Hari ini kita akan berminat dengan cukai untuk menyewa apartmen individu. Adakah saya perlu membayarnya? Bilakah perlu untuk melakukan ini? Berapa peratus keuntungan yang harus diberikan oleh warganegara kepada kerajaan? Adakah wajib untuk melakukan ini? Jawapan kepada semua soalan ini akan diberikan di bawah. Malah, keadaan dengan perumahan sewa bercampur. Undang-undang menetapkan peraturan tertentu, tetapi dalam praktiknya terdapat kasus yang sama sekali berbeda. Jadi apa yang haruskah pembayar cukai yang mematuhi undang-undang Persekutuan Rusia tahu mengenai menyewa perumahan?
Keperluan atau keinginan sendiri
Pertama, anda perlu memahami bagaimana cukai yang sah untuk menyewa sebuah apartmen. Adakah saya perlu membuat pembayaran ini? Adakah ia diperlukan? Atau adakah keinginan peribadi pemilik harta benda?
Cukai untuk sewa perumahan perlu membayar - ini adalah fakta. Undang-undang menyatakan bahawa apa-apa pendapatan (dengan pengecualian sekuriti negeri dalam bentuk pencen, faedah dan pembayaran lain) adalah tertakluk kepada cukai pendapatan. Oleh itu, tiada siapa yang menarik diri daripada kewarganegaraan.
Dengan kata lain, pemilik pangsapuri, sewaktu menyewa, mesti memotong cukai setiap tahun. Tetapi pada hakikatnya, gambaran yang berbeza diperolehi.
Realiti Rusia
Yang mana? Adakah warga membayar cukai sewa ke atas pangsapuri individu? Rusia adalah sebuah negara di mana banyak berusaha untuk menghapuskan diri dari kewajiban cukai. Terutama jika jumlah pendapatan tidak terlalu besar. Oleh itu, kadang-kadang undang-undang mengatakan satu perkara, dan orang melakukan yang lain.
Perumahan sewa hanyalah kes seperti itu. Perkara itu adalah bahawa sesetengah warganegara tidak membayar cukai selepas tamatnya kontrak yang berkaitan. Kadang-kadang sewa berlaku melalui persetujuan lisan peribadi. Penjejakan transaksi sedemikian sangat bermasalah. Dan mengesan aliran tunai "tambahan" juga. Oleh itu, tuan-tuan tanah tidak selalu membayar cukai untuk menyewa apartmen individu.
Cara untuk menghalalkan pendapatan
Apakah yang harus dilakukan oleh warga yang mematuhi undang-undang apabila menyewa sebuah apartmen? Di sini, pemilik premis kediaman ditawarkan pelbagai senario. Semua orang memilih cara bertindak.
Adakah apartmen disewa oleh individu? Dalam kes ini, cukai boleh dibayar:
- Dalam bentuk pendapatan peribadi. Dalam kes ini, anda perlu memfailkan pengembalian cukai sekali setahun dan melaporkan kepada negeri. Kelemahan kaedah ini ialah penerimaan pendapatan yang berulang dari penyerahan harta boleh ditafsirkan sebagai kegiatan keusahawanan haram. Fakta ini perlu diambil kira.
- Selepas pendaftaran usahawan individu dengan rejim cukai khas. Dalam kes ini, anda perlu membayar caruman tetap tambahan kepada FIU. Tetapi teknik semacam itu membolehkan anda untuk menghalalkan sepenuhnya pendapatan seorang warganegara.
- Dengan bantuan paten. Ini adalah cara pengesahan pendapatan yang agak baru bagi kebanyakan rakyat yang bekerja sendiri. Dia muncul di Rusia sejak 2016.
Tidak ada lagi pilihan untuk perkembangan acara. Warganegara, seperti yang telah disebutkan, boleh memilih sendiri cara mereka bertindak. Seterusnya, kami akan membincangkan secara terperinci mengenai semua kaedah pembayaran cukai.
Cukai pendapatan peribadi
Pertama sekali, pertimbangkan keadaan yang paling biasa. Ini adalah mengenai membayar cukai pendapatan peribadi. Ia perlu membayar cukai yang sama untuk menyewa apartmen individu. 11 bulan, seorang warganegara menyewa harta atau 1 bulan - tidak mengapa. Perkara utama adalah bahawa apa-apa pendapatan yang diterima daripada penyewaan harta hendaklah dicerminkan dalam pelaporan cukai dan dikenakan cukai oleh cukai pendapatan peribadi.
Berapa banyak yang perlu saya bayar? Hari ini, cukai pendapatan adalah 13%.Itulah berapa banyak warganegara yang perlu diberi dengan pendapatan tahunan.
Pulangan cukai difailkan sebelum 30 April tahun yang mengikuti pelaporan itu. Dan cukai dibayar sehingga 15 Julai. Tiada apa yang sukar diingat.
Pilihan ini sesuai untuk mereka yang menyewa harta sekali. Jika tidak, seperti yang ditekankan sebelumnya, aktiviti boleh dianggap sebagai perniagaan haram.
IP terbuka
Untuk mengelakkan ini, ada yang lebih suka mendaftar sebagai usahawan individu dan membayar cukai ke atas sistem percukaian yang dipilih. Dalam kes kami, disyorkan untuk menggunakan "penyederhanaan".
Kemudian menyewa apartmen oleh cukai individu menyediakan dalam bentuk pembayaran tunggal. Apabila mendaftarkan IP untuk penjualan harta, adalah perlu memilih cara membayar cukai "6% daripada semua keuntungan". Kemudian, dengan pendapatan tahunan, seorang warganegara perlu memindahkan dalam bentuk cukai 6% dari jumlah yang diterima dari sewa perumahan.
Antara kekurangan yang dapat dikenal pasti dokumen (pelaporan tahunan) dan keperluan untuk membayar sumbangan tetap kepada FIU.
Mengenai sumbangan untuk usahawan individu
Cukai untuk menyewa apartmen individu bukanlah satu-satunya kewajipan seorang usahawan selepas pendaftaran. Adalah perlu setiap tahun untuk membuat sumbangan kepada dana ekstradil. Ini adalah item wajib untuk IP.
Hari ini, seorang usahawan perlu memindahkan hampir 28 ribu Rubles (lebih tepatnya, 27 990 Rubles) setahun kepada FIU setiap tahun. Untuk jumlah ini, seorang usahawan individu boleh mengurangkan cukai harta benda. Kadang-kadang pemotongan kepada dana extrabudgetary sepenuhnya meliputi cukai. Oleh itu, hanya bayaran tetap yang perlu dibayar.
Jika warganegara menerima lebih daripada 300,000 Rubles setahun dalam bentuk keuntungan, maka satu lagi pendapatan yang diterima melebihi had yang ditetapkan mesti dipindahkan ke Dana Pencen. Tetapi cukai tambahan dalam kes ini tidak disediakan.
Paten
Adakah perjanjian sewa apartmen menyimpulkan antara individu? Cukai yang perlu dibayar dalam satu kes atau yang lain sudah diketahui. Tetapi terdapat helah yang agak menarik - membeli paten.
Peluang ini datang ke Rusia dengan undang-undang "Pada pengambilan diri penduduk." Kini, rakyat tidak boleh membayar cukai ke atas pendapatan yang diperoleh daripada penyerahan hak milik. Sebaliknya, mereka perlu mendaftarkan IP dengan PSN dan membeli paten yang sesuai.
Oleh itu, rakyat membayar cukai terlebih dahulu. Kos paten adalah semua perbelanjaan yang akan dihadapi oleh pemilik premis. Dalam sesetengah kes, PSN benar-benar menghapuskan perbelanjaan yang tidak perlu.
Kos paten secara langsung bergantung kepada kawasan kediaman warganegara, serta harga kadaster hartanah. Berapa banyak cukai yang akan disewa oleh seorang individu? Sebagai contoh, Moscow memerlukan 75 "dataran" untuk pembayaran sebanyak 36,000 Rubles untuk sebuah apartmen.
Siapa yang mendapat manfaat daripada paten? Warga menyewa beberapa pangsapuri mahal untuk disewa. Ini disebabkan fakta bahawa harga dokumen biasanya lebih tinggi daripada purata. Oleh itu, pada PNS berpendapatan rendah tidak memenuhi jangkaan.
Jurisprudence
Cukai untuk menyewa apartmen individu di Rusia tidak semestinya dibayar. Perkhidmatan Cukai Persekutuan boleh pergi ke mahkamah jika pihak berkuasa mempunyai alasan untuk mengesyaki seseorang menyembunyikan pendapatan. Bagaimanakah acara akan terus berkembang? Adakah warganegara mempunyai peluang untuk menang?
Malah, semuanya bergantung kepada keadaan. FTS diperlukan:
- dapatkan pajakan;
- untuk membuktikan pemindahan dana untuk perumahan yang disewa.
Jika pihak berkuasa cukai tidak mempunyai pajakan, dalam kebanyakan kes, seseorang boleh berharap untuk kemenangan. Tetapi jiran-jiran akan dijemput untuk mempertimbangkan kes itu. Mereka boleh bercakap mengenai perumahan sewa.
Selalunya, jika tidak ada perjanjian sewa pajak dari Perkhidmatan Cukai Persekutuan, pemilik rumah memastikan bahawa saudara-mara tinggal di hartanah secara percuma. Dalam keadaan ini, mahkamah boleh menuntut apa-apa bukti kekeluargaan.
Di samping itu, adalah bermasalah untuk membuktikan fakta pemindahan wang jika dipindahkan secara tunai dan tanpa resit.Agar tidak membayar cukai, tuan-tuan tanah memasuki kontrak untuk penggunaan harta benda secara tidak wajar. Dalam kes ini, wang dipindahkan tanpa resit. Untuk membuktikan fakta menyewa hartanah menjadi hampir mustahil.
Mengenai liabiliti
Tidak dibayar cukai untuk menyewa apartmen seseorang? Mahkamah Agung atau Perkhidmatan Cukai Persekutuan boleh memberikan banyak masalah kepada pembayar cukai yang tidak bertanggungjawab. Pengelakan cukai adalah kesalahan jenayah. Walau bagaimanapun, ia jauh dari mungkin selalu menjadi takut terhadap senario sedemikian.
Apa yang menanti warganegara yang menyembunyikan pendapatan daripada menyewa harta? Sehingga kini, anda mungkin menghadapi hukuman yang berikut:
- denda sebanyak 20% daripada hutang;
- pengelakan cukai yang disengajakan boleh dihukum dengan denda sebanyak 40% daripada hutang;
- penalti bagi setiap hari kelewatan - 1,2 rubles;
- denda 100 hingga 300 ribu rubel (untuk hutang dalam jumlah yang sangat besar);
- pemenjaraan sehingga 12 bulan (jika hutang itu melebihi 300 ribu);
- dipenjarakan selama 3 tahun, jika keuntungan dari sewa harta melebihi 2 juta rubel setahun.
Sebagai peraturan, membuktikan kesalahan seorang warganegara agak sukar. Tetapi jika badan kehakiman melakukan ini, maka liabiliti pemiliknya boleh menjadi sangat serius.
Ringkasan
Mulai sekarang, jelas apa cukai yang menyewa sebuah apartmen individu perlu dibayar di Rusia dalam satu kes atau yang lain. Pengesahan pendapatan yang diperoleh dengan cara ini adalah keputusan setiap warga yang mematuhi undang-undang. Cara bertindak, semua orang memutuskan secara bebas.
Sembunyikan wang yang diterima dari perumahan sewa tidak berbaloi. Sebagai peraturan, ini adalah bagaimana orang bertindak, yang keuntungannya rendah. Dalam praktiknya, pendapatan kecil biasanya diabaikan oleh Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Tetapi ini tidak bermakna sama sekali bahawa keuntungan tidak boleh dikenakan cukai. Untuk memajak harta dan tidak takut masalah, disyorkan untuk membuka IP dengan USN dan memotong 6% keuntungan setiap tahun.