Liabiliti cukai untuk kebimbangan perumahan hampir semua warganegara - kedua-dua penduduk biasa dan pemilik harta itu. Mengikut keadaan apa yang perlu untuk membayar cukai ke atas sebuah apartmen yang diswastakan? Siapa yang bertanggungjawab ke atas harta itu? Bagaimanakah saya boleh membayar cukai? Berapa lama pembayaran diterima tanpa apa-apa akibat yang serius? Semua ini dan bukan sahaja akan diterangkan di bawah. Malah, menangani obligasi cukai untuk perumahan tidak sukar. Pengecualian adalah situasi di mana seorang anak kecil memiliki saham atau semua harta benda. Tetapi peguam akan sentiasa dapat memberi nasihat mengenai isu ini tanpa banyak kesukaran.
Penswastaan adalah ...
Setelah memahami isu ini, ramai akan dapat memahami sama ada perlu membayar cukai ke atas sebuah apartmen yang diswastakan. Apa yang dipanggil penswastaan?
Oleh itu, adalah kebiasaan untuk memanggil proses pendaftaran semula perumahan awam kepada pemilikan swasta secara percuma. Iaitu, rakyat akan menerima pemilikan sebuah apartmen atau rumah, atau bahagian dalam harta ini. Selepas penswastaan, semua peserta dalam operasi menjadi pemilik penuh harta itu.
Cukai - adakah ia atau tidak?
Adakah saya perlu membayar cukai ke atas sebuah apartmen yang diswastakan? Seperti yang telah kita ketahui, penswastaan membolehkan anda mendaftarkan harta anda sebagai harta persendirian. Kita boleh mengatakan bahawa ini adalah satu cara untuk mendapatkan hartanah.
Di bawah undang-undang semasa, pemilik dikehendaki membuat bayaran tetap ke perbendaharaan negeri dalam bentuk cukai harta. Jika apartmen diswastakan, adakah saya perlu membayar cukai? Ya, tetapi bukan semua orang. Kod Cukai menyediakan kategori keutamaan warganegara yang sebahagiannya atau sepenuhnya dikecualikan daripada liabiliti cukai untuk hartanah.
Cukai apa
Individu berminat dengan apa jenis pembayaran yang perlu mereka hadapi. Di Rusia, cukai berbeza. Dan bergantung kepada jenis koleksi, pesanan pembayaran dan pengiraan pembayaran cukai akan berubah.
Cukai ke atas sebuah apartmen yang diswastakan, seperti mana-mana harta yang diperolehi, dipanggil cukai harta. Ia adalah dengannya bahawa dia akan menghadapi masa depan.
Pembayaran adalah bersifat persekutuan. Iaitu, keistimewaan dan peraturan untuk memindahkan dana untuk pemilikan harta adalah sama di semua wilayah. Perbezaannya hanya dalam jumlah yang ditunjukkan dalam pembayaran. Bandar-bandar yang berbeza membayar untuk harta yang sama dengan cara yang berbeza. Dan ini agak biasa.
Mengenai perhitungan
Adakah seorang warganegara memiliki sebuah apartmen yang diswastakan? Cukai harta bagaimana ia akan dikira?
Perlu diingat bahawa faktor-faktor berikut mempengaruhi jumlah pembayaran:
- nilai kadaster hartanah (perubahan setiap 5 tahun);
- rantau di mana harta itu terletak;
- saham harta yang dimiliki oleh setiap pemilik pangsapuri.
Di samping itu, kadar cukai diambilkira apabila mengira cukai perumahan. Ia ditubuhkan oleh pihak berkuasa Persekutuan Rusia setiap tahun. Nilai ini berubah dari semasa ke semasa.
Bagaimana untuk mengira dengan betul cukai apa yang dikenakan ke atas sebuah apartmen yang diswastakan oleh seorang warganegara? Anda akan memerlukan nilai kadaster harta yang didarab dengan asas cukai. Amaun yang diterima adalah caj cukai.
Jika warganegara mempunyai pangsapuri dalam pemilikan bersama, maka setiap pemilik diberikan bayaran yang berkadar langsung dengan saham mereka di dalam harta itu.
Dengan kata lain, formula untuk mengira cukai harta adalah seperti berikut:
Cukai Apartment = (Nilai kadaster - Potongan cukai) * Saiz saham * Kadar cukai.
Apakah potongan cukai? Dan dari mana dia datang? Siapa yang patut? Kami akan cuba memahami perkara ini lagi.
Mengenai potongan
Adakah pesara membayar untuk sebuah apartmen yang diswastakan? Ya, tetapi ada pengecualian. Di Rusia, kategori tertentu rakyat tidak boleh memindahkan dana untuk harta milik. Tentang mereka sedikit kemudian.
Sebelum ini, kami akan mengkaji perkara utama yang berkaitan dengan topik yang sedang dipertimbangkan. Sebagai contoh, di mana potongan cukai datang. Apa ini semua?
Setakat ini, potongan cukai standard telah dicipta di Rusia untuk mengurangkan beban penduduk. Ia membolehkan anda mengurangkan asas cukai ketika mengira pembayaran tahunan akhir. Potongan dibuat kepada semua pemilik tanpa pengecualian.
Dalam kes apartmen, anda boleh mengurangkan nilai kadaster perumahan sebanyak 20 m2. Di Moscow, St Petersburg dan Sevastopol, anda boleh meningkatkan saiz potongan, tetapi dalam amalan ini hampir tidak pernah berlaku.
Tarikh luput
Untuk tarikh apakah perlu membayar cukai ke atas sebuah apartmen yang diswastakan? Cukai harta Perkhidmatan Cukai Persekutuan dibuat sehingga hari tertentu. Ia mungkin berubah dari semasa ke semasa.
Pada 2018, tarikh akhir pembayaran adalah 1 Disember. Selepas nombor ini, warganegara akan dianggap sebagai penghutang. Hasilnya: dia akan menghadapi penalti. Dan semakin lama kelewatan berlaku, semakin banyak anda perlu membayar pada akhirnya.
Tarikh Pemberitahuan
Kami mendapati sama ada untuk membayar cukai ke atas sebuah apartmen yang diswastakan. Seterusnya, kami mempertimbangkan kategori benefisiari yang dikecualikan daripada pembayaran yang dikaji. Tetapi sebelum itu, kita akan mengetahui apabila orang dihantar pembayaran untuk membayar cukai.
Mengikut undang-undang, pemberitahuan borang yang ditetapkan mesti dihantar kepada pemilik tidak lewat dari sebulan sebelum tarikh akhir pembayaran cukai. Iaitu, sehingga 1 November. Jika pemberitahuan itu tidak datang, ia patut menaikkan penggera. Malah, ketiadaan pembayaran tidak dikecualikan daripada liabiliti cukai.
Mengenai faedah
Adakah pesara membayar cukai untuk sebuah apartmen yang diswastakan? Tidak rahsia lagi bahawa di Rusia ada banyak penerima yang berbeza. Dan dalam bidang cukai juga.
Di Rusia, cukai harta tidak dibenarkan:
- orang kurang upaya;
- kepada veteran;
- wira dari USSR dan Persekutuan Rusia;
- mangsa kemalangan Chernobyl;
- senior.
Kategori warganegara ini dikecualikan sepenuhnya dari pembayaran harta tanah. Di beberapa kawasan, faedah ditawarkan:
- orang miskin;
- mempunyai banyak anak.
Segmen-segmen penduduk ini sering diberi diskaun tertentu apabila membayar cukai. Tetapi anda tidak boleh bergantung kepada mereka. Sememangnya, hanya penerima waris persekutuan sahaja yang mempunyai bonus dalam perkara yang sedang dipelajari.
Bagaimana untuk memberi manfaat
Adakah pesara membayar cukai untuk sebuah apartmen yang diswastakan? Tidak. Oleh undang-undang, orang tua dikecualikan daripada pembayaran. Tetapi keistimewaan hanya diberikan selepas penyerahan permohonan yang berkaitan kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan.
Di samping itu, kadang-kadang kategori benefisiari yang tersenarai masih perlu membayar bil. Ini mungkin jika beberapa objek kategori yang sama dicatatkan pada warganegara. Sebagai contoh, 2-3 pangsapuri atau saham di dalamnya.
Faedah yang ditetapkan dikenakan untuk setiap jenis harta tanah, tetapi hanya dalam kuantiti tunggal. Jika pesara mempunyai beberapa pangsapuri, dia tidak akan membayar cukai harta untuk salah seorang daripada mereka. Yang mana?
Sama ada orang itu sendiri membuat keputusan ini, atau dia dikecualikan daripada pembayaran cukai yang lebih besar. Undang-undang Persekutuan Rusia tidak menyediakan apa-apa pengecualian.
Kanak-kanak dan cukai
Pesara tidak selalu membayar cukai ke atas sebuah apartmen yang diswastakan. Selalunya, kategori warganegara ini dikecualikan daripada tanggungjawab yang dikaji. Tetapi bagaimana jika pemilik apartmen adalah kanak-kanak?
Kanak-kanak kecil adalah pemilik rumah yang sama sebagai warganegara dewasa. Masalahnya ialah kanak-kanak tidak seharusnya menjalankan operasi perbankan. Dan cukai wajib dibayar daripada dana peribadi seseorang.
Oleh itu, kanak-kanak tidak boleh membayar cukai harta.Pada masa yang sama, jika dana tidak dimasukkan ke dalam perbendaharaan negeri untuk pembayaran yang dibilkan, hutang akan muncul untuk golongan kecil.
Untuk mengelakkan ini, cukai ke atas pangsapuri yang diswastakan mesti dibayar oleh wakil undang-undang kanak-kanak itu. Pada masa yang sama, semasa urus niaga, anda perlu meninggalkan komen yang sepadan. Hanya dengan cara ini ia akan mungkin untuk menangani obligasi cukai tanpa sebarang akibat.
Bagaimana untuk mengetahui hutang
Bagaimanakah saya dapat mengetahui jumlah yang perlu untuk memiliki sebuah apartmen? Untuk ini, pelbagai kaedah digunakan.
Sebagai contoh, anda boleh:
- menjelaskan maklumat cukai di Perkhidmatan Cukai Persekutuan;
- semak hutang pada "Perkhidmatan Negeri";
- gunakan perkhidmatan "Pembayaran perkhidmatan kerajaan";
- mencari hutang menerusi sistem pembayaran elektronik;
- hantar permintaan melalui perbankan Internet.
Pada hakikatnya, semuanya lebih mudah daripada nampaknya. Idealnya, seorang warganegara memerlukan maklumat TIN dan peribadi. Menggunakan maklumat ini, seseorang boleh mencari data mengenai pembayaran cukai dengan mudah.
Bagaimana untuk membayar
Pembayaran yuran pengajian juga memainkan peranan penting. Biasanya tidak ada masalah dengan isu ini.
Warganegara moden mampu:
- deposit dana melalui meja tunai bank;
- gunakan ATM dan terminal pembayaran;
- menggunakan bantuan laman web Perkhidmatan Cukai Persekutuan;
- mengambil kesempatan daripada "perkhidmatan Negeri";
- memindahkan wang melalui dompet elektronik;
- menjalankan transaksi melalui perbankan internet;
- gunakan tapak "Pembayaran perkhidmatan kerajaan".
Ini adalah cara yang paling biasa untuk membayar cukai di Persekutuan Rusia, tidak semestinya harta benda. Apa lagi yang perlu diingat mengenai liabiliti hartanah dan cukai?
Jualan harta
Adakah ia sepatutnya memindahkan cukai ketika menjual sebuah apartmen diswastakan? Ya, tetapi tidak selalu.
Dalam kes ini, cukai pendapatan yang dipanggil dibayar. Ia adalah 13% dari hasil per transaksi. Tiada siapa yang dikecualikan daripada "sumbangan" ini.
Walau bagaimanapun, terdapat beberapa pengecualian. Sekiranya apartmen diswastakan sebelum 2016, maka untuk pengecualian cukai pendapatan peribadi ke atas jualan perumahan, anda mesti memilikinya dimiliki selama sekurang-kurangnya 3 tahun. Peraturan ini berlaku di Rusia tidak lama dahulu.
Sekarang perubahan baru telah berkuatkuasa. Sekarang, untuk pengecualian cukai pendapatan, anda mesti menjadi pemilik pangsapuri atau bahagiannya sekurang-kurangnya 5 tahun. Peraturan ini terpakai hanya untuk harta tanah yang diperoleh dari tahun 2016 dan kemudiannya.
Tidak ada manipulasi tambahan terhadap pengecualian cukai pendapatan yang diperlukan. Ia sudah cukup untuk mengemukakan perisytiharan pendapatan kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan, serta melampirkan sijil pemilikan objek penjualan.
Penduduk dan cukai
Adakah penyewa pangsapuri yang diswastakan membayar cukai untuk harta ini? Jawapannya bergantung kepada siapa penghuni itu.
Pemilik yang berdaftar di rumah atau apartmen mesti membayar bil. Penduduk biasa hanya membayar untuk utiliti. Pemberitahuan cukai harus diberikan terus kepada pemilik pangsapuri dan rumah.
Arahan pembayaran
Pada akhir soalan di bawah kajian, beberapa perkataan tentang bagaimana untuk membayar cukai hartanah dengan betul. Sebagai contoh, melalui meja tunai bank atau ATM.
Dalam kes pertama, sudah cukup untuk membawa kad pembayaran, pasport dan wang. Semua ini diberikan kepada juruwang di bank, selepas itu tangan dan resit untuk membayar cukai dikeluarkan. Ia perlu disimpan untuk tahun-tahun akan datang.
Dengan ATM, keadaan lebih rumit. Panduan pembayaran cukai adalah seperti berikut:
- Buka item "Pembayaran di bandar saya" di menu utama ATM selepas memasukkan plastik bank ke ATM.
- Pilih "Cukai, tugas" - "Cari penerima."
- Tunjukkan kaedah carian yang diberikan mengenai pembayaran. Sebagai contoh, "Dengan indeks dokumen."
- Masukkan nombor pembayaran dan klik pada "Seterusnya".
- Semak ketepatan butiran yang dimasukkan.
- Sahkan transaksi.
Sekiranya carian dilakukan di TIN penerima, selepas mencari Perkhidmatan Cukai Persekutuan, yang akan dikreditkan dengan wang, anda perlu menunjukkan secara manual maklumat pembayaran - jenis cukai, jumlahnya, serta data pembayar.