Dokumen apa yang diperlukan untuk mendaftarkan pemilikan sebuah apartmen?

Hari ini kita akan berminat dengan dokumen untuk pendaftaran pemilikan sebuah apartmen. Maklumat ini berguna untuk setiap warganegara moden, terutama mereka yang merancang untuk membeli rumah. Kertas kerja mengiringi pendaftaran hak Rosreestr semua pemilik, tetapi jika anda mempersiapkannya, anda dapat mengurangkan kemungkinan masalah di masa depan. Bagaimana untuk memohon pangsapuri? Apa yang diperlukan untuk melaksanakan tugas ini? Berapa banyak permintaan yang relevan diproses? Jawapan untuk semua ini dan bukan sahaja akan dijumpai di bawah.

Cara untuk mendapatkan harta

Dokumen untuk pendaftaran pemilikan apartmen berbeza-beza mengikut keadaan. Tiada senarai tunggal yang akan membantu menyelesaikan masalah bagi semua pemilik rumah. Oleh itu, senario yang paling biasa akan dibentangkan di bawah.

Kami akan mempertimbangkan proses pendaftaran semula hartanah yang diterima semasa:

• penswastaan;
• pembelian
• pinjaman perumahan;
• hadiah;
• warisan.

Sebagai tambahan kepada situasi ini, harta boleh dipindahkan kepada penduduk mengikut urutan berikut:

• peruntukan oleh kerajaan;
• pertukaran;
• kemenangan.

Keadaan ini sangat jarang berlaku. Anda tidak perlu memberi tumpuan kepada mereka.

Secara ringkas tentang reka bentuk

Adakah anda ingin membeli hartanah dan mendaftarkan perjanjian yang berkaitan dengan undang-undang? Dokumen untuk operasi sedemikian mungkin memerlukan berbeza. Ia semua bergantung pada keadaan apa dan dengan siapa sebenarnya harta itu dibeli.

Secara umum, prosedur untuk mendaftarkan hak harta kepada perumahan menyediakan untuk manipulasi berikut oleh pemilik berpotensi:

1. Menyelesaikan perjanjian untuk memperoleh harta. Contohnya, beli apartmen atau terima sebagai hadiah.
2. Menjana pakej bantuan tertentu. Kami akan belajar lebih lanjut mengenainya nanti.
3. Tulis permintaan untuk prosedur yang sesuai.
4. Hubungi pihak berkuasa pendaftaran dengan ekstrak yang disediakan.
5. Pembaharuan dokumen dengan nama anda.
6. Mengambil kertas tajuk untuk rakyat pada hari yang ditetapkan.

Itu sahaja. Nampaknya tidak ada yang sukar dalam hal ini. Sebenarnya masalah timbul apabila mengumpul dokumen untuk pendaftaran hak harta. Jualan apartmen, derma atau warisannya - semua ini menyediakan pakej sijil yang berlainan daripada pemilik potensi objek tersebut. Oleh itu, orang mungkin menghadapi masalah tertentu.

Di mana didaftarkan

Ramai yang berminat di mana anda boleh membuat hak hartanah. Untuk memberikan satu jawapan kepada soalan yang sama tidak akan berfungsi. Di Rusia, rakyat dapat mengatasi tugas ini dengan cara yang berbeza.

Permohonan dengan pakej sijil diterima di:

• MFC;
• ruang kadaster;
• Rosreestrakh;
• perkhidmatan tetingkap tunggal.

Sekiranya dikehendaki, anda boleh menjalankan operasi melalui "Perkhidmatan Negeri" atau laman web rasmi Daftar Negeri. Sebagai peraturan, teknik ini tidak diperlukan. Kebiasaannya, sumber-sumber ini digunakan semasa membuat pesanan sijil harta.

Pakej utama

Perlu mendaftar pemilikan apartmen? Senarai dokumen dalam kes ini atau yang akan berubah. Oleh itu, kami lebih lanjut mempertimbangkan kemungkinan variasi secara ringkas. Selepas itu, kami akan memberi tumpuan kepada mendapatkan dokumentasi berasingan.

Dalam keadaan apa pun, pemilik potensial diperlukan untuk:

• Kad pengenalan
• Pernyataan USRN mengenai harta;
• permohonan untuk pendaftaran hak harta;
• sijil mengesahkan kewujudan alasan untuk disenaraikan sebagai pemilik objek.

Tetapi ini hanya permulaan. Malangnya, rujukan yang tersenarai adalah wajib bagi semua pemilik yang berpotensi. Senarai ekstrak yang sepadan akan ditambah oleh komponen lain, bergantung kepada keadaan.

Pewarisan Undang-Undang

Sekarang kita pertimbangkan setiap kes tertentu secara berasingan. Ini adalah perkara yang sangat penting apabila mengumpul dokumen untuk pendaftaran hak harta kepada apartmen.

Mari kita mulakan dengan mewarisi undang-undang. Ini adalah salah satu senario yang paling biasa.

Untuk menjadi pemilik hartanah berdasarkan warisan oleh undang-undang, kertas-kertas berikut akan diperlukan:

• sijil mengesahkan kekeluargaan dengan pewasiat;
• kebenaran terhadap penerimaan harta;
• ekstrak daripada notari awam pada pengesahan penerimaan warisan.

Adalah dinasihatkan untuk mengambil dengan anda:

• sijil kematian pewasiat (atau keputusan mahkamah mengenai pengiktirafannya sebagai mati);
• satu salinan pasport pemilik sebelumnya harta itu;
• sijil hak harta daripada pewasiat (jika ada);
• pasport kadaster (jika ada).

Kertas-kertas ini amat berguna semasa pendaftaran warisan dan semasa pendaftaran hak harta. Sering kali, hanya sijil kematian pewasiat, sijil kekeluargaan dan ekstrak dari notari penerimaan warisan boleh dibawa ke pihak berkuasa pendaftaran.

Penting: warisan oleh undang-undang mengambil ikatan keluarga akaun dengan pemilik harta si mati. Ini adalah proses yang panjang - tidak kurang dari enam bulan.

Warisan Probate

Adakah anda merancang untuk mendaftarkan pemilikan pangsapuri? Senarai dokumen akan berubah bergantung pada keadaan di mana hak harta timbul. Ini agak biasa. Dan setiap pemilik yang berpotensi mesti bersedia untuk prosedur yang sesuai.

Semakin, warisan dipindahkan bukan oleh undang-undang, tetapi melalui keterangan. Dalam kes ini, rakyat perlu membawa mereka untuk mengeluarkan kertas untuk apartmen:

• Sijil kematian pewasiat;
• kertas wasiat;
• ekstrak dari notari awam mengenai penerimaan warisan.

Susun atur sedemikian memberikan waris sekurang-kurangnya masalah. Biasanya, reka bentuk warisan mengambil banyak masa dan usaha, terutama jika seseorang tidak bersetuju dengan kehendak si mati.

Memberi

Apa lagi yang boleh berguna kepada pemilik rumah yang berpotensi? Seperti yang telah disebutkan, tidak ada jawapan pasti. Ia semua bergantung kepada keadaan tertentu.

Keadaan kehidupan yang lain adalah pendaftaran semula hak harta dalam bentuk hadiah. Kaedah pemindahan harta tanah semakin biasa. Ia membolehkan rakyat memperoleh harta peribadi walaupun mereka berkahwin.

Untuk melakukan transaksi tanpa sebarang kesulitan, rakyat perlu membawa:

• surat ikatan hadiah;
• kebenaran untuk menerima apartmen sebagai hadiah;
• pasport penderma (salinan);
• Sijil pendaftaran hak harta dalam bentuk yang ditetapkan (jika ada).

Sebagai persembahan amalan, dengan pendaftaran hak harta tidak ada masalah ketika datang ke derma. Ini adalah keputusan yang agak mudah untuk memindahkan harta kepada orang lain semasa hayat penderma.

Penswastaan ​​dan Harta Tanah

Adakah anda ingin mendaftarkan pemilikan pangsapuri di MFC? Dokumen untuk pelaksanaan tugas itu tidak berbeza dengan keadaan dengan rayuan kepada Rosreestr. Perkara utama adalah untuk mempertimbangkan pakej rujukan untuk semua kemungkinan cara memperoleh harta.

Kaedah lain adalah penswastaan. Proses itu sendiri melibatkan kertas kerja yang serius. Tanpa itu, adalah mustahil untuk mendaftarkan hak harta benda.

Idealnya, rakyat harus menyediakan:

• perjanjian penyewaan sosial;
• pernyataan dengan permit kediaman;
• persetujuan semua warganegara yang berdaftar secara berterusan untuk operasi;
• menolak untuk mengambil bahagian dalam penswastaan ​​dari penyewa yang tidak setuju (disahkan oleh notari);
• permohonan untuk penswastaan;
• pasport teknikal perumahan;
• ekstrak dari BTI;
• perjanjian penswastaan.

Komponen tersebut berguna semasa proses penswastaan ​​harta. Pengecualian adalah kertas terakhir. Ia dikeluarkan akibat manipulasi. Untuk pendaftaran sekuriti ke atas harta, adalah perlu untuk mengambil hanya untuk Rosreestr perjanjian penswastaan.

Penting: jika salah seorang penduduk tidak bersetuju dengan operasi dan pada masa yang sama tidak mengeluarkan penolakan penswastaan, tidak akan mungkin untuk melaksanakan prosedur.

Membeli "sekunder"

Adakah anda merancang untuk mendaftarkan pemilikan pangsapuri? Senarai dokumen untuk menterjemahkan idea menjadi kenyataan boleh berbeza. Pakej sijil terus bergantung kepada cara memperolehi harta itu.

Selalunya, operasi sedemikian dilakukan semasa penjualan "menengah". Transaksi sedemikian mempunyai banyak ciri dan nuansa.

Untuk dengan mudah mengeluarkan hak kepada apartmen dan mendaftarkannya mengikut cara yang ditetapkan, anda perlu menyediakan:

• kad pengenalan penjual;
• kebenaran daripada suami / isteri untuk transaksi (tidak selalu);
• surat ikatan hak kepada harta yang menunjukkan hak-hak "pihak jualan";
• pernyataan yang membuktikan pemindahan dana bagi transaksi (yang diterbitkan oleh notari atau bank pada masa penyerahan dana);
• perjanjian pembelian.

Keadaan kehidupan sedemikian dianggap paling kurang bermasalah. Terutamanya jika urus niaga ini disertai oleh agensi hartanah. Sehingga semua sijil yang diperlukan dikumpulkan, perjanjian pembelian tidak boleh ditandatangani. Ini adalah pelanggaran undang-undang yang terpakai.

Gadai Janji dan Hak

Dan bagaimana untuk mendaftarkan pemilikan sebuah apartmen dalam gadai janji? Ini tidak semudah itu. Masalahnya ialah rakyat tidak akan dapat melupuskan sepenuhnya hartanah sebelum membayar gadai janji. Walaupun demikian, hak harta tetap perlu disahkan. Terdapat pelbagai situasi kehidupan di mana dokumen hak milik untuk perumahan diperlukan.

Jika apartmen berada dalam gadai janji, seorang warganegara boleh menjalankan pendaftaran hak harta tanah. Dalam kes ini, kertas-kertas berikut akan dikehendaki daripadanya:

• perjanjian gadai janji;
• sijil yang menunjukkan pembayaran pinjaman (sebaik-baiknya);
• ekstrak dari buku rumah;
• dokumentasi bank yang menunjukkan kelulusan pinjaman;
• perjanjian ikrar (jika ada);
• resit untuk pembayaran fi untuk pembaharuan hak harta;
• apa-apa kenyataan yang boleh mengesahkan hak penjual kepada sesuatu harta tertentu.

Pada hakikatnya, semuanya lebih mudah daripada nampaknya. Jika rakyat dapat memperoleh kelulusan gadai janji, proses pendaftaran hak negara akan dilakukan tanpa masalah. Semua sijil yang diperlukan pada mulanya akan berada di "penghutang".

Perkongsian dan bangunan baru

Perlu mendaftar pemilikan sebuah apartmen di DDU? Di bawah keadaan sedemikian, dokumen tidak biasa kepada semua orang. Penyertaan bersama dalam pembinaan adalah banyak masalah untuk rakyat. Dan kadang-kadang pemilik potensi menjalankan pendaftaran hak mereka melalui mahkamah.

Kami akan mengkaji kes umum di mana pemaju bertindak dengan suci hati dan tidak menghalang pemilik yang berpotensi dalam merangka hak-hak yang sama.

Dalam keadaan sedemikian, rakyat memerlukan pernyataan ini:

• perjanjian mengenai penyertaan berkongsi dalam pembinaan;
• tindakan penerimaan dan pemindahan perumahan;
• kebenaran untuk meletakkan rumah itu beroperasi;
• sijil pembayaran duti kerajaan.

Idealnya, itu cukup. Jika kita mengambil pendekatan yang bertanggungjawab untuk menyelesaikan tugas itu, rakyat akan dapat mengatasinya tanpa banyak kerumitan dan dalam masa yang sesingkat mungkin.

Bantuan untuk kes-kes khas

Kami memeriksa dokumen yang mungkin untuk mendaftarkan pemilikan pangsapuri. Pakej bantuan yang dicadangkan tidak lengkap, mereka boleh ditambah dalam satu kes atau yang lain.

Apa sebenarnya? Selalunya, orang mungkin dikehendaki untuk:

• kebenaran "penjagaan" untuk menghapuskan kanak-kanak daripada penswastaan;
• sijil kelahiran kanak-kanak;
• penyataan pengangkatan;
• keputusan mahkamah mengenai pengiktirafan pemilikan hartanah untuk satu atau orang lain;
• dokumen yang mengesahkan fakta perkahwinan atau perceraian;
• persetujuan pasangan untuk menjalankan urus niaga penting secara signifikan dengan jumlah wang / harta.

Pada hakikatnya, semuanya lebih mudah daripada nampaknya. Pemilik rumah yang bersungguh-sungguh tidak mempunyai masalah dengan mendaftarkan hak kepada objek tertentu.

Kos

Seperti yang anda sudah dapat lihat, pendaftaran hak harta senarai dokumen menyediakan sama sekali berbeza. Penyediaan sijil bergantung kepada cara memperoleh harta itu.

Perlu diingat bahawa operasi yang sedang dijalankan adalah tidak percuma. Untuk pendaftaran hak harta perlu membayar yuran negeri. Berapa banyak dia?

Pada tahun 2018, 2,000 rubel perlu dibayar untuk pendaftaran negeri pemilikan sebuah apartmen di pihak berkuasa pendaftaran. Banyak memberi individu. Yuran dikenakan dari pemilik baru harta tersebut.

Syarat Perkhidmatan

Kami membiasakan diri dengan prosedur untuk mendaftarkan pemindahan pemilikan sebuah apartmen. Berapakah operasi ini diambil secara umum?

Selepas mengumpulkan semua rujukan yang disenaraikan di atas dan memohon dengan permohonan yang sesuai kepada MFC atau Daftar Negeri, rakyat perlu menunggu 5 hari. Biasanya begitu banyak hak harta didaftarkan. Dalam sesetengah kes, menunggu sehingga 10 hari adalah mungkin.

Jika kita bercakap tentang mendaftar perjanjian mengenai penyertaan bersama dalam pembinaan, anda perlu menunggu 7 hari bekerja. Tepat tempoh menunggu seperti ditunjukkan dalam undang-undang yang ada.

Selepas pendaftaran

Apa dokumen selepas pendaftaran pemilikan pangsapuri akan dikeluarkan kepada warganegara? Pakej sijil yang berkaitan tidak terlalu besar.

Ia termasuk:

• Pernyataan USRN;
• pasport kadaster;
• perakuan pendaftaran hak harta tanah.

Sejak tahun 2017, Rusia telah memperkenalkan peraturan baru untuk mendaftarkan hak di Rosreestr. Sekarang pasport kadaster dan teknikal, serta sijil pendaftaran dibatalkan. Mereka tidak akan dikeluarkan dalam apa jua keadaan. Adakah anda mendaftarkan pemilikan pangsapuri? Senarai dokumen yang dikeluarkan selepas operasi ini akan menjadi minimum.

Daripada dokumentasi di atas, pemilik telah mengeluarkan kenyataan USRN. Sekuriti yang berkaitan adalah sah selama-lamanya, tetapi data dalam Daftar Persekutuan dikemas kini setiap 5 tahun. Oleh itu, apabila membuat urus niaga penting dengan harta, pernyataan tersebut perlu dikemas kini.

Kesimpulannya

Kami mengetahui apakah tarikh akhir untuk mendaftarkan pemilikan sebuah apartmen di Rusia. Dan bagaimana untuk menangani tugas dalam satu kes atau yang lain? Ini juga diberitahu. Prosedur yang sepadan tidak menyebabkan sebarang masalah penting. Terutama dengan persiapan yang tepat pada masanya.

Mereka boleh menolak untuk mengeluarkan dokumen untuk apartmen hanya jika mereka mempunyai alasan undang-undang. Sebagai contoh:

• urus niaga haram untuk pemindahan hak perumahan;
• kekurangan dokumen terdahulu yang terdahulu;
• tidak lama lagi pengenalan duti negeri untuk prosedur itu.

Dalam kehidupan sebenar, kegagalan hampir tidak pernah dihadapi. Adalah cukup bagi rakyat untuk mengikuti petua di atas. Kemudian kertas kerja akan menyebabkan sedikit masalah, dan kebarangkalian penolakan perkhidmatan kepada pemohon akan menjadi sifar. Pemohon akan dapat secara peribadi mendapatkan dokumen pendaftaran negeri pemilikan pangsapuri atau menghantar wakilnya kepada pihak berkuasa pendaftaran. Teknik kedua hampir tidak pernah dijumpai dalam kehidupan sebenar.

Sebagai menunjukkan amalan, pendaftaran dan pendaftaran semula hak-hak harta adalah sangat diperlukan. Sebelum membuat transaksi hartanah, anda perlu menyemak dokumen untuk apartmen dengan pemilik terdahulu.Jika mereka dibentangkan dalam jumlah yang tidak lengkap atau palsu, pendaftaran tidak akan dilakukan sama ada. Lebih-lebih lagi, perjanjian untuk memperoleh harta tidak akan mungkin ditandatangani.

Sekarang sudah jelas bagaimana pendaftaran pemilikan apartmen pergi. Kami telah mengkaji senarai dokumen untuk menjalankan operasi yang berkaitan. Mulai sekarang, semua orang dapat secara bebas mendaftarkan hak harta dan perjanjian yang sepadan.