Membeli dan menjual apartmen di antara sanak saudara dekat: kebaikan dan keburukan. Arahan mengenai kerja kertas

Membeli dan menjual apartmen di antara sanak saudara terdekat adalah perjanjian yang banyak diketahui orang secara langsung. Terutamanya di Rusia. Perkara itu kadang-kadang ahli keluarga mahu menjual harta tanah kepada orang yang tersayang. Operasi tersebut menimbulkan banyak persoalan. Dan kami akan berhenti pada hari ini. Kita perlu mengetahui ciri-ciri membeli dan menjual apartmen antara saudara-mara perlu diambil kira. Bagaimana undang-undang urus niaga ini?

Konsep hubungan rapat

Untuk memulakan, ia tidak jelas kepada semua orang yang saudara terdekat. Dalam undang-undang Rusia terdapat senarai orang yang diberi hak sama dengan tajuk.

Siapa mereka? Sebagai contoh:

• ibu bapa
• isteri / suami;
• kanak-kanak
• datuk nenek.

Semua kategori warganegara ini adalah saudara terdekat. Ini mengenai tawaran mereka yang akan dibincangkan. Semua urus niaga hartanah lain tidak mempunyai sebarang ciri.

Legality

Bagaimana undang-undang adalah pembelian dan penjualan sebuah apartmen di antara saudara-saudara dekat (perjanjian sampel akan dibentangkan di bawah)? Menjawab soalan ini boleh menjadi masalah. Sesungguhnya, kadangkala transaksi sedemikian melibatkan bukan sahaja penjualan harta benda, tetapi juga beberapa peraturan dan rahmat yang tidak diucapkan.

Dalam kes ini, urus niaga boleh dianggap sebagai haram. Terutama jika ia dijalankan di bawah tekanan atau pemerasan. Tetapi secara umum, perdagangan hartanah antara orang dekat mungkin. Ini adalah fenomena yang sepenuhnya normal dan undang-undang. Ia mempunyai beberapa kelebihan dan kekurangan.

Sorotan

Apakah ciri-ciri yang perlu diambil oleh semua warganegara ketika menyelesaikan tugas? Membeli dan menjual apartmen di antara saudara terdekat memerlukan pematuhan terhadap peraturan tertentu. Tanpa mereka, perjanjian itu tidak akan didaftarkan.

Apa yang perlu dipertimbangkan sebelum menyelesaikan transaksi:

1. Membeli dan menjual apartmen antara suami isteri mungkin hanya apabila harta itu milik semata-mata untuk satu orang. Sebagai contoh, didermakan atau dibeli sebelum perkahwinan.
2. Harta yang diperoleh semasa perkahwinan hendaklah dianggap bersama diperolehi. Anda boleh menjual bahagian anda kepada pasangan anda hanya selepas perceraian.

Mungkin ini adalah semua perkara penting yang boleh membawa kepada beberapa masalah di peringkat perundangan. Jika tidak, sebarang operasi yang berkaitan dengan pemindahan atau perdagangan harta antara sanak saudara terdekat adalah sah. Pemilik rumah berhak atas operasi sedemikian.

Tol

Walau bagaimanapun, kita perlu mempertimbangkan operasi yang disebutkan dari semua pihak. Masalahnya ialah dari transaksi biasa ia dibezakan dengan prinsip mengutip yuran untuk mendaftarkan kontrak. Apa yang kamu cakapkan?

Apabila membeli dan menjual sebuah apartmen di antara sanak saudara terdekat, pihak-pihak perlu membayar sejumlah wang dalam jumlah tertentu. Ia dikira dengan mengambil kira tahap kekeluargaan. Semakin dekat, semakin sedikit anda perlu membayar dalam bentuk bayaran.

Mengenai cukai

Pada hakikatnya, semuanya lebih mudah daripada nampaknya. Semua ciri yang disenaraikan di atas membezakan membeli dan menjual antara saudara-saudara dekat dari pembelian rumah biasa (dari pihak ketiga).

Apa yang boleh dikatakan mengenai cukai dalam pelaksanaan tugas? Sesungguhnya, ini adalah nuansa yang menarik minat ramai. Di Rusia, transaksi dengan orang tersayang kerap mendapat faedah cukai dan bonus lain.

Malangnya, membeli dan menjual apartmen di antara sanak saudara terdekat tidak membatalkan cukai. Iaitu, penjual perlu membayar cukai pendapatan peribadi dalam jumlah yang ditetapkan oleh undang-undang. Operasi di bawah kajian adalah tertakluk kepada peraturan umum percukaian.

Apa maksudnya? Jika harta tersebut dimiliki oleh penjual kurang dari 3 tahun (apabila mendaftar hak sebelum 2016) atau 5 tahun (jika hak harta timbul selepas 2016), maka cukai pendapatan peribadi mesti dibayar 13% dari nilai "harta tanah" yang melebihi satu juta rubel.

Malah, semuanya adalah mudah. Jika seorang saudara telah memiliki harta tersebut selama lebih dari 3 atau 5 tahun, masing-masing, ketika menjual apartemennya, seseorang tidak perlu membayar pajak apa pun.

Mengenai nuansa harga

Tetapi itu bukan semua! Sesetengah orang berusaha sebaik mungkin untuk mengelakkan cukai dan perbelanjaan tambahan, yang menawarkan saudara mara yang memindahkan wang dalam cara yang tidak rasmi dan tidak rasmi. Melakukannya tidak disyorkan.

Mengapa? Pertama, adalah haram. Kedua, pihak berkuasa cukai boleh mengenakan denda dan penalti kepada penjual hartanah jika kos apartmen sangat dipandang rendah. Ia tidak boleh kurang daripada harga kadaster sebanyak lebih daripada 20%. Jika tidak, anda perlu membayar yuran penalti.

Pembelian dan penjualan apartmen di antara saudara dekat tidak membatalkan atau mengurangkan cukai. Fakta ini mesti diambil kira dalam setiap sel masyarakat.

Secara ringkas mengenai algoritma tindakan

Dan bagaimanakah pembelian dan penjualan sebuah apartmen di antara sanak saudara terdekat. Kebaikan dan keburukan operasi akan dibentangkan kemudian. Pertama, kami akan cuba memahami algoritma tindakan untuk pendaftaran undang-undang transaksi.

Terangkan secara ringkas proses:

1. Buat kontrak. Ia adalah tipikal dan tidak mempunyai apa-apa ciri.
2. Sediakan pakej dokumen. Senarai kertas yang berkaitan akan dibentangkan kemudian.
3. Bayar yuran operasi dalam jumlah yang ditetapkan.
4. Tandatangani dan daftarkan perjanjian dengan Rosreestr. Ini adalah yang terbaik dilakukan di hadapan orang ramai notari. Tetapi anda boleh lakukan tanpa itu.
5. Untuk mengeluarkan hak pemilikan, dan juga untuk menerima sijil yang mengesahkan fakta ini.

Selepas menerima wang untuk operasi, penjual perlu mengeluarkan resit kepada pembeli, dan juga membayar cukai dalam jumlah yang ditetapkan. Semuanya adalah sama seperti ketika menjual perumahan kepada pihak ketiga.

Kelemahan

Sedikit mengenai kebaikan dan keburukan operasi yang sedang dijalankan. Lagipun, apa-apa perjanjian dengan saudara-mara membayangkan kedua-dua kelebihan dan kesulitan. Mari kita mulakan dengan minus operasi. Tidak banyak dari mereka, tetapi mereka boleh menjadi sangat penting.

Membeli dan menjual apartmen di antara saudara-saudara dekat mempunyai kelemahan berikut:

1. Harta yang diperolehi dengan cara ini ditakrifkan sebagai perkongsian bersama dalam perkahwinan. Dalam perceraian, ia dibahagikan mengikut prinsip umum.
2. Tidak mustahil untuk mengawal tindakan selanjutnya pemilik baru apartmen. Sebagai contoh, kanak-kanak boleh dengan mudah mengusir ibu bapa mereka atau membuat pembaikan di hartanah baru mereka. Dan semua ini benar-benar sah.

Mungkin ini semua kekurangan operasi yang sedang dijalankan. Itulah sebabnya sumbangan amalan lebih kerap digunakan. Mereka mengecualikan saudara-saudara terdekat dari cukai, dan juga diiktiraf sebagai hak milik peribadi.

Kebaikan

Membeli dan menjual apartmen di antara saudara terdekat juga mempunyai kelebihannya. Dan, sebagai persembahan amalan, terdapat lebih banyak daripada mereka.

1. Penjual selepas kesimpulan perjanjian itu tidak akan dapat mengubah fikirannya dengan tiba-tiba. Lagipun, dia menerima wang sebenar untuk operasi itu. Dalam kes sumbangan, anda boleh menarik balik kontrak.
2. Pihak ketiga dan saudara-mara lain tidak akan dapat membuktikan hak warisan mereka selepas kematian penjual. Selepas jualan, harta tersebut dipindahkan sepenuhnya kepada pembeli.
3. Adalah mustahil untuk mengiktiraf urus niaga sebagai tidak sah dengan mematuhi semua peraturan yang telah disenaraikan sebelum ini dan mencabarnya.

Ia adalah ciri-ciri yang dijalankan oleh operasi yang sedang dijalankan. Walau bagaimanapun, peguam masih berdebat atas faedah perenggan terakhir. Sesungguhnya, kadang-kadang keadaan seperti ini menyebabkan banyak masalah dan merosakkan hubungan dalam keluarga.

Saham dan Seluruh

Sekarang jelas apa kebaikan dan keburukan membeli dan menjual apartmen di antara sanak saudara dekat. Kembalinya harta yang dipindahkan dengan cara ini tidak mungkin.Situasi sedemikian berlaku hanya jika rakyat telah melanggar undang-undang semasa dan memaksa satu sama lain dari operasi itu. Atau apabila dokumen palsu. Tetapi ini adalah senario yang sangat jarang berlaku.

Sila ambil perhatian bahawa anda boleh menjual bukan sahaja pangsapuri keseluruhan, tetapi juga saham mereka. Tiada sekatan ke atas subjek ini. Perkara utama yang perlu diingat adalah apabila menjual harta dalam pemilikan bersama, pemilik pangsapuri lain berhak untuk membeli keutamaan. Jika mereka enggan menebus saham dalam masa satu bulan, maka anda boleh meletakkannya untuk jualan dan membuat kesimpulan yang sesuai dengan saudara-saudara terdekat atau pihak ketiga.

Kanak kecil

Kontrak sampel untuk penjualan apartmen di antara saudara terdekat akan dibentangkan untuk perhatian kami kemudian. Adalah penting untuk mengetahui beberapa ciri transaksi yang melibatkan kanak-kanak di bawah umur. Tetapi mereka memohon kepada semua operasi yang berkaitan dengan undang-undang dengan anak-anak.

Perkara itu adalah apabila menjual harta kanak-kanak (atau bahagiannya) walaupun untuk menutup saudara-mara, adalah wajib untuk mendapatkan kebenaran daripada "penjagaan". Jika tidak, anda boleh melupakan perjanjian itu. Tanpa izin yang sesuai, Rosreestr akan ditolak pendaftaran.

Anda boleh membeli sebuah apartmen untuk anak tanpa nasib pihak berkuasa penjaga. Dalam kes ini, kebanyakan ibu bapa membeli perumahan untuk diri mereka sendiri, dan sama ada memperuntukkan saham kepada anak kecil, atau membuat hadiah untuk kanak-kanak.

Dokumen

Dokumen apa yang diperlukan untuk menjalankan operasi kajian? Tidak rahsia lagi bahawa kebanyakan saudara-saudara rela mempercayai satu sama lain. Oleh itu, prosedur untuk penjualan harta membatalkan kerja kertas kerja. Anda boleh lakukan tanpa pelbagai rujukan dan ekstrak dari BTI.

Sehubungan itu, kontrak jualan apartmen di antara saudara-saudara dekat sudah siap untuk ditandatangani selepas penyerahan kertas-kertas berikut:

• perjanjian;
• pasport pihak-pihak;
• dokumen mengenai hak harta kepada harta;
• pasport kadaster;
• sijil perkahwinan.

Apabila menyertai transaksi, anak-anak di bawah umur perlu:

• kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan (tidak selalu);
• sijil kelahiran;
• pasport seorang wakil undang-undang.

Dalam sesetengah kes, rakyat boleh ditanya:

• persetujuan pemilik yang tinggal untuk menjual bahagian itu;
• persetujuan pasangan terhadap transaksi;
• keengganan pemilik apartmen lain untuk menebus saham.

Adalah dinasihatkan untuk membawa dokumen bersama salinannya. Tidak perlu mengesahkan kertas itu. Sekuriti tersenarai mesti dalam setiap transaksi dengan harta.

Semasa membuat kontrak

Beberapa perkataan kepada peraturan untuk membuat kontrak jualan perumahan dengan penyertaan saudara terdekat. Warga perlu mempertimbangkan semua peraturan dan ciri-ciri surat-menyurat perniagaan. Jika tidak, tiada syarat khas bagi kontrak.

Ia wajib menetapkan maklumat berikut:

• penerangan objek;
• butiran peribadi dan hubungan pihak-pihak;
• nilai harta;
• prosedur untuk memindahkan dana dan masa pembayaran bil;
• ciri penamatan dan pindaan kontrak.

Anda boleh menulis kontrak dengan tangan, atau mencetaknya. Perkara utama adalah bahawa pihak-pihak secara peribadi menandatangani perjanjian dan mendaftarkan dokumen ini. Seperti yang telah disebutkan, adalah lebih baik untuk menghubungi orang ramai notari untuk melaksanakan tugas tersebut. Orang yang diberi kuasa bukan sahaja dapat mengesahkan kesahihan urus niaga, tetapi juga akan menyumbang kepada penggubalan kontrak yang kompeten jika masalah timbul dengannya.

Selepas menandatangani

Sebaik sahaja perjanjian untuk membeli rumah dari saudara terdekat ditandatangani, adalah perlu untuk memindahkan dana untuk operasi tersebut. Adalah disyorkan untuk melakukan ini, sekali lagi, di hadapan notari. Sebagai pertukaran untuk wang, penjual akan mengeluarkan resit atas penerimaan dana. Dia akan melindungi saudara-saudara daripada pertikaian yang tidak menyenangkan.

Selepas itu, anda boleh pergi ke Rosreestr dan mendaftar semula hak untuk hartanah. Selalunya, rakyat dikehendaki:

• dokumen lama untuk "hartanah";
• kontrak ditandatangani;
• pasport
• penerimaan penerimaan dana oleh penjual.

Selepas 10 hari, anda boleh mendapat sijil pemilikan. Sejak 2017, dokumen ini telah digantikan oleh ekstrak dari Daftar Negeri Bersepadu. Dia adalah analog bukti.

Kesimpulan

Kami mendapati bagaimana pembelian dan penjualan sebuah apartmen di antara saudara dekat dilakukan. Borang kontrak dibentangkan untuk perhatian kami.

Malah, operasi di bawah kajian tidak mempunyai perbezaan yang ketara daripada jualan biasa perumahan. Jika anda ingin menyingkirkan kekurangan yang disenaraikan di atas, adalah disyorkan untuk memberi keutamaan kepada hadiah. Mereka dianggap bentuk pemindahan yang lebih dipercayai antara saudara-mara. Terutama semasa perkahwinan.