Perjanjian saham adalah perangkap undang-undang di mana banyak warga negara kita mendapati diri mereka sendiri, terutama pada tahun-tahun kebelakangan ini, ketika laju pembangunan bangunan bertingkat telah meningkat beberapa kali. Mereka membesar, tetapi krisis global dan kesukaran keadaan ekonomi di dalam negara telah menyumbang, dan sebahagian besar pembinaan, disebabkan sebab objektif dan subjektif, tidak disampaikan tepat pada waktunya. Orang yang merancang untuk memasuki perumahan mereka sendiri, tanpa wang dan bumbung di atas kepala mereka untuk tempoh yang tidak pasti. Apakah langkah-langkah yang boleh diambil dalam keadaan sedemikian dan bolehkah seseorang mengharapkan sesuatu? Menurut peguam, satu-satunya peluang hukum untuk memperbaiki kedudukan mereka adalah penalti dari pembina menurut DDU. Jika, sudah tentu, anda boleh mencapainya.
Apa yang kamu cakapkan?
Adalah lazim untuk memanggil kehilangan sejumlah wang yang diterima oleh pemegang kepentingan daripada pemaju sekiranya kegagalan oleh pemunya untuk memenuhi kewajipan, gagal memenuhi tarikh akhir atau memberikan perkhidmatan yang tidak mencukupi. Adalah mungkin untuk menuntut pembayaran penalti di bawah kontrak DDU jika apartmen tidak dipindahkan kepada pembeli dalam masa yang ditentukan dalam kontrak.
Sila ambil perhatian: ini adalah masa sebenar pemindahan perumahan kepada pihak yang berkontrak. Dalam kes apabila pemaju melanggar tempoh pembinaan, meletakkan bangunan itu beroperasi pada masa yang tidak dijanjikan terlebih dahulu, adalah mustahil untuk mendapatkan penalti untuk pembayaran lewat bagi kelewatan. Titik penting, semulajadi akan tepat pada masanya pangsapuri diserahkan kepada warganegara.
Undang-undang sisi pembeli
Kewajipan untuk membayar penalti di bawah DDU timbul bagi pemaju yang belum menahan waktu pembinaan yang diisytiharkan kerana peruntukan Undang-undang Persekutuan No. 214 yang diterima pakai pada tahun 2004 dan didedikasikan kepada peraturan perundangan pembinaan bersama bangunan bertingkat tinggi.
Malah ada dua cara untuk mendapatkan pampasan yang diperlukan jika kontraktor mengganggu terma kerja:
- sebelum mahkamah, apabila pembeli menulis aduan kepada pemaju;
- semasa perbicaraan, apabila pembeli merayu kepada pihak berkuasa undang-undang untuk keadilan.
Di mahkamah: apa dan bagaimana?
Untuk keputusan mahkamah yang positif mengenai penalti di bawah DDD, prosedur yang ditetapkan harus dipatuhi. Urutan bagi seorang warganegara yang ingin mempertahankan kepentingannya adalah seperti berikut:
- menyediakan tuntutan mahkamah dan dokumen yang disertakan;
- memfailkan tuntutan mahkamah dengan mahkamah;
- memantau kemajuan kajian semula;
- mendapatkan maklumat mengenai keputusan mahkamah;
- mendapat writ pelaksanaan.
Pulihkan kehilangan tuntutan DDU
Pilihan ini sesuai untuk mereka yang berusaha untuk menghindari pita merah kehakiman sebanyak mungkin. Sekiranya apartmen tidak dipindahkan dalam tempoh masa yang ditentukan dalam perjanjian saham yang dibuat di antara pemaju dan pelanggan, maka pembeli akan membuat tuntutan, yang mesti dihantar kepada pemaju.
Sekiranya ia telah memutuskan untuk bekerjasama dengan sebuah syarikat pembinaan di bawah perjanjian DDU, prosedur ini untuk menyelesaikan pertikaian tidak wajib. Sekiranya kita beralih kepada undang-undang yang telah disebutkan di 214 yang mentadbir sfera yang dipertimbangkan, kita dapat melihat bahawa tidak ada syarat untuk prosedur yang megah untuk menyelesaikan situasi konflik.
Bagaimana ia berfungsi?
Malah, mahkamah, memutuskan sama ada untuk memulihkan penalti daripada pemaju di bawah DDU, boleh menetapkan prosedur untuk menyelesaikan masalah itu melalui pemfailan tuntutan, jika syarat-syarat tertentu dinyatakan dalam kontrak yang bersendang. Ini termasuk keperluan yang dinyatakan dengan jelas untuk borang tuntutan yang ditujukan kepada pemaju, masa pembentangan dokumen ini oleh individu dan tempoh yang mana syarikat harus mempertimbangkan rayuan tersebut.
Berdasarkan amalan kehakiman di bawah DDD, penalti hanya boleh diperolehi semula jika tuntutan itu dibuat secara bertulis dan secara rasmi dipindahkan kepada pemaju, iaitu, ia direkod mengikut aliran dokumen, menerima nombor pendaftaran dan mengandungi semua maklumat yang diperlukan untuk pendengaran kes itu . Ini termasuk nama penuh dan betul pihak-pihak kepada konflik, keadaan yang mengiringi kegagalan untuk memenuhi tarikh akhir, termasuk menyebutkan tempoh masa dalam kontrak (iaitu, tempoh mandatori). Di samping itu, pihak yang berminat mesti menunjukkan amaun yang diharapkan, dan lampirkan perhitungan kehilangan DDU di bawah DDU, serta menunjukkan kerangka waktu di mana (atas permintaannya) pemaju mesti memenuhi tarikh akhir, membayar obligasi tersebut.
Pengiring penuh
Tuntutan yang dihantar kepada pembina adalah tidak lebih dari sekeping kertas yang tidak akan menimbulkan proses untuk menyokong kepentingan jika ia tidak mempunyai sokongan besar dalam bentuk dokumentasi tambahan yang membuktikan hak rakyat untuk kehilangan hak di bawah DDD. Agar dokumen menjadi terikat secara sah, bahan-bahan berikut dilampirkan kepadanya:
- satu salinan pasport peserta;
- salinan kontrak;
- satu salinan dokumentasi yang mengesahkan bahawa semua kewajipan untuk membayar jumlah wang di pihak warganegara dipenuhi.
Adalah mungkin untuk membuat rayuan selepas pelaksanaan akta penerimaan premis itu. Dalam kes ini, satu salinan akta itu juga mesti menemani tuntutan tersebut. Dokumen-dokumen ini akan menunjukkan betapa besarnya tarikh akhir mengenai janji yang dijanjikan apabila menyimpulkan perjanjian.
Perundangan undang-undang
Mengenai bagaimana membuat tuntutan, akan memberitahu sampel penalti untuk DDU. Ini boleh didapati di pejabat banyak pemaju, dan di peguam, pejabat undang-undang, dan dalam bahan kami. Secara umum, kertas itu agak mudah.
Ia diandaikan bahawa ia adalah seorang yang tanpa pendidikan khusus, yang melembutkan keperluan untuk kata-kata dan kandungan.
Pada masa yang sama, harus diingat bahawa tuntutan itu harus dibuat dengan ketat dalam pendua.
Salah seorang daripada mereka dihantar kepada pemaju, dan pelanggan mesti memastikan bahawa wakil syarikat menerima dokumen dan tanda-tanda untuknya. Contoh kedua tetap dengan pemegang kepentingan. Adalah wajar bahawa ia ditulis pada pekerja yang menerima salinan organisasi, kedudukannya, serta tarikh. Sekiranya tidak mungkin untuk memindahkan dokumen secara peribadi dan menerima tandatangan pelaporan, maka tuntutan itu dihantar melalui Pos Rusia, mengeluarkannya dengan surat berdaftar, pastikan untuk membuat inventori pelaburan. Apabila surat ini diterima dari pejabat pos, penghantar akan menerima pemberitahuan yang ditandatangani oleh pekerja pemaju dan tarikh penerimaan dokumentasi.
Ini penting!
Dalam praktiknya, penalti untuk DDD sering kali sukar diperolehi, jadi penting untuk mengamati nuansa undang-undang yang diterangkan. Sekiranya syarikat itu enggan membayar wang, maka mahkamah menganggap surat itu dengan nota mengenai pembentangan tuntutan itu dengan bukti dalam kes itu - pastinya memihak kepada individu yang ditinggalkan tanpa bumbung di atas kepala seseorang. Walau bagaimanapun, di sini keadaannya rumit oleh dokumen undang-undang lain, kenyataan tuntutan untuk penalti di bawah DDU. Ia juga tidak begitu sukar untuk mengeluarkannya, walaupun ramai yang lebih suka mempercayai isu ini kepada seorang peguam, agar tidak bertanggungjawab jika terjadi kesilapan yang mungkin.
Count - jangan dikira
Untuk membuat pengiraan yang betul untuk kehilangan DDU, perlu memperhatikan Undang-undang Persekutuan yang telah disebutkan 214. Ia mengatakan bahawa pelanggaran terma untuk pemindahan perumahan kepada pembeli mempunyai akibat kewangan untuk pemaju dalam jumlah 1/300 dari kadar pembiayaan semula, jumlah yang ditetapkan oleh Bank Pusat setiap hari. Untuk pengiraan, mereka mengambil nilai ciri hari yang kewajiban itu harus dipenuhi. Nilai penting lain untuk mengira penunjuk ialah harga kontrak.
Kadar pembiayaan semula dipanggil bertepatan dengan kadar utama Bank Negara. Inovasi sedemikian telah diterima pakai pada tahun 2016. Sejak 19 September tahun ini, angka 10% telah ditetapkan. Sehari selepas pemindahan itu dikehendaki (di bawah kontrak), tempoh bermula, yang mana pemaju perlu membayar pelanggan sebagai pelanggaran kewajiban. Pada masa yang sama, hari terakhir ialah apabila perumahan secara rasmi dipindahkan di bawah akta penerimaan.
Mengenai contoh
Katakan perjanjian tertentu mengandungi perkataan "suku ketiga tahun itu dan sebagainya". Akibatnya, penalti di bawah DDU akan diandalkan sejak dari awal Oktober tahun ini hingga saat ini pangsapuri dipindahkan ke pelanggan.
Formula untuk mengira secara ringkas:
- Nilai yang dicari = 1/300 dari kadar Bank Pusat * nilai kontrak * kelewatan dalam hari.
Jika pemegang kepentingan adalah individu, maka formula berubah sedikit:
- Mencari nilai = 1/150 pembiayaan semula * nilai kontrak * penangguhan dalam hari.
Anda mungkin dapati bahawa di sini nilai berganda kadar Bank Pusat digunakan.
Pengiraan: bagaimana untuk melakukannya?
Pertimbangkan satu contoh konkrit praktikal bagaimana penalti itu dipertimbangkan mengikut DDU.
Katakan kontrak itu menunjukkan harga apartmen dalam jumlah sebanyak 3.45 juta Kadar pembiayaan semula sepuluh peratus. Tarikh penyewaan perumahan di bawah kontrak adalah 31 Mac, 2017. Oleh itu, kelewatan itu bermula pada 1 April tahun ini. Katakan pemegang faedah menerima perumahan pada 1 Jun, yang bermaksud bahawa kelewatan adalah tepat 90 hari.
Katakan bahawa pemegang kepentingan adalah seorang individu. Bagi beliau, kadar pembiayaan semula meningkat dua kali ganda. Ia dikira seperti berikut: kita membahagikan sepuluh peratus sebanyak 300, dua kali ganda hasilnya, kita mendapat 0.06%. Ini adalah kadar penalti yang terakru setiap hari.
Nilai yang dikehendaki = 0.06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. Jumlah ini dikira dalam rubel.
Jika kita bercakap tentang entiti undang-undang, seorang usahawan, maka nilai itu dianggap sedikit berbeza:
- 10/300 * 3 450 000 * 90.
Dan ia memberi 103 500 rubel.
Bayaran sukarela
Ramai pemaju yang bersetuju dengan keperluan pemegang ekuiti (tidak menghairankan, kerana ia berdasarkan undang-undang semasa), mungkin bersetuju untuk membayar penalti secara sukarela. Pilihan ini adalah yang paling tidak bertentangan dan dikaitkan dengan tyagotomotin kertas yang minimum. Bagaimanapun, biasanya syarikat menawarkan untuk mengurangkan jumlahnya. Juga jarang, pemaju membayar semua sekaligus, tetapi jadual disediakan, mengikut mana pelanggan menerima secara beransur-ansur dimasukkan ke dalamnya melalui persetujuan.
Dari sudut pandangan undang-undang, keberkesanan perjanjian sedemikian mungkin hanya jika keputusan didokumenkan. Mereka menandatangani perjanjian di mana mereka menetapkan jadual pembayaran, jumlah, semua mata penting yang membolehkan pihak-pihak diiktiraf. Penggabungan tersebut memberi keyakinan kepada klien bahawa pemaju akan memenuhi janji tersebut.
Tarikh dan Peluang
Undang-undang tidak mempunyai batasan yang jelas mengenai berapa banyak masa pemaju perlu mempertimbangkan tuntutan. Ini bererti bahawa peraturan umum dikenakan untuk membalas surat rasmi, iaitu 10 hari. Pada masa ini syarikat mesti membuat dan menghantar kertas rasmi kepada pembeli.
Biasanya, pemaju meminta untuk mengurangkan penalti pada masa - dua atau tiga, dan kadangkala sepuluh kali. Banyak syarikat pergi sebaliknya, bercadang untuk membuat kesimpulan mengenai pembaikan perumahan. Pembeli bersetuju untuk mengurangkan penalti atau sepenuhnya meninggalkan keperluannya, dan pemaju dengan perbelanjaannya sendiri membuat pembaikan di sebuah apartmen baru. Sudah tentu, dalam satu tangan, ini bagus, ia membantu untuk mengelakkan kesulitan birokrasi, sebaliknya, faedah yang diperoleh oleh peserta pembinaan kerana perjanjian tertutup telah berkurang secara mendadak. Di samping itu, apabila membuat perjanjian sedemikian, tidak lagi mungkin untuk pergi ke mahkamah dengan penyataan tuntutan.
Pergi ke mahkamah
Langkah ini diperlukan sekiranya pemaju tidak menganggapnya perlu membayar lewat di tapak pembinaan.Pihak kepada kontrak boleh merayu kepada hakim sebaik sahaja tindak balas terhadap tuntutan itu belum diterima olehnya dalam tempoh sepuluh hari yang ditentukan. Dalam kes ini, pelanggan menjangkakan untuk menguatkuasakan kutipan amaun yang terhutang kepadanya jika mahkamah mengesahkan bahawa pemegang saham adalah betul.
Jika ia datang kepada pilihan pembangunan ini, maka anda boleh menuntut bukan hanya penalti yang berkaitan dengan kegagalan untuk mematuhi tarikh akhir untuk pemindahan perumahan kepada pelanggan. Kita juga harus menyebutkan kerosakan moral yang ditimbulkan oleh sikap sedemikian cuai terhadap kewajipan kita, dan menilainya dalam segi kewangan. Ia tidak akan berlebihan untuk memanfaatkan peluang untuk menerima jumlah yang dibelanjakan untuk perbicaraan. Di samping itu, denda boleh dilakukan bergantung pada keputusan mahkamah mengenai masalah yang perlu dibayar. Sehingga 50% daripada jumlah ini mungkin denda tambahan yang dikenakan untuk memihak kepada pelanggan. Mengenai peluang ini, serta mengenai syarat-syarat yang anda boleh bergantung kepadanya, memberitahu undang-undang persekutuan mengenai hak pengguna di Rusia.
Bagaimana hendak memohon ke mahkamah?
Untuk menulis pernyataan tuntutan yang akan mempunyai kuasa undang-undang, adalah perlu bukan sahaja untuk membuat kertas dengan betul, tetapi juga untuk melampirkan beberapa dokumen yang mengikat kepadanya. Yang paling penting:
- salinan halaman ketiga pasport;
- salinan DDU;
- satu salinan dokumentasi yang membuktikan bahawa jumlah yang ditetapkan oleh kontrak telah dibayar;
- suatu tuntutan yang ditandakan sebagai diserahkan kepada pemaju (pemberitahuan dari jawatan yang diterima dokumen itu);
- jika ada, perbuatan menerima dan menghantar rumah.
Dalam sesetengah kes, dokumen tambahan diperlukan, yang ditentukan oleh spesifik kes tertentu.
Dokumen yang dikumpulkan: apa yang akan datang?
Apabila pakej dokumen disediakan sepenuhnya, anda boleh menulis penyataan tuntutan. Undang-undang kami menyatakan keperluan untuk dokumen ini, dan yang pertama di antara mereka adalah rayuan tertulis. Ia mesti ditunjukkan di dalam mana mahkamah dokumen itu ditulis kepada, apakah nama dan alamat penuh plaintif dan defendan, apakah inti dari keperluan dan kerana keadaan apa hak salah satu pihak kepada transaksi itu dilanggar. Anda mesti memberikan keterangan mengenai kedudukan anda dan menunjukkan jumlah tuntutan keseluruhannya, yang terdiri daripada penalti dan amaun yang dikenakan oleh plaintif untuk ganti rugi.
Adalah perlu untuk menunjukkan sama ada langkah-langkah telah diambil untuk menyelesaikan konflik, tanpa mengambil jalan keluar ke mahkamah, bagaimana ini dilakukan dan keputusan yang dibawa. Walau bagaimanapun, jika kontrak itu tidak mempunyai syarat untuk pembeli terlebih dahulu untuk menulis tuntutan kepada plaintif, perenggan ini boleh diabaikan dengan selamat. Mereka juga menyenaraikan senarai dokumen yang menyertakan pernyataan tuntutan, dan secara peribadi menandatangani kertas, yang menunjukkan maklumat untuk maklum balas.
Ke mana hendak pergi
Mahkamah yang manakah saya harus memohon untuk menguatkuasakan hak saya? Undang-undang menyatakan bahawa plaintif mempunyai hak untuk memilih. Anda boleh menghantar rayuan ke mahkamah yang mana alamat plaintif ditugaskan, kepada pihak berkuasa yang bertanggungjawab untuk alamat lokasi organisasi, atau kepada mahkamah yang bertanggungjawab untuk alamat di mana kontrak itu selesai. Yang terakhir ini adalah berdasarkan undang-undang persekutuan yang melindungi hak pembeli.
Sekiranya jumlah penalti adalah kurang daripada 50 ribu, plaintif mesti menghantar rayuan kepada keadilan keamanan. Tidak perlu membayar yuran apabila mengemukakan permohonan, undang-undang yang melindungi hak pengguna juga membincangkannya.