Gadai janji tentera - apa itu? Terma Gadai Janji

Isu perumahan relevan bagi banyak orang Rusia. Tentera juga terpaksa berhadapan dengannya. Negeri sedang membangunkan program khusus yang direka untuk lapisan masyarakat tertentu. Bagi pembela tanah air, terdapat juga kawasan khas - gadai janji tentera. Apa ini? Ini adalah projek yang membantu mereka menjadi pemilik rumah.

Intipati program ini

Menurut undang-undang untuk menyediakan perumahan untuk anggota kerahan, mereka berhak menggunakan gadai janji untuk membeli sebuah apartmen atau rumah persendirian. Ia telah diterima pada tahun 2004. Walau bagaimanapun, peminjam tidak membayar wang daripada simpanan peribadi. Kementerian Pertahanan melakukan ini untuknya. Dalam strukturnya terdapat unit khusus yang bertanggungjawab untuk menyelesaikan masalah ini.

Di negara kita, tentera menerima gaji yang agak rendah. Tidak semua orang boleh menyimpan wang yang cukup untuk membeli rumah yang berasingan, itulah sebabnya mengapa gadai janji tentera diperlukan. Pada masa yang sama, tidak semua orang boleh bergantung kepada sokongan negara. Rang undang-undang membenarkan beberapa kategori anggota tentera untuk mengambil bahagian dalam program pinjaman.

Gadai janji tentera - apa itu? Siapa yang mempunyai peluang untuk menggunakannya?

Bagi pihak struktur khas yang merupakan sebahagian daripada Kementerian Pertahanan, seseorang menerima dana yang diperlukan untuk pembelian dalam akaun semasanya. Penyediaan gadai janji tentera dapat memberikan sokongan yang signifikan kepada penduduk. Siapa yang boleh bergantung padanya? Kategori berikut termasuk di bawah program ini:

• pegawai
• waran pegawai dan pegawai waran, yang pengalamannya sekurang-kurangnya 3 tahun;
• tentera, tentera dan sarjan;
• orang yang lulus dari universiti tentera.

Beri perhatian! Bagi semua kumpulan ini, satu peraturan terpakai. Mereka mestilah dihidupkan perkhidmatan kontrak di negeri ini. Tarikh adalah 1 Januari 2005. Oleh itu, kerjaya ketenteraan yang bermula lebih awal daripada masa ini mengehadkan keupayaan seseorang untuk menyertai program ini. Inilah intipati gadai janji ketenteraan.

Pada masa yang sama, tidak ada larangan penggunaan simpanan peribadi. Iaitu, jika seorang askar ingin membeli apartmen di kawasan yang lebih besar, dia boleh menambah wangnya kepada dana dari belanjawan negeri. Adalah diperhatikan bahawa gaji askar tidak penting apabila gadai janji tentera diberikan. Pinjaman ini dibayar sepenuhnya melalui sumbangan yang dibiayai.

Ciri-ciri lain dari rang undang-undang

Seperti yang anda tahu, dalam reka bentuk piawai, urus niaga itu mengambil masa 1 bulan. Bagi anggota tentera, masa yang dinyatakan dikurangkan kepada 5 hari. Terima kasih kepada ini, kontrak jualan perumahan boleh didaftarkan dalam masa yang singkat.

Program ini mula berkuat kuasa dari saat ia memutuskan pilihan institusi kewangan.

Peserta menerima lebih banyak peluang sejak tahun lepas. Mereka menyentuh saiz pinjaman. Contohnya, pada tahun 2015, gadai janji tentera, jumlahnya berjumlah 2.4 juta Rubles, menjadi sejenis maksimum yang dicapai untuk sepanjang masa. Apabila menentukan istilah, mereka dipandu oleh umur peminjam. Sokongan negeri juga terletak pada ketiadaan komisen untuk pinjaman.

Institusi negara persekutuan Rosvoenipoteka bersama agensi pemberi pinjaman perumahan sebagai perundangan utama projek ini. Gadai janji tentera juga dikeluarkan di sini. Bank perdagangan juga bersedia untuk menyediakannya.Keperluan utama bagi penerima pinjaman berpotensi adalah penyertaan dalam program keutamaan yang disebutkan di atas. Tiada institusi kewangan yang akan dapat memberi anda wang sekiranya keadaan ini tidak memuaskan.

Selama beberapa tahun sekarang, kerajaan telah cuba menyelesaikan masalah menyediakan kakitangan tentera dengan meter persegi. Ia memperuntukkan pelbagai jumlah wang dari belanjawan negara untuk pelaksanaan tagihan tertentu. Sekarang, setiap kontraktor, tanpa mengira jenis tenteranya, rantau dan pangkatnya, dapat menyelesaikan masalah perumahan.

Gadai janji tentera: syarat peruntukan

Apabila mengira tempoh pinjaman, pakar berusaha untuk memastikan bahawa seseorang pada usia 45 sepenuhnya membayar baliknya. Seperti yang dinyatakan sebelum ini, kedua-dua bangunan dan perumahan baru di pasaran sekunder boleh dibeli. Ciri-ciri membeli rumah. Faktanya ialah bahawa tapak di mana ia terletak harus diambil oleh seseorang dengan perbelanjaannya sendiri.

Walau bagaimanapun, sekatan diletakkan pada masa yang dibenarkan membayar jumlah pinjaman. Sijil yang dikeluarkan kepada semua peserta program menunjukkan tarikh. Pada masa serangannya, seorang askar tidak sepatutnya mempunyai hutang. Amaun minimum untuk tempoh pinjaman adalah 36 bulan.

Saiz pinjaman minimum ditetapkan pada 300,000 Rubles. Pinjaman ini ditentukan mengikut nilai pasaran perumahan, tarikh terbitan sumber kewangan, kadar faedah.

Tahun lepas, gadai janji tentera negeri anggota tentera menjalani beberapa perubahan. Peserta NIS kini membuat bayaran pendahuluan dari dana dalam akaun simpanan. Mereka pergi ke bank. Baki jumlah baki terus disimpan di Rosvoenipoteka. 3 bulan selepas pinjaman dikeluarkan di institusi kewangan, ia akan menerima bayaran ansuran kedua.

Pembayaran bulanan dinyatakan dengan jelas. Ia adalah 1/12 daripada sumbangan peminjam. Dana yang dipindahkan dari Kementerian Pertahanan ke akaun askar adalah diindeks setiap tahun. Oleh itu, pembayaran pinjaman akan berubah.

Insurans diperlukan apabila gadai janji tentera diterbitkan. Adalah perlu untuk melindungi kepentingan harta berkenaan dengan harta yang dipindahkan kepada pemilikan. Paling sering, isu ini diserahkan kepada bahu syarikat yang diakreditasi oleh bank. Penyediaan pinjaman perumahan bertujuan untuk kepentingan badan persekutuan dengan pengkhususan yang sepadan. Pemiutang juga memberi manfaat.

Peserta NIS (sistem gadai janji yang dibiayai) berjanji untuk memastikan hidupnya serta keupayaannya bekerja. Beliau menyimpulkan beberapa perjanjian yang dirancang untuk melindungi kepentingannya sekiranya berlaku keadaan yang tidak diduga. Tentera perlu membaharui mereka setiap tahun sehingga pinjaman dibayar sepenuhnya.

Tentera secara bebas atau dengan bantuan broker barang memilih harta yang betul. Walau bagaimanapun, pada masa akan datang ia akan dinilai oleh sebuah suruhanjaya khas khas. Seorang peserta program perlu membayar kerja dari poketnya sendiri.

Pembayaran balik

Tiada sekatan terhadap isu ini. Seseorang boleh mendepositkan keseluruhan baki dana atau mana-mana bahagiannya. Bayaran sedemikian membantu mengurangkan terma pembayaran balik pinjaman. Tetapi saiz pembayaran tetap sama.

Prosedur pelepasan

Proses pinjaman perumahan klasik tidak ada hubungannya dengan bagaimana gadai janji tentera diberikan. Peserta program mesti mematuhi pelan tindakan berikut:

1. Hantar laporan mengenai membuat seseorang dalam senarai orang yang termasuk dalam NIS.
2. Tunggu 3 tahun, kemudian hubungi ibu pejabat unit lagi. Kali ini anda mempunyai peluang untuk meminta sijil kelayakan untuk peserta dalam program gadai janji yang dibiayai.
3. Pilih bank dan apartmen yang sesuai, ketahui syarat pinjaman secara terperinci.
4. Menyelesaikan perjanjian pinjaman perumahan dengan Kementerian Pertahanan.
5. Tandatangani perjanjian dengan institusi kewangan, masukkan transaksi jualan dan pembelian dengan penjual hartanah.
6. Menjadi pemilik sijil pemilikan.

Tambahan penting

Selepas laporan diserahkan, ia didaftarkan dalam jurnal perakaunan dokumen khas. Dia berada di unit ketenteraan, di mana beliau berkhidmat sebagai peserta program. Fail peribadi semua askar dan pegawai juga disimpan di sini. Selepas menyusun senarai pemohon untuk sokongan negeri untuk perumahan, beliau dihantar ke Kementerian Pertahanan. Unit berkenaan mula mempertimbangkan pencalonan setiap pemohon.

Pemeriksaan khas dilakukan. Jika suruhanjaya itu menyimpulkan bahawa orang itu memenuhi semua keperluan, dia menjadi ahli NIS. Bagi ketiga-tiga tahun itu, menunggu penerbitan sijil berlangsung, wang terkumpul di dalam akaun orang tentera.

Beri perhatian! Semakin cepat anda menulis laporan, lebih banyak dana akan tersedia bagi anda untuk membeli sebuah apartmen.

Dimensi Kawasan

Harta yang anda pilih mesti mematuhi undang-undang. Ia memerlukan sejumlah meter dari jumlah ruang tamu bagi setiap orang. Kriteria ini berubah secara berkala, oleh itu perlu mengikuti inovasi yang dijalankan "dari atas". Dalam kes ini, perlu mempertimbangkan kuadratur semua bilik yang digabungkan. Ia perlu mengambil kira loggias, balkoni, kawasan terbina dalam dan sebagainya.

Bagaimana untuk mencari sebuah apartmen

Terdapat 2 cara yang tersedia - carian bebas dan hubungi agensi hartanah. Jika semua kerumitan membeli dan menjual perumahan kelihatan terlalu rumit untuk anda, anda dinasihatkan untuk menggunakan pilihan kedua. Ini akan melindungi anda daripada potensi risiko ditipu. Pakar menyedari selok-belok memperoleh apartmen.

Tanpa pengalaman, sukar untuk seseorang memeriksa kebersihan undang-undang perumahan. Ini terpakai, termasuk bangunan baru. Semua orang boleh mengalami akibat dari transaksi yang dipertikaikan. Bukan satu pembeli dilindungi daripada ini.

Apartmen perlu dipilih supaya memenuhi syarat bank yang anda memohon pinjaman. Ia juga sepadan dengan kriteria Kementerian Pertahanan dan syarikat insurans.

Sebuah institusi kewangan akan membuka akaun atas nama tentera. Wang yang terkumpul oleh anda pada masa transaksi akan dipindahkan kepadanya.

Peminjam diwajibkan memberikan pemberi pinjaman dengan pakej dokumen yang diperlukan. Jika diluluskan, orang itu akan diminta menandatangani kontrak yang sepadan.

Proses membeli dan menjual sebuah apartmen

Pertama sekali, perjanjian dibuat antara bank dan tentera. Perjanjian ekuiti (untuk bangunan baru) dan transaksi pembelian dan penjualan (untuk perumahan menengah) disediakan. Sijil pemilikan dikeluarkan.

Sekiranya terdapat gadai janji tentera, bank mana yang boleh saya lawati?

Institusi kewangan yang mengambil bahagian dalam program menerima pampasan langsung dari negara.

Senarai organisasi yang menerima permohonan untuk dana mengikut NIS: Sberbank, VTB24, Gazprombank.

Dokumentasi

Bagi pemindahan dana yang berjaya untuk membayar balik pinjaman, anda harus menyediakan pakej dokumen yang terdiri daripada:

• cabutan dari Daftar Negara Bersepadu pada pendaftaran hipotik;
• sijil pemilikan (salinan yang disahkan oleh notari);
• kontrak jualan;
• perjanjian prenuptial;
• pasport warga negara Persekutuan Rusia;
• sijil perkahwinan atau perceraian.

Kebaikan dan keburukan

Peluang membeli rumah adalah kualiti positif utama yang disediakan oleh gadai janji tentera. Keadaannya adalah sedemikian rupa sehingga seseorang boleh menjadi pemilik harta tanah di mana-mana rantau Rusia. NIS tidak terpakai kepada negara jiran.

Program ini juga mempunyai sisi negatif. Inilah jumlah pinjaman. Jika seorang askar tinggal di sebuah metropolis yang besar, jumlah dana yang disediakan mungkin tidak mencukupi untuk membeli sebuah apartmen.Tetapi jika seseorang mempunyai jumlah yang diperlukan untuk menambah pinjaman yang dikeluarkan oleh negara, dia masih boleh membelinya.

Sudah tentu, masa yang lama untuk pertimbangan permohonan peserta adalah juga tolak. Akibatnya, penjual harta yang anda suka mungkin tidak dapat menahan dan menolak perjanjian yang telah diselesaikan sebelumnya. Hari ini ia tidak biasa.

Soalan dan Jawapan yang Sering Ditanya

Keluarga anggota tentera dihadapkan dengan banyak perkara yang kelihatannya tidak dapat difahami. Inilah yang utama.

1. Adakah dana modal bersalin dibenarkan untuk membayar balik pinjaman?

Jawapan dalam kes ini adalah positif. Peluang seperti ini dibenarkan oleh undang-undang.

2. Apakah hak yang dimiliki oleh pasangan ahli NIS?

Sekiranya anda tidak memasuki perjanjian awal, hak dan kewajipan dibahagikan sama rata antara suami dan isteri.

3. Di mana saya boleh pergi, kecuali untuk bank perdagangan?

Anda boleh mempertimbangkan dua organisasi. Ini adalah Molodostroy dan AHML.

4. Adakah gadai janji tentera menyediakan syarat untuk penjualan sebuah apartmen?

Jika anda tidak membayar jumlah pinjaman sepenuhnya, anda perlu menghubungi Kementerian Pertahanan. Sekiranya permintaan anda berpuas hati, anda boleh mula mencari pembeli. Sekatan tersebut tidak terpakai kepada pangsapuri yang bebas dari sebarang kewajiban.

Dasar bank perdagangan sedemikian rupa sehingga mereka menetapkan kadar tunggal bersamaan 10.5% setahun. Bayaran pendahuluan adalah 10%. Bayaran tambahan tidak terdapat di kebanyakan institusi kewangan.

Pakar mengatakan bahawa, menurut NIS, gadai janji tentera telah berjaya dilaksanakan di kebanyakan kawasan Rusia hari ini. Apa ini? Ini adalah penamaan sistem gadai janji yang dibiayai. Kakitangan tentera sendiri sering memberi respons kepada program ini. Pakar menasihatinya menyertai secepat mungkin untuk mendapatkan akses kepada keadaan yang paling sesuai. Untuk sijil untuk pinjaman mudah, batasan ditetapkan. Biasanya mereka adalah sama dengan tiga bulan.

Jabatan Perumahan di bawah Kementerian Pertahanan menyatakan harapan bahawa menjelang tahun 2024, mungkin akan melibatkan semua tentera dalam sistem NIS. Oleh itu, gadai janji akan menjadi satu-satunya cara untuk menyediakan mereka dengan pangsapuri yang berasingan. Menurut statistik, jumlah penduduk yang menyertai program ini semakin meningkat setiap tahun. Ini menunjukkan kehadiran prospek yang baik untuknya.

Perangkap

Gadai janji tentera telah mengalami perubahan baru-baru ini. Sekarang ia diberikan pada syarat keutamaan hanya selagi seseorang disenaraikan dalam Angkatan Tentera. Pembayaran tambahan menanti beliau jika dia melalui prosedur untuk pemecatan awal. Mereka akan didasarkan pada kadar bank, saat ini pada saat kesimpulan perjanjian.

Tetapi jika seseorang meninggalkan tentera, yang memiliki pengalaman selama 20 tahun akan membolehkannya terus membayar pinjaman dengan syarat yang menggalakkan. Sekiranya dia berkhidmat kurang dari tempoh ini dan memutuskan untuk berhenti daripada kehendaknya sendiri, maka dia tidak mendapat peluang demikian.

Gadai janji tentera menyediakan syarat-syarat yang terpakai sekiranya berlaku kematian anggota sistem NIS. Keluarganya mendapat peluang untuk terus menggunakan dana terkumpul dalam akaunnya. Dia mempunyai hak untuk membelanjakan mereka untuk membeli hartanah.

Selepas pemecatan, hak untuk digunakan gadai janji keutamaan menerima kategori ketenteraan berikut:

• Orang yang mempunyai pengalaman melebihi 20 tahun;
• tentera dan pegawai yang diperintahkan untuk meninggalkan tentera kerana alasan perubatan;
• orang terpaksa meletak jawatan kerana keadaan sukar dalam keluarga;
• warganegara yang telah mencapai had umur, mengikut piawaian yang ditetapkan untuk hayat perkhidmatan maksimum.

Bagaimana untuk mengira jumlah pinjaman?

Satu lagi isu topikal. Anda boleh menggunakan kalkulator khas. Dia akan memberi anda hasil pembayaran bulanan. Tetapi kita harus ingat bahawa pengiraan tersebut adalah anggaran. Asas adalah jumlah pada akaun peribadi seorang askar. Dalam kes ini, hanya saiz sumbangan yang dipertimbangkan.

Berikutan ini, jadual dibuat di mana bayaran bulanan dan jumlahnya ditunjukkan. Mereka akan datang dari negeri ini, bergantung pada norma yang telah ditetapkan untuk meter tersebut. Ini adalah ciri utama yang mempunyai gadai janji ketenteraan. Apa itu, anda tahu dengan terperinci. Kategori peserta tertentu boleh bergantung kepada ruang tambahan. Ini adalah pegawai yang naik ke pangkat kolonel dan ke atas, komander unit ketenteraan, dan orang yang mempunyai ijazah akademik.