Kontrak pembinaan: sampel dan bentuk. Kaedah kesimpulan dan penguatkuasaan - nasihat undang-undang

Kaedah-kaedah untuk menyiapkan kontrak pembinaan disediakan dalam Peruntukan Perindustrian Am, dan juga dalam norma-norma Ch. 37 Kod Awam. Di samping itu, peruntukan SNIP, piawaian teknikal dan tindakan lain yang mengawal reka bentuk, pemasangan, pemilihan bahan, dan sebagainya, berfungsi sebagai asas undang-undang. Kami akan mempertimbangkan secara terperinci di bawah apa yang menjadi kontrak pembinaan. Dokumen sampel juga akan dibentangkan dalam artikel.

Maklumat am

Kontrak untuk kerja pembinaan melibatkan pelaksanaan aktiviti untuk memerintahkan pelanggan. Mereka mungkin termasuk pembinaan objek atau pemasangan struktur. Kontraktor berjanji untuk menjalankan kerja yang diperlukan dalam tempoh masa yang ditetapkan oleh kontrak, dan pelanggan, pada gilirannya, menerima hasilnya dan membayar jumlah yang disepakati. Penjelasan ini hadir dalam Art. 740, perenggan 1 Kanun Sivil.

Komposisi subjek

Pihak-pihak kepada kontrak adalah pelanggan dan kontraktor (kontraktor). Yang pertama mungkin mana-mana entiti awam. Sebagai contoh, pelanggan boleh menjadi individu. Dalam kes ini, kontrak pembinaan rumah ditandatangani. Dokumen sampel harus menunjukkan aktiviti spesifik yang sesuai dengan jenis perjanjian yang ditentukan. Sekiranya pelanggan adalah entiti awam, maka kontrak disediakan untuk keperluan perbandaran / negeri. Sesetengah sekatan mungkin dikenakan kepada orang asing. Kontraktor adalah entiti undang-undang dan individu. Perundangan mengenakan beberapa keperluan ke atas entiti ini. Salah satu perkara utama adalah adanya lesen untuk aktiviti pembinaan.

Subjek perjanjian

Ia secara langsung proses membina objek tertentu atau pelaksanaan aktiviti pemasangan. Point 2 of Art. 740 Kod Awam menentukan subjek yang mana kontrak pembinaan sedang disediakan. Perjanjian sampel mungkin termasuk:

• Pembinaan atau pembinaan semula bangunan (termasuk kediaman), perusahaan atau kemudahan lain.
• Pelaksanaan pentauliahan, pemasangan atau aktiviti lain yang berkaitan langsung dengan kemudahan yang sedang dibina.

Ciri utama perjanjian ialah kompilasi anggaran dan dokumentasi teknikal. Yang terakhir menentukan skop dan kandungan acara, serta keperluan untuk mereka. Anggaran menetapkan kos kerja. Dokumentasi teknikal disediakan oleh pelanggan. Selaras dengan itu, kontraktor menjalankan kerja yang diperlukan. Peruntukan ini ditubuhkan dalam Seni. 743, perenggan 1 Kanun Sivil. Oleh itu, perkara perjanjian itu terperinci dalam dokumentasi teknikal.

Syarat utama kontrak pembinaan

Kerana mereka adalah kandungan dan komposisi dokumen teknikal. Di samping itu, tarikh akhir mesti ditetapkan oleh mana setiap pihak mesti menyediakan kertas berkenaan. Selain itu, undang-undang memperuntukkan bahawa ketiadaan dokumentasi teknikal yang diluluskan dalam perintah normatif bukanlah asas untuk mengiktiraf perjanjian itu tidak disimpulkan jika kompleks syarat membenarkan menentukan subjek tersebut. Satu lagi perkara wajib ialah penetapan harga kontrak. Menurut Art. 746 CC, bayaran dilakukan dalam jumlah yang ditetapkan oleh anggaran.

Pelaksanaan kontrak pembinaan

Apabila membuat perjanjian itu, kewajipan pihak terbentuk. Khususnya, kontraktor mesti menjalankan pembinaan. Pada masa yang sama, pemasangan, pentauliahan dan aktiviti lain dijalankan dengan ketat mengikut dokumen teknikal, keperluan SNiP dan tindakan kawal selia lain, termasuk perlindungan alam sekitar. Kontraktor juga dikehendaki untuk:

1. Memastikan penghantaran bahan-bahan yang diperlukan ke kemudahan itu, termasuk struktur, bahagian, peralatan dan unsur-unsur lain, melainkan jika perjanjian tersebut menetapkan bahawa pelanggan harus melakukan ini.
2. Turunkan tepat pada masanya kecacatan dan kekurangan yang ditemui semasa proses penerimaan dan dibenarkan melalui kesalahan kontraktor. Dalam kes-kes yang ditubuhkan oleh undang-undang, dia diwajibkan, atas permintaan pelanggan, untuk menghapuskan kekurangan yang dia tidak bertanggungjawab. Kedudukan ini ditubuhkan dalam Seni. 757, perenggan 1 Kanun Sivil.
3. Untuk menyerahkan objek yang telah diselesaikan dalam tempoh yang ditetapkan oleh undang-undang, memastikan penunjuk yang dinyatakan dalam dokumen teknikal dicapai. Parameter ini, antara lain, termasuk kapasiti pengeluaran perusahaan.

Tanggungjawab Pelanggan

Pihak ini untuk perjanjian itu mesti menyediakan tanah yang tepat pada masanya untuk pembinaan fasilitas tersebut. Untuk melaksanakan langkah-langkah yang diperuntukkan dalam dokumentasi teknikal, pelanggan diwajibkan memberikan kontraktor dengan perkhidmatan yang berkaitan dengan:

• Bekalan elektrik dan air.
• Pengangkutan barang.

Pelanggan juga memindahkan kontraktor untuk kegunaan bangunan dan bangunan, jika perlu untuk pelaksanaan pembinaan. Peruntukan ini diperuntukkan dalam Art. 747, perenggan 2 Kanun Sivil. Jika kecacatan dikesan di dalam kemudahan semasa tempoh jaminan, pelanggan mesti memaklumkan kepada kontraktor mengenai perkara tersebut. Peruntukan ini diperuntukkan dalam Art. 754, perenggan 4 Kanun Sivil. Oleh itu, untuk pemberitahuan tempoh tertentu tidak ditubuhkan, oleh itu, maklumat perlu dijalankan dalam masa yang munasabah.

Titik penting

Jika, atas sebab-sebab di luar kawalan pihak-pihak, kemudahan itu dibatalkan dan aktiviti-aktiviti di tapak digantung, organisasi atau individu yang diupah oleh kontrak boleh pulih di bawah kontrak pembinaan. Pelanggan dalam kes ini adalah wajib membayar balik kos yang berkaitan dengan keadaan ini. Jika sampai ke tahap ini sebarang kerja telah dijalankan, mereka akan dibayar sepenuhnya. Peruntukan ini adalah wajib termasuk dalam kontrak pembinaan. Perjanjian model boleh menyediakan tempoh masa untuk pembayaran sedemikian dibuat.

Perjanjian khusus

Ia terdiri dalam kitaran yang relatif panjang dan sifat peristiwa. Hasilnya adalah bangunan awam siap sedia, sedia beroperasi, bangunan kediaman atau perusahaan pembuatan. Petunjuk kandungan dokumen teknikal mesti dimasukkan dalam kontrak pembinaan. Kontrak sampel juga mengandungi maklumat mengenai parti yang menyediakan kertas kerja yang diperlukan.

PBU 2/2008

Sesetengah organisasi menyediakan perkhidmatan untuk pembinaan, pembinaan semula bangunan dengan betul menyimpan rekod kontrak pembinaan. PBU 2/2008 kini berkuatkuasa. Peraturan ini dikenakan jika:

1. Perjanjian itu dibuat untuk tempoh yang panjang (lebih daripada satu tahun).
2. Penandatanganan itu dilakukan dalam satu tempoh pelaporan, dan penamatan kontrak pembinaan yang lain.

Peruntukan Akhir

Penamatan kontrak pembinaan boleh berlaku pada inisiatif pelanggan pada bila-bila masa. Walau bagaimanapun, dia berkewajipan untuk membayar sepenuhnya aktiviti tersebut. Tidak seperti pelanggan, kontraktor lebih terhad dalam hak ini. Dia boleh menamatkan kerjasama hanya dalam kes-kes yang ditubuhkan oleh undang-undang. Senarai alasan dianggap lengkap. Mereka berkaitan dengan pelanggaran oleh pelanggan tugasnya.Sebagai peraturan, perjanjian itu sendiri mengandungi peruntukan-peruntukan yang mana penamatannya dibenarkan atas inisiatif mana-mana peserta.

Muat turun kontrak pembinaan