Sebab umum untuk kemunculan hak tanah

Setiap plot tanah mempunyai pemilik yang memiliki hak pemilikan. Orang perseorangan, syarikat, dan juga negeri boleh bertindak seperti itu. Sekiranya pemilik adalah warganegara atau organisasi, maka mereka mesti mempunyai alasan untuk kemunculan hak untuk mendarat. Mereka mesti diwakili oleh kertas rasmi yang dipanggil dokumen tajuk. Mereka disediakan apabila membuat pelbagai transaksi hartanah yang dibuat dengan bekas pemilik, diwakili oleh individu, syarikat atau negara.

Alasan umum

Mana-mana orang atau syarikat boleh menggunakan wilayah hanya jika terdapat sebab-sebab tertentu. Alasan untuk kemunculan hak-hak untuk plot tanah banyak, dan kesemuanya mesti didokumentasikan. Mungkin berlaku dalam individu perseorangan dan di negeri atau perbandaran.

Menentukan asas untuk kemunculan hak-hak untuk plot tanah adalah mudah, kerana ia bertindak sebagai alasan rasmi yang mana seseorang, syarikat atau negara boleh menggunakan atau melupuskan wilayah tertentu.

Semua peraturan untuk memindahkan hak tanah terkandung dalam RF LC. Termasuk dalam Seni. 25 alasan untuk kemunculan hak tanah.

Kontrak penjualan tanah

Objektif perjanjian sedemikian adalah tanah, yang mungkin milik pemilik negeri, perbandaran atau swasta. Berdasarkan perjanjian sedemikian, wilayah ditebus dengan harga tertentu.

Apabila membuat perjanjian sedemikian, peraturan asas harus diambil kira:

• penjual mesti terlebih dahulu memaklumkan pembeli semua ciri wilayah, bebanan yang dikenakan dan sekatan lain;
• harga ditetapkan oleh penjual, dan ia mungkin bergantung kepada keputusan pemiliknya sendiri, dan jika tanah itu milik negara, maka tender diadakan untuk jualannya, jadi orang yang menawarkan harga tertinggi untuk harta itu menjadi pemilik baru;
• kontrak dibuat secara eksklusif secara bertulis;
• ia mengandungi maklumat terperinci tentang laman web yang dijual, dan adalah penting bahawa dengan bantuan maklumat ini adalah mungkin untuk mengenal pasti objek tertentu;
• Selain itu, pihak-pihak kepada kontrak, harga jualan tanah, syarat pembayaran, maklumat pihak-pihak dan maklumat penting lain dimasukkan ke dalam perjanjian;
• Sijil penerimaan diterima pakai untuk perjanjian itu, yang berdasarkan pada mana wilayah itu sebenarnya lulus kepada pembeli;
• untuk mengelakkan kemungkinan bertanding dokumen sedemikian, disyorkan untuk mendaftarkannya dengan notari.

Kontrak ini hanya menjadi asas untuk kemunculan pemilikan tanah, jadi pembeli mesti memindahkan dokumen ini bersama-sama dengan sekuriti lain kepada Rosreestr, dan setelah itu ia akan menerima sertifikat pemilikan.

Sebelum membuat perjanjian itu, pembeli mesti mengesahkan secara bebas ketiadaan bebanan dan masalah lain dengan wilayah tersebut. Untuk melakukan ini, adalah dinasihatkan untuk memerintahkan ekstrak dari USRN.

Transaksi Pengalihan

Ini termasuk perjanjian barter atau hadiah. Dalam kes pertama, tapak ditukar kepada harta lain. Proses ini boleh dilakukan dengan bayaran tambahan di pihak mana-mana peserta. Perjanjian barter mesti dibuat dalam bentuk khas, dan juga didaftarkan oleh notari awam.

Satu lagi asas untuk kemunculan hak tanah ialah perjanjian hadiah. Menurutnya, pemiliknya memindahkan wilayah itu kepada orang lain secara percuma. Dokumen sedemikian juga direkodkan dalam Rosreestr.Terdapat situasi tertentu di mana perjanjian itu dapat ditamatkan, sebagai contoh, penderma melakukan tindakan yang membawa kepada kerosakan kepada harta benda, atau dia melakukan tindak pidana terhadap pendonor atau sanak saudara.

Warisan

Asas kemunculan pemilikan tanah itu adalah perakuan warisan. Tanah itu boleh dipindahkan kepada orang lain atas dasar data yang ditetapkan dalam wasiat, dan jika tidak ada plot akan diberikan untuk mengarahkan waris.

Untuk menerima tanah dengan cara ini, seseorang mesti menerima warisan. Ini termasuk bukan sahaja nilai yang dimiliki oleh orang yang mati, tetapi juga hutangnya, yang mesti dibayar oleh waris dalam had harta yang diterima.

Urusniaga sedemikian adalah satu pihak, tetapi untuk mendaftarkannya, anda perlu menggunakan perkhidmatan notari.

Penswastaan

Kedua-dua syarikat dan orang persendirian boleh menswastakan tanah. Hak pendahuluan dinikmati oleh warganegara atau syarikat yang menggunakan wilayah tersebut atas dasar pajakan jangka panjang yang dikeluarkan oleh negara. Pada masa yang sama, adalah penting bahawa apa-apa objek modal didirikan sudah ada di bumi.

Penswastaan ​​merujuk kepada alasan umum untuk kemunculan hak tanah. Ia boleh dibebaskan atau dibayar. Ia tidak dibenarkan menjalankan proses ini berhubung dengan objek yang dirampas atau terhad dalam edaran.

Keputusan mahkamah

Selalunya, mengenai satu plot tanah, terdapat banyak perselisihan antara syarikat atau individu yang menuntut untuk menggunakan dan memiliki wilayah tersebut. Perselisihan tersebut diselesaikan oleh pengadilan, yang mana berikut ini diperhitungkan:

• dokumen setiap pihak diperiksa, yang berkaitan dengan wilayah;
• orang atau syarikat memenangi kes itu, yang mempunyai kertas tajuk pada objek itu;
• setiap pihak dibenarkan membuat rayuan.

Jika ada keputusan sedemikian, tidaklah sukar untuk merasmikan hak untuk objek.

Sebab-sebab kemunculan hak sewa

Berkenaan dengan tanah yang berlainan, mungkin tidak hanya hak harta, tetapi juga hak sewa. Mereka timbul dalam penyediaan pajakan yang berkaitan.

Dasar untuk kemunculan hak pajakan tanah adalah perjanjian formal. Ia boleh dibuat dengan:

• pihak berkuasa negeri yang menawarkan tanah untuk pelbagai tujuan, sebagai contoh, untuk pertanian, pembinaan kemudahan komersil atau kediaman, serta kawasan lain;
• perbandaran, lebih-lebih lagi, perjanjian boleh dibuat untuk tempoh sehingga 5 tahun atau untuk pajakan jangka panjang, yang dapat mencapai bahkan 49 tahun;
• pemilik persendirian yang diwakili oleh syarikat atau warganegara. Dalam kes ini, kontrak menandakan tempoh perjanjian, dan juga menetapkan semua tindakan yang boleh dilakukan oleh penyewa di wilayah tersebut.

Dasar untuk berlakunya hak untuk menggunakan tanah itu hendaklah disahkan oleh dokumen rasmi. Mereka tidak selalu berdaftar dengan Rosreestr, kerana ini diperlukan untuk kontrak yang dibuat untuk tempoh melebihi 1 tahun.

Bagaimanakah jalan masuk ke negeri ini?

Negeri mungkin mengambil pemilikan wilayah-wilayah yang berbeza, yang mana mesti menjadi landasan bagi kemunculan hak-hak untuk plot tanah. Kaedah yang digunakan untuk ini mungkin berbeza dengan ketara:

• penerbitan undang-undang yang membenarkan negeri merampas kawasan yang berbeza untuk tujuannya sendiri;
• proses berdasarkan harta kerajaan mana yang dibezakan di wilayah;
• penggunaan alasan undang-undang sivil;
• pemindahan ke entiti konstituen Persekutuan Rusia wilayah percuma untuk pelbagai tujuan.

Kerajaan juga boleh merampas tanah daripada pemilik swasta, yang mana sebab-sebab yang baik dan rasmi untuk kemunculan hak-hak tanah digunakan. Perkara 17 bersempena dengan Seni.18 LC menunjukkan urutan tindakan yang betul di bahagian badan negara untuk menjalankan proses ini.

Bagaimana hak berdaftar?

Sekiranya terdapat alasan untuk kemunculan hak untuk plot tanah yang memungkinkan untuk mendaftarkan wilayah sedemikian sebagai harta, maka proses pendaftaran rasmi hak tersebut harus dijalankan.

Untuk melakukan ini, seseorang atau syarikat mesti melawat cawangan Rosreestr dengan dokumen sokongan. Hanya selepas ini akan menerima sijil pemilikan, yang membolehkan anda menggunakan atau melupuskan harta tersebut.

Nuansa memperoleh hak atas tanah milik negara

Sebab-sebab kemunculan hak guna kekal kepada plot tanah, serta hak harta, mungkin muncul untuk warganegara atau perusahaan yang berkaitan dengan tanah yang dimiliki oleh negara atau perbandaran. Untuk ini, adalah penting bahawa tanah tidak ditarik balik atau terhad dalam edaran.

Terdapat klasifikasi alasan berikut untuk kemunculan hak untuk mendarat di bawah keadaan sedemikian:

• penerimaan keputusan oleh pihak berkuasa negeri atau daerah tentang pemberian plot tanah kepada warganegara atau perusahaan untuk kegunaan atau pemilikan tanpa had, yang mana prosedur penswastaan ​​sedang dilaksanakan;
• merangka dan menandatangani perjanjian di mana orang perseorangan atau syarikat memperoleh tanah, dan harganya biasanya dianggarkan terlebih dahulu berdasarkan nilai kadaster objek itu;
• jika wilayah itu dipajak, pajakan dibuat yang mengandungi jumlah fi, serta tempoh di mana tanah dipindahkan, dan biasanya prosedur ini dilaksanakan melalui tender.

Jika terdapat alasan untuk kemunculan hak penggunaan tanah secara kekal, maka penggunaan wilayah tersebut tidak terbatas. Pada masa yang sama, pengguna boleh mendirikan objek modal berbeza di wilayah tersebut. Di bawah keadaan sedemikian, pada masa akan datang mereka akan mempunyai hak pendahuluan untuk membeli tanah.

Semua keputusan mengenai tanah yang dimiliki oleh negeri atau perbandaran hanya diambil selepas tender. Mereka mesti berdaftar sekurang-kurangnya dua peserta. Jika mana-mana orang atau syarikat mempunyai hak pendahuluan untuk membeli balik, maka lelongan tidak diadakan.

Subjek tender tersebut adalah sebidang tanah dengan sempadan yang ditetapkan. Lelongan itu dianjurkan oleh pemilik wilayah atau organisasi khas yang bertindak bagi pihaknya.

Pemegangan tender tersebut membolehkan mendapatkan alasan untuk kemunculan hak untuk tanah untuk rakyat atau firma. Apa kata tanah mengenai lelongan ini? Mereka boleh dijalankan berdasarkan keputusan negara atau perbandaran, dan sering diperlukan untuk menjalankannya jika ada permohonan dari entiti undang-undang atau individu swasta. Dalam Seni. 39.5 LC menunjukkan semua keadaan di mana tanah boleh dipindahkan kepada pengguna swasta secara percuma. Dalam Seni. 39.6 ZK ditetapkan apabila objek boleh dipajak tanpa lender.

Bagaimana transaksi dicatatkan?

Dalam Seni. 164 Kod Cukai menyatakan bahawa semua transaksi yang dijalankan berhubung dengan tanah mesti didaftarkan. Pengecualian adalah keadaan di mana kerajaan menyewa wilayah untuk tempoh sehingga satu tahun.

Prosedur pendaftaran itu sendiri dibahagikan kepada tahap:

1. Terdapat kertas rasmi di atas tanah, dan mereka boleh menjadi kontrak pertukaran, jualan atau hadiah, dan juga boleh dikeluarkan oleh pihak berkuasa kerajaan selepas bidaan.
2. Dokumen tambahan dikumpulkan. Sekiranya pemohon adalah orang perseorangan, maka seorang warganegara akan memerlukan pasport dan beberapa dokumen lain, contohnya, TIN, SNILS, dokumen-dokumen dengan kehadiran benda-benda lain dalam harta itu dan banyak lagi. Jika pemohon adalah syarikat, maka ia menyediakan kertas pendaftaran, sijil pendaftaran, TIN dan kertas lain.
3. Kenyataan dibuat sehingga membolehkan anda mendaftarkan hak tanah. Ia menandakan alasan untuk kemunculan hak untuk mendarat. Kod ini memerlukan pembentukan dokumen ini dalam bentuk khas, jadi disarankan untuk mengambil borang di Rosreestr.
4. Semua dokumen dipindahkan ke jabatan Rosreestr, yang mana anda boleh melawatnya secara peribadi atau menghantar kertas melalui pos. Ia juga dibenarkan untuk menggunakan kaedah elektronik, tetapi untuk ini pemohon mesti mempunyai tandatangan digital elektronik.
5. Dokumentasi diterima dan didaftarkan oleh pekerja institusi. Selanjutnya, diperiksa dengan teliti untuk menentukan legitimasi keperluan pemohon, dan juga penting untuk memastikan tidak terdapat percanggahan. Kesahan transaksi diperiksa.
6. Sekiranya tiada masalah dan pelanggaran, pemohon menerima sijil pendaftaran hak. Di samping itu, dia boleh memerintahkan ekstrak dari USRN.

Pendaftaran dijalankan dalam tempoh 12 hari selepas peruntukan semua dokumentasi yang perlu, jika kertas itu dipindahkan dalam bentuk kertas kepada pekerja Rosreestr. Jika dokumen dihantar dalam bentuk elektronik, maka tidak lebih daripada satu hari diperuntukkan untuk pendaftaran. 1 alasan untuk kemunculan hak untuk plot tanah mungkin menyiratkan perpindahan pemilikan, sementara yang lain hanya mungkin untuk menggunakan wilayah tersebut.

Dokumen apa yang diperlukan?

Sekiranya terdapat alasan umum untuk kemunculan hak tanah, membenarkan mereka mengambil pemilikan, maka bagi proses pendaftaran yang betul, anda memerlukan dokumen berikut:

• kenyataan bertulis yang betul;
• penerimaan kewajipan negeri;
• pasport pemohon;
• jika seorang wakil terpakai kepada Rosreestr, maka ia mesti bukan hanya paspor, tetapi juga surat kuasa yang diperakui oleh notaris;
• sekuriti konstituen syarikat;
• keputusan lembaga pengarah untuk melakukan transaksi dengan tanah;
• sijil syarikat, di mana semua aset kepunyaannya ditunjukkan;
• dokumen tajuk ke laman web ini;
• persetujuan atas dasar hak atas pas tanah;
• dokumen lain jika perlu.

Oleh itu, alasan kemunculan hak adalah sebab utama penggunaan harta tanah dan pendaftarannya yang betul.

Bagaimana hak tamat?

Terdapat sebab-sebab tertentu mengapa hak boleh ditamatkan untuk laman web yang berbeza. Mereka boleh dipaksa atau sukarela.

Sebab sukarela

Pemilik tanah boleh kehilangan hak mereka untuk harta ini secara sukarela atas pelbagai sebab, yang termasuk:

1. Pembubaran syarikat. Sekiranya syarikat ditutup, maka semua aset di lembaran imbangan dijual, dan hasil dari ini digunakan untuk membayar hutang. Sekiranya wang berlebihan kekal selepas proses ini, maka ia diagihkan di kalangan bekas pengasasnya.
2. Pengasingan tanah oleh kerajaan berdasarkan undang-undang tertentu, yang mana harga penebusan ditetapkan sesuai dengan pemilik tanah itu. Perjanjian dibuat secara sukarela, yang membolehkan pemilik menguntungkan menjual wilayah tersebut.
3. Kematian pemilik tanah, yang tidak mempunyai ahli waris yang sah. Dalam kes ini, tanah menjadi harta perbandaran. Pihak berkuasa boleh terus melupuskan harta ini mengikut budi bicara mereka.
4. Penolakan secara sukarela oleh pemilik hak ke atas tanah itu. Untuk melakukan ini, mereka mengemukakan permohonan kepada Rosreestr. Berdasarkan dokumen ini, tanah itu menjadi milik perbandaran. Biasanya, keputusan sedemikian dibuat apabila seseorang tidak mempunyai cara untuk membayar cukai harta atau semata-mata tidak mahu menggunakan tanah itu untuk maksudnya.

Kesemua situasi di atas menunjukkan bahawa pemilik tanah secara sukarela mengetepikan haknya.

Sebab-sebab pemaksaan

Di samping itu, terdapat peluang untuk mengurangkan hak pemilikan berhubung dengan mana-mana plot dengan cara terpaksa.Selalunya ini berlaku dalam keadaan apabila:

1. Warganegara mempunyai banyak hutang, oleh itu, prosiding penguatkuasaan dibuka terhadapnya. Ini membawa kepada penyitaan hartanya, selepas itu dijual pada lelong.
2. Keperluan untuk permintaan, yang digunakan jika bencana alam atau kemalangan berlaku, dan tindakan ini bertujuan untuk melindungi rakyat dan negara secara keseluruhan. Proses ini melibatkan pembelian harga belian, tetapi ia tidak memerlukan mendapatkan kebenaran dari pemilik tapak untuk mengasingkannya.
3. Penggunaan tanah bukan untuk maksudnya, tetapi melanggar syarat-syarat undang-undang.
4. Kebangsaan. Ia menganggap tanah yang dimiliki oleh individu atau syarikat swasta dipindahkan ke negeri ini berdasarkan undang-undang tertentu. Untuk tujuan ini, pampasan bagi nilai harta itu dicadangkan, tetapi proses sedang dijalankan tanpa terlebih dahulu mendapat persetujuan pemiliknya.

Jika pemilik tidak bersetuju dengan keputusan ini apabila rampasan paksa tanah oleh kerajaan, maka badan-badan negara boleh memfailkan tuntutan mahkamah.

Oleh itu, terdapat banyak sebab yang digunakan untuk kemunculan hak-hak rakyat atau firma berkaitan dengan plot tanah yang berlainan. Hak mungkin berbeza, kerana sesetengahnya diwakili oleh pemilikan, sementara yang lain diwakili oleh pemilikan kekal. Sebarang transaksi mesti dilaksanakan dengan betul. Terdapat juga alasan tertentu untuk menafikan hak seseorang. Ini boleh dilakukan dengan sukarela atau kuat.