Perolehan perumahan yang lama ditunggu-tunggu menggunakan dana kredit mengehadkan hak pemilikan pemilik sehingga pembayaran penuh hutang. Itulah sebabnya ramai yang tertanya-tanya adakah mungkin untuk mengisytiharkan muflis pada gadai janji. Walaupun hakikat bahawa mengekalkan perumahan selepas mengalami kebankrapan sangat sukar, masih ada cara undang-undang tertentu untuk mempertahankan rumah anda.
Syarat asas
Kebankrapan individu dan gadai janji baru-baru ini menjadi rapat antara satu sama lain. Di peringkat perundangan, hak setiap warganegara untuk mengiktiraf dirinya sebagai penghutang pinjaman bankrap telah diagihkan pada tahun 2015. Tidak ada kebetulan bahawa maklumat tentang cara mengisytiharkan kebankrapan pada gadai janji kepada individu adalah berkaitan dengan hari ini.
Untuk memulakan prosedur kebankrapan, pembayar pinjaman yang diperuntukkan oleh bank untuk pembelian rumah mesti mempunyai hutang sekurang-kurangnya 500 ribu rubel. dan sekurang-kurangnya kelewatan tiga bulan dalam kematangan. Peraturan ini dikenakan kepada kebankrapan individu untuk pinjaman gadai janji dan pinjaman pengguna.
Walau bagaimanapun, adalah penting untuk memahami bahawa kaedah penyelesaian masalah kewangan ini hanya terpakai kepada salah satu hutang yang ada. Marilah kita menjelaskan perkara ini bagi mereka yang berminat sama ada mungkin untuk mengisytiharkan muflis pada gadai janji dan, sebagai contoh, pinjaman kereta pada masa yang sama. Jawapan untuk soalan ini adalah jelas: tidak, anda hanya boleh mengisytiharkan insolvensi anda sendiri pada salah satu pinjaman.
Kemungkinan besar
Sekiranya kebankrapan dengan gadai janji, apa yang akan berlaku kepada apartmen? Penghutang, yang menerima status rasmi individu yang tidak solven, membuka dua cara untuk menyelesaikan masalah:
- mencapai penyusunan semula pinjaman untuk memperoleh lebih banyak kesetiaan untuk menutup hutang;
- bersetuju dengan prosedur untuk penjualan hartanah, yang akan meliputi hutang kepada pemiutang.
Opsyen pertama adalah lebih selamat dari sudut pandangan melindungi perumahan bercagar, tidak seperti yang kedua, yang membawa risiko yang besar untuk ditinggalkan tanpa harta, tetapi pada masa yang sama sebahagian daripada kewajipan gadai janji penghutang disingkat dan kepentingan, denda dan penalti terhenti.
Seperti yang ditunjukkan oleh amalan mahkamah, pilihan untuk menjual harta bankrap adalah lebih biasa. Harta gadai janji dianggarkan lebih murah oleh kira-kira satu pertiga daripada nilai awal di pasaran, maka perumahan disediakan untuk lelongan awam. Wang yang tinggal selepas penjualan diberikan kepada penghutang, tetapi jika amaun dari penjualan barang cagaran tidak mencukupi untuk membayar balik pinjaman, baki dana akan dihitung dari gaji bankrap sehingga hutang dibayar penuh.
Dalam kes-kes yang mana harta itu kekal dengan penghutang
Sebelum bertanya sama ada kemungkinan untuk mengisytiharkan muflis pada gadai janji, anda perlu sekali lagi mengira semula jumlah hutang. Jika kurang daripada 5% daripada nilai pasaran hartanah, di samping itu, tempoh kelewatan tidak melebihi tiga bulan, bank tidak akan dapat memilih sebuah apartmen atau rumah.
Bagaimana untuk mengisytiharkan muflis pada gadai janji dan tinggal dengan perumahan jika kanak-kanak kecil didaftarkan di dalamnya? Sesetengah warganegara tersilap berfikir bahawa fakta ini adalah jaminan keburukan rumah.Sebenarnya, fakta ini bukan halangan bagi bank, namun, peluang pemilik tabungan untuk menjimatkan meter persegi akan meningkat dengan ketara jika lembaga perwalian dan perwalian terlibat.
Pengiraan semula hutang gadai janji
Penstrukturan semula dapat mengurangkan kadar faedah dan meningkatkan jangka waktu pembayaran hipotek. Adakah mungkin untuk merayu muflis dan mengetepikan penjualan perumahan bercagar? Ini hanya boleh dilakukan apabila mengira semula hutang. Operasi ini dijalankan untuk memulihkan kesolvenan penghutang berhubung dengan pemiutang, tanpa mengambil kira penjualan hartanah. Senario ini mungkin berlaku jika orang yang berkenaan dengannya prosiding kebankrapan dimulakan secara rasmi dan menerima gaji bulanan stabil sekurang-kurangnya 20 ribu Rubles.
Dalam kes-kes di mana hutang kepada bank melebihi nilai hartanah cagaran oleh beberapa kali, penjualan harta di lelong adalah keputusan yang tidak sesuai. Dengan kehadiran hutang yang besar, penstrukturan semula sering dilakukan.
Manfaat Penyusunan Semula
Apa yang berlaku jika anda menjadi bankrap dengan hipotek dan menyusun semula hutang? Di satu pihak, penghutang mempunyai prospek yang baik:
- terdapat banyak peluang untuk menjaga perumahan yang dibeli dengan dana kredit dalam harta mereka;
- menyemak semula keadaan pemberian pinjaman untuk mewujudkan skim penyelesaian yang lebih mudah bagi penghutang, berbeza dengan prosedur penyusunan semula panjang dan birokrasi seseorang yang tidak mempunyai status kebangkrutan;
- peluang untuk mengelakkan litigasi dengan bank di mahkamah dan mengekalkan status peminjam yang bertanggungjawab dan layak dengan rawatan yang tepat pada masanya;
- akruan faedah dan yuran lewat digantung.
Sebaliknya, cara pembayaran yang lebih selesa boleh menyebabkan minat yang luar biasa, yang akan mengubah penyertaan dalam gadai janji menjadi perhambaan yang tidak berkesudahan. Debitur mesti sedar dengan jelas sama ada dia boleh memenuhi tarikh akhir yang baru pada kadar perisihan. Jika tidak, penstrukturan semula hutang akan menjadi sia-sia dan mahal.
Jualan harta gadai janji
Kemungkinan bahawa apartmen akhirnya akan diletakkan untuk lelongan adalah tinggi, tetapi ia juga boleh menjadi jalan keluar dari situasi ini. Bagaimana untuk mengisytiharkan diri anda bankrap pada gadai janji dan tinggal dengan perumahan, memberikannya untuk dijual?
Masalahnya ialah cagaran dianggap bermasalah, oleh itu ia dijual, sebagai peraturan, lebih murah daripada nilai pasaran purata. Dalam kes ini, pemilik sebenarnya tidak dilarang daripada pembida. Oleh itu, penghutang atau salah seorang ahli keluarga, saudara-mara boleh membeli sebuah apartmen dengan harga murah. Selain itu, proses prosiding kebankrapan itu sendiri boleh diseret selama lebih dari satu tahun - pada masa ini ia patut cuba meningkatkan jumlah yang tepat dan menjimatkan perumahan, sepenuhnya dibebaskan dari kewajiban kredit.
Bagaimana untuk mengisytiharkan diri anda bankrap pada gadai janji
Sebelum meneruskan proses pengiktirafan rasmi terhadap ketidakmampuan bayar, seorang individu harus membiasakan diri dengan undang-undang kebangkrutan atau meminta bantuan peguam yang berkelayakan. Terdapat beberapa peringkat melalui proses muflis dengan gadai janji. Apa yang akan berlaku kepada hartanah?
Sebelum menjawab soalan ini, adalah perlu untuk menganalisis situasi dengan berhati-hati dengan berhati-hati dan menentukan kesesuaian mengiktiraf fakta kehancuran. Seorang peguam yang pakar dalam hal pinjaman dan kebangkrutan akan diperlukan dalam hal ini. Beliau akan membantu merangka pelan aksi yang kasar dan bercakap tentang akibat mengakui kebankrapan individu di hadapan perjanjian gadai janji.
Dokumen apa yang diperlukan
Sekarang tidak ada keraguan sama ada kebangkrutan seorang individu dengan gadai janji adalah mungkin.Walau bagaimanapun, warganegara tidak boleh dianggap tidak solven hanya kerana dia memanggil dirinya sedemikian. Hanya badan kehakiman yang mempunyai kuasa untuk membuat keputusan yang sah mengakui kebangkrutan individu. Apa yang akan berlaku kepada apartmen dan gadai janji pada masa akan datang juga menentukan keadilan.
Langkah pertama dalam proses ini adalah pengumpulan dokumentasi yang relevan. Anda akan belajar bagaimana membuat pernyataan tuntutan di bahagian seterusnya artikel. Sebagai tambahan kepada tuntutan mahkamah, anda juga perlu perjanjian hipotek dan jadual pembayaran, serta dokumen utama (berikan asal dan salinan):
- pasport
- SNILS;
- TIN;
- sijil perkahwinan;
- sijil kelahiran kanak-kanak;
- buku kerja;
- penyata pendapatan dalam bentuk cukai pendapatan 2-peribadi;
- Maklumat mengenai harta dari Rosreestr.
Senarai dokumen mungkin berbeza dalam setiap kes, yang bergantung kepada jumlah hutang dan terma kontrak. Anda boleh menjelaskan apa dokumen yang diperlukan untuk dilampirkan kepada tuntutan dengan penasihat undang-undang.
Bagaimana membuat kenyataan
Permohonan dibuat mengikut pelan yang sama seperti mana-mana tuntutan mahkamah sivil. Di bahagian paling atas, di sudut kanan atas, nama mahkamah, alamatnya ditunjukkan. Kemudian, butiran plaintif perlu diterangkan secara terperinci, termasuk nama penuh, tarikh lahir, tempat kediaman, nombor siri dan pasport, TIN, SNILS.
Dalam kandungan penyataan tuntutan, adalah penting untuk menjelaskan mengapa ia menjadi perlu untuk melalui proses kebangkrutan pada gadai janji, apa yang akan dilakukan pemohon jika dia mengakui ketidakmampuan bayar, bagaimana dia bercadang untuk membayar hutangnya. Senarai organisasi kredit dan jumlah hutang juga ditunjukkan. Dalam satu kenyataan, plaintif biasanya diminta untuk melantik seorang pengurus kewangan yang menyatakan amaun yuran, yang akan dipindahkan ke akaun bank mahkamah.
Pada akhirnya, semua dokumen yang dilampirkan dan tarikh permohonan itu dicatatkan, selepas itu tandatangan plaintif dengan transkrip diletakkan. Di samping pakej kertas yang dikemukakan ke mahkamah bersama-sama dengan permohonan itu, ia dikehendaki menyerahkan resit pembayaran duti negeri sebanyak 300 rubel. Fakta mengajukan tuntutan direkodkan dalam jurnal akademik yang bersesuaian. Dari saat permohonan dikemukakan untuk pertimbangan, pengadilan diberikan 90 hari.
Mahkamah dan bidaan
Pada pendengaran mahkamah pertama, hakim mengumumkan keputusan pelantikan seorang pengurus kewangan dan prosedur untuk pengiraan hutang. Debitur membuat jadual pembayaran, yang ditandatangani oleh pengurus. Dokumen ini dihantar kepada mesyuarat pemiutang yang sama ada meluluskan atau menolaknya. Sekiranya peminjam masih tidak bersetuju, mahkamah akan meluluskan rancangan tersebut dengan keputusan yang disengajakan.
Jika bankrap gagal membayar hutang akibat penyusunan semula hutang, maka penjualan harta cagaran adalah cara yang tidak dapat dielakkan untuk menyelesaikan konflik antara penghutang dan organisasi perbankan. Inilah jalan terakhir yang digunakan untuk terakhir. Sekiranya hasil daripada penjualan perumahan gadai janji tidak akan cukup untuk membayar hutang, maka baki akan dikira dari pendapatan rasmi seorang warganegara yang diiktiraf sebagai bankrap.
Sekiranya bankrap itu adalah salah seorang suami isteri
Sekiranya harta yang bertindak sebagai objek ikrar adalah milik pasangan atau pasangan suami isteri yang diisytiharkan bangkrut, pasangan keluarga mungkin tidak bimbang tentang apa yang akan berlaku kepada apartmen. Kebankrapan dengan gadai janji suami atau isteri tidak menimbulkan sebarang ancaman hanya jika perumahan tidak didaftarkan di harta bersama. Jika tidak, ia diambil kira dan termasuk dalam harta kebankrapan orang yang muflis untuk melunaskan hutang. Keputusan ini tidak boleh dibuat berhubung dengan harta peribadi, terutama yang diperolehi di bawah kontrak hadiah atau sebagai warisan.
Kebankrapan pasangan suami isteri dan ibu bersalin
Dalam amalan kehakiman, terdapat banyak kes di mana kedua-dua pasangan diisytiharkan muflis.Jika mereka memiliki perumahan gadai janji, tanpa mengira sama ada mereka adalah pemilik bersama, keputusan undang-undang boleh dibuat untuk meletakkan harta tanah untuk lelong. Dan walaupun penjualan harta tidak memerlukan persetujuan pasangan kedua, separuh daripada hasil itu ditugaskan secara sah kepadanya. Bahagian kedua diberikan kepada pemiutang.
Sekiranya perkahwinan itu ditamatkan pada masa prosiding mengenai pengiktirafan suami atau isteri yang tidak solven, harta yang diperolehi bersama, termasuk perumahan gadai janji, hendaklah dijual. Sekiranya terdapat lebihan selepas pembayaran hutang, dia akan dikembalikan kepada bekas suami seorang warganegara bankrap.
Tidak ada sebarang perbincangan tentang apa-apa konsesi walaupun perumahan dibeli dengan mengorbankan modal bersalin. Pemberi pinjaman mempunyai hak utama untuk menerima wang yang dipinjam. Bagi kewajipan untuk memperuntukkan saham kepada kanak-kanak di pangsapuri, pembelian yang menggunakan dana modal bersalin, mengikut undang-undang ia dapat dipenuhi hanya selepas bayaran penuh hutang.