Walaupun kini undang-undang Persekutuan Rusia bertujuan untuk penempatan semula, pangsapuri komunal terus wujud. Menyelesaikan pelbagai isu yang berkaitan dengan kehidupan, menyewa perumahan, adalah perlu untuk mengetahui hak dan kewajipan pemilik bilik. Jenis perumahan ini dijelaskan dalam artikel ini.
Definisi
Sebuah apartmen perkauman adalah harta dengan pelbagai pemilik. Bilik ini mempunyai tandas, lorong dan dapur. Menurut undang-undang semasa, majikan dan pemilik tinggal di dalamnya. Para pihak melupuskan premis dan benda di bawah Art. 30 LCD RF. Penduduk perlu mematuhi peraturan kediaman dan tidak melanggar hak jiran. Pemilik boleh hidup atau menyewa. Pilihan kedua adalah mustahil tanpa persetujuan penduduk lain.
Jika orang tanpa pendaftaran tinggal di apartmen perkauman, perjanjian khas mesti dibuat. Pemilik boleh mendaftarkan data orang. Prosedur ini adalah percuma, tetapi ia dilakukan mengikut peraturan penggunaan perumahan. Bilik ini digunakan oleh tetamu serta oleh pemiliknya.
Sebuah pangsapuri komunal adalah sebuah bilik di mana tetamu tidak boleh tinggal lebih dari 3 bulan tanpa pendaftaran. Sekiranya melanggar peraturan ini, jiran boleh memaklumkan pihak berkuasa pengawalseliaan. Kompleks kediaman menetapkan, apartmen komunal adalah sebuah bilik yang penduduknya mempunyai hak penggunaan yang sama.
Hak Penduduk
Di dalam apartmen perkauman, hak penduduk adalah sama. Pemilik boleh hidup dan menyewa bahagian mereka. Kebenaran jiran tidak perlu untuk ini. Tetapi apabila orang yang tidak berdaftar perlu membuat kesepakatan antara pihak-pihak. Pemilik boleh mendaftarkan penduduk. Penyelesaian dan pendaftaran adalah gratis, tetapi dalam rangka penggunaan fasilitas tersebut.
Para tetamu berhak menggunakan kawasan umum, serta penduduk lain. Tempoh penginapan mereka tidak boleh melebihi 3 bulan. Jika anda melanggar peraturan ini, orang lain boleh menghubungi pihak berkuasa yang berkenaan. Peraturan dan tugas adalah sama untuk semua penduduk.
Tanggungjawab
Penduduk tidak boleh melanggar hak jiran. Orang boleh meletakkan perabot dan barang-barang yang diperlukan, tetapi jangan menumpuk ruang ruang umum, kerana penyewa mempunyai hak yang sama.
Apabila menjual saham, pemiliknya dilarang hak untuk menggunakan premis itu. Kerja-kerja pembaikan mengenai peningkatan wilayah diagihkan di kalangan penduduk atas dasar kawasan yang diduduki. Keputusan untuk membaiki dibuat pada mesyuarat.
Peraturan dan keperluan
Hidup di sebuah apartmen perkauman mempunyai beberapa kelemahan. Hidup bersama orang lain yang mempunyai idea mereka sendiri tentang kehidupan, hampir tidak melakukan tanpa momen yang tidak menyenangkan. Selalunya terdapat perselisihan kerana pembersihan, bunyi bising, dan kekurangan pesanan di kawasan umum.
Sebuah apartmen perkauman adalah sebuah bilik di mana semua penduduk perlu berhati-hati dan menghormati perabot dan barangan isi rumah dengan hormat. Tuan tanah boleh, tanpa izin jiran-jiran:
- Sewa premis di bawah kontrak.
- Daftar warga di dalamnya.
Jiran tidak puas hati dan percaya bahawa kediaman orang lain adalah pelanggaran hak mereka. Sekiranya seseorang merokok di dalam rumah, anda perlu menghubungi pihak berkuasa penguatkuasa undang-undang. Ketidakpuasan timbul akibat haiwan peliharaan. Pembersihan dan pembaikan perlu dilakukan pada bahagian yang dihantar.
Pembayaran
Bagaimana bil-bil utiliti yang dibayar dalam pangsapuri komunal? Untuk perkhidmatan elektrik, gas dan lain-lain, penduduk membayar berdasarkan ruang bilik.Kaunter yang terletak di dalam bilik juga diambil kira. Penduduk dibayar mengikut ukuran mereka. Bayaran untuk wilayah biasa dilakukan dengan persetujuan pemilik.
Sekiranya tiada peranti pemeteran di dalam bilik, maka mereka membayar perkhidmatan tersebut melalui perjanjian. Ini dilakukan dengan mengambil kira bilangan penduduk atau kawasan. Jika pihak tidak menyelesaikan masalah ini dengan sendirinya, peraturan berikut dikenakan:
- Bilangan peralatan elektrik di dalam bilik sedang dikaji.
- Haba dibayar di wilayah.
- Gas dan air dibayar mengikut bilangan orang.
Ia adalah perlu untuk menghubungi jiran untuk bersetuju dengan pembayaran utiliti di pangsapuri komunal. Sekiranya dikehendaki, perjanjian telah disediakan untuk menentukan prosedur untuk menggunakan harta bersama. Mahkamah memutuskan jika pemilik mempunyai hutang untuk bil utiliti di sebuah apartmen perkauman dan tidak mahu membayarnya. Penduduk lain tidak sepatutnya menyelesaikan masalah ini, menimbulkan kerugian kewangan.
Dijual
Menurut Art. 250 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, jiran di sebuah apartmen perkauman mempunyai kelebihan di sebelah kanan untuk memperoleh sebuah bilik. Jika mereka tidak mahu membelinya, maka mereka mesti mengeluarkan penolakan tertulis. Sering kali, penduduk tidak mahu membeli perumahan, tetapi mereka tidak menolak untuk membeli mengikut keperluan undang-undang. Dalam kes ini, anda mesti menghantar notis bertulis mengenai jualan, yang mesti disahkan oleh notari.
Apabila orang menerima maklumat ini, mereka percaya bahawa mereka telah diberitahu. Jika tiada respons diterima dalam masa 30 hari, ini adalah keengganan. Jika kanak-kanak ditolak, ini perlu direkodkan dengan penyertaan wakil pihak berkuasa penjagaan. Apabila bahagian diperoleh oleh jiran, orang lain tidak seharusnya diberitahu.
Urus niaga ini mungkin terganggu jika pemilik belum diberitahu mengenai perkara ini terlebih dahulu. Kontrak akan dinyatakan tidak sah dalam masa sebulan. Undang-undang menetapkan kuasa jiran jika tempoh yang dinyatakan telah dilangkau kerana alasan yang sah.
Mana-mana jiran boleh membuat pembelian sebuah apartmen perkauman, biliknya. Apabila penyewa bilik, atas dasar perjanjian penyewaan sosial, berhenti hidup, maka pemilik dan penyewa lain berhak ke bilik ini. Kod Perumahan mentakrifkan hak pendahuluan untuk:
- Orang miskin yang memerlukan perumahan yang lebih baik.
- Orang miskin yang tidak mempunyai perumahan.
- Baki warganegara yang ingin membeli saham.
Hak dan kewajipan penduduk diwujudkan oleh undang-undang, tetapi terdapat norma-norma hidup yang harus dipatuhi. Adalah perlu untuk tidak membawa perkara kepada konflik dan tidak menyatakan ketidakpuasan yang berterusan. Anda juga perlu mencari urutan dan kebersihan.
Penggunaan wilayah biasa
Semua penduduk boleh menggunakan dewan pintu masuk, koridor, tandas, bilik mandi dan dapur. Urutan dan peraturan untuk menggunakan tempat-tempat ini tidak ditubuhkan oleh undang-undang. Kaedah-kaedah penginapan mesti dipersetujui dengan penduduk, adalah mandatori untuk pematuhan. Pertikaian diselesaikan di mahkamah.
Pemilik premis tidak mempunyai hak untuk mengasingkan atau membahagi saham dalam wilayah yang dimiliki oleh seluruh pemiliknya. Apabila menjual bahagian, pemilik baru boleh menggunakan wilayah biasa, dan penjual hak ini hilang.
Kawasan umum termasuk:
- Bilik mandi.
- Koridor.
- Dapur.
- Pantry.
Menurut peraturan, perabot tanpa koordinasi dengan orang lain boleh diletakkan hanya di tempat yang bersebelahan dengan bilik. Di kawasan umum, hak jiran tidak boleh dilanggar. Anda tidak sepatutnya mengisi wilayah itu dengan sampah dan perkara-perkara besar.
Perintah penggunaan premis ini tidak direkodkan dalam dokumen, isu tersebut diputuskan oleh penduduk. Ketetapan pendapat diselesaikan di mahkamah. Jika seseorang menjual sebuah bilik di sebuah pangsapuri komunal, maka haknya untuk menggunakan premis itu hilang. Semua fungsi perlu dilakukan oleh pemilik baru, serta pembayaran utiliti.
Orang yang tinggal di apartmen perkauman dikehendaki membersihkan bilik mandi dan dapur.Ini perlu dilakukan secara mingguan dengan persetujuan. Biasanya pembersihan berlaku pada gilirannya. Ia perlu membuat jadual, bilangan orang yang tinggal di dalam bilik mesti diambil kira. Pembersihan kawasannya dibiarkan kepada pemiliknya.
Pembangunan semula adalah satu perkara untuk semua penduduk, kerana terdapat kawasan yang sama. Prosedur ini dilaksanakan secara bertulis dengan penyertaan notari. Bukan sahaja kebenaran untuk pembangunan semula dari penduduk lain diperlukan, adalah penting bahawa pihak berkuasa khas meluluskan pelan itu. Ia adalah perlu untuk mewujudkan satu projek pembangunan semula. Perubahan tidak berlaku untuk dinding beban.
Bilik boleh menjadi sebuah apartmen, tetapi ia tidak boleh dilakukan mengikut komponen teknikal. Kesukaran dalam kerja kertas adalah mungkin. Biasanya, prosedur ini memerlukan pembangunan semula utama.
Apa yang perlu dilakukan dengan pengacau?
Kaedah-kaedah kediaman dan perjuangan menentang pencabulan saling berkaitan. Semua orang mempunyai hak untuk melindungi hak mereka. Sekiranya masalah itu tidak dapat diselesaikan secara aman, maka mahkamah akan membantu. Untuk melakukan ini, memfailkan tuntutan mahkamah.
Seringkali pertikaian timbul mengenai pelanggaran hak penyewa kepada kawasan umum. Dengan hukuman itu, pihak bailif harus mengawasi pelaksanaan kewajiban. Jika ia datang untuk berdiam diri, maka anda perlu menghubungi pihak berkuasa penguatkuasa undang-undang. Ia perlu menghantar permohonan secara bertulis. Badan-badan ini menyelesaikan masalah merokok di tempat awam, penyimpanan komponen toksik dan kerosakan harta benda.
Untuk pembangunan semula haram, yang mungkin mengancam keutuhan objek, anda perlu menghubungi BTI. Hubungan antara jiran-jiran adalah wajar untuk mengekalkan orang-orang yang ramah, jika tidak, perselisihan kehakiman akan menjadi suasana ketegangan.
Merokok
Dengan permulaan undang-undang merokok yang baru, merokok tidak dibenarkan di tempat awam. Jiran penyewa merokok mempunyai hak untuk membuat permohonan dengan mahkamah atau mengemukakan aduan kepada pegawai polis tempatan.
Bunyi bising
Dalam tempoh 23:00 hingga 08:00, keheningan mesti dihormati. Bunyi lebih 20 dB dilarang pada masa ini. Oleh itu, anda tidak boleh menggunakan alat yang melanggar keheningan. Dilarang menggunakan produk piroteknik, untuk melakukan tindakan yang melanggar kedamaian awam. Sekiranya peraturan ini dilanggar, penduduk boleh menghubungi pegawai polis tempatan yang akan didenda.
Haiwan peliharaan
Undang-undang membenarkan penyimpanan haiwan di apartmen, tetapi jika pemilik akan memastikan pematuhan dengan norma-norma:
- Keselamatan kebakaran.
- SES.
- Ekologi.
- Hak dan kepentingan penduduk.
Sekiranya seseorang mempunyai alahan kepada haiwan, kemudian menggunakan mahkamah anda boleh mengharamkan kandungannya.
Pemindahan semula
Di sesetengah kawasan terdapat program yang disasarkan untuk memperbaiki keadaan hidup penduduk melalui penempatan semula pangsapuri komunal. Ini adalah perlu untuk menghapuskan perumahan itu, yang masih wujud di bandar-bandar besar Rusia.
Penempatan semula membolehkan penduduk yang mempunyai keadaan hidup yang tidak sesuai untuk memperoleh perumahan baru mereka. Ini dilakukan dengan mengiktiraf premis sebagai usang, tertakluk kepada perobohan. Ramai rakyat mahukan program ini memperbaiki keadaan hidup mereka. Selalunya rumah-rumah baru dan kawasan kejiranan dibina bukannya pangsapuri komunal. Penempatan semula penduduk tanpa persetujuan mereka hanya mungkin berdasarkan keputusan pengadilan.
Untuk mengambil bahagian dalam program ini, seseorang itu perlu diiktiraf sebagai orang yang memerlukan memperbaiki keadaan hidup. Penempatan semula pemilik pangsapuri komunal adalah proses yang panjang. Anda boleh mengambil bahagian dalamnya hanya jika anda boleh membuktikan bahawa anda tidak boleh hidup di dalam bilik ini. Terdapat senarai orang yang memohon penyertaan dalam program ini, atau menerima bantuan untuk pembelian perumahan, sambil menambah bilik:
- Heroes buruh.
- Wira USSR dan Rusia.
- Hakim.
- Kakitangan UK, Kementerian Hal Ehwal Dalam Negeri, kakitangan tentera.
Bagi premis untuk menyertai program ini, perlu menyediakan dokumen. Kemudian suatu suruhanjaya dilantik yang akan menjalankan pemeriksaan ke atas keadaan perumahan. Hasil penilaian adalah perbuatan dan resolusi komisi.Sekiranya semuanya selesai, maka bangunan akan mengambil bahagian dalam program penempatan semula.
Daftar premis kemudahan kediaman termasuk senarai rumah yang usang. Ia dipaparkan di laman web rasmi bandar. Perumahan Decrepit adalah bangunan yang memakai lebih daripada 70% (untuk batu) dan 60% (untuk kayu). Bangunan rosak jika bahagian 2/3 tidak sesuai untuk kehidupan.
Lama kelamaan, terdapat kurang dan kurang pangsapuri perkauman, tetapi masih terdapat banyak di Rusia. Dalam jenis perumahan ini, standard hidup harus dihormati. Tetapi ada bekas pangsapuri komunal yang telah menjadi harta biasa biasa.