Semua orang memahami apa pemilikan. Walau bagaimanapun, beberapa orang menyedari bahawa ia boleh ditinggalkan. Undang-undang menetapkan bahawa keengganan tersebut menunjukkan bahawa orang itu tidak akan mengemukakan apa-apa hak kepada harta di masa depan.
Subjek
Membuat pengecualian pemilikan hartanah boleh dilakukan oleh mana-mana orang, fizikal atau undang-undang. Badan-badan perbandaran dan negeri tidak mempunyai apa-apa hak, kerana mereka tidak memiliki harta, tetapi hanya menggunakan negara.
Hak pemilikan adalah hak untuk melupuskan, menggunakan dan memiliki harta mengikut budi bicaranya. Pemilik juga boleh memindahkan harta kepada pihak ketiga untuk digunakan, sementara tidak kehilangan hak mereka.
Rangka perundangan
Kod Awam jelas menyatakan situasi apabila pemiliknya dilucutkan haknya terhadap harta benda (Perkara 235):
- pengasingan;
- kegagalan;
- kemusnahan;
- kehilangan hak.
Penafian pemilikan mungkin melalui tindakan tertentu atau melalui pengumuman. Kegagalan bermakna bahawa pemilik tidak akan membuat apa-apa tuntutan berkenaan dengan harta ini pada masa akan datang. Hanya individu dan entiti undang-undang yang boleh menafikannya, sama ada majlis perbandaran atau subjek lain Persekutuan Rusia mempunyai hak seperti itu.
Apakah kekurangan?
Inilah yang bertentangan dengan penswastaan. Pemilik mengumumkan penepian pemilikan dan mengembalikan harta itu kepada kerajaan.
Selalunya perkara ini berlaku jika perumahan dimusnahkan atau mempunyai beberapa pemilik dan hak salah satu daripada mereka sangat dilanggar oleh pemilik lain. Walau bagaimanapun, dalam keadaan yang terakhir, kemusnahan mungkin jika semua pemilik enggan segera. Adalah mungkin bahawa seseorang enggan kerana kemustahilan atau keengganan untuk memenuhi kewajipan berhubung dengan harta yang telah diterima bersama dengan hak pemilikan.
Prosedur dan dokumen yang diperlukan
Untuk menjalani prosedur pencabutan, anda perlu mengumpulkan dokumen berikut:
- penafian pemilikan (permohonan);
- salinan pasport;
- dokumen asal yang mengesahkan hak untuk harta tertentu;
- pasport teknikal asal;
- salinan ekstrak dari akaun peribadi;
- ekstrak dari buku rumah;
- dokumen yang mengesahkan ketiadaan bebanan;
- penerimaan pembayaran duti negeri.
Dokumen mesti dikemukakan kepada pihak berkuasa tempatan. Secara purata, tempoh prosedur pencabutan adalah 1 bulan. Pendaftaran keengganan itu sendiri dilakukan oleh perkhidmatan pendaftaran hanya satu tahun selepas tarikh permohonan. Sepanjang tempoh ini, pemilik mempunyai hak untuk membatalkan keputusannya sementara harta itu berada dalam status tanpa pemilik. Pemilik benar-benar kehilangan semua hak selepas pengambilalihan harta ini oleh orang lain.
Perlu diingatkan bahawa hanya orang yang menerima harta ini dalam proses penswastaan boleh melalui prosedur penyimpangan. Sekiranya perumahan itu diperoleh hasil daripada pendaftaran jualan, melalui hadiah atau warisan, maka penepian hak pemilikan tidak dapat dilakukan melalui prosedur penyimpangan.
Undang-undang Warisan
Sangat jarang, tetapi masih berlaku bahawa pewaris tidak mahu mengambil harta. Dalam kes ini, dia berhak untuk mengemukakan permohonan. Walau bagaimanapun, tidak perlu bahawa pengabaian hak pemilikan mempunyai petunjuk yang memihak warisan dipindahkan. Sekiranya tidak ada petunjuk sesiapa pun, maka jisim keturunan dibahagikan antara ahli waris yang tinggal di bahagian yang sama.
Kenyataan sedemikian dibuat di pejabat notari. Jika kita bercakap tentang orang yang kecil atau orang yang tidak cekap secara sah, maka penolakan boleh dibuat hanya selepas perjanjian dengan badan-badan yang diberi kuasa, yang mesti memeriksa sama ada terdapat pelanggaran terhadap hak pewaris.
Perlu diingatkan bahawa semua hutang dipindahkan ke waris bersama dengan harta itu. Sebagai contoh, jika pewasiat tidak membayar utiliti untuk masa yang lama, maka pewaris perlu membayar. Tidak tertakluk kepada pembatalan pengabaian sukarela harta pusaka itu.
Undang-undang tanah
Penafian pemilikan tanah dilakukan dengan cara yang sama seperti penolakan perumahan. Seseorang mesti menghubungi pihak berkuasa tempatan, terus ke pejabat serantau Rosreestr, dengan satu kenyataan. Bersama-sama dengan permohonan itu, perlu mengemukakan dokumen yang mengesahkan pemilikan, salinan pasport. Sekiranya penolakan itu berlaku dari entiti undang-undang, perlu mengemukakan protokol pengasas dengan persetujuan terhadap prosedur sedemikian.
Pendaftaran keengganan dilakukan dalam tempoh 5 hari. Dalam tempoh ini, hak didaftarkan untuk pemilik baru, sebagai peraturan, pihak berkuasa tempatan bertindak demikian.
Sekiranya tanah diperoleh hasil daripada penswastaan, maka penebusan itu dilakukan mengikut prosedur penyimpangan.
Bagaimana untuk menolak bahagian?
Pengasingan daripada bahagian tidak mungkin dilakukan melalui prosedur penyimpangan. Ia dibenarkan untuk menjual bahagian di bawah kontrak penjualan, memindahkan melalui hadiah. Ia perlu untuk menyediakan pasport teknikal, mendapatkan persetujuan daripada pemilik lain untuk pengasingan, dan menghubungi orang awam notari.
Prosedur Pemerolehan Harta Tanpa Pemilik
Prosedur sedemikian berlaku dalam tiga peringkat dan ditetapkan dalam Kanun Sivil dan kedudukan Kerajaan Persekutuan Rusia, yang diluluskan oleh Surat Keputusan No. 580 dari 17 September 2003.
Peringkat pertama adalah pengiktirafan harta sebagai pemilik tanpa nama. Kenyataan sedemikian kepada Rosreestr dikemukakan oleh wakil pihak berkuasa perbandaran. Dalam kes ini, tidak kira sama ada seseorang yang tinggal di rumah itu atau apa-apa aktiviti dijalankan.
Tahap kedua adalah keperluan perbandaran untuk mengenali pemilikannya. Seluruh tahun diperuntukkan kepada prosedur ini, dan persoalan itu sendiri diputuskan di mahkamah.
Tahap ketiga ialah pengiktirafan hak harta benda, walaupun mungkin terdapat pilihan lain untuk perkembangan peristiwa.
Paling sering, bagaimanapun, mahkamah untuk perbandaran mengakui hak pemilikan. Tetapi keengganan pengadilan untuk mengiktiraf hak harta juga boleh diperolehi jika pemohon gagal untuk membuktikan bahawa ini benar-benar tidak memiliki harta. Dalam kes ini, pemilik sebenar sekali lagi mempunyai hak untuk memperoleh pemilikan berdasarkan preskripsi acquisitive.
Bagaimana untuk membatalkan penolakan?
Prosedur sebegini hanya boleh dilakukan melalui pengadilan. Untuk ini, pihak yang berminat mesti membuat penyata tuntutan, mengumpul bukti. Alasan pembatalan adalah seperti berikut:
- Sekiranya abdication dijalankan dalam keadaan yang tidak mencukupi, iaitu, "penolak" tidak memahami apa yang sedang dilakukannya pada masa tertentu;
- jika penolakan itu dibuat dalam keadaan khayalan atau di bawah tekanan;
- jika benefisiari mengambil kesempatan daripada keadaan sukar pemilik sebenarnya.
Ia dibenarkan memberikan sijil dari institusi perubatan, untuk menarik saksi. Iaitu, anda boleh memberikan apa-apa bukti bahawa keengganan untuk mengiktiraf pemilikan dibuat di bawah tekanan atau dalam keadaan yang tidak mencukupi dan sebagainya.
Adalah perlu untuk pergi ke mahkamah dalam masa 6 minggu dari saat pemilik sebenar sedar bahawa terdapat alasan untuk mengisytiharkan permohonannya tidak sah. Sekiranya kegagalan di bawah ancaman, ini boleh dilakukan dengan serta-merta selepas menghapuskan ancaman sedemikian. Orang-orang yang sementara di luar Persekutuan Rusia berhak memohon kepada mahkamah selama 6 bulan.
Istilah yang lebih panjang untuk menangguhkan keengganan tidak diberikan, iaitu, jika anda pergi ke mahkamah dalam masa 10 tahun, maka plaintif pasti akan ditolak.
Jangan lupa tentang notari, dia yang mengesahkan penolakan itu. Sememangnya, notari itu akan membuktikan di mahkamah bahawa dia melakukan segalanya untuk melaksanakan transaksi dengan betul. Sesungguhnya pengiktirafan keabsahan keengganan itu akan menjejaskan aktiviti profesionalnya.
Sekiranya pendaftaran ditolak
Terlepas dari prosedur untuk memperoleh pemilikan, ia mesti didaftarkan dengan Rosreestr tanpa gagal. Walau bagaimanapun, selalunya pemohon dinafikan pendaftaran hak harta tanah. Secara semulajadi, jika pemohon hanya tidak melampirkan semua dokumen, maka mereka boleh dikumpulkan dan diserahkan semula untuk pendaftaran. Tetapi jika tidak ada alasan yang jelas untuk keengganan, maka pemilik sebenar mempunyai hak untuk merayu terhadap keputusan tersebut di mahkamah. Sebelum pergi ke mahkamah, anda boleh beralih kepada pihak berkuasa yang lebih tinggi dan memfailkan aduan.
Had masa untuk rayuan kehakiman penolakan ialah 3 bulan dari masa penerimaannya. Ia dibenarkan untuk memulihkan tarikh akhir yang tidak dijawab jika terdapat alasan yang sangat baik untuk hal ini.
Adalah penting untuk mengetahui bahawa kehadiran pertikaian mengenai sempadan tanah bukanlah alasan untuk membuat keputusan negatif.
Pemohon mempunyai hak untuk mengajukan penolakan untuk mendaftarkan pemilikan, dia juga berhak menggantung prosedur tersebut buat sementara waktu. Walau bagaimanapun, prosedur pendaftaran boleh digantung selama tempoh tidak melebihi 6 bulan.
Selepas perbicaraan, jika syarat plaintif dipenuhi, pekerja Rosreestr tidak lagi menjalankan penilaian undang-undang terhadap keputusan itu. Ringkasnya, jika tindakan pekerja perkhidmatan pendaftaran diiktiraf sebagai haram, maka keputusan mahkamah mesti dilaksanakan tanpa syarat.
Jika ia berkaitan dengan penggantungan proses pendaftaran, maka permohonan tersebut boleh dihantar sekali sahaja. Dalam kes-kes di mana dokumen dikemukakan untuk pendaftaran mengenai hartanah yang diperolehi melalui pinjaman gadai janji, permohonan itu dikemukakan bukan sahaja dari pemilik, tetapi juga dari bank pemiutang. Dalam kes-kes di mana selepas 6 bulan pemohon tidak memfailkan permohonan untuk pembaharuan prosedur pendaftaran, pekerja Rosreestr secara bebas memperbaharuinya, menyelesaikan pendaftaran, atau membuat penolakan.
Cukai
Menurut peruntukan Kanun Cukai, penolakan pemilik hak pemilikan tidak melepaskannya dari kewajiban harta sehingga aset ini diperoleh oleh orang baru. Ringkasnya, sehingga tanah atau pembinaan belum menerima pemilik baru, pemohon perlu membayar pajak harta benda. Kedudukan ini termaktub bukan sahaja dalam Kod Cukai, tetapi juga dalam Kod Awam (Perkara 236).
Kesimpulannya
Menurut peruntukan Kanun Sivil, pemilik mempunyai hak untuk menolak kedua-dua harta tanah dan harta alih. Penolakan itu mestilah secara bertulis. Penolakan oleh penggunaan tidak dibenarkan tidak dibenarkan. Sebagai contoh, jika anda tidak menggunakan tanah itu dan menganggap bahawa ini adalah penolakan itu, ia tidak dibenarkan. Dalam sesetengah kes, tindakan orang tersebut boleh dianggap sebagai kesalahan: sebagai contoh, jika tanah itu diperuntukkan untuk pembinaan perumahan individu, maka pembinaan itu perlu diselesaikan dalam masa 3 tahun.
Perlu diingatkan bahawa keengganan itu tidak melibatkan penamatan hak atas hak kepada harta benda secara automatik. Anda perlu membayar cukai harta untuk memantau keadaannya sehingga pemilik baru muncul.