Di Rusia moden, masih terdapat banyak orang yang mengalami masalah akut di sektor perumahan, kekurangan atau kekurangan perumahan yang lengkap. Akibat dari ini adalah bobbing tentang pangsapuri yang disewa, asrama, kuk pinjaman yang berat.
Tetapi ada pada permulaan dua puluh satu dan yang lain, lapisan penyewa yang sangat padat yang bukan sahaja disediakan dengan sebuah apartmen, tetapi juga mempunyai dana simpanan rumah, yang tentunya tidak akan digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan dan yang boleh digunakan untuk pengayaan. Jadi adakah mungkin untuk menyewa pangsapuri dan tidak berfungsi?
Urus Niaga yang adil dan perbuatan yang tidak jujur
Rangka perundangan domestik membolehkan Rusia mendapat keuntungan dari pangsapuri yang disewa. Kod Perumahan Persekutuan Rusia membuktikan peruntukan utama untuk menyewa sebuah apartmen: siapa penyewa, sempadan hak pihak, syarat sewa dan sebab-sebab penamatannya. RF LCD tidak memerlukan persetujuan undang-undang sebelum menyewa rumah, tetapi akal sehat mencadangkan mengurangkan semua jenis bahaya.
Undang-undang Rusia tidak termasuk istilah "sewa haram sebuah apartmen". Rusia mempunyai hak, sebagai pemilik harta itu, untuk memutuskan secara bebas apa yang perlu dilakukan dengannya. Berdasarkan ini, dia boleh menjualnya, menyampaikannya sebagai hadiah, menyewakannya. Ini bermakna bahawa sewa pangsapuri sebagai harta mereka sendiri adalah dibenarkan dan sah. Perkara lain ialah jika keuntungan tidak ditetapkan dalam struktur cukai, dan cukai negeri tidak dibayar. Tindakan ini akan dianggap sebagai haram dan boleh dihukum.
Prosedur Hubungan Sewa
Oleh itu, nampaknya mungkin untuk memajak perumahan kosong, menerima wang yang baik. Pada masa yang sama, penyerahan pangsapuri harus disertai dengan perhatian dan berhati-hati. Masalahnya ialah di antara penyewa ada penyewa yang cuai, dan hanya crooks. Orang yang tinggal di sebuah apartmen sering menangguhkan bayaran yang sepatutnya, tidak membersihkan perumahan yang disewa, merosakkan perabot rumah tangga, dan kadang-kadang menyewa perumahan.
Untuk melindungi diri anda daripada pelbagai bahaya, sejak awal, ketika menandatangani perjanjian sewa dengan penyewa, anda harus mengatur aturan perjanjian apartemen, dokumen hukum itu sendiri harus disepakati dengan benar. Sebarang kesilapan boleh menelan belanja banyak, atau bahkan apartmen itu sendiri. Lagipun, pergi ke mahkamah sekiranya berlaku pertikaian dengan penyewa hanya dapat dimenangkan jika ada asas hukum yang terbukti.
Entiti undang-undang
Apabila pemilik menandatangani kontrak sewa apartmen kepada entiti sah, dia juga perlu menyimpulkan perjanjian sewa. Pada masa yang sama, syarikat ini, yang pergi ke perjanjian, boleh menyewa sebuah apartmen hanya untuk pekerja sendiri, tetapi tidak mengendalikannya sebagai bangunan pejabat.
Kandungan kontrak
Apabila menandatangani dokumen undang-undang untuk menyewa sebuah apartmen, cuba untuk menjangkakan kebanyakan keadaan kontroversi dan menuliskannya dalam kontrak. Jangan lupa tentang tandatangan. Pastikan anda perhatikan keadaan pemindahan dana (bila, berapa dan bagaimana, bentuk hukuman bagi pelanggaran pembayaran). Kawasan berasingan yang perlu dipertimbangkan dalam perjanjian sewa apartmen adalah persoalan siapa yang akan mendapat bil utiliti. Sejak undang-undang menyewa apartmen tidak mengawalnya, ia perlu dipertimbangkan dalam kontrak. Jika tidak, kerumitan boleh berlaku.
Rangka kronologi
Adalah mungkin untuk menyewa pangsapuri dan tidak berfungsi, tetapi beberapa langkah berjaga-jaga di pihak tuan tanah adalah wajib.
Dokumen undang-undang untuk menyewa sebuah apartmen mestilah terhad kepada masa tertentu. Tetapi apabila entiti kontrak belum menetapkan tarikh akhir, perjanjian itu akan sah selama lima tahun. Sekiranya pihak yang berkontrak tidak akan menangguhkan kontrak untuk sekian lama, maka ia mestilah diselaraskan dengan sengaja.
Masa perjanjian pajakan tidak dapat memanjangkan tempoh kesan kontrak pajakan, menetapkan fasal dalam perjanjian semua pihak yang tinggal di masa depan. Tunjukkan bahagian mana yang harus dilakukan pembaikan utama dan permukaan. Perhatikan bahawa penyewa mesti membuat semua perubahan kepada perumahan dengan kebenaran pemiliknya.
Alihkan dalam perjanjian yang diterima jumlah cagaran dalam jumlah pembayaran bulanan, yang akan dimaksudkan untuk mengimbangi Anda untuk kemungkinan kerugian. Nyatakan apabila tuan tanah akan mempunyai deposit pada masa akan datang: penyewa memecahkan peralatan rumah tangga, keadaan, membelanjakan jumlah wang yang banyak pada panggilan jarak jauh.
Pangsapuri komunal dan sewa bilik
Hidup di sebuah apartmen perkauman tidak meninggalkan peluang untuk menyewa sebuah apartmen dan tidak berfungsi. Menurut artikel LCD enam belas Persekutuan Rusia, bilik berasingan diberikan kepada premis kediaman. Seni. 288 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menekankan bahawa pemilik itu menjalankan hak pemilikan, penggunaan dan pemilikan biliknya sendiri mengikut tujuan premis itu. Perkara 209 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menyatakan bahawa pemilik boleh, atas permintaannya, berkaitan dengan premis, jika tindakan ini tidak bertentangan dengan undang-undang dan kepentingan orang lain. Oleh itu, menyewa sebuah bilik di sebuah apartmen perkauman dibenarkan tanpa persetujuan penduduk lain, mengikut Artikel 247 dan 253 kod awam Persekutuan Rusia yang sama.
Cukai
Apabila memindahkan hartanah untuk sewa, anda menerima pendapatan dari sewa apartmen, kerana anda perlu membayar cukai dalam jumlah dalam keadaan biasa dalam jumlah tiga belas peratus, serta untuk apa-apa pendapatan. Bagaimana untuk membayar cukai untuk menyewa sebuah apartmen? Menurut undang-undang yang ada, anda mesti menghubungi pihak berkuasa cukai di tempat kediaman. Sehingga 30 April tahun ini berikutan fasa cukai yang telah berlalu, adalah perlu untuk memberi maklumat mengenai pulangan cukai dan dana deposit dalam jumlah tiga belas peratus daripada pendapatan apartmen tidak lewat daripada 15 Julai tahun depan.
Mana-mana pemilik sebuah apartmen tidak boleh lupa bahawa pengambilalihan sumber kewangan untuk perumahan sewa menunjukkan dirinya sebagai keuntungan yang dilindungi oleh kewajiban atas pendapatan individu dalam jumlah tiga belas persen dari hasil yang diperoleh. Perisytiharan cukai tersebut mesti dikemukakan kepada diri sendiri. Untuk membayar cukai pendapatan peribadi apabila menyewa perumahan, seperti yang dikehendaki oleh Kod Cukai Persekutuan Rusia, anda perlu memindahkan keseluruhan jumlah untuk tahun setiap bulan atau segera.
Cara mengurangkan cukai
Untuk mengurangkan jumlah perkhidmatan ketika menyewa pangsapuri, kebanyakan pemilik yang menyewa pangsapuri didaftarkan sebagai usahawan individu dalam struktur cukai. Perlu ditegaskan bahawa pengubahsuaian sedemikian mengurangkan tugas kepada enam peratus daripada jumlah wang. Perlu diingat bahawa pendaftaran dalam bentuk seorang usahawan individu tidak wajib, tetapi jika anda masih ingin bertindak dengan cara ini, anda perlu menulis dan membuktikan kepada peguam suatu penyataan bentuk tertentu dalam struktur cukai, membayar biaya dalam bentuk tugas negara dan datang ke polisi setempat dengan paspor . Pendaftaran dibuat dalam masa lima hari dari masa penghantaran kertas kerja. Pada masa akan datang, anda perlu menerima kod dalam struktur statistik dan diam-diam menjalankan kerja-kerja menyewa pangsapuri.
Bab 26.5 Kanun Cukai juga mencatatkan struktur paten pengumpulan tugas. Kepentingan struktur sedemikian adalah asas: seorang usahawan individu, setelah mengemukakan permohonan kepada inspektorat cukai, menerima paten untuk suatu bentuk aktiviti yang ditetapkan, khususnya, untuk menyewa sebuah bilik miliknya sebagai harta.Seiring dengan ini, seorang usahawan individu menyingkirkan tugas lain yang berkaitan dengan kerja profesional seperti (misalnya, cukai pendapatan peribadi). Dalam kes ini, bahagian cukai paten cukai adalah 6%. Masa pendedahan paten boleh dilanjutkan dari 1 bulan ke setahun, tetapi tidak lebih dari satu tahun kalendar. Kos paten ditentukan dan berdasarkan masa yang mana ia diterima: jika tempohnya tidak melebihi enam bulan, maka pembayaran akan disediakan pada satu masa sepenuhnya, jika lebih dari 6 bulan, jumlahnya boleh dibahagikan kepada dua.
Masalah dengan penyembunyian cukai
Amalan Rusia yang biasa pada zaman moden adalah penghindaran pemilik pangsapuri yang disewa daripada cukai ke atas bayaran untuk perumahan sewa. Semua orang mahu menyewa pangsapuri dan tidak bekerja. Harus diingat bahawa dalam hal ini mereka menghadapi risiko beberapa masalah:
- Adalah mungkin untuk menghadapi pendakwaan struktur cukai. Hukuman adalah dari denda kepada pendakwaan jenayah.
- Penyewa boleh memeras pelbagai syarat kontrak, yang ingin mengurangkan pembayaran.
- Sekiranya berlaku pertikaian terhadap pajakan, pemilik tidak dapat beralih kepada agensi penguatkuasa undang-undang, ke mahkamah.
- Dengan mengalihkan pendapatannya ke zon abu-abu, tuan tanah mencabut dirinya sendiri peluang untuk menginsuranskan pangsapuri yang disewa dengan harta di dalamnya, dsb.
Ada sebab lain yang boleh menyebabkan masalah. Oleh itu, anda tidak perlu menjimatkan cukai, adalah lebih baik untuk membayar tugas yang ditetapkan sekali dalam dua belas bulan daripada takut kepada badan kerajaan sepanjang tahun.
Dokumen yang diperlukan
Selepas penyerahan apartmen, dokumen-dokumen semestinya ditunjukkan di kedua-dua pihak. Proses ini sangat penting dan lebih baik kelihatan seperti birokrat, pencinta formalisme, daripada terus tanpa wang, atau tanpa apartmen. Dalam satu tangan, penyewa diperlukan untuk menunjukkan pasport. Anda tidak boleh terperangkap menjelaskan bahawa pasport berada di pejabat pendaftaran atau di konsulat dan berpuas hati dengan salinan risalah individu. Sebaliknya, pemilik pangsapuri itu wajib membuktikan hak formalnya dengan menunjukkan dokumen hakmilik (kontrak untuk mendapatkan sebuah apartmen, dokumen mengenai hak pusaka, kertas lain yang mungkin). Untuk kebolehpercayaan dokumen-dokumen ini, anda perlu menghubungi Rosreestr. Jika anda menyewa sebuah apartmen yang berada dalam pemilikan perbandaran, anda mesti segera meminta kebenaran daripada kerajaan tempatan.
Kertas rundingan
Setelah memastikan keupayaan undang-undang pihak-pihak, anda boleh mula menyediakan dokumen untuk disingkirkan. Asas hubungan dalam kerangka perumahan sewa adalah kontrak. Dalam kes ini, terdapat tanda-tanda tertentu. Perjanjian itu mesti selalu menyatakan masa yang ditandatangani, tempat kediaman, harga bulan penginapan, urutan pembayaran dan kemungkinan meningkatkannya. Jika tempoh perjanjian pajakan melebihi satu tahun kalendar, anda mesti mendaftarkannya di Rosreestr dalam hal ini, jika tidak, kesulitan mungkin timbul dengan pihak berkuasa cukai. Di samping perjanjian itu, senarai perkara yang akan menjadi sebahagian daripada dokumen undang-undang selalu terdedah.
Dalam kertas sedemikian, tuan tanah menceritakan semua barangan dalaman, peralatan rumah tangga dan teknologi maklumat yang diberikan untuk kegunaan bersama apartmen.
Penyewa perlu memastikan bahawa maklumat tentang keadaan semasa dari perkara-perkara ini termasuk dalam inventori: kerosakan luaran, kerosakan, kecacatan lain.
Selepas menandatangani kontrak, pihak-pihak akan meneruskan tanggungjawab antara satu sama lain. Tindakan penerimaan dan pemindahan harta disediakan, menunjukkan bahawa apartmen itu disediakan untuk digunakan oleh penyewa dan dia menerimanya.
Apabila memindahkan wang kertas, anda mesti menulis resit untuk dana yang diserahkan. Dalam hal ini, apabila kewangan dipindahkan ke akaun elektronik tuan tanah, anda tidak perlu menulis resit.
Semua dokumen yang disediakan dalam folder ini mesti diedarkan dalam dua salinan: satu untuk tuan tanah dan satu untuk penyewa.
Pulangan cukai 3-pendapatan
Selepas penghantaran apartmen, tuan tanah hendaklah mengemukakan kertas-kertas yang diperlukan ke pejabat cukai tempatan (pulangan cukai 3-NDFL untuk tahun penuh atau untuk tempoh pajakan).
Tuan tanah mesti menunjukkan sebahagian daripada perisytiharan itu. Bahan-bahan perisytiharan lain hanya disediakan jika perlu.