Ikrar adalah peruntukan obligasi yang sebenarnya. Sekiranya tidak memenuhi kewajipan kewangan oleh penghutang, pemegang gadai berhak untuk merampas harta cagaran. Perjanjian ikrar harta boleh disimpulkan bukan sahaja antara institusi kewangan dan orang yang sah atau asli. Urusniaga sedemikian boleh dilakukan di peringkat isi rumah, iaitu, ia dapat disimpulkan secara eksklusif antara individu.
Dalam beberapa situasi, anda tidak boleh pergi ke bank dan mendapatkan pinjaman, ada kemungkinan bahawa orang itu mempunyai sejarah kredit yang rosak atau masalah lain. Kemudian orang yang memerlukan wang beralih kepada saudara-mara atau pelabur swasta, yang, pada gilirannya, ingin memiliki jaminan pembayaran balik hutang tersebut.
Syarat-syarat yang mungkin untuk mendapatkan pinjaman
Memastikan kewajipan pelabur swasta tidak berbeza dengan ikrar bank. Walau bagaimanapun, kadar faedah biasanya agak tinggi dan boleh berubah dari 14% kepada 25%. Dari segi, tentu saja, semuanya bergantung kepada jumlah dan kesolvenan kewangan peminjam, tetapi secara purata ia adalah 5 tahun.
Perjanjian ikrar harta hendaklah dibuat setelah menandatangani perjanjian pinjaman. Dalam amalan, ini berlaku pada masa yang sama, iaitu, pinjaman, transaksi pemindahan wang dan transaksi pemindahan ikrar.
Keperluan kontrak am
Individu mempunyai hak untuk secara bebas menentukan bentuk perjanjian, tetapi kesepakatan ikrar harta antara individu mestilah mengandungi fasal wajib:
- Data peribadi penuh di kedua-dua belah pihak.
- Ia harus jelas dari kontrak yang peminjam bersetuju untuk memindahkan hartanya dengan jaminan.
- Ciri-ciri penuh cagaran.
- Tarikh kematangan obligasi hutang.
- Kewajipan pihak dan liabiliti untuk pelanggaran mereka.
Subjek kontrak
Individu mempunyai hak untuk memindahkan mana-mana harta yang boleh dipisahkan dan yang mungkin dikenakan. Ini bukan sahaja premis perumahan dan bukan kediaman, tetapi juga tanah, hak untuk sekuriti, kenderaan, laut dan kapal sungai, bangunan tambahan, garaj dan banyak lagi. Anda juga boleh menjanjikan tuntutan terhadap pemaju jika ada perjanjian mengenai penyertaan ekuiti.
Hanya hak-hak yang bersifat peribadi tidak boleh dipindah milik.
Sekiranya harta tersebut adalah pemilikan bersama atau bersama, sebagai contoh, pangsapuri yang dibeli dalam perkahwinan, anda perlu mendapatkan persetujuan pasangan untuk pemindahan hartanah sebagai ikrar. Dengan cara ini, keadaan ini sangat berbahaya, peminjam mungkin menjadi penipuan, contohnya, ketika menandatangani perjanjian ikrar, menyembunyikan fakta perkawinan dengan harapan bahwa di masa depan pasangan akan mencabar kesepakatan itu. Ia tidak mungkin untuk mengesahkan hakikat perkahwinan dalam cara operasi.
Perjanjian ikrar harta tanah: contoh ayat "Subjek perjanjian":
"1. Berdasarkan kontrak ... tarikh ..., pihak pendakwa mempunyai kewajiban untuk membayar balik jumlah pinjaman ... dalam jumlah ... dan membayar bunga ... jumlah ... kepada pemegang ikrar.
2. Sebagai menyokong kewajipan yang dijelaskan dalam klausa 1 perjanjian ini, pihak yang berjanji akan memindahkan ... nama harta ...
3. Pada akhir tempoh kontrak, pemegang ikrar berjanji untuk memulangkan subjek kontrak, dengan syarat bahawa plaintor memenuhi syarat yang disediakan oleh kontrak ini. "
Jangan lupa bahawa perkara ikrar tidak perlu dipindahkan secara fizikal kepada pemegang ikrar, iaitu, pihak penjaga boleh terus menggunakannya, tetapi dengan sekatan ke atas pelupusan.
Jika kita bercakap tentang hartanah, maka transaksi tersebut secara amnya tertakluk kepada pendaftaran dengan Rosreestr. Sebaik sahaja bebanan itu dimasukkan dalam daftar itu, pemilik harta itu tidak lagi mempunyai hak untuk menjalankan perbuatan yang penting secara hukum, tidak lagi boleh menjual, mengubah atau mendermakan harta itu lagi.
Penilaian Harta
Pihak-pihak mempunyai hak untuk secara bebas menentukan nilai cagaran, tetapi dalam beberapa kes adalah disyorkan untuk menjalankan pemeriksaan bebas. Kereta yang sama menjadi lebih murah dari masa ke masa, dan kontrak ikrar harta individu boleh dibuat selama beberapa tahun. Penilai boleh mengira semua risiko dan menentukan anggaran nilai kenderaan dalam beberapa tahun.
Keadaan ini mungkin sebaliknya, subjek ikrar boleh, sebaliknya, menjadi lebih mahal, maka syarat-syarat tertentu boleh ditetapkan dalam kontrak yang di bawahnya penuntut boleh menuntut hanya sebahagian dari harta itu. Sebagai contoh, hak untuk sebuah apartmen di sebuah rumah yang baru dibina dipindahkan, adalah wajar bahawa dalam beberapa tahun perumahan akan diubahsuai, semua komunikasi yang berkaitan dan harga akan meningkat.
Hak dan kewajipan pihak-pihak
Dalam bahagian perjanjian ikrar harta, pihak-pihak berhak untuk menetapkan syarat-syarat khas. Sebagai contoh, pemegang gadai janji itu mungkin memerlukan peminjam untuk mengetepikan hak untuk memindahkan subjek perjanjian itu ke gadai janji kedua, atau pihak-pihak bersetuju bahawa ini mungkin, tetapi hanya dengan persetujuan pemiutang.
Dalam perenggan ini, anda boleh menentukan siapa yang akan membayar untuk pendaftaran beban di Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan. Ia harus ditetapkan di mana subjek janji itu akan ditempatkan, yang mana dari pihak-pihak kepada kontrak. Jika harta itu dipindahkan kepada pemiutang, maka perlu menetapkan syarat-syarat penyimpanannya.
Insurans
Kewajiban salah satu pihak dapat menimbulkan asuransi mengenai subjek ikrar terhadap tindakan pihak ketiga. Perkara ini akan menjadi relevan terutamanya apabila kenderaan bertindak sebagai ikrar, terutama yang tidak akan berdiri di garaj.
Kemalangan boleh berlaku pada bila-bila masa, masalah lain boleh berlaku yang akan menyebabkan kereta tidak dapat digunakan, oleh itu, subjek ikrar akan rosak. Oleh itu, insurans tidak boleh menjadi formaliti, tetapi harus sepenuhnya menanggung semua kerugian.
Tanggungjawab
Prosedur ekstrudisial untuk penyelesaian pertikaian dapat diberikan dalam kontrak, namun dalam praktiknya biasanya tidak pergi tanpa percobaan. Untuk menggunakan prosiding luar mahkamah, perjanjian ikrar harta tanah mestilah disahkan. Kemudian anda boleh melakukan tanpa mahkamah dan menuntut harta untuk membayar hutang itu, mengikut tulisan eksekutif notaris itu.
Di mahkamah, hakim boleh mengambil sisi penghutang dan memberinya jeda. Walau bagaimanapun, ini tidak dibenarkan jika prosedur kebangkrutan telah dibuka berhubung dengan peminjam, yang hari ini adalah relevan walaupun untuk individu.
Di samping itu, denda boleh diberikan untuk penghantaran lewat subjek perjanjian ikrar harta dalam tempoh yang dipersetujui, contohnya: "Sekiranya keengganan untuk memindahkan subjek perjanjian dalam tempoh masa yang ditetapkan oleh ... perjanjian ini, pencadangan hutang itu hendaklah membayar denda dalam jumlah ...% dari nilai dinilai harta cagaran."
Kerosakan harta juga boleh diramalkan. Sekiranya pemegang adalah penggadai sendiri, maka klausa mungkin berbunyi seperti berikut: "Penggadai janji, yang subjek kontrak itu masih digunakan sehingga tamat tempoh kontrak ini, wajib membayar denda ...% untuk merosakkan harta itu, membawa kembali ke bentuk asalnya."
Ciri-ciri lain
Adalah disyorkan untuk menetapkan bagaimana penarikan balik akan dibuat, pelaksanaan selanjutnya ikrar. Apa yang akan dibayar pada mulanya, faedah atau amaun utama hutang, penalti.
Bentuk dokumen itu boleh mempunyai 5 atau 15 bahagian, semuanya bergantung pada bagaimana pihak-pihak dapat bersetuju di antara mereka sendiri.Contoh perjanjian ikrar harta boleh didapati dengan mudah, walaupun tidak dianjurkan untuk mengisi secara lisan borang dengan butiran dan tanda tangan anda, perlu menyatakan dan mendaftarkan semua perjanjian yang dicapai. Segala-galanya perlu dibetulkan di atas kertas, dan risiko yang mungkin akan diminimumkan.