Perniagaan pembinaan telah dan kekal sebagai salah satu yang paling menguntungkan. Tidak kira betapa mahal tanah di mana rumah baru akan berkembang, dan tidak kira berapa inflasi meningkat, ia masih akan memberi manfaat kepada anda untuk membina dan menjual bangunan pelbagai pangsapuri. Sememangnya, hiasan apartmen dan perniagaan pembaikan juga dianggap salah satu yang paling menguntungkan. Dia, sememangnya dan sudah pasti selagi wujudnya peradaban kita.
Perniagaan yang mana persaingan bukan halangan
Pakar-pakar di kawasan ini yakin bahawa walaupun perumahan sedang dibina, dijual atau ditukar, syarikat-syarikat yang terlibat dalam kerja-kerja pembaikan dan hiasan akan sangat menguntungkan. Cukup fikirkan bagaimana pasaran tidak habis-habisan ini.
Sesungguhnya, sebagai tambahan kepada kecenderungan bergaya untuk menyewa pangsapuri baru untuk dekorasi sendiri, terdapat ribuan pangsapuri yang berkaitan dengan perumahan menengah, yang sekurang-kurangnya sekali setiap 7 tahun memerlukan sekurang-kurangnya "kosmetik".
Dalam kes ini, hanya segelintir pemilik yang memutuskan untuk menggelapkan kertas dinding dan membina semula linoleum sendiri. Bahagian singa dari Rusia lebih suka mencari bantuan dari syarikat khusus. Oleh itu, perniagaan menghias dan membaiki pangsapuri sentiasa relevan. Cukup bekerja untuk semua orang, walaupun tahap persaingan yang tinggi.
Bagaimanakah madu dihiasi? Mengapa ramai yang ingin membuka syarikat pembaikan apartmen?
Mari kita lihat mengapa garis perniagaan ini sangat menarik. Pertama, hakikat bahawa ia adalah adat untuk membuat semua bayaran di sini secara tunai, dan kedua, anda tidak boleh membayar cukai, kerana pihak berkuasa cukai tidak mempunyai peluang untuk benar-benar menilai jumlah kerja yang dilakukan.
Oleh itu, terdapat banyak kelemahan untuk menyembunyikan pendapatan sebenar. Tidak usah kita menggesa supaya perkara ini dilakukan. Cukai mesti dibayar. Mereka tidak begitu besar, tetapi akibat penyembunyian boleh menyebabkan pukulan yang sangat ketara pada poket anda dan merosakkan imej syarikat.
Walau bagaimanapun, banyak syarikat cuai beroperasi di pasaran ini menggunakan skim kelabu. Kadang-kadang, sesetengah organisasi, yang mempunyai semua permit yang diperlukan, masih menjalankan aktiviti mereka seolah-olah "dengan cara lama", iaitu, tanpa pesanan yang betul.
Jadi kewangan tidak menyanyi romantik
Titik positif kedua ialah ambang yang agak rendah untuk memasuki bidang aktiviti ini. Pada peringkat pertama, anda boleh melakukan jumlah hanya $ 10,000. Selain itu, wang ini akan diedarkan kepada keperluan berikut:
- untuk kerja kertas dan mendapatkan lesen kira-kira $ 3000,
- untuk pembelian alat profesional untuk pembaikan dan hiasan - $ 5000.
- untuk membeli kereta terpakai - kira-kira $ 2000.
Seperti yang anda dapat lihat, pelaburan benar-benar kecil. Perbelanjaan utama berkaitan dengan keperluan untuk membuka sebuah syarikat hiasan apartmen dan membeli alat untuk melaksanakan kerja. Sebuah pejabat di pusat ibu kota dengan bendera parasos dan setiausaha berkaki panjang adalah pilihan. Pada mulanya anda boleh lakukan tanpa menyewa bilik sama sekali.
Perkara yang paling penting untuk anda adalah untuk merekrut seorang kakitangan pakar yang baik dan menyelesaikan persoalan bagaimana mencari pelanggan untuk pengubahsuaian apartmen. Olit menunjukkan bahawa hampir semua pelanggan (dan tepat, 80%) memohon perkhidmatan mengikut cadangan. Oleh itu, kami mencadangkan untuk memberi tumpuan kepada pemilihan kakitangan cemerlang dan prestasi kerja yang benar-benar berkualiti tinggi.Hanya dalam kes ini, satu impian pejabat mewah dan pendapatan berjuta-juta dolar.
Perkhidmatan apa yang disediakan?
Pelanggan, sebagai peraturan, memohon untuk memerintahkan pembaikan kelas ekonomi (dengan tuntutan mewah, tetapi dilakukan dengan bahan-bahan yang murah), kosmetik (papan lapis kertas dinding, lukisan dan sebagainya) dan kemewahan (di sini imaginasi pelanggan tidak terhad).
Jenis kerja terakhir ini dianggap sebagai salah satu kualiti tertinggi dan paling mahal. Ia boleh menelan kos kira-kira $ 100-150 satu meter persegi. Sebagai sebahagian daripada pembaikan ini, dinding adalah sejajar. Mereka ditutup dengan beberapa lapisan bahan khas, dan kemudian disandarkan untuk mendapatkan permukaan yang sempurna.
Di siling boleh diatur pembinaan dua dan tiga tingkat gipsum eternit dengan kecemerlangan lampu sorot yang mempesonakan. Tidak perlu dikatakan, hanya bahan Eropah terbaik yang digunakan dalam kerja ini?
Dan jika lebih murah?
Tahap di bawah membaiki kelas ekonomi. Ia memerlukan kos kewangan dan masa yang kurang. Pembaikan sedemikian boleh menelan kos kira-kira $ 80 setiap 1 persegi. m. Bagaimana harga dapat dikurangkan? Pertama sekali, disebabkan oleh kerumitan yang lebih rendah bagi semua operasi.
Jadi, sebagai contoh, tidak semua dinding boleh disamakan, tetapi hanya sebahagian daripadanya (20 sentimeter di atas dan di bawah), ini menghasilkan penampilan geometri bentuk yang betul. Akhirnya, kosmetik dianggap paling murah. Mereka berharga tidak lebih daripada $ 40 setiap persegi. m. Maksimum yang dilakukan oleh syarikat pembinaan dan penamat adalah untuk mengeluarkan kertas dinding lama, tampal yang baru, pasang siling dan, jika perlu, gantikan sepenuhnya atau sebahagiannya.
Sekarang mengenai masa dan keuntungan
Untuk menjadikan pembaikan tahap "mewah" yang berkualiti tinggi dan penuh di sebuah apartmen dengan tiga bilik, ia mengambil masa kira-kira tiga bulan. Tetapi ini diberikan bahawa syarikat itu akan mempunyai kakitangan yang diperlukan kakitangan yang berkelayakan yang akan melakukan segalanya dengan niat baik dan dengan cepat. Dalam amalan, kerja-kerja ini boleh bertahan sehingga enam bulan.
Dan titik di sini bukan hanya pakar yang tidak mungkin berada di tahap yang dinyatakan sebelum ini, tetapi dalam ciri proses tersebut. Sesetengah operasi dilakukan dalam urutan yang ketat satu demi satu dan dengan jeda sementara yang tertentu, yang membolehkan bahan kering dengan betul dan menjadi lebih kuat. Agar segalanya berjalan lancar, syarikat itu membuat rancangan perniagaan untuk membaiki apartmen, yang kemudiannya dipersetujui dengan pelanggan dan diluluskan.
Dalam proses lukisan, meratakan dinding, pihak-pihak boleh merayu kepadanya dan dengan itu, menjalankan kawalan ke atas anggaran dan masa tugasan. Bagi pembaikan biasa di sebuah apartmen dengan satu bilik (tanpa meratakan permukaan yang tidak rata lantai dan siling), boleh dilakukan dalam masa 10-14 hari.
Jenis kerja yang paling kos efektif
Membaiki tahap ekonomi mungkin mengambil sedikit masa lagi. Secara umumnya, di kalangan pemimpin syarikat penamat, ia dianggap paling sesuai, kerana pada masa itu, sebagai contoh, pelaksanaan perintah "mewah", anda boleh membuat beberapa yang ekonomis. Pada masa yang sama, pemilik pangsapuri tidak akan mengemukakan syarat tambahan dan mencari kesalahan dengan kualiti kerja yang dilakukan.
Secara umum, pelbagai kerja berbeza dengan banyaknya dalam keuntungan. Ada di antara mereka yang mampu memberi kira-kira 50% keuntungan. Ini termasuk seorang juruelektrik. Mungkin ia mungkin kelihatan bahawa tidak mustahil untuk menghasilkan wang di atasnya, kerana harganya sangat rendah.
Walau bagaimanapun, dengan mengambil kira skala kerja memasang elektrik di apartmen tiga atau empat bilik, kita dapat mengira bahawa jumlah kos mereka cukup mampu melebihi $ 1000.
Setiap ketua syarikat memahami bahawa elektrik adalah bonanza, oleh itu, ia sentiasa perlu untuk memastikan sekurang-kurangnya seorang juruelektrik pada kakitangan.Ia juga boleh dilakukan dengan gaji, supaya sekiranya pesanan, cepat mengarahkan semua pekerja profil ke objek tersebut.
Sesuatu yang menguntungkan, tetapi sesuatu tidak
Pelan perniagaan sebuah syarikat pembinaan bangunan apartmen boleh meningkat dengan ketara jika anda memasukkan perkhidmatan untuk memasang penghawa dingin, tingkap bergilir dua dan kerja paip. Mereka dianggap lebih bermanfaat daripada bahagian elektrik. Jika pelanggan ingin membekalkan mangkuk tandas baru, tenggelam, kereta api tuala yang dipanaskan, tab mandi atau pancuran mandian, maka untuk kerja ini dia perlu membayar dengan ketara kepada syarikat yang melaksanakan pesanan.
Bagi kerja-kerja jubin dan lukisan, mereka sangat murah dan tidak terutamanya membayar buruh yang digunakan. Oleh itu, anda, sebagai ketua syarikat pembinaan dan penamat yang akan datang, harus memutuskan bagaimana mencari pelanggan untuk menyelesaikan kerja yang akan termasuk jenis yang paling kos efektif. Walau bagaimanapun, anda tidak boleh menolak apa-apa, terutamanya pada peringkat pertama kerja syarikat.
Sesungguhnya, jika anda, sebagai contoh, berjaya mengendalikan elektrik, adalah mungkin bahawa pelanggan akan menghubungi anda sekali lagi, tetapi sudah dengan permintaan untuk melakukan paip dan tingkap kaca berlapis. Dan yang terbaik adalah melakukan segala-galanya dalam kompleks dan menjalankan pengubahsuaian apartmen turnkey. Dalam kes ini, anda boleh mendapat wang yang sangat baik. Walau bagaimanapun, untuk ini perlu bekerja di pasaran selama beberapa tahun, mendapat reputasi yang baik, mendapatkan penghormatan syarikat-syarikat pembinaan yang akan mempercayakan anda dengan penyelesaian akhir (sebelum pengenalan penyewa) bekerja.
Bagaimanakah proses kerja dijalankan?
Selepas anda mendaftar, tentukan nama syarikat pembaikan apartmen dan kakitangan perekrut, anda perlu mencari pelanggan. Di sini anda akan memerlukan karisma maksimum dan ketajaman perniagaan. Pelanggan boleh dicari dengan menghantar iklan dalam akhbar khusus, menggunakan laman web mereka sendiri, PR aktif dalam forum dan sembang yang berkaitan. Perkara yang paling sukar adalah untuk membaiki pelanggan pertama.
Kemudian mereka akan mula bercakap tentang anda, mengesyorkan anda. Kerja akan naik. Dan tertakluk kepada pemenuhan kualiti tugas yang ditetapkan oleh pelanggan, anda tidak akan terancam, memikirkan bagaimana mencari pelanggan untuk pengubahsuaian apartmen. Mereka akan menghubungi anda. Sekiranya ada pelanggan, mandor dihantar kepadanya untuk menganggarkan anggaran.
Pada bulan pertama selepas pembukaan syarikat, anda boleh melaksanakan fungsi ini sendiri. Hanya supaya anda boleh menjimatkan pekerja mahal. Semasa membuat persediaan, anda dinasihatkan untuk membuat nota-nota untuk insurans (kira-kira dalam lingkungan 10%), kerana anda tidak boleh tahu berapa banyak yang anda perlukan ini atau bahan itu.
Terus bekerja pada strategi pembangunan syarikat
Apabila semua nilai digital dijelaskan dan disimpulkan, ia ditunjukkan kepada pelanggan, dan jika semuanya sesuai dengannya, pembaikan bermula. Kakitangan syarikat baru biasanya sangat kecil. Ia boleh terdiri daripada mandor, juruelektrik, tiler dan finisher. Walau bagaimanapun, kemudahan tersebut boleh berfungsi dengan seragam hingga 20 orang.
Setelah mengambil objek itu, anda boleh mula bekerja oleh kakitangan anda sendiri, secara beransur-ansur menghubungkan pekerja sewa. Pada masa yang sama, penting bagi anda untuk meneruskan kerja mencari pelanggan baru. Sebagai ketua syarikat, anda sering perlu membuat rencana perniagaan "Pembaikan dan hiasan pangsapuri." Ia perlu jika anda mempunyai beberapa objek dalam kerja anda sekaligus. Terima kasih kepada pelan ini, anda boleh mengedarkan buruh dan bahan dengan lebih tepat.
Jangan lupa tentang pengiklanan
Pelan perniagaan "Pembaikan dan hiasan pangsapuri" juga akan membantu anda untuk benar-benar menilai keupayaan syarikat anda, prospek pertumbuhan dan perkembangan selanjutnya. Perlu diingat bahawa untuk kerja pembinaan dan penamat, istilah bermusim berlaku. Musim sejuk adalah hampir "mati waktu". Pesanan dijangka dari akhir musim bunga hingga pertengahan musim luruh. Ini mesti diambil kira semasa menyediakan pelan perniagaan "Pembaikan dan hiasan pangsapuri". Walau bagaimanapun, tidak kira berapa masa ia berada di halaman, sentiasa bekerja pada iklan dan PR syarikat anda.Kemudian anda akan mempunyai pesanan, wang, dan, dengan itu, peluang untuk pertumbuhan sebenar.
