Tanggungjawab pemilik kediaman adalah pembinaan undang-undang yang menggambarkan langkah-langkah yang diambil oleh pemilik kediaman dan orang yang tinggal di hak menggunakan premis untuk melanggar undang-undang.
Skop hak dan kewajipan pemilik perumahan
Pemilik mempunyai hak dan kewajipan yang paling lengkap berhubung dengan harta yang ada. Ini termasuk pemilikan (kemungkinan pengaruh), penggunaan (pengambilan harta berguna dari subjek), pembuangan (hak untuk menjual, memberi, mewariskan atau menolak hak untuk memiliki).
Perenggan terakhir adalah yang paling penting, membezakan pemilik dari mereka yang berhak untuk tinggal di premis.
Undang-undang itu mewajibkan pemilik untuk mengekalkan harta dalam bentuk yang sepatutnya. Ini termasuk pembayaran utiliti, perbelanjaan untuk mengekalkan keadaan yang baik dari keseluruhan rumah. Pemilik wajib membayar sumbangan untuk membaik pulih bangunan di mana harta miliknya terletak, walaupun mereka terdiri daripada sebahagian kecil daripada jumlah keseluruhan.
Ketersediaan utiliti mewajibkan anda menyimpulkan kontrak dengan organisasi yang berkaitan. Jika pemilik menolak, pembekal mempunyai hak untuk pergi ke mahkamah untuk memaksa pemilik untuk membuat perjanjian dengan pembekal.
Sekiranya terdapat penggunaan sebenar utiliti, maka mahkamah akan mengenakan bayaran untuk ini juga.
Juga, item mengenai kesimpulan wajib perjanjian mengenai eksport sisa pepejal perbandaran diserlahkan di LCD.
Borang Tanggungjawab Pemilik
Seseorang yang memiliki hartanah perlu mematuhi peraturan yang dinyatakan dalam kontrak. Tanggungjawab pemilik kediaman adalah alat yang agak serius untuk menyelesaikan banyak isu kontroversi. Seseorang yang enggan mematuhi peraturan menggunakan pelbagai ukuran pengaruh:
- Penolakan hak perumahan akibat penggunaan yang tidak adil.
- Memulihkan kerugian yang disebabkan oleh jiran dan harta bersama rumah.
- Pengumpulan hutang untuk bil utiliti, sumbangan baik pulih.
- Liabiliti pentadbiran (hukuman untuk melanggar peraturan penggunaan premis kediaman, pembangunan semula haram, penukaran, dll.), Menyebabkan denda dan pemulihan kerosakan harta benda.
Langkah-langkah yang disenaraikan undang-undang sivil dan sifat pentadbiran boleh diterapkan serentak. Pembayaran denda tidak menghapuskan pampasan bagi kerosakan moral dan material.
Sekiranya terdapat beberapa pemilik
Liabiliti bersama pemilik kediaman itu bermakna bahawa ia ditugaskan kepada mereka, mengikut bahagian mereka dalam harta bersama. Ini bermakna bahawa mahkamah, dalam perkadaran yang sesuai, akan membahagikan amaun untuk merosakkan harta orang lain. Tidak kira pemilik kedua berada di tempat lain. Isu ini adalah subjek percubaan lain.
Agak lebih rumit dengan utiliti (air, gas, elektrik). Bagi mereka, caj dibuat di kaunter. Keadaan ini lebih mudah dengan perkhidmatan untuk penyelenggaraan harta bersama rumah, wilayah bersebelahan, untuk pemanasan. Di sana, peranan utama dalam pengiraan dimainkan oleh kawasan tersebut dimiliki oleh tuan tanah.
Liabiliti bersama pemilik kediaman juga meliputi hak milik bersama bangunan apartmen. Mereka mempunyai bahagian di dalamnya berkadaran dengan bahagian dalam kediaman itu.
Kurangnya pemilikan
Tanggungjawab pemilik kediaman dalam bentuk kehilangan hak milik sebuah apartmen adalah ukuran yang melampau. Alasan - pelanggaran berulang yang direkam dalam keputusan mahkamah, keputusan badan-badan pentadbiran.
Pihak berkuasa perbandaran, yang mempunyai bahan terkumpul, boleh memfailkan tuntutan mahkamah. Pemilikan berakhir, apartmen disiapkan untuk lelongan.
Pada masa yang sama, Kod Prosedur Sivil melarang pengumpulan satu-satunya perumahan dan tanah di mana ia terletak. Penipuan pemilikan terpakai jika berlaku larangan berulang dalam Kod Kesalahan Pentadbiran.
Jika pelanggaran dilakukan oleh penduduk lain, terutamanya, banjir yang sistematik di pangsapuri jiran dijalankan, peraturan liabiliti pemilik kediaman untuk kegunaan kediaman yang tidak wajar masih berlaku. Ini adalah asas amalan kehakiman.
Banjir pangsapuri berdekatan
Tanggungjawab pemilik banjir untuk kediaman adalah bersifat sivil. Apa maksudnya? Pihak berkuasa pentadbiran dapat mewujudkan fakta penggunaan premis yang tidak wajar, khususnya, mengambil tindakan yang menyebabkan banjir, dan mengenakan denda.
Kerosakan dan kerosakan bukan kewangan mesti ditujukan kepada mahkamah dengan memfailkan tuntutan mahkamah. Sebagai sebahagian daripada proses itu, peperiksaan teknikal dilantik untuk mengenal pasti punca-punca banjir, yang tindakannya atau tindakannya tidak menjadi punca.
Dokumen utama yang mengesahkan fakta bahaya adalah tindakan yang dibuat oleh wakil organisasi pengurusan dan (atau) bahan foto dan video yang disediakan oleh plaintif, serta laporan penilai.
Peperiksaan boleh diperintahkan sebelum perbicaraan untuk memelihara kesan bukti.
Hakim menuntut ganti rugi dari pemiliknya, tanpa mengira siapa yang sebenarnya tinggal di apartmen. Tuan tanah kemudian mempunyai hak untuk memulihkan ganti rugi di mahkamah sebagai sebahagian daripada tuntutan daripada orang yang sebenarnya tinggal di apartmen pada masa itu.
Konflik dengan jiran
Tanggungjawab pemilik premis kepada jiran tidak dikecualikan hanya oleh kes-kes yang dinyatakan di atas. Terdapat juga konsep harta bersama (elektrik, gas, air dan rangkaian dan komunikasi lain).
Ia dilarang untuk membuang sampah atau merosakkan harta bersama, membuat kesulitan dalam kegunaannya.
Pegawai polis sering menemui aduan bunyi pada waktu petang atau pada waktu malam. Perundangan membina sekatan yang sewajarnya.
Semua pelanggaran ini dihukum mengikut norma-norma Kod Kesalahan Pentadbiran: protokol disediakan, denda ditulis, dll. Pendakwaan dalam bidang ini terletak pada badan-badan urusan dalaman dan pihak berkuasa penyeliaan perumahan.
Pembinaan semula dan pembangunan semula
Ini bermakna perubahan yang serius dalam reka bentuk bangunan, apartmen berasingan. Mereka dianggap tidak dibenarkan dengan syarat tiada permit yang diterima dengan cara yang ditetapkan.
Undang-undang memberikan hak untuk melakukan pembangunan semula atau penstrukturan semula, tetapi amalan kehakiman dan perubahan dalam Kod Awam setakat ini telah menjadikan mereka hampir tidak realistik. Oleh itu, anda perlu terlebih dahulu mendapatkan izin daripada pihak berkuasa tempatan, dan kemudian membina semula.
Keadaan ini boleh berkembang dalam dua cara: sama ada mahkamah membuat keputusan negatif, atau pihak berkuasa itu sendiri memohon untuk memaksa bangunan itu dipulihkan kepada keadaan asalnya. Agar tidak menghadapi masalah, adalah mustahak untuk terlebih dahulu mengetahui apakah tindakan undang-undang yang berkaitan dengan pembangunan semula atau pembinaan semula.
Untuk pembangunan semula haram yang dikenakan denda. Jika pihak berkuasa menghancurkan pelupusan haram dengan perbelanjaan mereka sendiri, wang akan diperolehi daripada orang yang bersalah.
Perubahan yang dibuat di dalam premis dalaman yang melanggar urus niaga perundangan blok perundangan hartanah.
Keadaan ini lebih mudah dengan bangunan di atas plot tanah, jika ia milik warganegara dengan hak pemilikan atau disediakan untuk pembinaan kediaman. Jenis-jenis harta tersebut disahkan dengan mengemukakan perisytiharan kepada Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan tanpa pengesahan oleh pihak berkuasa. Dengan cara yang sama, perubahan dibuat kepada reka bentuk rumah atau sambungan dibuat.
Kod Perancangan Bandar mengehadkan inisiatif untuk pembinaan bangunan di 3 lantai atas plotnya sendiri yang diperuntukkan untuk pembinaan.
Utiliti
Tuduhan dibuat dengan mengambil kira tarif dan jumlah perkhidmatan yang digunakan atau saiz ruang hidup. Elektrik, air yang diambil dicatat menggunakan meter. Bilangan orang yang hidup juga diambil kira.
Kandungan harta bersama dikira dari saiz bahagian dalam harta bersama, dan saiz pembayaran bulanan hanya berubah apabila tarif baru ditubuhkan. Ini adalah contoh yang jelas tentang bagaimana pemilik kediaman secara bersama dan berasingan bertanggungjawab.
Syarikat perkhidmatan berhak untuk mengutip bayaran bagi mereka yang digunakan tanpa penalti atau denda.
Jumlahnya diagihkan mengikut bahagian pemilikan kediaman tersebut.
Ahli keluarga pemilik
Pemilik atau pemilik adalah pemilik utama hak untuk menggunakan, memiliki dan melupuskan perumahan atau hartanah lain. Hubungan persaudaraan atau pemindahan alam semula jadi sebahagian daripada hak-hak ini kepada orang lain yang tetap tinggal di apartmen.
Harus diingat bahawa amalan undang-undang dan kehakiman membezakan dua kategori warganegara yang dianggap ahli keluarga pemilik.
Kumpulan pertama termasuk pasangan, anak biasa dan ibu bapa pemiliknya. Pasangan adalah orang yang mempunyai hubungan perkahwinan rasmi dikeluarkan. Dalam kes ini, fakta hubungan keluarga atau kehadiran perkahwinan adalah penting.
Kumpulan kedua termasuk sanak saudara lain, orang yang secara kerap menerima sokongan bahan (pesara tua, orang kurang upaya). Tanda hubungan keluarga saling hormat, pengurusan rumah tangga bersama, kepentingan bersama, tanggung jawab antara satu sama lain.
Status anggota keluarga dilanjutkan kepada orang lain yang bersekedudukan dan persepsi seseorang dalam status itu.
Hak penggunaan
Pemilik yang memiliki hak tenure mempunyai faedah yang terhad. Bercakap mengenai penggunaan premis, semua orang dalam perkara ini adalah sama. Pemilik atau pemilik lain tidak boleh melanggar penduduk lain, misalnya, dalam penggunaan dapur, tandas, kawasan umum, dll.
Perjanjian antara pemilik dan orang yang menduduki boleh menetapkan syarat-syarat untuk menggunakan penyewa baru di rumah atau apartmen. Sebagai contoh, mana premis dipindahkan ke penggunaan penuhnya, dan aksesnya terhad.
Perjanjian itu dibuat selaras dengan peraturan Kanun Sivil. Dari hak untuk tinggal, tugas dan tanggungjawab ahli keluarga pemilik premis.
Apakah tanggungjawab penduduk - bukan pemilik
Ia terpakai untuk pembayaran utiliti, pematuhan dengan peraturan kediaman, pengharaman pembangunan semula haram atau peralatan semula.
Pemilik mempunyai hak untuk melepaskan orang pemastautin mengenai kewajipan membayar bil-bil utiliti dengan membuat kontrak. Adalah dinasihatkan untuk mengesahkan dokumen ini dengan notari supaya tidak ada keraguan tentang kesahihannya. Dalam situasi sedemikian, liabiliti hanya terpakai kepada pemiliknya.
Sama ada untuk memastikan liabiliti
Ramai orang yang berat sebelah terhadap tindakan ini. Insurans tanggungjawab pemilik premis kediaman meliputi kerosakan kepada kehidupan, kesihatan atau harta pihak ketiga. Sebagai contoh, dari banjir yang sama atau peristiwa lain, kejadian yang mungkin berlaku.
Insurans tidak dibayar jika orang itu bertindak secara sengaja, menyumbang kepada kejadian yang diinsuranskan.Oleh itu, pelanggaran peraturan penggunaan premis kediaman tidak termasuk dalam senarai ini.
Undang-undang tidak mewajibkan pemilik atau penyewa untuk menginsuranskan liabiliti. Amalan menunjukkan bahawa mendapatkan pembayaran dari pemilik adalah sukar.
Kesimpulannya
Mengikut Kod Perumahan RF, tanggungan pemilik kediaman termasuk langkah-langkah sivil:
- Tujuan denda.
- Penghapusan pelanggaran.
- Pemulihan kerugian.
- Membawa harta kepada keadaan asalnya.
Pertama sekali, liabiliti berkenaan pemilik, dan juga memberi kesan kepada orang yang berhak untuk tinggal. Dengan persetujuan, ia mungkin terhad kepada tahap yang ditetapkan oleh undang-undang.