Ukur tanah plot taman: prosedur dan dokumen

Selalunya pemilik plot taman menghadapi pelbagai masalah yang berkaitan dengan jiran dan takrif sempadan wilayah. Untuk mengelakkan perselisihan dan kesukaran seperti itu, ia perlu menjalankan pengukuran plot taman. Proses ini adalah untuk menetapkan sempadan tapak. Ia dijalankan oleh profesional sahaja. Oleh itu, anda perlu melakukan langkah-langkah berikutan untuk mendapatkan hasil.

Mata umum

Kos meninjau mana-mana tapak dianggap berpatutan, dan perkhidmatan ini ditawarkan oleh banyak syarikat. Oleh kerana proses ini, pemilik wilayah dapat menyelesaikan beberapa masalah penting sekaligus. Untuk land surveying plot taman, ia perlu membayar duti negeri yang ditetapkan di semua wilayah di negara ini. Proses ini diwakili oleh penyiapan beberapa aktiviti berhubung dengan tapak tersebut. Kerja-kerja sedemikian termasuklah:

• bahagian wilayah;
• menetapkan sempadan bahagian yang berbeza.

Prosedur ini boleh dilakukan di mana-mana medan. Apabila selesai, dokumentasi akan disediakan mengandungi maklumat tentang parameter yang berbeza dari laman web, dan jumlah kawasan tanah yang terpisah juga akan disediakan.

Kebaikan dan keburukan proses

Prosedur ini hanya bermula atas permintaan pemilik. Selalunya, rakyat menanyakan sama ada perlu membuat tinjauan plot taman. Proses ini tidak wajib jika tidak ada keinginan untuk seseorang mendaftarkan sesuatu objek atau membuat transaksi dengannya. Pengukuran tanah disertai dengan banyak kelebihan:

• sempadan wilayah ditetapkan dalam dokumentasi rasmi, yang diserahkan kepada pemilik tanah itu;
• operasi dan transaksi selanjutnya boleh dilakukan dengan bahagian ini, yang termasuk jualan, hadiah atau pertukaran;
• kos proses dianggap boleh diterima, oleh itu, ia tidak perlu untuk menyediakan banyak dana;
• hanya jika terdapat hasil proses, anda boleh bergantung pada pendaftaran tapak di Rosreestr.

Kelemahan prosedur termasuk tempohnya, kerana ia biasanya mengambil masa lebih dari 1.5 bulan. Sesetengah syarikat sengaja menangguhkan tarikh akhir. Ia adalah satu kajian tanah percuma sehingga 2018. Undang-undang sekarang menunjukkan bahawa semua orang yang tidak mempunyai masa untuk menyelesaikan prosedur sebelum permulaan tahun mesti membayar bayaran untuknya. Tetapi ia dianggap tidak terlalu besar. Adakah perlu membuat tinjauan plot taman? Jika pemilik wilayah mempunyai pelan ukur tanah dan tanah didaftarkan di Rosreestr, maka prosedur ini tidak diperlukan.

Siapa yang boleh memesan proses itu?

Mana-mana warganegara Rusia atau asing boleh membeli dan melupuskan plot taman. Sehubungan itu, mereka berhak untuk menjalankan pengukuran plot taman dengan cara yang ditetapkan. Tetapi untuk ini, dokumen khas mesti tersedia yang mengesahkan hak orang untuk memiliki harta ini. Orang yang mempunyai dokumen yang berbeza di wilayah ini boleh memohon perkhidmatan:

• perjanjian pengambilan tanah;
• surat ikatan hadiah;
• perjanjian pertukaran;
• perakuan warisan, jika plot itu dipindahkan dari saudara saudaranya kepada waris;
• keputusan mahkamah atas dasar pemilikan wilayah itu didaftarkan.

Bukan sahaja pemilik tanah yang sah, tetapi juga wakilnya boleh memohon tinjauan tanah. Dia biasanya diwakili oleh saudara atau sahabat. Ini memerlukan kuasa wakil yang disahkan. Biasanya, perlunya perwakilan timbul jika pemilik harta itu sendiri tidak boleh, atas pelbagai sebab, terlibat dalam proses tersebut.Hanya warganegara yang berwibawa dan dewasa boleh menjalankan tinjauan tanah. Sering tanah yang diwarisi menjadi harta anak-anak. Dalam situasi sedemikian, wakil undang-undang kecil mesti menyelesaikan semua masalah untuk kanak-kanak itu.

Di mana hendak pergi?

Pada mulanya, anda perlu membuat keputusan mengenai permulaan proses keseluruhan. Biasanya tinjauan tanah diperlukan untuk mendaftarkan tapak di dalam harta tanah. Seterusnya, satu pelan khas dibentuk, yang menyenaraikan semua tindakan yang mesti dilakukan untuk mencapai hasilnya. Prosedur tinjauan tanah dianggap panjang dan memerlukan lawatan beberapa pihak sekaligus. Ini termasuk:

• Roskomzem, dan adalah perlu untuk menghubungi organisasi ini jika terdapat isu-isu perbalahan mengenai saiz wilayah atau konflik dengan pemilik plot tetangga.
• Sekiranya warganegara tidak mempunyai dokumen di atas tanah yang akan mengesahkan haknya untuk memiliki dan melupuskan tanah, maka anda mesti menghubungi institusi yang boleh mengeluarkan dokumen yang bersesuaian. Sebagai contoh, orang awam notis boleh mengeluarkan sijil warisan yang hilang, dan keputusan yang dikeluarkan sebelum ini dikeluarkan di mahkamah, atas dasar plot itu dipindahkan kepada pemohon.
• Jika dirancang bahawa proksi akan berurusan dengan proses ukur, maka anda harus menggunakan jasa notaris untuk membantunya membuat surat kuasa, dan juga memberi notaris dokumen ini.
• Prosedur langsung dijalankan oleh organisasi pengukuran tanah yang terletak di setiap wilayah negara, dan mereka boleh menjadi komersial atau perbandaran.
• Selepas menerima pelan tinjauan, anda mesti menghubungi cawangan Rosreestra di kawasan di mana wilayah itu terletak untuk secara rasmi mendaftarkan hak anda ke tanah.

Lawatan ke Rosreestr tidak semestinya diperlukan, kerana di semua bandar utama terdapat pusat-pusat khas yang berfungsi sebagai perantara antara warga negara dan pelbagai organisasi negara. Sekiranya anda menjalankan kajian tanah dengan plot taman dengan betul, proses ini tidak akan mengambil masa terlalu lama atau memerlukan usaha yang penting di pihak pemilik tanah.

Adakah proses itu wajib?

Keperluan untuk pengukuran tanah timbul di bawah keadaan berikut:

• ia dikehendaki menyerahkan pemilikan objek tersebut untuk membuat pelbagai transaksi dengannya;
• terdapat perselisihan serius dengan pemilik plot jiran yang ingin secara haram merampas wilayah asing;
• pemilik tanah mahu meningkatkan saiznya;
• terdapat kesilapan dalam dokumen semasa;
• pengasingan atau penyatuan tapak diperlukan;
• terdapat susunan yang sepatutnya dari badan negara atau mahkamah.

Terlepas dari alasan untuk melaksanakan prosedur ini, anda perlu memahami tindakan-tindakan berurutan yang betul dari pelaksanaannya. Dalam kes ini, tiada pelanggaran undang-undang dibenarkan. Ia adalah bebas untuk menjalankan tinjauan tanah sehingga 2018. Undang-undang telah berubah, jadi kini pemilik wilayah mesti secara bebas menjaga pembayaran proses ini dan membayar bayaran.

Jika warganegara tidak mempunyai bukti kaji selidik, ini akan membawa kepada hakikat bahawa komisen apa-apa urus niaga atau pelbagai tindakan dengan wilayah itu akan menyalahi undang-undang. Prosedur ini boleh dijalankan secara eksklusif oleh pakar. Oleh itu, pengukuran tanah plot tanah perkongsian taman atau hanya wilayah yang berasingan harus dipesan di syarikat khusus.

Syarat tinjauan

Untuk dapat menjemput pakar untuk menjalankan kerja ini, adalah penting untuk mengetahui keadaan yang mesti dipatuhi. Ini termasuk:

• ketiadaan pelbagai tuntutan atau ketidaksepakatan dengan pemilik kawasan jiran;
• kekurangan sekatan;
• sama ada wilayah itu adalah ikrar, dan sama ada ia disita, sama ada jenis bebanan lain tidak hadir;
• ia tidak dibenarkan mengalami sebarang kesukaran dengan menentukan hak pemilikan, contohnya, jika tanah itu diwarisi, waris lain tidak boleh menuntutnya;
• sama ada pemilik mempunyai dokumen yang diperlukan.

Keperluan untuk tinjauan tanah plot taman boleh disebabkan oleh pelbagai sebab. Tetapi biasanya proses ini diperlukan agar pemilik dapat melakukan pelbagai transaksi dengan wilayah di masa depan, misalnya, untuk menjual atau menukarnya untuk laman lain.

Berapa kos proses?

Kos pengukuran tanah bergantung kepada pelbagai faktor. Sehingga 2018, undang-undang menyediakan kemungkinan pengukuran tanah percuma plot taman. Tetapi sekarang anda perlu membayar dana tertentu untuk proses tersebut. Pelbagai faktor mempengaruhi kos:

• tempoh di mana pemilik tapak ingin menerima dokumen yang diperlukan dari organisasi tinjauan tanah;
• saiz wilayah;
• keterpencilan laman web dari bandar;
• bentuk laman web yang sedia ada, kerana jika ia kompleks, maka pakar perlu membuat beberapa ukuran tertentu, yang tentunya akan menyebabkan peningkatan biaya proses.

Perkhidmatan kaji selidik tanah ditawarkan oleh banyak syarikat. Secara standard, untuk proses berkenaan dengan wilayah yang saiznya 10 ekar, kira-kira 10 ribu Rubles diperlukan untuk dibayar. Di bandar-bandar yang berlainan, pihak berkuasa serantau mengawal kos proses ini. Di sesetengah wilayah, jumlah maksimum yang boleh dikenakan ke atas pemilik wilayah ditetapkan. Ini tidak selalu dinasihatkan, kerana ia membawa kepada fakta bahawa tidak ada perusahaan komersial yang menawarkan perkhidmatan tersebut. Hal ini disebabkan fakta bahawa pengukuran memerlukan ketersediaan peralatan dan perisian mahal yang dipasang di komputer.

Dokumen apa yang disediakan oleh pemiliknya?

Untuk melaksanakan prosedur, anda perlu menyediakan dokumen tertentu. Ini termasuk:

• dokumen yang mengesahkan hak pemohon ke wilayah itu, dan ia boleh dikemukakan oleh perjanjian untuk membeli tanah, sijil warisan atau keputusan mahkamah;
• pasport seorang warganegara;
• ekstrak dari USRN, jika ada;
• dokumen yang mengandungi koordinat tanda geodetik yang sedia ada, jika terdapat di tapak;
• senarai orang yang memerlukan hasil ukur, dan kerabat terdekat pemohon biasanya sesuai di sini.

Semua dokumen ini dipindahkan ke jabatan Rosreestr. Mereka diperiksa dengan teliti oleh pakar, selepas itu mesyuarat dijadualkan di wilayah dengan jurutera kadaster. Perjanjian juga dibuat dengannya. Anda boleh melakukannya tanpa menghubungi Rosreestr, jika seseorang mahu menggunakan perkhidmatan syarikat komersial khusus.

Kesimpulan kontrak

Ia dapat disimpulkan dengan wakil perbandaran atau syarikat swasta. Untuk ini, dokumentasi diserahkan kepada pakar:

• permohonan untuk penyediaan perkhidmatan;
• tugas pengukuran tanah;
• salinan pasport;
• dokumen untuk laman web ini.

Kemudian kontrak dibuat untuk penjualan perkhidmatan. Semua perkara seperti perjanjian itu dipelajari, dan jika tidak ada kesalahan atau pelanggaran di dalamnya, dokumen itu ditandatangani oleh kedua belah pihak. Selepas itu, prosedur pengukuran tanah langsung bermula.

Ukur tanah

Ia dijalankan secara eksklusif oleh dua jurutera dengan peralatan yang diperlukan. Mereka harus bercakap dengan pemilik wilayah dan pemilik plot tetangga untuk mengenal pasti perbezaan.

Proses itu sendiri dibahagikan kepada peringkat:

• mengkaji dokumen yang diterima daripada pelanggan;
• projek penapisan tanah sedang dibentuk;
• Semua jiran diberitahu mengenai proses yang sedang berjalan;
• suatu perbuatan dibuat di mana sempadan wilayah itu dipersetujui dengan jiran-jiran;
• kerja-kerja geodetik dijalankan;
• kawasan sebenar plot telah ditubuhkan;
• pelan dibentuk di mana semua sempadan yang ditarik ditunjukkan;
• dokumentasi dikeluarkan kepada pelanggan yang mengesahkan kaji selidik itu.

Masa utama untuk proses ini bergantung kepada kerumitan dan saiz tapak.

Menerima Dokumen

Berdasarkan kerja yang dilakukan, jurutera membuat dokumentasi tertentu yang diperlukan untuk pelanggan. Dokumen apa yang dikeluarkan selepas meninjau plot taman? Pelanggan menerima pelan tinjauan, di mana terdapat dua bahagian:

• tekstual, yang menggambarkan semua parameter wilayah;
• grafik, diwakili oleh pelan plot dengan sempadan yang ditarik.

Pengukuran dan pengiraan dilakukan. Maklumat ini akan direkodkan oleh pekerja Rosreestr.

Tukar Pendaftaran

Untuk melakukan ini, anda perlu menghubungi Rosreestr dengan dokumen untuk objek dan pelan yang diterima daripada jurutera. Di samping itu, permohonan dibentuk dalam bentuk yang ditetapkan. Satu salinan pasport pemilik diperlukan, serta resit untuk pembayaran duti negeri.

Berdasarkan dokumen yang dipindahkan, satu ekstrak dari USRN dibentuk, yang kini dikeluarkan daripada pasport kadaster. Ia mengandungi maklumat asas tentang objek sedia ada.

Pendaftaran hak ke laman web ini

Untuk mendaftarkan hak kepada objek, seseorang mesti menyerahkan kepada Rosreestr ekstrak dari USRN, salinan pasport dan SNILS, serta permohonan untuk pendaftaran. Dokumen boleh dibawa bukan sahaja kepada Rosreestr, tetapi juga kepada MFC. Pendaftaran dibayar, jadi bayaran sebanyak 350 Rubles dibayar. Beberapa hari kemudian pemohon diberikan ekstrak dari USRN, yang menunjukkan bahawa dia adalah pemilik wilayah.

Bilakah kajian tanah mustahil?

Ia tidak akan berfungsi jika:

• tanah terletak di kawasan terlindung yang dimiliki oleh kerajaan;
• plot itu adalah kawasan biasa;
• litigasi tanah terbuka;
• perselisihan dengan jiran-jiran datang kepada cahaya yang hanya boleh diselesaikan melalui mahkamah undang-undang;
• terdapat ahli waris lain yang mendakwa objek tersebut.

Jika jurutera kadaster mendedahkan maklumat ini, maka dia tidak boleh terus meneruskan tinjauan.

Oleh itu, setiap pemilik tanah perlu tahu mengapa plot tanah dikaji, bagaimana proses ini dijalankan, berapa kosnya dan berapa lama ia perlu dilaksanakan. Berdasarkan prosedur, anda boleh mendapatkan maklumat mengenai sempadan wilayah. Pelan yang dihasilkan digunakan untuk mendaftar perubahan dan pemilikan di Rosreestr. Hanya selepas melakukan semua tindakan ini, mungkin untuk melakukan pelbagai transaksi undang-undang dengan tanah tersebut.