Bilakah saya boleh menjual sebuah apartmen selepas penswastaan: istilah, komen seorang peguam

Penswastaan ​​di Rusia memainkan peranan besar. Operasi ini menarik minat sebahagian besar penduduk. Hari ini ia boleh didapati untuk semua rakyat Persekutuan Rusia. Hari ini kita perlu mengetahui apabila mungkin untuk menjual sebuah apartmen selepas penswastaan. Adakah terdapat sekatan? Apa yang perlu dicari dahulu? Apakah petua dan kiat apa yang akan membantu untuk membawa idea untuk hidup dengan sebaik mungkin? Jawapan kepada semua soalan ini akan dijumpai kemudian. Malah, lebih mudah untuk menangani keghairahan menjual apartmen yang diswastakan daripada kelihatannya pada pandangan pertama.

Penswastaan ​​adalah ...

Pertama anda perlu memahami apa yang dipanggil penswastaan. Tidak semua orang tahu jenis konsep yang kita bicarakan.

Penswastaan ​​adalah proses memindahkan harta kerajaan secara swasta secara percuma. Penswastaan ​​berbayar juga berlaku, tetapi tidak begitu kerap.

Oleh itu, selepas proses ini, hartanah milik negara akan menjadi peribadi. Malah, prosedur itu bermakna menyediakan perumahan kepada orang ramai.

Hak untuk menjual

Tetapi adakah mungkin untuk menjual sebuah apartmen selepas penswastaan? Jawapannya mudah: ya. Selepas melengkapkan semua dokumen yang diperlukan, seorang warganegara akan diberikan harta ini atau itu sebagai harta benda. Dia boleh melupuskannya seperti yang dia kehendaki.

Iaitu:

• untuk menulis semula;
• memberi (sebahagian atau sepenuhnya);
• untuk mengasingkan;
• dijual untuk dijual
• pertukaran untuk harta lain;
• untuk menyerahkan;
• hidup secara bebas;
• gunakan sebagai cagaran.

Dalam erti kata lain, seseorang diberi hak untuk memiliki, menggunakan dan melupuskan harta. Oleh itu, anda boleh menjual hartanah yang diswastakan tanpa banyak kesulitan. Adalah cukup untuk mengingati beberapa cadangan yang boleh membantu dalam menterjemahkan idea menjadi kenyataan.

Selepas itu

Adakah mungkin untuk menjual sebuah apartmen sebaik selepas penswastaan? Jawapan kepada soalan ini lebih mudah daripada bunyi.

Sejurus selepas pendaftaran hartanah kerajaan dalam pemilikan swasta, dibenarkan untuk melakukan transaksi jualan. Tetapi dalam amalan, mereka tidak terlalu biasa. Sesungguhnya penjualan mana-mana harta adalah proses yang sukar. Walaupun dokumen mengenai hak harta tanah tidak siap, seorang warganegara tidak berhak untuk meletakkan sebuah apartmen / rumah / kotej untuk dijual.

Tetapi sebaik sahaja kertas-kertas yang berkaitan siap, anda boleh mula melaksanakan tugas itu. Bilakah dibenarkan untuk mempamerkan hartanah untuk dijual? Sebaik sahaja seseorang itu ada di tangannya ekstrak dari Daftar Negeri Bersepadu mengenai hak untuk objek tertentu. Hingga kini, rakyat tidak mempunyai peluang untuk melakukan penjualan secara sah.

Cukai

Bilakah saya boleh menjual sebuah apartmen selepas penswastaan? Selalunya isu yang sama berkaitan dengan kewajiban cukai penduduk.

Di Rusia, mengikut undang-undang, adalah perlu untuk membayar cukai apabila menjual harta. Hari ini adalah 13%. Oleh itu, jika sebuah apartmen atau rumah disediakan di bawah kontrak jualan, adalah perlu membayar negeri. Senario sedemikian tidak menyenangkan semua orang. Lagipun, kadang-kadang selepas potongan cukai, transaksi boleh dianggap tidak menguntungkan.

Selepas menswastakan sebuah apartmen, bilakah saya boleh menjualnya? Pada bila-bila masa. Tetapi agar tidak membayar cukai berkanun, anda perlu menunggu sedikit. Oleh itu, tidak perlu tergesa-gesa masuk ke dalam transaksi. Jika tidak, adalah disyorkan untuk meletakkan harta tersebut untuk dijual pada bila-bila masa, dan kemudian membayar cukai pendapatan untuk operasi itu.

Harta lama

Sekarang sedikit mengenai apa sekatan ke atas yuran cukai wujud di Rusia. Bilakah saya boleh menjual sebuah apartmen selepas penswastaan ​​supaya tidak membayar 13% daripada nilai harta itu?

Jawapannya bergantung kepada apabila sebenarnya objek diswastakan. Mari kita mulakan dengan situasi yang paling biasa hari ini - memilikkan pemilikan harta hingga 2016.

Sekiranya warga menswastakan apartmen sebelum 1 Januari 2016, mereka boleh menjual harta itu pada bila-bila masa. Tetapi adalah penting untuk memahami bahawa penduduk dikecualikan daripada membayar cukai jika harta itu telah bersama pemilik selama lebih dari tiga tahun.

Apa maksudnya? Bilakah saya boleh menjual sebuah apartmen selepas penswastaan? Adalah disyorkan agar urus niaga tersebut dilaksanakan 3 tahun selepas pendaftaran semula hartanah menjadi harta swasta. Tetapi peraturan ini hanya relevan bagi mereka yang membeli perumahan sebelum 2016.

Harta baru

Dan bagaimana jika warganegara menswastakan apartmen itu selepas tarikh yang ditetapkan? Apakah batasan yang akan dia hadapi?

Menjual apartmen selepas penswastaan ​​selepas 1 Januari 2016 memerlukan lebih lama menunggu pengecualian cukai. Menurut peraturan yang ditetapkan, cukai pendapatan tidak dikenakan selepas harta itu dimiliki sekurang-kurangnya 5 tahun.

Oleh itu, jika seseorang menswastakan sebuah apartmen pada tahun 2016, maka dia akan dapat menjualnya dan menerima semua wang untuk transaksi itu pada tahun 2021 sahaja. Peraturan yang sama berlaku di Rusia hari ini.

Ciri Transaksi

Malah, tidak ada yang istimewa mengenai topik yang dipelajari. Mana-mana warganegara yang mematuhi undang-undang akan dapat menerangkan idea menjual perumahan yang diswastakan ke dalam kehidupan tanpa banyak kerja. Perkara utama adalah untuk mengingati ciri-ciri operasi sedemikian.

Adalah jelas apabila anda boleh menjual sebuah apartmen selepas penswastaan. Seperti yang telah ditekankan, seorang warganegara memperoleh hak untuk melakukan transaksi dengan segera selepas pendaftaran hartanah dalam pemilikan. Dan jika anda menunggu 3 atau 5 tahun, anda boleh membebaskan diri daripada membayar cukai pendapatan.

Walau bagaimanapun, rakyat harus sedar beberapa ciri. Yang mana? Peguam menyedari nuansa berikut jualan harta yang diswastakan:

1. Urus niaga di antara saudara terdekat tidak membenarkan penduduk menerima potongan cukai. Reka bentuk mereka dianggap haram.
2. Apabila menjual harta kepada saudara-mara dekat dengan pihak berkuasa percukaian sangat berminat dalam transaksi. Dalam beberapa kes, jumlah cukai boleh ditingkatkan. Ini adalah mungkin jika harga pangsapuri dalam kontrak adalah kurang daripada nilai kadaster.
3. Sekiranya apartmen pasangan itu dijual, ia secara automatik akan diperoleh secara bersama. Pada masa yang sama, tidak kira siapa sebenarnya perumahan didaftarkan.

Prosedur yang dipelajari tidak mempunyai ciri yang lebih penting. Dari yang tersebut di atas, adalah bahawa dalam masa terdekat, dana perumahan baru hanya boleh dijual dengan pembayaran selepas cukai selepas transaksi jual beli.

Bagaimana hendak menjual

Selebihnya, proses di bawah kajian tidak berbeza dengan tindakan yang sama dengan perumahan yang tidak diswastakan. Ini bermakna anda boleh menjual sebuah apartmen:

• di rumah;
• melalui agensi hartanah.

Senario kedua adalah lebih biasa. Istilah jualan apartmen selepas penswastaan ​​akan bergantung kepada tindakan penjual dan agensi. Harus diingat bahawa proses sedemikian memerlukan masa yang agak lama. Membeli dan menjual hartanah adalah operasi yang agak lama. Dalam kes terbaik, ia mungkin untuk menjual sebuah apartmen dalam sebulan, yang paling teruk - dalam beberapa tahun.

Apa yang perlu dicari

Peguam mengesyorkan memberi perhatian kepada beberapa nuansa penting ketika melakukan transaksi yang sedang dipelajari. Menjual sebuah apartmen selepas penswastaan ​​sentiasa menjadi risiko. Pembeli dan penjual mungkin menghadapi penipu. Untuk mengelakkan perkara ini berlaku, anda perlu mempertimbangkan transaksi dengan teliti.

Lebih tepat lagi, adalah disyorkan untuk memberi perhatian kepada ciri-ciri berikut:

1. Operasi dijalankan secara ketat mengikut undang-undang yang ditetapkan. Ini bermakna kontrak penjualan adalah mandatori berdaftar dengan pihak berkuasa yang berkaitan. Sebagai contoh, melalui notari awam.
2. Harga harus ditunjukkan dalam kontrak sebenar. Jika tidak, seperti yang telah disebutkan, pihak berkuasa cukai boleh melebih-lebihkan jumlah cukai.
3. Semua dokumen untuk apartmen perlu diperiksa dengan teliti. Begitu juga dengan kertas pembeli. Perkara utama bukanlah untuk menjadi pemalu.

Mungkin ini semua nuansa yang dapat melindungi penduduk dari penipu. Selepas penswastaan ​​harta itu, pembeli mestilah menyediakan dokumen itu secara lengkap. Pembeli mungkin memerlukan:

• pasport kadaster;
• kertas yang menunjukkan pemilikan harta;
• ekstrak dari akaun peribadi apartmen;
• sijil dari BTI;
• maklumat mengenai semua yang didaftarkan di wilayah perumahan.

Di samping itu, kad pengenalan diminta dari penjual. Pembeli juga mesti mengemukakan pasportnya. Ini adalah amalan biasa. Adalah dinasihatkan untuk menukar salinan kad pengenalan sebelum membuat transaksi.

Ringkasan

Mulai sekarang, sudah jelas bahawa anda boleh menjual sebuah apartmen sebaik sahaja selepas penswastaan. Tetapi pada masa yang sama, warganegara perlu membayar cukai dalam jumlah yang ditetapkan. Jika anda ingin mengelakkan kewajipan ini, anda perlu menunggu sedikit. Tempoh tunggu bergantung pada bila sebenarnya perumahan telah diswastakan.

Selebihnya transaksi itu tidak berbeza dengan penjualan hartanah tanpa penswastaan. Sejurus selepas proses ini, pemilik siap semua dokumen untuk operasi itu. Oleh itu, ada yang memutuskan untuk menjual harta tanpa pengecualian cukai.

Bilakah saya boleh menjual sebuah apartmen selepas penswastaan? Sejurus selepas menerima perakuan pemilikan harta berkenaan. Hingga ke tahap ini, semua operasi sedemikian dianggap haram.