Beban hak harta - apa itu? Apa pilihannya, apa formaliti tidak boleh dilupakan? Anda akan belajar tentang semua ini di bawah.
Konsep bebanan
Beban hak pemilikan berkaitan terutamanya kepada hartanah (tanah, pangsapuri, rumah dan bangunan yang berkaitan dengan tanah). Sebagai contoh, garaj logam yang mudah bergerak dari satu tempat ke tempat lain bukanlah harta tanah.
Secara amnya, bebanan adalah larangan untuk menjalankan transaksi dengan harta atau tindakan yang dapat mengurangkan nilai objek atau menjadikannya tidak dapat diakses oleh pihak yang berkepentingan. Sekatan menjejaskan hak pemilik dan dianggap sebagai jaminan tertentu bagi pihak kedua untuk transaksi tersebut.
Selalunya mereka dikenakan oleh kehendak pemilik, namun, persetujuan untuk prosedur itu adalah satu-satunya cara untuk mendapatkan apa yang anda mahu, sebagai contoh, gadai janji di bank.
Jenis-jenis bebanan
Sekatan boleh ditawarkan dalam beberapa pilihan:
- gadai janji;
- sewa, sewa, kemudahan, jangka hayat;
- bentuk lain dari bebanan hak untuk perumahan;
- rampasan harta benda.
Apakah cara untuk membebankan pemilikan?
- perjanjian atau kontrak;
- keterangan;
- penyediaan undang-undang;
- perbuatan kehakiman.
Ciri-ciri Gadai Janji
Gadai janji dicirikan oleh larangan untuk membuat pertukaran, penjualan, pemindahan ke ikrar baru objek. Sesetengah bank juga mengharamkan pendaftaran dalam anggota keluarga pangsapuri yang digadaijanjikan peminjam yang tidak dinyatakan dalam perjanjian pinjaman.
Beban pemilikan didirikan untuk tempoh hutang antara bank dan klien. Sebaik sahaja hutang itu dibayar, deposit itu ditarik balik, dan pemilik boleh melakukan apa sahaja yang dia mahu dengan apartmen.
Dan satu lagi perkara: bank berhak untuk memindahkan hutang kepada institusi kredit lain. Bon gadai janji dikeluarkan, yang dijual semula. Syarat perjanjian pinjaman tidak berubah. Mereka mungkin tidak melaporkan perubahan bank, yang menyebabkan kesulitan: tidak diketahui siapa yang perlu dibayar sekarang.
Gadai janji terpakai hanya untuk objek tak alih. Ia ditadbir oleh Undang-undang mengenai Gadai Janji. Bagaimana cara pendaftaran bebanan pemilikan dilakukan dalam undang-undang mengenai pendaftaran hak harta tanah.
Sewa
Inti perjanjian adalah perpindahan pemilikan sebuah apartmen, rumah atau harta tanah lain kepada pembayar sewa. Beliau juga mengusahakan untuk menyediakan perkhidmatan atau membuat bayaran tunai berkala mengikut kontrak.
Sekiranya pembayar atas sebab tertentu tidak memenuhi kewajiban, bekas pemilik berhak untuk mengembalikan hartanya. Mengikut undang-undang, pemindahan tanah tanah yang dibebankan, perusahaan kepada orang lain bermakna pemindahan obligasi untuk membayar sewa. Dia akan menjadi beban yang sangat.
Sewa itu ditamatkan sama ada selepas tamat tempoh pembayaran mengikut kontrak, atau selepas kematian penerima.
Urus niaga yang bertujuan untuk menamatkan hak pemilikan, pemindahan ke pajakan atau penggunaan adalah mungkin hanya dengan persetujuan penerima anuiti tersebut.
Sewa
Pajakan adalah pemindahan harta bagi tempoh yang ditetapkan dalam kontrak pembayaran tunai mengikut jadual. Menyewa boleh mempunyai banyak pilihan, tetapi sesuatu tetap sama.
Penyewa yang menjalankan tugas dengan jujur mempunyai hak untuk mengekalkan kontrak. Apa maksudnya? Pemilik baru harta itu tidak boleh, atas wasiatnya, menamatkan kontrak yang disimpulkan oleh bekas pemilik awal. Lebih-lebih lagi, dia tidak mempunyai hak untuk mengubah keadaannya hanya mengikut kehendaknya.
Hak pajakan dianggap sebagai aset: ia juga boleh dipindahkan kepada pihak ketiga dalam proses kebangkrutan untuk hutang penyewa.
Menjual harta, pemilik bertanggungjawab untuk memaklumkan bahawa harta itu adalah dalam pajakan. Antara kesan negatif boleh menjadi kerosakan dan keperluan untuk menamatkan kontrak.
Easement
Kemudahannya adalah khusus untuk bidang hubungan tanah. Pemilik mesti menyediakan sebahagian daripada tapak untuk laluan atau laluan orang lain. Satu contohnya ialah pemasangan tiang kuasa atau pemasangan paip. Walau bagaimanapun, tidak ada sekatan ke atas penubuhan kemudahan yang mempengaruhi bangunan atau struktur. Keistimewaan easement dalam penubuhannya adalah apabila tidak mustahil untuk memberikan orang lain akses kepada harta benda mereka atau faedah tamadun.
Tergantung pada pemilikan kediaman
Contohnya adalah penolakan bukti. Ia mewakili kewajipan waris untuk memberikan harta atau harta kepada orang yang dinyatakan dalam wasiat itu.
Sekatan dan bebanan hak pemilikan adalah bahawa penolakan itu dilaksanakan dengan perbelanjaan harta pusaka.
Hartanah disediakan dari ladang yang ditinggalkan dari si mati. Jika harta itu dibeli, maka dengan perbelanjaan dana yang tinggal kepada waris selepas orang yang mati.
Harta yang diperolehi kekal sebagai harta waris atau penerima konsain, bergantung kepada kandungan wasiat tersebut.
Tempoh bebanan ditetapkan oleh kehendak (hak tempat kediaman, misalnya, sah untuk kehidupan atau untuk masa yang terhad).
Satu lagi contoh: kanak-kanak yang tinggal bersama ibu bapa. Walaupun kanak-kanak itu bukan pemilik bersama perumahan, tanpa kebenaran pihak berkuasa penjagaan, dia tidak boleh dijual, ditukar atau digadaijanjikan.
Penempatan semula kanak-kanak tanpa pengasingan harta juga tidak dibenarkan tanpa kelulusan pihak berkuasa penjagaan.
Beban hak pemilikan sebuah apartmen boleh dibuat oleh mahkamah atas tuntutan bekas anggota keluarga. Sebagai contoh, suami dan isteri bercerai, dan isteri tidak dapat bergerak. Dia boleh diberi masa untuk mencari perumahan baru, dalam praktiknya - kira-kira enam bulan. Menjual apartmen kepada pihak ketiga tidak membatalkan penghakiman.
Seseorang yang telah menolak penswastaan mempunyai hak untuk tinggal di sebuah apartmen atau rumah untuk hidup. Perubahan hak milik pada masa depan tidak akan mempengaruhi haknya.
Penangkapan
Mahkamah menggunakan penangkapan untuk menguatkuasakan keputusan atau hukuman masa depan. Selepas tindakan kehakiman diluluskan, sekatan terus diterapkan dalam rangka pelaksanaan penguatkuasaan.
Sekiranya sebelum ini penangkapan tidak digunakan untuk harta itu, ia dikenakan oleh bailif atas inisiatifnya sendiri atau oleh pihak menuntut selepas pembukaan prosiding penguatkuasaan.
Penahanan termasuk:
- ketidakupayaan untuk melakukan transaksi;
- penggantungan pembida;
- larangan untuk memindahkan harta kepada orang yang tidak dibenarkan;
- larangan mana-mana tindakan pihak ketiga berhubung dengan harta.
Sekatan kehakiman, bebanan hak pemilikan kediaman dikeluarkan oleh mahkamah yang sama atau lebih tinggi atas pengaduan orang yang bersangkutan.
Bailif menarik diri penangkapan hanya selepas selesai pelaksanaan keputusan mahkamah. Keputusan bailif dibatalkan sama ada oleh mahkamah atau oleh ketua jabatan bailif mengenai aduan orang yang berkenaan.
Susunan bebanan
Beban yang dikenakan oleh undang-undang berkuatkuasa dari saat ini suatu fakta hukum muncul, seperti pembelian rumah oleh beberapa pemilik. Perjanjian antara pihak-pihak sudah cukup untuk menjadi berkesan.
Keputusan hakim atau keputusan bailif mengenai penangkapan itu dikirimkan ke Rosreestr, di mana nota dibuat dalam catatan hak atas objek tersebut.
Beban gadai janji adalah sebahagian daripada kontrak, di samping itu, gadai janji dikeluarkan, ia dilampirkan pada kontrak.
Bersama dengan rekod perpindahan pemilikan, gadai janji secara automatik dimasukkan ke dalam daftar. Yuran pendaftaran sebanyak 2 ribu Rubles dibayar.
Oleh itu, pendaftaran negeri bebanan hak pemilikan tidak diperuntukkan kepada prosedur yang berasingan, tetapi dikaitkan dengan pendaftaran kontrak.
Obligasi keengganan perjanjian dicatatkan dalam perakuan warisan.
Hari ini sijil dikeluarkan pada lembaran kertas ringkas dengan meterai dan tandatangan pendaftar. Headheads yang dilindungi tidak sedang digunakan.
Sekiranya transaksi itu memberi kesan kepada kanak-kanak itu, terdapat dua pilihan:
- pendaftar tidak akan menyelesaikan urus niaga sekiranya kanak-kanak itu mempunyai bahagian dan tidak ada persetujuan pihak berkuasa penjagaan dalam dokumen itu;
- meja pasport akan menolak untuk menulis anak tanpa pengusiran ke tempat lain, terutama sekali kerana senarai dokumen untuk pendaftaran termasuk sijil komposisi keluarga, di mana kanak-kanak dicatat.
Peruntukan undang-undang membawa kepada hakikat bahawa bebanan dalam perakuan pemilikan tidak selalu hadir, walaupun pada hakikatnya ia berlaku.
Beban hak harta dicatatkan dalam perakuan warisan. Bahagian bawah dikhaskan untuk ketersediaannya.
Sekiranya perjanjian bersifat lisan dan tidak didokumenkan dalam apa cara sekalipun, hampir mustahil untuk membuktikan sesuatu. Contohnya adalah perjanjian pajakan hartanah yang tidak didaftarkan di mana saja (keengganan untuk mendaftarkannya adalah sah jika tempoh sah kurang dari 12 bulan). Tanpa dokumen, bebanan tidak mungkin.
Perihal menanggalkan beban
Pendaftaran sekatan negeri, bebanan hak harta dibatalkan sama ada atas permintaan pihak-pihak, atau oleh keputusan mahkamah.
Dalam pernyataan tuntutan mencabar hak orang lain, permintaan untuk membatalkan pendaftaran diperlukan. Jika tidak, maka tuntutan baru perlu difailkan untuk membatalkan pendaftaran.
Setelah membayar gadai janji, orang itu menerima sijil bank, yang diserahkan kepada Rosreestr, menyatakan bahwa gadai janji telah dibayar. Proses pembatalan pendaftaran bebanan dilakukan dengan penyertaan mandat seorang wakil bank.
Penangkapan dalam prosiding penguatkuasaan dikeluarkan secara automatik selepas pembayaran hutang.
Keputusan untuk menutup prosiding dan mengeluarkan penangkapan itu dihantar ke Rosreestr. Seringkali, rakyat sendiri mengemukakan dokumen untuk membuang penangkapan itu, kerana bailiffs tidak mempunyai masa untuk melakukan ini kerana beban kerja.