Transaksi notari adalah operasi undang-undang yang dijalankan dalam bentuk yang ditetapkan. Apa maksudnya? Prosedur ini tertakluk kepada urus niaga yang menurut undang-undang itu, borang notari untuk pelaksanaannya ditubuhkan.
Lebih terperinci, kami akan memberi tumpuan kepada pertimbangan terperinci tentang konsep transaksi notarial. Juga, kita akan bercakap mengenai penjualan dan pemerolehan harta tanah, mengenai kemungkinan risiko semasa pendaftaran.
Urus niaga notarial wajib
Bentuk dokumen ini diperlukan dalam kes berikut:
- Sebarang transaksi yang dijalankan dengan hartanah. Dalam kes ini, harta itu mestilah milik penjual atau penderma. Pengecualian adalah termasuk harta dalam dana pelaburan unit. Satu lagi pengecualian adalah pendaftaran untuk pengasingan saham tanah.
- Prosedur yang berkaitan dengan pelupusan hartanah di bawah syarat-syarat penjagaan.
- Sebarang transaksi yang melibatkan penjualan hartanah yang dimiliki oleh warganegara minor atau orang yang tidak cekap secara sah.
Lebih banyak mengenai tawaran
Jadi, dalam hal ini, kita bercakap tentang pilihan berikut untuk transaksi:
- Sumbangan atau penjualan sebarang saham kepada pemiliknya. Apabila menderma, orang yang mereka berikan mesti membayar cukai sebanyak tiga belas peratus. Tarif sedemikian adalah relevan untuk penduduk. Bagi bukan pemastautin, mereka membuat pembayaran tiga puluh peratus daripada nilai pasaran saham yang disumbangkan. Sekiranya pengasingan dibuat mengikut dokumen pembelian dan jualan, hubungan dengan pihak berkuasa cukai timbul terus dari penjual.
- Memberi bahagian kepada orang yang tidak dibenarkan. Persetujuan pemilik bersama dalam situasi sedemikian tidak semestinya tidak diperlukan. Tetapi notari itu akan memeriksa sama ada perjanjian itu berlaku. Sebagai contoh, dia boleh menolak hadiah saham kecil sebagai transaksi palsu untuk mengelakkan keperluan pemilik bersama untuk menolak hak keutamaan pembelian saham yang terasing itu.
- Pembelian dan penjualan saham yang memihak kepada orang yang tidak dibenarkan. Pengasingan dalam keadaan ini dilakukan dengan syarat bahawa semua pemilik bersama enggan membeli bahagian yang terasing dan melaksanakannya dalam bentuk notari. Dalam kes ini, penolakan diterima daripada semua pemilik mengikut ekstrak daripada daftar bersatu hartanah.
Pembelian dan penjualan harta tanah: transaksi notarial
Harga hartanah membayangkan kewajipan pembeli untuk mengesahkan kesucian transaksi. Sebagai sebahagian daripada pelaksanaan pengesahan tersebut, mereka meminta maklumat daripada satu pendaftaran. Senarai orang yang berdaftar di rumah atau apartmen juga ditubuhkan. Di samping itu, kebenaran penjual dan aspek lain diperiksa. Selanjutnya, kedua-dua pihak mesti bersetuju dengan harga dan hanya selepas itu meneruskan penyusunan dokumen pembelian dan penjualan transaksi yang disahkan.
Bagaimana perlu adalah perjanjian awal?
Sebelum menandatangani perjanjian utama, pihak-pihak berhak untuk membuat persetujuan awal, yang akan mengandungi syarat untuk kesimpulan selanjutnya mengenai transaksi yang akan datang. Tahap ini, sebagai tambahan, melibatkan penyediaan satu set kertas yang diperlukan untuk sokongan notarial. Ia harus dikatakan bahawa sebagai transaksi notarial, penjualan saham harta tanah juga harus diformalkan.
Bagaimana dengan deposit?
Selalunya pada peringkat ini, pembeli membuat deposit. Mereka mengeluarkan keselamatan dalam pelbagai cara, kadang-kadang ini berlaku dalam bentuk kontrak awal. Mahkamah tidak mempunyai pendapat sebulat suara mengenai sama ada dibenarkan untuk berbuat demikian. Atas sebab ini, untuk mengelakkan pertikaian yang tidak perlu, deposit itu dibuat dengan lebih baik dalam perintah yang berasingan. Urus niaga notari dengan saham mesti dibuat dengan cara yang sesuai. Ini diluluskan secara sah oleh Majlis Persekutuan.
Adalah penting untuk diperhatikan bahawa jika tempoh dokumen utama tamat tempoh, dan prosedur untuk memulangkan deposit belum ditetapkan, maka pembeli perlu mengembalikan uangnya melalui pengadilan. Pilihan lain adalah paksaan untuk menyimpulkan kontrak asas.
Bantuan pakar
Langkah seterusnya adalah untuk membuat perjanjian asas oleh notari. Kedua-dua pihak mempunyai hak untuk memeriksa teks perjanjian, dan juga, jika diperlukan, untuk membuat pembetulan kepadanya. Perhatian khusus mesti dibayar kepada liabiliti yang wujud kerana melanggar kewajipan yang ditubuhkan. Kewajipan ini terdiri daripada hakikat bahawa fungsi pakar dalam kerangka transaksi yang disahkan untuk penjualan apartmen atau harta tanah lain dikurangkan untuk memastikan perjanjian itu mematuhi kehendak undang-undang dan tidak dibatalkan oleh mahkamah dalam situasi pertandingan.
Di mana perbelanjaan pelaksanaan transaksi itu?
Kontrak itu hendaklah menentukan siapa yang membayar untuk urusan notarial apabila menjual hartanah. Kos ditentukan oleh persetujuan kedua-dua pihak. Yuran untuk perkhidmatan ini boleh diedarkan secara sama rata atau sepenuhnya dipindahkan kepada pembeli.
Pihak-pihak menandatangani perjanjian dengan kehadiran notaris. Selepas itu, kontrak dengan pakej dokumen dihantar untuk pendaftaran negeri. Sesetengah notari menawarkan perkhidmatan untuk menghantar pakej dokumen dalam bentuk elektronik sendiri. Cara menghubungi ini dengan ketara menjimatkan masa di kedua-dua pihak, mengurangkan masa pemprosesan permintaan oleh pendaftaran.
Dokumen apa yang diperlukan untuk perjanjian hartanah?
Untuk notarization transaksi, kertas-kertas berikut mungkin diperlukan:
- Perjanjian permulaan, yang akan merangkumi terma utama transaksi.
- Semua dokumen hartanah, yang berdasarkannya penjual menerima hak pemilikan, sebagai contoh, sijil dan cabutan daripada daftar tunggal.
- Persetujuan pasangan untuk dijual, serta pembelian orang yang berhasrat untuk membeli harta itu.
- Kebenaran pihak berkuasa penjagaan jika pemilik harta itu adalah kecil.
- Kertas yang mengesahkan penerimaan oleh pemilik bersama tawaran untuk menjual saham. Ini adalah berkaitan jika transaksi itu melibatkan pemilikan bersama.
- Sijil orang yang berdaftar di apartmen atau rumah ini, serta buku rumah.
- Dokumen yang akan mengesahkan ketiadaan sebarang hutang untuk utiliti.
- Sijil ibu berserta ekstrak dari akaun peribadi pemegangnya. Ini diperlukan dalam kes di mana dana modal keluarga digunakan.
- Perjanjian kredit dan gadai janji sekiranya dana yang dipinjam digunakan.
- Sijil dan perjanjian untuk penggunaan dana bajet.
Semua pilihan di atas untuk dokumen hendaklah disediakan dalam salinan, dan juga asal, untuk mengesahkan kesahihan transaksi hartanah yang disahkan.
Notarization: risiko
Walaupun prosedur notarization, kedua-dua pihak masih mempunyai risiko. Faktanya ialah proses pendaftaran transaksi yang disahkan untuk penjualan sebuah apartmen atau hartanah lain adalah terhad kepada penggubalan perjanjian yang sukar dikenali sebagai bertentangan dengan undang-undang yang berlaku. Tetapi formulasi yang digunakan jauh dari selalu berjaya dari sudut pandang keselamatan dokumentari para pihak.
Salah satu risiko adalah kekurangan prosedur yang ditetapkan dalam pengiraan. Aspek ini sangat penting, kerana nilai hartanah sentiasa tinggi. Prosedur penyelesaian itu sendiri sebenarnya menentukan pihak mana yang bertanggung jawab atas uang tunai tersebut. Sekiranya frasa standard ditunjukkan dalam teks dokumen: "penyelesaian antara kedua-dua pihak selesai sepenuhnya sebelum tamat kontrak", risiko mungkin timbul untuk penjual.
Dalam keadaan di mana wang itu tidak dibayar, dan pemindahan pemilikan didaftarkan, pembeli mempunyai hak untuk tidak membayar penjual, kerana dia telah menerima harta itu, dan mengikut perjanjian itu, dia telah membayar sepenuhnya semua wang untuknya.
Satu lagi risiko adalah hakikat bahawa tiada surat ikatan pemindahan bersama dengan kemasukannya dalam teks kontrak, sementara pemindahan harta sebenar dilakukan selepas pendaftaran. Dalam situasi sedemikian, terdapat risiko kerosakan kepada harta benda yang ditanggung secara langsung oleh pembelinya. Dia tidak lagi boleh membuat apa-apa tuntutan mengenai kualiti objek yang dibeli disebabkan fakta bahawa, dengan menandatangani kontrak, dia menerima objek itu.
Kesukaran yang tidak diingini
Risiko seterusnya adalah ketidaksempurnaan prosedur notari itu sendiri. Ini tolak mengandungi fakta bahawa apabila mengesahkan urus niaga, pihak-pihak dibiarkan bersendirian dengan notari. Kehadiran perunding lain sering tidak disambut atau diluluskan. Semua ini sebagai akibatnya membawa kepada hakikat bahawa syarat-syarat yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak tidak berubah menjadi lebih baik. Akibatnya, membeli dan menjual hartanah melalui notari awam tidak menjadikannya lebih mudah, tetapi, sebaliknya, secara signifikan merumitkan kehidupan penjual dan pembeli.
Dan akhirnya, risiko terakhir adalah kesilapan dalam perjanjian yang dibuat oleh pakar-pakar teknikal, yang terutama pembantu notari. Oleh kerana terdapat sebarang kesilapan, perjanjian semacam itu tidak akan melalui pendaftaran negeri selanjutnya.
Oleh itu, notarization diperlukan ketika membuat transaksi dengan saham, dan di samping itu, dengan penyertaan anak-anak di bawah umur dan penjaga. Dalam keadaan lain, notarization dijalankan secara eksklusif atas permintaan peribadi semua pihak dalam perjanjian itu. Kos perkhidmatan sedemikian bergantung pada harga dokumen; dan juga termasuk bayaran untuk perkhidmatan teknikal. Pemindahan hak harta mengikut dokumen yang diperakui oleh notari mengambil sedikit masa, tetapi tidak menjamin kekerapan transaksi yang mutlak, kerana selalu terdapat risiko yang harus dipertimbangkan sebelum menandatangani dokumen sehingga anda tidak perlu pergi ke mahkamah nanti.