Pertukaran diwakili oleh transaksi dengan bantuan yang mana pertukaran harta tanah, kereta atau nilai-nilai lain berlaku. Mereka mungkin bersamaan atau mungkin berbeza, jadi satu pihak kepada transaksi terpaksa memindahkan jumlah dana tertentu kepada peserta kedua. Apabila merangka kontrak, adalah penting untuk mengambil kira beberapa peraturan, kerana hanya dalam hal ini dokumen yang mempunyai kekuatan hukum akan diterima. Oleh itu, syarat-syarat penting perjanjian pertukaran yang mengawal hubungan yang timbul antara kedua-dua pihak selalu ditunjukkan dalam teks.
Kandungan Kompilasi
Perjanjian digunakan kedua-dua individu dan antara syarikat yang berbeza. Maklumat asas mengenai cara membuat persetujuan sedemikian ditetapkan dalam banyak artikel Kanun Sivil.
Anda boleh menukar hartanah, kereta atau barang berharga yang kecil. Peraturan asas untuk pelaksanaan proses ini harus diperbaiki dalam kontrak formal, yang dilampirkan oleh kedua peserta.
Peraturan perundangan
Syarat-syarat penting perjanjian pertukaran ditetapkan dalam Kod Sivil. Berdasarkan Seni. 567 Kod Awam diwakili oleh urus niaga undang-undang sivil di mana orang atau syarikat menukar harta. Mencari barang yang bersamaan agak sukar, jadi bayaran tambahan diperlukan dari satu peserta.
Untuk apa-apa urus niaga yang sah dan bersih secara sah, ia dikehendaki membuat persetujuan dengan betul. Proses ini boleh dilakukan oleh peserta langsung, jadi tidak perlu mengundang notari atau peguam.
Syarat-syarat apa yang disertakan?
Dalam merangka perjanjian itu, banyak perhatian diberikan kepada syarat-syarat penting perjanjian pertukaran. Tanpa mereka, dokumen sedemikian tidak akan mempunyai kuasa undang-undang. Jika ternyata keadaan sedemikian tidak ada, maka tidak akan berfungsi untuk mencabar transaksi melalui mahkamah.
Syarat-syarat penting perjanjian pertukaran adalah:
- maklumat mengenai pihak-pihak kepada transaksi;
- maklumat tentang subjek perjanjian, dan dengan bantuan data ini tidak ada kesulitan dengan pengenalan objek;
- nilai setiap harta, dengan asasnya saiz surcaj dari mana-mana pihak kepada urusniaga ditentukan;
- tarikh menandatangani kontrak;
- kaedah pengiraan;
- jaminan yang tersedia untuk setiap peserta;
- hak dan kewajipan pihak-pihak.
Di samping itu, syarat lain mungkin termasuk yang bergantung kepada urus niaga tertentu. Syarat-syarat penting perjanjian pertukaran hartanah mesti dimasukkan dalam dokumen ini tanpa gagal. Hanya dalam kes ini, dokumen sedemikian boleh digunakan semasa rayuan ke mahkamah jika terdapat sebarang perselisihan antara kedua-dua pihak yang tidak dapat diselesaikan dengan aman.
Maklumat mengenai pihak-pihak kepada kontrak
Fasal ini dianggap penting untuk perjanjian itu. Peserta dalam transaksi ini boleh menjadi orang atau syarikat. Maklumat berikut dimasukkan ke dalam perjanjian mengenai setiap pihak:
- Nama peserta, butiran pasport mereka, jantina, tempat kediaman dan tarikh lahir;
- jika peserta adalah sebuah syarikat, maka namanya, alamat sah dan maklumat dari dokumentasi konstituen ditunjukkan.
Maklumat mengenai setiap peserta hendaklah dipindahkan ke kontrak dari pasport, piagam, perakuan pendaftaran syarikat dan dokumen rasmi lain. Jika tidak, ada kemungkinan bahawa mana-mana peserta adalah penipu, maka mereka akan memasukkan maklumat yang tidak akurat dalam teks.
Subjek transaksi
Menurut Kanun Sivil Persekutuan Rusia, syarat penting perjanjian pertukaran termasuk data mengenai objek langsung yang ditukar oleh pihak-pihak kepada transaksi. Selalunya, kontrak ini disediakan semasa pertukaran hartanah, jadi maklumat berikut dimasukkan dalam teks kontrak:
- Alamat tepat kedua-dua objek
- kawasan pangsapuri;
- maklumat mengenai kehadiran pelbagai bebanan atau sekatan;
- maklumat mengenai pemilik langsung;
- parameter teknikal setiap objek.
Jika mana-mana harta mempunyai beberapa pemilik, pihak kepada urus niaga mesti terlebih dahulu mendapatkan kebenaran bertulis untuk tukar barang dari semua pemilik bersama. Menggunakan maklumat yang dimasukkan ke dalam kontrak, setiap peserta dalam urus niaga dengan mudah mengenal pasti mana-mana apartmen. Hanya hartanah yang dimiliki oleh warganegara tertentu di hak pemilikan boleh bertindak sebagai barter.
Ia tidak mungkin untuk menggunakan perumahan perbandaran untuk transaksi ini, kerana rakyat yang tinggal di apartmen ini hanya penyewa, dan bukan pemilik langsung. Prosedur pertukaran untuk objek tersebut diatur oleh perbandaran, karena sebenarnya pemilik properti ini adalah administrasi lokal di rantau ini. Untuk membuat transaksi barter, anda perlu menghubungi perbandaran secara langsung. Pertukaran dibenarkan secara eksklusif ke apartmen yang tidak diswastakan. Jika tidak, anda perlu terlebih dahulu berurusan dengan penswastaan hartanah, dan hanya selepas itu membuat perjanjian.
Nilai urus niaga
Syarat-syarat penting perjanjian swap apartmen pasti akan memasukkan maklumat tentang berapa banyak wang yang perlu dipindahkan kepada seorang peserta. Ini adalah kerana hakikat bahawa hampir kesepakatan sedemikian diselesaikan antara orang atau firma yang mempunyai pangsapuri dengan harga yang berbeza.
Di bawah keadaan sedemikian, satu pihak mesti memindahkan kepada peserta kedua sejumlah dana tertentu, yang bertindak sebagai pampasan bagi nilai objek. Apabila menentukan harga ini, parameter berikut akan diambil kira:
- sama ada kadaster atau nilai pasaran pangsapuri berbanding;
- sering pemilik perlu terlebih dahulu beralih kepada pakar bebas untuk menjalankan penilaian kualitatif, yang menjadikannya jelas apa nilai pasaran objek;
- penilaian dalaman juga boleh digunakan, yang tidak melibatkan penglibatan pihak ketiga, yang mana dokumen-dokumen yang atas dasar pembelian pangsapuri digunakan;
- mengambil kira lokasi objek, kawasan mereka, serta keadaan teknikal dan luaran;
- jika salah seorang peserta tidak bersetuju dengan surcaj itu, maka transaksi tersebut tidak diselesaikan.
Jika penilai bebas terlibat dalam proses itu, maka ia mengambil kira pelbagai faktor apabila menentukan nilai pasaran. Ini termasuk alamat setiap objek, harga kadaster, kos objek yang serupa dan parameter lain. Oleh itu, penilaian pakar ini membolehkan anda untuk benar-benar menentukan petunjuk yang dikehendaki, yang dipandu oleh peserta dalam transaksi. Tetapi perkhidmatan penilai ini dibayar.
Syarat penting lain
Syarat-syarat penting perjanjian pertukaran mesti dimasukkan dalam perjanjian ini tanpa gagal agar ia mempunyai kekuatan hukum. Yang utama adalah maklumat mengenai peserta dan subjek segera transaksi. Di samping syarat-syarat penting perjanjian pertukaran apartmen:
- hak pihak-pihak yang sepatutnya sama, kerana tidak dibenarkan melanggar hak-hak sekurang-kurangnya satu peserta;
- kewajipan yang rakyat mesti jelas mematuhi terma perjanjian ini, yang mana mereka mesti melakukan persiapan pra-jualan, menulis semua orang dari harta tanah, dan juga membuat perubahan yang diperlukan untuk USRN;
- jika salah satu pihak perlu membayar sejumlah wang kepada peserta kedua, ditetapkan tidak hanya berapa jumlah dana yang akan dipindahkan, tetapi juga apabila proses ini selesai, apakah cara yang akan digunakan untuk ini, dan bagaimana pemindahan wang akan direkam;
- oleh itu, tanggungjawab pihak-pihak diberikan, jika seorang peserta menerima hartanah yang tidak mempunyai parameter yang diperlukan di bawah kontrak, maka ia boleh menuntut peserta lain, menamatkan perjanjian terlebih dahulu daripada jadual, atau menuntut beberapa pampasan dari pemilik harta ini.
Sekiranya pihak yang terlibat dalam urus niaga itu adalah warganegara yang tidak mempunyai pengetahuan yang diperlukan untuk membuat persetujuan dengan cekap, maka adalah disarankan untuk menghubungi peguam yang berpengalaman dengan pertanyaan ini.
Maklumat Beban
Ia termasuk dalam syarat-syarat penting perjanjian pertukaran di Republik Belarus dan Persekutuan Rusia, kerana sering peserta dalam transaksi tersebut menghadapi kenyataan bahawa pihak yang lain memindahkan harta benda di mana terdapat beberap. Ia mungkin diwakili oleh jaminan, pengharaman pendaftaran atau penangkapan.
Oleh itu, adalah dinasihatkan untuk menunjukkan secara langsung dalam kontrak bahawa jika terdapat sebarang bebanan pada objek atau jika pihak ketiga menuntutnya, perjanjian tersebut akan ditamatkan lebih awal dari jadual, setelah itu pampasan moneter yang dibayar dikembalikan kepada satu peserta. Di samping itu, pelakunya boleh membayar pampasan kepada pihak lain jika ia telah mengalami kerugian.
Syarat latar belakang
Syarat-syarat penting kontrak pertukaran plot tanah atau objek lain mesti dimasukkan dalam perjanjian ini tanpa gagal. Tetapi terdapat syarat tambahan yang boleh dimuatkan ke dalam kontrak jika kedua-dua pihak mahu. Selalunya, maklumat berikut dimasukkan di sini:
- prosedur pertukaran harta tanah;
- kehadiran perabot di setiap apartmen;
- parameter teknikal kemudahan;
- jika plot tanah ditukar, ia ditunjukkan sama ada terdapat sebarang bangunan di wilayah itu.
Setiap peserta dalam urus niaga boleh memasukkan maklumat tambahan yang penting kepadanya. Tetapi pada masa yang sama, maklumat itu tidak harus bertentangan dengan keperluan undang-undang dan perenggan yang dimasuki kontrak sebelum ini.
Kesimpulannya
Syarat-syarat penting perjanjian pertukaran adalah maklumat penting atas dasar hubungan yang timbul antara kedua belah pihak untuk transaksi diatur. Mereka semestinya termasuk dalam perjanjian ini, kerana tanpa mereka dokumentasi tidak akan mempunyai kuasa undang-undang.
Di samping itu, data lain yang dianggap penting untuk urus niaga tertentu boleh dimasukkan ke dalam teks perjanjian. Sekiranya orang tidak boleh membuat kontrak secara bebas, maka adalah dinasihatkan untuk meminta bantuan daripada seorang peguam.