harta penuhnya.

Objek Sewa

Objek pajakan boleh menjadi harta alih dan tak alih. Sebagai contoh:

• bangunan itu;
• plot tanah;
• pembinaan;
• perusahaan;
• peralatan;
• kenderaan dan sebagainya.

Dengan kata lain, objek dari mana-mana jenis pajakan adalah harta tak habis. Sesuatu yang tidak kehilangan sifat semasa operasi.

Perjanjian pajakan semestinya mendefinisikan harta yang dipajak - data yang disesuaikan dengannya mesti didaftarkan dalam dokumen tersebut. Undang-undang asing membenarkan pajakan bukan sahaja sesuatu yang ketara, tetapi juga hak, saham, sekuriti lain, saham perkongsian.

Borang kontrak

Apa-apa jenis perjanjian sewa diselesaikan secara bertulis dengan kehadiran dua syarat: istilah itu adalah lebih daripada satu tahun, salah satu pihak adalah entiti undang-undang (dalam kes ini, tempoh itu mungkin kurang daripada setahun).

Sekiranya dokumen ditandatangani mengenai hartanah yang tempoh pajakannya melebihi 1 tahun, maka perjanjian itu tertakluk kepada pendaftaran negeri di cawangan wilayah Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan.

Dua belah pihak

Setiap jenis pajakan mempunyai dua pihak:

• Penyewa (penyewa, lassie, penyewa, pemilik) - ia adalah entiti undang-undang atau individu yang menyimpulkan perjanjian pajakan, dan juga membayar bayaran untuk kegunaan (pemilikan dan penggunaan) harta pengewangan itu. Kod Awam tidak memperkenalkan sebarang sekatan atau peraturan khusus mengenai pihak ini. Hanya ada satu syarat: seseorang mesti berupaya, dan juga mana-mana perkara lain yang sah, hubungan sivil.
• Tuan Tanah (Pemberi Pajak) - ini adalah pihak (entiti undang-undang, individu) yang menyediakan penyewa dengan harta untuk kegunaan sementara (atau pemilikan dan penggunaan) dengan bayaran. Perhatikan bahawa hanya pemilik objek ini boleh menyewakan sesuatu.

Syarat kontrak

Istilah apa-apa jenis pajakan adalah perjanjian antara dua pihak. Ia mesti ditetapkan, ditetapkan dalam kontrak. Sekiranya data tersebut tidak ditunjukkan dalam dokumen itu, maka ia boleh dipertimbangkan untuk membuat kesimpulan untuk tempoh yang tidak ditentukan. Kes ini adalah mudah kerana kedua-dua pemajak dan pemajak boleh menolak untuk memenuhinya pada bila-bila masa. Terdapat satu syarat: pihak lain perlu diberitahu tentang keputusannya dalam sebulan (apabila menyewakan harta - dalam masa tiga bulan).

Terdapat empat jenis sewa dari perspektif ini:

• Sehingga 1 tahun - jangka pendek.
• 1-5 tahun - jangka sederhana.
• 5-49 tahun - jangka panjang.
• Tempoh sah kontrak tidak dirundingkan oleh pihak-pihak - tidak terhad.

Jenis utama sewa

Undang-undang Persekutuan Rusia membahagikan sewa kepada empat jenis:

• Naikkannya.
• Sebenarnya sewa.
• Hadiah.
• Menyewa.

Terdapat juga pembahagian jenis pajakan harta mengikut jenis harta yang disewa - tidak boleh alih dan bergerak. Inilah penggredan berikut:

• Pajakan (pajakan kewangan).
• Pajakan kenderaan dengan pemberian hak untuk operasi dan pengurusan teknikal.
• Sewa kenderaan tanpa memberikan hak untuk operasi dan pengurusan teknikal.
• Sewa harta alih.
• Sewa bangunan dan struktur.

Mari lihat jenis hak (pajakan) ini dengan lebih terperinci.

Sewa

Kontrak ini ditadbir oleh perenggan 1 Art. 626 Kod Awam. Legislatively menetapkan takrifan perjanjian: di bawah dokumen ini, pemberi pajak diwajibkan untuk memberikan harta alih kepada pemajak untuk penggunaan sementara dan pemilikan untuk bayaran yuran.

Ciri kontrak:

• Ia secara bertulis, ia dianggap awam.
• Tuan tanah berhak pada bila-bila masa untuk meninggalkan kewajipannya dengan memberi amaran kepada pihak lain keputusannya dalam masa 10 hari.
• Sewa - jumlah tetap dan bayaran yang kerap dibayar.
• Tuan tanah diwajibkan untuk menjalankan semasa dan membaik pulih harta yang dipajak.
• Perjanjian itu dibuat selama satu tahun. Pembaharuan automatik tidak dibenarkan.

Berikut adalah dilarang:

• Pindahan oleh penyewa hak mereka kepada pihak ketiga.
• Pajakan.
• Pemindahan harta percuma.
• Ikrar kuasa mereka.

Penyewaan kenderaan dengan penyediaan perkhidmatan operasi dan pengurusan teknikal

Jenis aktiviti ini, sewa dikawal selia oleh h. 1 Perkara. 632 Kod Awam. Ini adalah jenis sewa untuk masa (sewa) kenderaan, apabila pemajak kepada pemajak mewakili hak pemilikan sementara dan penggunaan kenderaan dengan bayaran. Pada masa yang sama, pemberi sewa itu sendiri menyediakan perkhidmatan untuk pengurusan dan pengendalian teknikal pengangkutan.

Sekarang ciri utama perjanjian itu:

• Berhubung dengan perjanjian ini, peruntukan pembaharuan auto, hak pendahuluan penyewa, tidak terpakai.
• Terlepas dari tempoh sah, dokumen hanya boleh ditulis secara bertulis.
• Terbitan hubungan masa depan antara pemajak dan pemberi pajak secara bebas dimasukkan dalam dokumen itu.
• Peminjam akan memberi ganti rugi kepada pemberi pajak bagi semua kerugian yang berkaitan dengan kematian pengangkutan, jika pemberi pajak itu dapat membuktikan bahawa ia disebabkan oleh keadaan yang penyewa bertanggungjawab di bawah kontrak (atau di bawah undang-undang yang terpakai).

Sewa kenderaan tanpa penyediaan perkhidmatan pengurusan dan penyelenggaraan

Jenis hak sewa ini adalah selaras dengan perkara di atas. Oleh itu, di sini kita hanya memberikan perbezaan utama:

• Kenderaan dikawal oleh penyewa.
• Mengekalkan keadaan kenderaan yang dipajak adalah tanggungjawab Lessi. Juga, penyewa diwajibkan untuk menjalankan pembaikan peralatan utama dan semasa.

Sewa bangunan

Perjanjian pajakan dicirikan oleh ciri-ciri berikut:

• Di bawah kontrak untuk kegunaan sementara (pemilikan dan kegunaan), pemajak berkewajipan untuk memindahkan bangunan atau bangunan kepada pemajak.
• Dokumen ini hanya secara bertulis - pilihan lain tidak sah.
• Sekiranya jenis sewa premis lebih daripada setahun, maka perjanjian sedemikian tertakluk kepada pendaftaran negara mandatori.
• Pemindahan objek kepada pemajak dilakukan mengikut dokumen pemindahan (contohnya, menurut surat ikatan pemindahan), yang ditandatangani oleh kedua belah pihak.
• Kewajipan tuan tanah (pemindahan bangunan atau struktur untuk penggunaan sementara) dianggap dipenuhi apabila kedua belah pihak telah menandatangani surat ikatan pemindahan.
• Pastikan untuk menetapkan jumlah sewa. Sekiranya ia dikira berdasarkan kawasan struktur atau bangunan, saiznya ditentukan oleh parameter sebenar objek tersebut.
  

Kini, mengenai jenis pajakan tanah:

• Apabila menyewa bangunan atau bangunan, bahagian plot tanah yang terletak di mana objek itu terletak, yang diperlukan untuk penggunaan penuh harta itu, juga dipindahkan untuk digunakan.
• Jika tuan tanah juga pemilik tanah di mana bangunan dan bangunan itu terletak, maka plot ini akan dipindahkan untuk kegunaan sementara bersama dengan harta tanah.
• Jika hak lain diberikan untuk tanah (selain dari harta), atau tidak dinyatakan dalam kontrak, maka untuk keseluruhan terma perjanjian itu, Lessi berhak untuk menggunakan hanya tapak sementara untuk sementara waktu tanpa operasi penuh bangunan atau struktur itu mustahil.
• Pajakan sesuatu objek yang terletak di plot tanah yang bukan milik pemberi pajak dibenarkan tanpa persetujuan pemilik tanah. Tetapi hanya jika ia tidak bercanggah dengan undang-undang, kontrak dengan pemilik tapak.
• Jika semasa tempoh pajakan peruntukan tanah di mana bangunan, bangunan dijual kepada orang lain, maka penyewa masih mengekalkan hak untuk menggunakan tanah tanpa kemudahan operasi yang normal itu tidak mungkin.

Sewa perusahaan

Perjanjian pajakan perusahaan adalah yang paling banyak titik. Untuk kegunaan sementara dipindahkan bukan sahaja struktur hartanah yang diperlukan untuk penyewa untuk menjalankan aktiviti keusahawanan, tetapi juga yang berikut:

• Bangunan.
• Kemudahan.
• Peralatan.
• Plot tanah.
• Stok bahan, bahan mentah dan bahan api.
• Aset semasa lain.
• Kuasa untuk menggunakan sumber air, tanah, sumber asli, struktur, bangunan, objek harta benda yang berkaitan dengan perusahaan ini.
• Hak kepada suatu penetapan yang mempersonalisasikan aktiviti-aktiviti sesuatu tumbuhan atau tumbuhan.
• Penyerahan tuntutan, pemindahan hutang yang berkaitan dengan objek perusahaan.

Ciri-ciri kontrak di sini adalah seperti berikut:

• Ia disimpulkan hanya secara bertulis.
• Ia menjadi sah selepas pendaftaran negeri.
• Pemindahan pemilikan hanya dilakukan mengikut surat ikatan pemindahan.
• Pemberi pinjaman syarikat mesti dimaklumkan tentang fakta pajakan itu.
• Jika pemiutang tidak memaklumkan secara bertulis tentang kebenarannya untuk pemindahan hutang, maka dalam tempoh 3 bulan selepas tamatnya pajakan, dia berhak menuntut pemenuhan kewajiban awal atau penamatan mereka.
• Sekiranya pemiutang tidak dimaklumkan mengenai pemindahan syarikat itu, maka dalam masa 1 tahun dari kejadian ini, dia boleh membawa tuntutan undang-undang untuk memenuhi keperluan di atas.
• Pemajak dan pemberi pajak secara bersama dan bertanggungjawab atas hutang yang dipindahkan tanpa persetujuan pemiutang.

Penyewaan kewangan

Satu lagi nama untuk fenomena ini adalah pajakan kewangan. Ini adalah pemerolehan khas harta ke dalam harta, tetapi bukan untuk kegunaan peribadi, tetapi untuk meletakkan objek menjadi kegunaan sementara, milik. Tempoh pajakan adalah hampir dengan tempoh operasi, serta susut nilai harga aset yang dipajak. Oleh itu, tuan tanah ada di sini dalam pembayaran pajakan dan mengembalikan kepada dirinya sendiri dana yang dibelanjakan untuk pembelian, dan sebagai tambahan menerima keuntungan.

Perjanjian itu adalah tiga arah. Pemberi pajak memperolehi objek dari pembekal, syarikat itu, untuk memindahkannya kepada pemajak untuk digunakan untuk bayaran yang sesuai.

Pajakan kewangan ditentukan oleh ciri-ciri berikut:

• Harta itu diperolehi oleh pemberi pajak bukan untuk kegunaan peribadi, tetapi untuk menyewa.
• Pemberi pajak memilih mengikut budi bicaranya sendiri kedua-dua harta dan penjualnya.
• Penjual objek menyedari bahawa yang terakhir sedang diperolehi untuk pajakan.
• Tuntutan untuk kecacatan, kualiti dan kesempurnaan objek dihantar terus kepada penjual, penjual.
• Tanggungjawab untuk kerosakan, kehilangan harta tidak sengaja dipindahkan kepada pemberi pajak selepas menandatangani tindakan pemindahan dan penerimaan.

Apa yang boleh dipajak? Seluruh pelbagai perkara yang tidak digunakan - kompleks, struktur, bangunan, perusahaan, alat pengangkutan, peralatan, benda lain yang diperlukan untuk kegiatan keusahawanan.

Pada masa yang sama, pemberian tanah, sumber semula jadi, harta benda yang tindakan undang-undang Persekutuan Rusia melarang peredaran bebas atau memperkenalkan prosedur khas untuk yang terakhir tidak boleh dipanggil subjek pajakan.

Konsep "sewa" sangat bervariasi, kerana ia termasuk beberapa jenis utama, yang dikelaskan menjadi yang lebih kecil dalam diri mereka sendiri. Walau bagaimanapun, untuk kesemua perjanjian tersebut, terdapat peraturan am mengenai masa, pihak kepada transaksi, perkara pokok dan sebagainya.