Pangsapuri dibebankan - apa itu? Bagaimana untuk membuang beban?

Apabila pemilik premis tidak mempunyai hak untuk melupuskan hak miliknya secara berasingan - ini bermakna bahawa apartmen dibebani. Ia boleh ditapis dari beberapa sebab yang berbeza. Oleh kerana sekatan ini, pemilik pangsapuri tidak boleh membuat kesimpulan transaksi, dia dilarang menandatangani kontrak dan menyimpulkan apa-apa kontrak mengenai premis itu.

Beban di apartmen. Apa ini?

Beban adalah satu bentuk penangkapan khas yang dikenakan ke atas harta atau harta tanah. Malah, had dikenakan ke atas tindakan tertentu yang dalam apa jua cara berkaitan dengan bilik. Sekatan ke atas harta ini mungkin muncul dalam situasi yang berbeza: kehendak bebas mereka, tanpa mengira kehendak pemilik. Dalam kes pertama, ia boleh menjadi jaminan kediaman, apabila seseorang secara bebas memutuskan dan mengenakan bebanan. Dalam kes kedua, ia mungkin menjadi penangkapan bank kerana tidak membayar pinjaman.

Bentuk bebanan

Tidak semua transaksi hartanah berjalan lancar dan tanpa masalah. Selaras dengan Undang-undang Persekutuan No. 122, bebanan dinyatakan dalam bentuk berikut:

• gadai janji;
• sewa;
• rampasan;
• pengurusan amanah;
• easement (dalam kebanyakan kes digunakan untuk tanah).

Perlu diperhatikan secara berasingan bahawa bebanan tidak selalu merupakan penghalang kepada penjualan apartmen. Undang-undang Persekutuan No. 122 menyatakan bahawa hak harta didaftarkan dengan cara yang ditetapkan, yang sama berlaku kepada bebanan di premis itu. Perlu diperhatikan bahawa maklumat mengenai bebanan itu berada dalam domain awam, jadi setiap pembeli harus membiasakan diri dengan sekatan yang berlaku untuk suatu harta tertentu.

Semua komplikasi ini dalam reka bentuk ruang tamu memberi kesan positif kepada pembeli yang ingin menyelamatkannya. Hakikat bahawa pangsapuri telah dibebani telah memaksa penjual untuk mengurangkan kos dengan ketara. Jika pemilik mahu segera menjual premis itu, maka dalam hal ini ada peluang untuk membelinya dengan harga diskon, hingga 40% dari nilai pasar.

Bagaimanapun, bonus yang sangat bagus adalah sangat berhati-hati, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, penjual yang tidak bertanggungjawab telah muncul semakin banyak yang cuba menipu pembeli dan mengumpul dana. Sebelum membuat kontrak, pembeli mesti memastikan bahawa beban itu dapat dikeluarkan.

Gadai janji

Apabila seseorang membeli perumahan di bawah perjanjian gadai janji, dia tidak mempunyai hak untuk menjual premis itu. Dalam kes ini, harta yang diperolehi dianggap sebagai cagaran. Walau bagaimanapun, jika terdapat pembeli untuk perumahan, maka dia boleh membelinya, tetapi untuk ini perlu menghapuskan beban dari apartmen. Terdapat dua cara untuk melakukan ini:

1. Pembeli mengembalikan perjanjian bank kepada dirinya sendiri dan bertanggungjawab sepenuhnya untuk semua pembayaran hipotek. Selain itu, pembeli mengembalikan dana yang disumbangkan oleh penjual atas pinjaman (jumlahnya dirundingkan secara berasingan antara pihak-pihak kepada transaksi).
2. Pembeli memindahkan dana kepada penjual untuk membayar hutang yang masih ada. Dia memberikan bayaran yang lain hanya apabila bebanan dikeluarkan dari apartmen dengan pembayaran penuh gadai janji. Kaedah ini agak biasa, ramai orang tidak dapat membayar di bawah kontrak, dan dengan cara ini menutup pinjaman dan menerima dana tambahan.

Sebelum menghubungi Rosreestr, anda perlu menyediakan dokumen sedemikian untuk membuang beban dari apartmen:

• suatu pernyataan dari pemilik premis untuk membuang beban;
• perakuan pemilikan;
• pasport awam pemilik rumah;
• kontrak gadai janji;
• kontrak jualan.

Sewa

Kes ini lebih menyusahkan dari segi perumahan. Perkara itu ialah jika pemilik terdahulu membuat pajakan untuk tempoh yang panjang (dari 1 tahun), maka dalam kes ini, penyewa berhak untuk tinggal di sini walaupun menukar pemilik apartmen. Pengasingan tidak berfungsi sebagai alasan untuk melanggar kontrak tersebut.

Dalam kes ini, pemilik baru boleh tinggal di ruangan ini hanya apabila perjanjian pajakan berakhir. Oleh itu, pembeli harus menuntut untuk menamatkan perjanjian sewa dahulu, dan hanya kemudian meneruskan prosedur untuk mendaftarkan pemilik baru.

Atau, penjualan sebuah apartmen dengan bebanan boleh dilakukan, tetapi anda perlu memahami bahawa mungkin akan bergerak hanya selepas kontrak berakhir.

Sewa

Selalunya perjanjian semacam ini disediakan oleh orang tua yang memerlukan pertolongan. Seseorang membantu mereka yang memerlukan (membeli makanan, ubat, dan lain-lain), dan selepas kematian mereka, mereka membayar dengan harta mereka sendiri. Mengikut undang-undang, selepas kematian pemilik pangsapuri, semua kuasa di bawah perintahnya dipindahkan kepada orang yang menyimpulkan kontrak anuitas ini.

Walau bagaimanapun, terdapat kes-kes bahawa pemilik semasa tidak lagi memerlukan bantuan dan mahu membuang beban dari apartmen, maka dalam kes ini anda perlu mengembalikan semua wang yang dibelanjakan untuk ubat-ubatan, keperluan harian dan sebagainya.

Ramai yang tidak tahu bagaimana untuk membuang beban dari apartmen selepas membayar hutang kepada pemilik premis yang telah meninggal dunia. Kontrak anuiti jelas menyatakan bahawa selepas kematian pemilik, pemilik menjadi orang yang mengambil peranan penjaga. Iaitu, penyingkiran beban berlaku secara automatik.

Penangkapan

Kebanyakan orang tidak tahu bagaimana untuk membuang beban dari apartmen, yang sedang ditangkap. Ini agak logik, kerana kes ini dianggap salah satu yang paling sukar. Penangkapan premis itu dikenakan bukan sahaja mengenai kemustahilan pelupusan harta, dalam sesetengah kes pemilik dilarang untuk menggunakannya. Struktur berikut mungkin mengenakan larangan-larangan itu pada apartmen:

• mahkamah;
• polis;
• bailiffs.

Tangkapan boleh dikenakan sebagai ikrar, yang akan menjamin bahawa seseorang akan memenuhi kewajipan khususnya (kerana dia disita). Sekiranya pemilik premis itu enggan membayar hutang, atau tarikh akhir yang telah ditetapkan untuk menyelesaikan masalah ini hanya tamat tempoh, maka harta tersebut dijual pada lelong atau melalui tender.

Dari semua ini, beban itu dapat dihapuskan hanya apabila semua masalah dengan undang-undang dengan pemilik premis diselesaikan. Tidak ada cara lain daripada keadaan ini.

Pengurusan amanah

Jenis bebanan harta jenis ini berlaku jika pemiliknya telah menandatangani perjanjian dengan orang lain yang, sepanjang hayat dokumen itu, boleh menjaga harta orang lain. Dalam amalan, kontrak sedemikian sangat jarang berlaku, terutamanya apabila pemiliknya harus meninggalkan negara ini.

Orang yang dibenarkan boleh menggunakan pangsapuri, membayar bil dan banyak lagi. Walau bagaimanapun, kuasanya tidak boleh melebihi apa yang dinyatakan dalam kontrak. Untuk menghapuskan beban ini, anda boleh menamatkan kontrak sebelum tarikh akhir hanya dengan persetujuan pemegang amanah dan pemilik, atau selepas kematian kontraktor.

Modal bersalin

Sekiranya pembelian perumahan dibuat dengan penglibatan modal ibu, maka dalam hal ini juga ada batasan. Ternyata salah seorang pemiliknya pasti menjadi anak. Menjual kediaman tidak mungkin tanpa mendapatkan izin khas daripada pihak berkuasa penjagaan jika anak itu belum berumur 18 tahun.

Anak kecil didaftarkan

Apabila seseorang didaftarkan di tempat kediaman, ini sudah menjadi bebanan.Walau bagaimanapun, tidak sukar untuk orang dewasa menulis, yang tidak boleh dikatakan dalam hal seorang kanak-kanak. Untuk menunaikan anak kecil, persetujuan pihak berkuasa ibu bapa dan penjagaan diperlukan. Tambahan pula, pelepasan anak tidak boleh dilakukan tanpa pendaftaran segera di bangunan kediaman lain. Pangsapuri baru tidak sepatutnya menjadi lebih rendah dalam ciri-ciri masa lalu. Kes ini tidak terlalu rumit, bagaimanapun, anda perlu menjaga tempat pendaftaran baru. Jika tidak, tidak mungkin untuk menjual kediaman.

Kebenaran daripada pasangan kedua

Sekiranya pasangan membeli sebuah apartmen sepanjang hidup mereka bersama, maka ini dianggap sebagai harta bersama bersama, oleh itu, penjualan apartmen tanpa kebenaran bertulis (disahkan oleh notari) dari pasangan kedua adalah mustahil.

Ia juga patut dipertimbangkan faktor yang jika seseorang menerima premis sebagai hadiah, menerima warisan atau diperoleh sebelum perkawinan, maka dalam hal ini perumahan tidak dianggap dapat diperoleh bersama. Apartmen itu tidak dibebani dan, menurut undang-undang, pemiliknya yang sah boleh menjalankan sebarang operasi dengannya.

Bagaimana untuk menyemak

Terdapat beberapa cara untuk memeriksa sama ada apartmen dibebani atau tidak. Adalah sangat dianjurkan untuk mengetahui maklumat ini sebelum membeli, supaya pada saat terakhir tidak ada masalah tertentu, kerana tidak semua penjual jujur, dan mungkin cuba menyembunyikan fakta beban. Oleh itu, kaedah untuk menentukan:

1. Buku rumah. Terima kasih kepada dokumen ini, pembeli berpotensi untuk kediaman dapat mengetahui keseluruhan sejarah apartmen, bermula dari penempatan orang pertama. Anda perlu berhati-hati jika orang lain didaftarkan pada masa transaksi pembelian / jualan di perumahan, terutamanya kanak-kanak kecil. Sebelum membeli, anda perlu meminta pemilik menulis semua orang lain.
2. Perkhidmatan broker barang. Syarikat-syarikat ini menyediakan perkhidmatan berbayar dan secara bebas mencari semua maklumat tentang keadaan undang-undang. Selain itu, pejabat hartanah, selepas mengumpulkan data, menasihati klien mengenai langkah selanjutnya untuk membeli rumah.
3. Rayuan ke jabatan seni bina. Dalam struktur ini, seseorang dapat mengetahui bahawa bangunan ini adalah keadaan kecemasan. Dalam kes ini, pemilik premis adalah dilarang melakukan transaksi mengenai premis ini.
4. Cara paling mudah untuk menentukan bebanan apartmen adalah melalui laman web Rosreestr. Seorang pembeli berpotensi harus pergi ke laman web rasmi dan membuat permintaan untuk harta tertentu. Perlu diberi perhatian bahawa perkhidmatan ini dibayar.

Kesimpulannya

Sebuah apartmen dengan beban dalam beberapa kes bukan masalah besar. Oleh itu, anda perlu menentukan sebab larangan jualan, dan kemudian hanya berurusan dengan penghapusan sekatan ini.