Menurut undang-undang moden Rusia, aktiviti semua syarikat pengurusan mesti tertakluk kepada pelesenan mandatori. Tanpa apa-apa lesen, tiada syarikat yang mempunyai apa-apa hak undang-undang untuk menjalankan apa-apa aktiviti dalam pengurusan perumahan dan perkhidmatan komunal, dan aktiviti itu akan dianggap tidak sah. Walau bagaimanapun, ada kalanya syarikat pengurusan berlesen tidak beroperasi sepenuhnya, dan ini tidak sesuai dengan orang yang menggunakan perkhidmatan syarikat itu, atau aktiviti syarikat bertentangan dengan undang-undang negeri. Dalam kes sedemikian, persoalan timbul daripada menafikan syarikat lesen untuk menjalankan aktivitinya.
Penolakan lesen syarikat pengurusan menamatkan haknya untuk menyediakan perkhidmatan kepada pemilik premis kediaman. Walau bagaimanapun, dalam keadaan sedemikian adalah sangat penting untuk mengambil kira setiap kesalahan tertentu dan bertindak mengikut undang-undang negara.
Pemberian lesen kepada syarikat pengurusan
Untuk memperoleh pelesenan, setiap syarikat pengurusan mesti mematuhi beberapa keperluan yang ditetapkan oleh undang-undang, dan pemimpin syarikat mesti lulus peperiksaan kelayakan khas. Lesen untuk aktiviti UK dikeluarkan oleh komisen pelesenan khas. Lesen itu tidak terhad, tetapi syarikat pengurusan mempunyai hak yang sah untuk beroperasi hanya dalam subjek negara di mana lesen itu diperolehi.
Tetapi dalam apa kes lesen syarikat pengurusan dilucutkan?
Aktiviti-aktiviti syarikat-syarikat pengurusan dikawal oleh sebuah badan khas negeri - Pengawasan Perumahan Negeri, yang setiap tahun menjalankan segala jenis pemeriksaan mengenai kegiatan-kegiatan syarikat-syarikat pengurusan melalui pemeriksaan lapangan dan dokumentasi.
Pengenalpastian pelanggaran
Dalam kes di mana akibat daripada pengauditan aktiviti syarikat pengurusan beberapa pelanggaran telah dikenalpasti, satu protokol khas dibuat, selepas itu syarikat pengurusan itu menerima pesanan yang sesuai, yang mewajibkannya menghapuskan pelanggaran tersebut pada waktu tertentu. Jika syarikat pengurusan tidak memenuhi kewajipan ini pada tahun ini, maka ia tidak mendapat hak untuk mengurus perkhidmatan perumahan dan kaum, dan pegawai-pegawai boleh diberikan kewajiban tertentu untuk membayar denda pentadbiran. Dalam kes di mana syarikat pengurusan kehilangan hak untuk menguruskan sekurang-kurangnya 15% premis, maka ia terancam dengan kehilangan lesen untuk menjalankan kegiatannya selama tiga tahun. Dan orang yang menguruskan syarikat ini mempunyai larangan ke atas jenis aktiviti ini.
Alasan untuk membatalkan lesen syarikat pengurusan
Masa seterusnya. Sebuah syarikat pengurusan boleh dilucutkan lesen untuk melaksanakan kegiatannya hanya jika ada keperluan khusus (sekurang-kurangnya tiga dalam satu tahun). Pesanan sedemikian boleh dikenakan tindakan tertentu oleh syarikat pengurusan ini. Sebagai contoh, untuk tindakan:
- berkaitan dengan pelanggaran kebakaran atau kebersihan;
- yang dikaitkan dengan pelanggaran peraturan untuk penyelenggaraan harta;
- yang mungkin dikaitkan dengan ketidakpatuhan peraturan untuk pelaksanaan kerja pembaikan;
- berkaitan dengan pendedahan maklumat sulit;
- pelanggaran proses penyediaan berbagai perumahan dan layanan komunal, serta kegagalan untuk mematuhi standar khusus yang ditetapkan untuk kegiatan perusahaan manajemen.
Pelucutan lesen syarikat pengurusan adalah mungkin bagi kegagalan biasa untuk memenuhi kewajipannya dan kehendak undang-undang, dan bagi pelanggaran sistematis terhadap peruntukan kontrak yang telah dibuat dengan pemilik premis itu; menyediakan mereka dengan maklumat yang salah atau palsu, dan juga untuk melanggar syarat yang ditetapkan oleh lesen.
Penyelia
Menubuhkan alasan untuk menghalang syarikat pengurusan pelesenan oleh pihak berkuasa penyeliaan khas. Walau bagaimanapun, pemilik premis yang diuruskan oleh syarikat ini mempunyai hak untuk secara peribadi mengadu tentang tindakan atau tindakannya. Bagi setiap rayuan warga negara, pemeriksaan yang sesuai hendaklah dijalankan, selepas itu pemohon perlu diberitahu tentang hasilnya. Sebab-sebab kehilangan lesen syarikat pengurusan mesti sah.
Perintah penyingkiran
Mengurangkan syarikat pengurusan pelesenan untuk pelaksanaan aktiviti adalah mungkin hanya dengan keputusan pihak kehakiman. Plaintif dalam tuntutan undang-undang jenis ini adalah Pemeriksaan Perumahan Negeri. Dalam amalan kehakiman, kekurangan lesen syarikat pengurusan adalah sangat biasa.
Dalam kes di mana, berdasarkan keputusan audit, fakta pelanggaran oleh syarikat pengurusan norma undang-undang, serta semua terma kontrak yang sedia ada dengan pemilik premis, telah disahkan, penyelia mesti memberikan perintah khas kepada syarikat ini. Jika syarikat pengurusan tidak aktif, dan sekurang-kurangnya tiga perintah itu dikeluarkan dalam masa satu tahun, maka, dalam kes ini, kes kehilangan hak pelesenannya dirujuk ke mahkamah.
Di mana hendak pergi?
Dalam kes-kes di mana badan-badan yang diberi kuasa untuk mempertimbangkan rayuan sivil dalam bentuk aduan mengenai tindakan syarikat pengurusan tidak bertindak balas kepada mereka, untuk melucutkan syarikat pengurusan yang sama dalam suatu lesen, perlu mengemukakan aduan yang sama dengan badan negara yang lebih tinggi. Pemilik perumahan mempunyai hak untuk menamatkan kontrak dengan syarikat pengurusannya dengan menghantar notis kepada Penyeliaan Perumahan Negeri. Bagi setiap pelanggaran oleh syarikat pengurusan mengenai kewajipannya untuk mengurus perkhidmatan perumahan dan perkauman, pesanan mesti dikeluarkan, yang akan memberikan peluang yang diperlukan untuk merayu kepada pihak kehakiman.
Algoritma tindakan
Terdapat urutan tindakan tertentu untuk menghalang syarikat pengurusan lesen, dan ia terdiri daripada perkara berikut:
1. Pengenalpastian pelanggaran tertentu oleh syarikat dan pengeluaran arahan yang sesuai (dalam 365 hari).
2. Kegagalan oleh syarikat pengurusan untuk mematuhi keperluan tersebut.
3. Penyerahan dokumen yang mengesahkan fakta pelanggaran tersebut terhadap komisen pelesenan.
4. Penggunaan keputusan untuk merayu kepada pihak berkuasa kehakiman untuk membatalkan lesen syarikat pengurusan ini.
Dalam amalan, kekurangan lesen syarikat pengurusan tidak begitu mudah.
Penyelesaian
Selepas mempertimbangkan kes ini, pihak berkuasa kehakiman berkewajipan membuat keputusan yang akan memenuhi kehendak yang dinyatakan dalam pernyataan tuntutan. Walau bagaimanapun, ini mungkin penolakan untuk dipertimbangkan atas sebab-sebab tertentu, yang juga ditunjukkan oleh mahkamah, atau ia harus menjadi perintah untuk menggantung lesen sehingga semua pelanggaran dihapuskan oleh syarikat pengurusan.
Keputusan mahkamah untuk membatalkan lesen syarikat pengurusan untuk mengurus perkhidmatan perumahan dan komunal dibuat oleh mahkamah, tetapi dokumen perizinan (lesen) dibatalkan secara langsung oleh penyelia, dalam hal ini, Pengawasan Perumahan Negeri.
Setelah menafikan lesen syarikat pengurusan perumahan dan utiliti, ia tidak lagi mempunyai hak untuk menjalankan aktiviti komersilnya, walau bagaimanapun, dalam hal-hal yang terus menjalankan fungsinya seperti dahulu, ini sudah menjadi kesalahan pentadbiran.Dalam hal ini, denda sehingga 260 ribu rubel dikenakan ke atas entiti undang-undang ini, dan sehingga 100 ribu rubel pada pengurusan rasmi organisasi ini.
Jika syarikat pengurusan, yang dilucutkan pelesenan, tidak bersetuju dengan keputusan mahkamah ini, ia berhak untuk merayu keputusan ini kepada pihak berkuasa kehakiman yang lebih tinggi.
Kesimpulannya
Dari yang tersebut di atas, dapat disimpulkan bahawa, dalam hal-hal di mana syarikat pengurusan tidak melaksanakan fungsi dan tugas langsungnya dalam bidang perumahan dan layanan komunal, maka dapat dirampas dari suatu lisensi untuk menjalankan kegiatannya dalam proses peradilan. Untuk melakukan ini, semua peringkat dan keperluan yang diperlukan oleh undang-undang dan tindakan perundangan Persekutuan Rusia mesti dipatuhi, dan prosedur yang jelas untuk langkah-langkah ini mesti diikuti, yang juga harus berdasarkan keadilan dan keadilan.
Mengurangkan syarikat pengurusan lesen untuk hutang adalah satu proses yang agak panjang, yang membayangkan bahawa dalam sesetengah keadaan ia adalah ukuran yang terlalu serius berhubung dengan syarikat pengurusan, terutamanya dalam kes-kes di mana kekurangan dalam kerjanya tidak begitu penting. Dalam kes ini, pihak berkuasa pengawal selia boleh menggantung sementara aktiviti organisasi sedemikian sehingga kesilapan dalam kerja telah dihapuskan.