Penilaian nilai sebenar harta tersebut adalah dalam menentukan harga pasaran dalam tempoh masa tertentu. Bukan sahaja individu perseorangan, tetapi juga badan-badan kerajaan individu yang menggunakan perkhidmatan penilai, jika keperluan itu adalah disebabkan oleh aktiviti rasmi mereka. Dokumen apa yang diperlukan untuk menilai apartmen dan dalam kes yang mana prosedur ini dijalankan?
Bilakah kos perumahan diperlukan?
Amalan menunjukkan bahawa selalunya keperluan untuk menilai harta kediaman baru-baru ini timbul berkaitan dengan pendaftaran gadai janji. Ini adalah prosedur wajib yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi. Oleh itu, persoalan tentang apa dokumen yang diperlukan untuk menilai sebuah apartmen di dalam gadai janji menjadi semakin relevan untuk warga moden. Sesungguhnya majoriti adalah satu-satunya peluang untuk membeli rumah sendiri.
Keperluan menilai saham dalam harta bersama, bilik-bilik berasingan di pangsapuri-pangsapuri perkauman dan premis kediaman lain juga timbul berkaitan pertimbangan pertikaian harta tanah di mahkamah bidang kuasa am. Sebagai contoh, apabila membahagikan harta antara pasangan, membuktikan hak warisan, bertanding dengan transaksi tertentu di mana objek itu merupakan tempat tinggal. Dalam kes ini, plaintif juga berminat dengan apa dokumen diperlukan untuk menilai apartmen. Sememangnya, hasilnya mesti dilampirkan pada penyataan tuntutan.
Di samping itu, adalah tidak biasa bagi pemilik untuk memindahkan harta atau harta peribadi yang merupakan sebahagian daripada modal piagam organisasi sebagai cagaran. Dalam kes sedemikian, institusi kredit memerlukan nilai objektif harta yang dicagarkan. Ikrar ini bertindak sebagai jaminan mungkir oleh peminjam obligasi di bawah perjanjian pinjaman.
Perkhidmatan pertubuhan penilaian bebas digunakan oleh pihak berkuasa eksekutif yang diwakili oleh Perkhidmatan Bailif Persekutuan dengan kehadiran keputusan mahkamah yang telah mula berkuatkuasa dalam perampasan cagaran peminjam yang tidak bertanggungjawab. Dalam kes sedemikian, objek gadai janji pertama ditangkap, selepas itu ia dipindahkan untuk penilaian kepada pakar bebas. Selanjutnya, berdasarkan penilaian itu, pemindahan rasmi harta yang dijual, hasilnya hasilnya dihantar untuk membayar hutang di bawah dokumen eksekutif. Oleh itu, nilai yang ditentukan oleh penilai adalah harga permulaan harta yang dijual di lelongan.
Di mana hendak pergi?
Sebelum membuat keputusan apa yang dokumen pentaksir perlu menilai apartmen, adalah penting untuk menentukan kontraktor. Perkhidmatan ini memberi wang, jadi penting untuk mencari pakar yang kompeten. Untuk menjalankan penilaian kualitatif apartmen, pelanggan bertukar kepada sebuah syarikat penilaian khusus.
Apabila mencari penilai, adalah penting untuk mempertimbangkan beberapa nuansa. Sebagai contoh, sekiranya penilaian apartmen diperlukan untuk pemindahan selanjutnya sebagai ikrar ketika membuat perjanjian gadai janji, adalah perlu untuk menggunakan perkhidmatan hanya syarikat-syarikat yang bank itu bekerjasama. Jika tidak, institusi kredit mungkin menolak untuk menerima penilaian yang dibuat oleh syarikat pihak ketiga.
Sekiranya penilaian dijalankan dalam rangka pelaksanaan tindakan penguatkuasaan dan dengan perbelanjaan dana negara, penyediaan laporan ini terletak pada organisasi yang mana Perkhidmatan Persekutuan mempunyai persetujuan. Namun, penghutang berhak membuat penilaiannya sendiri, namun keputusannya harus dicabar di pengadilan.
Tindakan selanjutnya menyediakan kesimpulan perjanjian mengenai penyediaan perkhidmatan untuk penilaian harta tertentu dan penyediaan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk penilaian pangsapuri untuk hipotik atau tujuan lain. Adalah lebih baik untuk mengetahui terlebih dahulu mengenai senarai yang diperlukan dan menyediakan pakej kertas terlebih dahulu.
Senarai dokumen utama
Dalam kes ini, pentaksir akan memerlukan dokumen berikut:
- Dokumen tajuk untuk apartmen. Kerana itu mungkin kontrak jualan (pajakan, hadiah), suatu perakuan pemilikan, dokumen yang mengesahkan hak untuk warisan, keputusan mahkamah yang telah berkuat kuasa dan lain-lain.
- Pasport teknikal untuk apartmen (dikeluarkan oleh Biro Inventori Teknikal). Dokumen ini mungkin mengandungi maklumat mengenai kos kediaman pada masa penyusunannya, tetapi maklumat sedemikian dalam kebanyakan kes tidak relevan. Kehadiran dokumen ini adalah wajib jika apartmen telah dibangunkan semula.
- Pasport pemilik yang ingin menilai harta tersebut. Jika pelanggan adalah pemegang amanah pemilik apartmen, kuasa yang disahkan oleh peguam diperlukan untuk menyempurnakan kontrak.
Dokumen tambahan
Dalam keadaan tertentu, dokumen lain mungkin diperlukan. Contohnya, apabila menilai harta sebelum pengganti memasuki hak warisan, adalah perlu untuk mengesahkan hubungannya dengan pemilik si mati apartmen. Dalam kes ini, salah satu dokumen berikut disediakan:
- sijil perkahwinan;
- sijil kelahiran (dalam beberapa kes, pada penubuhan bapa);
- keputusan mahkamah yang mengesahkan hubungan kekeluargaan dengan si mati, dan bukti lain.
Apakah dokumen lain yang diperlukan untuk menilai apartmen? Syarikat penilaian individu, sebagai tambahan kepada yang utama, boleh meminta sekuriti tambahan. Ini termasuk dokumen yang mengesahkan atau menafikan kewujudan ikrar, salinan dokumen yang membuktikan identiti setiap pemilik rumah, jika harta tersebut diwarisi oleh beberapa pengganti sekaligus atau mempunyai pemilikan bersama beberapa warganegara.
Mengenai senarai dokumen untuk menilai sebuah apartmen untuk gadai janji, adalah penting untuk diperhatikan bahawa apabila mengemukakan kertas adalah penting untuk membuat salinannya. Mereka akan dilampirkan pada laporan mengenai prosedur. Keputusan ini diperlukan untuk meluluskan gadai janji.
Sekiranya senarai dokumen tidak lengkap?
Sekiranya tidak ada dokumen tertentu yang diperlukan untuk penilaian, pemeriksaan apartmen dan penyediaan laporan itu perlu ditangguhkan sehingga sijil hilang diterima. Jadi, sebagai contoh, jika tiada pasport teknikal, anda boleh memesan pengeluaran dokumen tersebut dengan menghubungi jabatan BTI. Untuk menyusun pasport teknikal untuk sebuah apartmen, bukan sahaja dokumen untuk kediaman (khususnya, dokumen tajuk) diperlukan, tetapi juga lawatan sebenar pakar untuk menentukan parameter teknikal kediaman itu. Tempoh anggaran pendaftaran sijil pendaftaran adalah sepuluh hari, tidak termasuk beban kerja pakar Biro. Oleh itu, adalah penting untuk mengetahui terlebih dahulu apa dokumen diperlukan untuk menilai apartmen, dan menyediakan semua kertas sebelum memohon.
Prosedur Penilaian
Proses penilaian itu sendiri termasuk beberapa peringkat berturut-turut, setelah selesai laporan yang sesuai dikeluarkan kepada pelanggan.
Selepas bertemu dengan pelanggan dan menyimpulkan kontrak, pakar itu memberitahu apa dokumen diperlukan untuk menilai apartmen.
Kemudian dia meninggalkan objek itu, di mana dia memeriksa objek kediaman dengan pembungkusan foto seterusnya bilik secara keseluruhan dan bahagiannya masing-masing (bilik, dapur, bilik mandi, dan lain-lain).
Selanjutnya, berdasarkan dokumen yang dikemukakan oleh pelanggan dan hasil pemeriksaan, pakar menjalankan pengiraan yang diperlukan dan membuat laporan mengenai penilaian harta itu.Istilah penyusunannya boleh berbeza-beza bergantung pada kerumitan tugas, pengalaman pakar tertentu dan beban kerja organisasi khusus yang terlibat sebagai pakar bebas.
Keputusan Penilaian Apartment
Ia bergantung kepada beberapa faktor yang mempengaruhi nilai pasaran harta benda, khususnya: lokasi dan umur bangunan pangsapuri, ketersediaan infrastruktur, keadaan dan parameter teknikal apartmen. Di samping itu, apabila menentukan nilai objektif, harga pasaran bagi objek hartanah yang sama di pasaran perumahan primer dan menengah di rantau tertentu negara diambilkira.
Kesimpulannya
Sebelum memohon prosedur, adalah lebih baik mengetahui terlebih dahulu apa dokumen diperlukan untuk menilai apartmen untuk menjimatkan masa. Sesungguhnya, kadang-kadang ia mengambil masa tertentu untuk mendapatkan beberapa bukti dan maklumat, yang mungkin tidak dimainkan oleh pelanggan.