Ia menduduki tempat yang terkenal di antara prosedur yang bertujuan untuk memindahkan pemilikan harta benda, dan juga bertindak sebagai salah satu cara di mana para peserta dalam hubungan undang-undang sivil memiliki hak hak sumbangan, konsep, kandungan, ciri yang akan dibincangkan secara terperinci dalam artikel tersebut.
Pada masa ini, peranan dan kepentingan praktikalnya semakin meningkat. Semakin banyak organisasi dan warga biasa mengambil jalan keluar dari proses menderma harta benda. Walau bagaimanapun, selalunya dalam surat ikatan hadiah, kewajiban para pihak dan hak mereka tidak jelas. Pada masa akan datang, ini membawa kepada pelbagai pelanggaran tanggungjawab, rasa tidak selamat di bahagian undang-undang dan keadaan timbul. Selalunya, perjanjian sumbangan (konsep, elemen, kandungan - selepas ini) digunakan untuk tujuan peribadi dan menyalah guna untuk menyembunyikan harta daripada hak pihak ketiga, dengan penjualan berikutnya kepada pengambil keputusan yang tidak curiga. Semua ini menunjukkan keperluan untuk pertimbangan yang lebih mendalam dan lengkap mengenai isu ini.
Hadiah dalam Undang-undang Rom
Surat ikatan hadiah adalah salah satu yang tertua dalam undang-undang sivil. Dalam tempoh Republik Rom (sekitar abad V-I SM) prosedur ini telah diiktiraf sebagai salah satu alasan di mana hak kepada harta timbul. Sejarah perundangan institut ini bermula agak lewat, pada tahun 550, dan berkaitan dengan undang-undang Tsintsiev. Hadiah itu dianggap sebagai bayaran untuk apa-apa hadiah atau hadiah lain, atau, sebaliknya, menyebabkan orang itu berbakat untuk bertindak sama.
Pada masa itu, konsep dan kandungan kontrak hadiah agak berbeza. Hadiah itu bukan urus niaga yang tidak wajar, seperti dalam undang-undang moden. Memberi, seperti kehendak, berada di bawah kawalan awam yang waspada. Kaisar Justinian menetapkan peraturan yang sangat menarik, mengikut mana tingkah laku yang tidak teragak-agak untuk dilakukan sebagai asas untuk pembatalan transaksi.
Sejak abad pertama, peguam-peguam Empayar Rom telah mengubah fikiran mereka. Mereka mula memandang hadiah sebagai pengasingan harta percuma. Jika janji untuk memberikan sesuatu dilakukan dalam bentuk ketetapan (kontrak lisan), maka ia juga mempunyai kekuatan hukum. Secara beransur-ansur, tuntutan itu menerima perjanjian hadiah istimewa (informal) khas. Menurut perjanjian ini, salah satu pihak, yang disebut penderma, memberikan yang lain (donee) dengan nilai apapun dengan tujuan menunjukkan kemurahan hati.
Sumbangan dalam undang-undang domestik
Seperti yang diketahui, sumber kali pertama untuk mewujudkan sumber dalam negeri adalah kebenaran Rusia. Para pengarang berdasarkan kastam adat, yang menentukan kandungannya. Kontrak hadiah dan prinsip-prinsip penyediaan kebenaran Rusia tidak mengandungi.
Sejarah penubuhan institusi ini dalam undang-undang domestik adalah dari 1649. Pada masa ini, Kod Majlis muncul, yang, sebenarnya, adalah kesinambungan dan penyebaran Kod-kod yang wujud sebelum ini. Dalam "Koleksi Lengkap Undang-Undang Empayar Rusia" yang diterbitkan pada tahun 1830, derma ditakrifkan sebagai tugasan oleh seseorang hak miliknya kepada orang lain tanpa menerima apa-apa balasannya.
Undang-undang tempatan, sebagai tambahan kepada peraturan umum yang berkuatkuasa dalam kes ini, juga mempunyai ciri-ciri. Terdapat beberapa jenis sumbangan: peruntukan, derma, pelantikan mas kahwin. Tidak ada syarat khas yang diberikan kepada orang penderma atau penderma.
Dalam undang-undang pra-revolusi Rusia, sumbangan tidak dianggap sebagai kontrak, ia dianggap sebagai salah satu alasan untuk memperoleh hak harta. Pada masa yang sama, keperluan untuk persetujuan wajib dilakukan tidak dipertimbangkan.
Konsep kontrak hadiah
Bab tiga puluh dua Kanun Sivil Persekutuan Rusia ditujukan kepada prosedur derma. Perkara 572 undang-undang menyediakan definisi yang komprehensif dan mendedahkan kandungannya. Perjanjian hadiah membayangkan pemindahan atau kewajipan untuk memindahkan satu perkara (orang yang disumbangkan) kepada pihak yang lain (orang yang disumbangkan) secara percuma kepada hak milik atau hak milik (kepada pihak ketiga atau kepada dirinya sendiri) atau membebaskan atau mewajibkan masa depan untuk melepaskannya dari kewajiban harta kepada pihak ketiga muka, atau di hadapan anda sendiri.
Kandungan persetujuan hadiah menjelaskan dengan jelas bahawa ia bukan satu transaksi tunggal dan dalam apa jua keadaan memerlukan persetujuan dari pihak yang telah selesai untuk menerima hadiah yang dipersetujui. Percubaan untuk mempertimbangkan institusi ini sebaliknya adalah salah. Derma, yang dianggap sebagai satu-arah transaksi, yang merupakan salah satu cara penciptaan hak kepada harta dan pada masa yang sama tidak menimbulkan hubungan wajib antara pihak-pihak, tidak mendapat pengakuan dalam undang-undang domestik. Walau bagaimanapun, pada masa yang sama, kontrak itu adalah satu pihak, kerana yang dilakukan tidak mempunyai kewajiban (pengecualian adalah pelbagai seperti sumbangan). Jadi, perkara seperti kontrak derma dengan penyelenggaraan sepanjang hayat (bergantung) tidak hadir dalam undang-undang sivil. Kewajipan tersebut adalah ciri salah satu jenis sewa. Juga, sebagai hadiah, sebagai contoh, tidak boleh dianggap sebagai keengganan yang memihak kepada orang lain dari warisan.
Adalah penting untuk diingat bahawa kandungan dan pelaksanaan kontrak hadiah boleh dikaitkan secara praktikal sebagai sebab dan akibat. Apabila menyusun dokumen, setiap ayat, kata, kata-kata berkaitan. Pertimbangkan aspek utama: bentuk kontrak, pihak-pihak dan subjeknya.
Pihak kepada surat ikatan hadiah
Nama-nama pihak-pihak telah dinyatakan di atas, yang membezakan perjanjian pemberian dari perjanjian-perjanjian lain. Kandungan pihak yang berkontrak dalam Perkara 572 Kanun Sivil Persekutuan Rusia mentakrifkan pemberi dan selesai. Mereka mestilah orang yang kompeten. Mengikut Artikel 26, 28 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, kanak-kanak bawah umur dan anak-anak di bawah umur juga berhak untuk membuat urus niaga bebas yang bertujuan mendapatkan faedah secara percuma. Dengan kata lain, mereka boleh menjadi orang berbakat. Pengecualian adalah kes-kes di mana urus niaga memerlukan pendaftaran negeri atau pensijilan notari. Di samping itu, mereka boleh bertindak sebagai penderma, tetapi hanya dalam keadaan tertentu: apabila membuat urus niaga isi rumah sederhana atau melupuskan harta yang ditakrifkan dengan ketat oleh undang-undang.
Perjanjian Hadiah: Borang
Perkara 574 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dengan jelas dan mendefinisikan secara mendalam situasi di mana surat ikatan hadiah boleh ditulis secara bertulis atau secara lisan. Kegagalan untuk mematuhi keperluan yang dinyatakan di dalamnya membuat transaksi tidak sah.
Hadiah lisan boleh dibuat jika nilai hadiah itu tidak melebihi tiga ribu rubel. Semua transaksi yang berkaitan dengan derma harta alih, jumlah yang melebihi 3 ribu rubel, direkod secara bertulis, sama ada dalam kes di mana penderma adalah entiti undang-undang, atau jika perjanjian itu mengandungi janji untuk membuat hadiah pada masa akan datang. Keperluan ini juga terpakai kepada harta tak alih. Kontrak hadiah dalam kes ini tertakluk kepada pendaftaran negeri.
Jika dalam keadaan di atas, kontrak itu dibuat secara lisan, maka nilainya tidak sah.
Mengenai subjek kontrak hadiah
Membangunkan tema apa yang sepatutnya kandungan perjanjian persetujuan, adalah berbaloi untuk memikirkan salah satu syarat pentingnya - subjek. Selalunya dalam keupayaan ini apa-apa perkara biasa bertindak.Mereka dibahagikan kepada dua kumpulan: hadiah bernilai sehingga tiga ribu rubel. dan kos rendah. Hadiah tersebut tidak tertakluk kepada peraturan yang melarang prosedur derma, pembatalan atau penolakan untuk memenuhi kontrak yang telah diselesaikan.
Sebagai subjek derma, hak tuntutan hak kepada pihak ketiga atau kepada diri sendiri boleh bertindak. Contohnya, pengarang penderma memindahkan royalti kepada penerbit yang menerbitkan karya beliau. Di samping itu, subjek itu boleh dinyatakan dalam bentuk pembebasan yang dilakukan oleh penderma dari sebarang kewajipan sifat sifat kepada dirinya atau pihak ketiga.
Adalah penting untuk diingat bahawa kandungan kontrak hadiah harus mencerminkan maklumat khusus mengenai subjeknya. Janji penderma pada masa akan datang untuk mendermakan semua hartanya atau bahagiannya yang berasingan tanpa petunjuk tepat tentang hak atau perkara itu diiktiraf menurut Kanun Sivil Persekutuan Rusia sebagai tidak sah.
Kandungan dan bentuk kontrak sumbangan bergantung kepada sifat harta yang disumbangkan dan sifat undang-undang proses derma itu sendiri. Ini mendasari klasifikasi di bawah. Dalam kesusasteraan subjek, anda boleh mencari maklumat mengenai dua jenis kontrak hadiah: nyata dan konsensual.
Kontrak sebenar
Kontrak hadiah sebenar boleh dibuat secara lisan dan secara bertulis. Opsyen pertama tidak dibenarkan apabila subjek derma adalah harta tanah atau benda bernilai lebih daripada 3 ribu rubel. atau diasingkan oleh entiti undang-undang.
Untuk menyiapkan kontrak sebenar, persetujuan pihak-pihak tidak mencukupi. Dia memasuki kuasa undang-undang hanya apabila pemindahan perkara. Ia mempunyai struktur undang-undang yang lebih kompleks.
Perjanjian Hadiah Persetujuan
Bentuk kontrak perjanjian (janji hadiah) dapat diselesaikan di bawah keadaan bersyarat atau ragu-ragu. Dalam apa jua keadaan, ia memerlukan ungkapan bertulis, dan juga niat yang dirumuskan dengan jelas orang itu untuk menderma sesuatu di masa depan. Persetujuan hadiah persetujuan mesti menunjukkan perkara tertentu dan subjek yang tepat dalam bentuk hak, apa-apa benda atau pembebasan dari tugas.
Perjanjian hadiah jenis ini adalah satu pihak. Ia menimbulkan hak yang dilakukan untuk menuntut pemenuhannya oleh penderma, yang pada gilirannya, mempercayakannya dengan kewajiban untuk memenuhinya tepat waktu. Walau bagaimanapun, sebarang peraturan sentiasa mempunyai pengecualian. Kadang-kadang yang dilakukan masih mempunyai tanggungjawab tertentu:
- sikap berhati-hati terhadap perkara yang disampaikan, yang bernilai moral yang besar kepada penderma (surat, manuskrip, buku harian, dan lain-lain);
- penggunaan harta yang disumbangkan oleh penderma bagi maksud yang ditentukan olehnya.
Perjanjian pemberian hadiah, seperti sebahagian besar urus niaga lain, dapat disimpulkan di bawah keadaan ragu-ragu yang dipanggil. Contohnya, dalam kandungan perjanjian derma apartmen, satu fasal boleh dicerminkan bahawa harta itu akan dipindahkan hanya setelah selesai mencapai hasil yang berguna sosial (perkahwinan, tamat pengajian dari institut, sekolah, usia lanjut, dsb.).
Dalam bentuk perjanjian yang dipersetujui, orang yang menerima hadiah itu boleh menolaknya pada bila-bila masa sebelum pemindahan langsung, kerana dia tidak diwajibkan berbuat demikian.
Pemberian hadiah
Jadi, katakan suatu surat ikatan hadiah (konsep, spesies, kandungan - diberikan di atas) ditandatangani. Adakah yang dimaksudkan mempunyai hak untuk menolak hadiah itu? Artikel 573 Kanun Sivil Persekutuan Rusia akan membantu menjawab soalan ini. Mengikut norma undang-undang sivil ini, pihak yang berkepentingan mempunyai hak penuh untuk menolak untuk menerimanya pada bila-bila masa sebelum pemindahan langsung hadiah kepadanya. Kontrak lisan akan diisytiharkan ditamatkan dalam kes ini. Sekiranya dokumen yang ditandatangani telah berlaku, maka hadiah juga harus ditolak secara bertulis.Dalam kes-kes di mana perjanjian hadiah telah meluluskan prosedur pendaftaran negeri, tahap yang sama perlu dan penolakan daripadanya.
Penderma mempunyai hak untuk menuntut pampasan daripada orang yang dilakukan untuk kerosakan sebenar yang disebabkan oleh keengganannya untuk menerima hadiah tersebut.
Penolakan untuk memenuhi kontrak
Penderma juga mempunyai hak untuk enggan melaksanakan kesepakatan yang telah disepakati yang mengandungi janji untuk memindahkan kepada seseorang pada masa akan datang apa-apa, hak atau pembebasan dari kewajiban pelan harta (Perkara 577 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Ini boleh dilakukan, terutamanya, dalam kes-kes tersebut apabila, selepas urus niaga selesai, status perkahwinan atau harta atau kesihatan penderma telah berubah, dan begitu juga prestasi dalam syarat-syarat baru kontrak akan membawa kepada perubahan ketara dalam taraf hidupnya.
Walau bagaimanapun, jika penderma enggan melaksanakan kontrak, ia tidak memberi alasan untuk pihak menuntut untuk menuntut ganti rugi.
Bagaimanakah kontrak sumbangan berkaitan dengan penyelenggaraan seumur hidup (sewa)?
Perjanjian hadiah, seperti yang telah disebutkan, adalah suatu transaksi yang tidak wajar, dengan kata lain, kewajiban harta hanya terletak pada salah satu pihak - penderma. Dia tidak berhak mendapat pampasan balas. Sebab-sebab bagi urus niaga boleh menjadi yang paling bervariasi: rasa syukur, simpati, dan sebagainya. Sebaik sahaja fasal mengenai kewajipan timbal balik yang dilakukan telah muncul (pemindahan sesuatu sebagai balasan, wang, penyediaan perkhidmatan), anda tahu bahawa ini bukan perjanjian persetujuan. Dengan penyelenggaraan sepanjang hayat, dengan kebergantungan "terima kasih" untuk pemindahan harta ke dalam pemilikan, bentuk transaksi ini tidak ada kena mengena dengannya.
Di sini, seperti yang mereka katakan, di muka, tanda perjanjian anuitas (Artikel 583 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Norma ini menyatakan bahawa menurutnya salah satu pihak memindahkan harta benda lain ke dalam pemilikan, dan pihak kedua pula menerima kewajiban untuk secara berkala membayar sejumlah wang tertentu atau memberikan dana dalam bentuk yang berbeda untuk penyelenggaraan.
Kontrak anuiti secara bilateral mengikat, boleh dikembalikan, nyata. Menurutnya, harta boleh diasingkan hanya untuk pendapatan dan penjagaan yang sistematik dan terjamin. Ini adalah perbezaan asasnya daripada surat ikatan hadiah. Dengan penyelenggaraan sepanjang hayat penderma (perjanjian sampel boleh didapati di rangkaian), bukan hanya pemindahan jumlah wang tertentu atau perwakilan lain. Pihak-pihak harus berada dalam hubungan rapat dan hubungan rapat. Iaitu, tidak cukup untuk memberi wang, penjagaan seseorang dan interaksi psikologi dengannya adalah penting. Risiko utama kontrak berkaitan dengan ini. Sewa tidak mempunyai jumlah tertentu kerana penerima pembayaran, sejak tempoh kontrak, dan, akibatnya, jumlah kepuasan timbal balik, bergantung dan ditentukan oleh hayat penyewa atau orang yang ditentukan olehnya dalam kontrak.
Meringkaskan perkara di atas, kami menyimpulkan bahawa kontrak derma dengan kandungan seumur hidup penderma dalam amalan tidak dapat wujud. Walau bagaimanapun, seseorang sering bertemu dengan kata-kata lain yang menarik, sangat mirip dengan pandangan yang pertama. Terdapat jenis kontrak seperti hadiah dengan hak hidup. Marilah kita meneruskannya dengan lebih terperinci.
Hadiah memberi kehidupan
Seperti yang dinyatakan di atas, pengasingan lengkap berhubung dengan pemberian hak adalah apa yang dimaksudkan dengan kontrak hadiah. Ini tidak ada kaitan dengan penyelenggaraan sepanjang hayat penderma (perjanjian sampel boleh disediakan oleh peguam dan peguam yang berkelayakan). Walau bagaimanapun, semua warganegara, tanpa pengecualian, menderma harta tak alih (rumah, apartmen) di mana mereka tinggal dan didaftarkan, mempunyai peluang untuk berhak menggunakannya atau tinggal lebih lanjut. Adalah logik bahawa tindak balas yang pertama terhadap nuansa itu adalah persoalan tentang kesahihan kontrak, yang secara teori harus bebas.
Di satu pihak, keadaan di kediaman penderma bukanlah tanda penghukuman, kerana ia tidak membawa apa-apa yang baru berkenaan dengan hartanah pada masa pemindahannya. Ini boleh dianggap sebagai pertahanan hak sendiri.
Sebaliknya, hak penderma itu mengehadkan keupayaan pemilik baru harta itu untuk memerintahkannya. Atas sebab ini, beberapa mahkamah mengisytiharkan perjanjian sebegini tidak sah.
Perhatikan bahawa jenis urusniaga ini mempunyai sisi negatif dan positif, baik untuk penderma dan yang dilakukan. Yang pertama menerima hak seumur hidup untuk tinggal dan menggunakan sebahagian daripada apartmen atau rumah dalam pelan domestik secara percuma. Orang yang berbakat menerima rumah baru sebagai hadiah, tetapi pada masa yang sama pemilik lama datang bersamanya. Sehubungan ini, proses penjualan atau penyewaan hartanah boleh menjadi sangat bermasalah.
Inilah kekhususan akta pemberian seperti itu. Dengan kandungan sepanjang hayat, bentuk urus niaga ini tidak begitu banyak dan, dalam erti kata tertentu, lebih menguntungkan. Kelebihan pergantungan termasuk ciri-ciri cukai. Dalam kes kontrak hadiah, ia perlu untuk membayar cukai sebanyak 13%, dengan sewa, sebaliknya, ia akan mungkin untuk menerima potongan cukai.