Pemaju yang tidak bertanggungjawab. Pemegang ekuiti ditahan. Semak Pemaju

Tidak semua orang boleh membeli apartmen mereka sendiri, inilah realiti. Cara yang lebih murah untuk membeli perumahan di metropolis ialah untuk melabur dalam pembinaan bangunan kediaman masa depan pada peringkat awal pembinaannya. Menurut skim ini, sejumlah besar bangunan baru telah dibina, dan berjuta-juta pemegang kepentingan bertuah untuk bergerak ke perumahan baru. Tetapi malangnya, tidak semua orang bernasib baik, terdapat banyak pemaju yang tidak bertanggungjawab yang tidak terburu-buru memenuhi kewajiban mereka. Sejumlah besar pemegang ekuiti ditipu telah menunggu perumahan mereka selama bertahun-tahun, dan bilangan mereka terus berkembang.

Risiko Faedah

Pembinaan bersama sentiasa dianggap sebagai perniagaan yang berisiko. Ia berlaku sejak awal, apabila peluang seperti itu mula muncul. Masa berlalu, tetapi keadaan tidak banyak berubah. Sudah tentu, selepas penggunaan 214 Undang-undang Persekutuan, perlindungan pemegang kepentingan meningkat sedikit, risiko menurun. Akhirnya, selepas bertahun-tahun membina anarki, negara mengiktiraf masalah itu dan mengawalnya. Dalam situasi semasa, sukar untuk membayangkan pilihan di mana pemegang ekuiti yang telah memasuki perjanjian DDU akan kehilangan segala-galanya. Walau apa pun, mereka akan dapat mengembalikan dana mereka sendiri, walaupun ia terhenti. Tetapi walaupun ini, tidak ada pemegang ekuiti yang ditipu, pangkat mereka sentiasa menambah.

Risiko yang paling biasa

Terdapat beberapa situasi paling umum yang dicipta oleh pemaju yang tidak bertanggungjawab:

1. Kebankrapan Tidak kira bagaimana perjanjian DDU disediakan, tiada siapa yang dapat menjamin bahawa organisasi itu akan memenuhi kewajipannya dan tidak akan muflis. Pemaju boleh mengisytiharkan muflis sendiri, atau kontraktor boleh memulakan proses itu.
2. Kegagalan sebahagian untuk memenuhi terma kontrak. Sebagai contoh, perjanjian itu menyatakan bahawa pemegang saham mesti menerima ruang tamu dengan pendawaian, gas dan pendawaian elektrik. Tetapi pemaju yang tidak bertanggungjawab memberikannya "dinding kosong", tanpa kerja-kerja komunikasi dan penamat. Untuk mengelakkan situasi ini, sebelum menandatangani kontrak, disyorkan untuk menganalisis amalan kehakiman syarikat terpilih. Di samping itu, ia berguna untuk menyemak senarai hitam pemaju. Sekiranya terdapat amalan kehakiman, dengan sewajarnya, kemungkinan pelanggaran oleh syarikat meningkat.
3. Pembinaan berlarutan. Tarikh akhir bagi pentauliahan objek dalam sektor pembinaan sering ditunda ke atas. Pengesahan pemaju dan kajian amalan kehakiman juga akan membantu mengenal pasti kes-kes tersebut. Analisis maklumat akan membantu menyimpulkan sama ada dia memenuhi kewajipannya yang berkaitan dengan pemindahan harta kediaman ke dalam pemilikan. Oleh itu, ia akan menjadi jelas sama ada untuk membuat perjanjian dengannya atau tidak.

Apa lagi yang diharapkan daripada pemaju

Keadaan berikut juga biasa:

1. Kurang komunikasi. Salah satu masalah umum bangunan baru Rusia ialah kekurangan komunikasi atau masa menunggu lama untuk pemasangan mereka. Sebagai contoh, rumah telah didirikan, tetapi komunikasi tidak berkaitan kerana kesalahan pentadbiran. Apa yang perlu dilakukan dalam kes ini? Siapa yang boleh mendakwa - pemaju atau pentadbiran? Untuk mengelakkan situasi ini, anda perlu mengkaji secara terperinci pendaftaran pemaju yang tidak bertanggungjawab, dokumen projek, ketersediaan semua permit bangunan, pentauliahan dan sambungan komunikasi. Selalunya masalahnya ialah kekurangan salah satu daripada kebenaran.
2. Beralih tanggungjawab.Industri pembinaan adalah kompleks. Perjanjian pembinaan bersama disimpulkan dengan satu organisasi, pembiayaan disediakan oleh yang kedua, pemaju adalah yang ketiga. Akibatnya, tidak ada orang yang membuat aduan, kerana setiap orang memindahkan tanggungjawab antara satu sama lain. Dalam keadaan ini, bahaya adalah bahawa rantaian boleh pecah, dan meter persegi hanya akan hilang. Ia boleh menjadi sangat sukar untuk membuktikan sambungan entiti undang-undang tertentu.

Adalah penting untuk memahami bahawa adalah mungkin untuk mengurangkan risiko kedua-duanya dalam proses menyimpulkan perjanjian DDU dengan memeriksa maklumat mengenai pemaju, dan pada peringkat pembangunan projek. Sekiranya melanggar hak pemegang kepentingan, isu-isu diselesaikan di mahkamah.

Keadaan dengan pembinaan jangka panjang di ibu negara

Mengikut data yang diterbitkan terkini, 24 kemudahan belum selesai terletak di ibu negara. Salah satu tempat pertama dalam penilaian pemaju yang tidak bertanggungjawab diduduki oleh organisasi pembinaan "SU-155". Berhubung dengannya, prosedur penyusunan semula sedang dimulakan, yang dimulakan oleh syarikat kewangan Rusia Capital. Pada tahun 2015, pemaju mempunyai kira-kira tujuh puluh projek pembinaan jangka panjang di rantau Moscow. Hampir separuh daripadanya telah ditugaskan pada tahun 2016. Selebihnya rancangan itu perlu dibina menjelang akhir tahun 2020.

LCD "Tsaritsyno"

Salah satu projek pembinaan jangka panjang terbesar di ibu negara ialah kompleks kediaman Tsaritsyno. Ia terdiri daripada 26 buah rumah. Pelabur hartanah yang tertipu Moscow, yang telah melabur dalam pembinaan, telah menanti meter undang-undang mereka selama lebih dari 10 tahun. Tidak lama dahulu, pihak berkuasa bandar memilih pelabur baru, tetapi pembinaan sangat perlahan. Menurut data terkini, objek itu dijanjikan akan ditugaskan sepenuhnya oleh 2021.

LCD "Triumphal"

Pembinaan jangka panjang yang terkenal ialah ZhK Triumfalny (nama pertama ialah Kutuzov Mile). Pembinaan rumah itu dilancarkan pada tahun 2001 dan telah berlangsung selama hampir 17 tahun. Sepanjang tempoh ini, bukan sahaja syarikat yang menetapkan untuk bekerja telah berubah, tetapi pada masa ini kompleks adalah antara kemudahan yang belum selesai. Pada masa ini, mereka berjanji bahawa pelabur hartanah yang tertipu di Moscow akan menerima pangsapuri mereka pada musim bunga tahun 2019.

Ini, sudah tentu, adalah sebahagian kecil daripada senarai besar objek bermasalah. Hari ini, pihak berkuasa, bersempena dengan dasar perancangan bandar yang kompleks di Moscow, sedang menjalankan kerja-kerja besar dengan bangunan-bangunan ini. Pelabur baru tertarik dengan tapak pembinaan, dana dan subsidi yang diperuntukkan untuk menyiapkan projek. Terlibat oleh pemaju yang tidak bertanggungjawab dimasukkan ke dalam daftar khas dan mendapat sokongan daripada kerajaan.

Tetapi malangnya, bilangan objek yang belum selesai berkurangan dengan perlahan. Kompleks masalah baru ditambah kepada pembinaan jangka panjang. Pendaftaran pemegang ekuiti yang ditipu akan ditambah dengan warga baru.

Senarai pemegang ekuiti yang tertipu: bagaimana untuk mendapatkannya

Tertipu adalah rakyat yang telah melabur dana sendiri dalam pembinaan bangunan kediaman, tetapi belum menerima perumahan dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh kontrak. Walau bagaimanapun, tidak semua orang boleh bergantung pada kemasukan pemegang ekuiti yang ditipu dalam daftar dan menerima sokongan negara. Senarai kriteria lengkap untuk memperoleh status rasmi diberikan dalam Perintah Kementerian Pembangunan Wilayah No. 403.

Prasyarat

Jika anda menjadi mangsa pemaju yang tidak bertanggungjawab, anda mesti mengemukakan permohonan untuk masuk ke daftar pelabur hartanah yang ditipu. Tetapi untuk melaksanakannya dan mendapatkan sokongan dari negara, perlu memenuhi kriteria yang ditetapkan. Seseorang boleh diiktiraf sebagai mangsa dalam situasi berikut:

1. Bekerja pada pembinaan bangunan itu digantung oleh keputusan pihak berkuasa tempatan, dan ini berlaku lebih dari 9 bulan yang lalu.
2. Keputusan telah dikeluarkan untuk menggantung kerja di kemudahan beku. Pada masa yang sama, harus jelas bahawa bangunan tidak akan ditugaskan dalam masa yang ditetapkan.
3. Kemudahan ini tidak mematuhi dokumentasi reka bentuk dan keperluan teknikal.
4. Meletakkan bangunan beroperasi tertunda sekurang-kurangnya 9 bulan. Undur ini dibuat dari hari yang dinyatakan dalam kontrak DDU.
5. Pemaju telah kehilangan hak untuk memiliki dan menggunakan tapak di mana kompleks kediaman sedang dibina.
6. Pembubaran atau kebankrapan syarikat pembinaan.
7. Pemegang kepentingan diiktiraf sebagai mangsa oleh keputusan mahkamah.
8. Pemaju didakwa.
9. Jualan dua kali ganda harta kediaman. Fakta ini disahkan di mahkamah.

Tertangkap dalam salah satu situasi ini, seorang warganegara berhak mendaftar sebagai pemegang ekuiti yang tertipu. Jika anda tidak berada di bawah mana-mana item, maka kemungkinan besar, masuk ke dalam pendaftaran tidak mungkin.

Ke mana hendak pergi

Untuk mendaftar sebagai mangsa, pemegang saham mesti menyerahkan pakej dokumen yang telah ditetapkan kepada pihak berkuasa yang berkenaan. Rayuan itu didaftarkan dengan pihak berkuasa tempatan bergantung kepada rantau ini. Untuk mendapatkan keputusan positif, anda harus membiasakan diri dengan templat permohonan yang diluluskan oleh Kementerian Pembinaan Persekutuan Rusia terlebih dahulu. Dokumen sampel boleh dilihat di bawah.

Dokumen hendaklah dihantar sebaik sahaja syarat yang memenuhi kriteria untuk memasuki pendaftaran.

Senarai dokumen yang diperlukan

Permohonan akan dipertimbangkan hanya jika tiada kesilapan dan semua dokumen yang ditubuhkan oleh undang-undang dilampirkan kepadanya. Senarai penuh adalah seperti berikut:

1. Pasport awam. Dalam ketiadaannya, pembentangan ID tentera atau pasport asing dibenarkan. Di samping itu, fotokopi semua halaman dokumen mesti dilampirkan.
2. Perjanjian mengenai penyertaan bersama dalam pembinaan objek atau dokumen rasmi lain yang mengesahkan hak untuk menuntut ruang hidup daripada pemaju.
3. Kenyataan. Ia boleh dimuat turun dan diisi mengikut sampel. Ini akan membantu untuk mengelakkan kesilapan dan dokumen pengembalian. Permohonan itu harus mengandungi permintaan untuk dimasukkan ke dalam daftar mangsa pemaju yang tidak bertanggungjawab.
4. Keputusan mahkamah dalam kes terhadap syarikat pembinaan. Kertas diperlukan sekiranya pemegang faedah mengemukakan aduan kepada pemaju. Jika, oleh keputusan mahkamah, seseorang didapati terjejas, maka ini perlu didokumenkan.
5. Cek, penerimaan yang mengesahkan pemindahan dana. Adalah sangat penting untuk mengesahkan hak memindahkan wang kepada pemaju. Selain itu, jumlah keseluruhan mesti dibayar. Anda boleh memberikan cek bank, pernyataan atau perakuan yang dikeluarkan oleh syarikat pembinaan.
6. Pengiktirafan kebankrapan pemaju. Tribunal timbang tara atau pihak berkuasa serantau membuat keputusan ini. Dokumen ini tidak wajib, tetapi mungkin diperlukan jika syarikat pembinaan diisytiharkan muflis.

Tanpa dokumen-dokumen ini, adalah mustahil untuk mengesahkan bahawa warganegara itu adalah pemegang kepentingan kemudahan yang sedang dibina. Oleh itu, jika sekurang-kurangnya satu dokumen dari senarai yang dinyatakan tidak tersedia, maka mendaftar dalam daftar pemegang ekuiti yang ditipu akan gagal.

Di samping itu, terdapat sebab-sebab lain mengapa anda boleh dinafikan.

Siapa yang tidak mempunyai hak untuk memasuki pendaftaran

Jika pemegang ekuiti melakukan semuanya dengan betul, maka dia mempunyai peluang untuk berada di dalam pendaftaran dan menerima sokongan negara. Oleh itu, sebelum memohon, anda perlu membaca dengan teliti sebab-sebab penolakan. Ini akan membantu untuk mengelakkannya. Alasannya adalah seperti berikut:

1. Keadaan anda tidak sepenuhnya memenuhi kriteria yang ditetapkan.
2. Pemaju telah memenuhi semua obligasi kepada pemegang ekuiti yang ditetapkan dalam perjanjian ekuiti.
3. Pakej dokumen tidak lengkap telah dihantar.
4. Perjanjian saham tidak didaftarkan di Rosreestr.
5. Tanah di mana bangunan kediaman sedang dibina mempunyai tujuan yang berbeza.

Dalam semua kes lain, jawapannya hendaklah ya. Jika keputusan itu tidak sesuai dengan anda, maka anda harus menghubungi badan yang diberi kuasa dengan permintaan untuk menjelaskan keadaan.

Kesimpulannya

Walaupun banyak risiko dan banyak kemudahan belum selesai, berjuta-juta pemegang ekuiti terus melabur secara aktif dalam pembinaan bersama.Terima kasih kepada orang-orang ini, di jalan-jalan di bandar sentiasa dibina di kawasan kejiranan kediaman baru yang disediakan. Agar penyertaan dalam projek sedemikian berakhir dengan pembaharuan, dan bukan keahlian dalam daftar pelabur yang ditipu, adalah perlu untuk memeriksa dengan teliti syarikat-syarikat pembinaan yang menarik minat anda dan membuat persetujuan secara eksklusif dalam rangka 214 Undang-undang Persekutuan.