Sejurus selepas selesai pembinaan kemudahan kediaman, adalah mustahil untuk menyelesaikannya. Antara peringkat ini adalah satu lagi langkah - meletakkan rumah itu beroperasi. Proses ini mungkin mengambil masa beberapa bulan untuk kelulusan, atau bahkan ditolak jika peraturan tertentu tidak diikuti.
Keperluan prosedur
Untuk mendapatkan pasport teknikal untuk rumah dan mendaftarkan hak pemilikan kepadanya, anda mesti memasuki rumah itu beroperasi.
Wakil-wakil dari pelbagai pihak berkuasa perlu mengeluarkan akta ini, termasuk:
- perkhidmatan api;
- gas;
- saluran air;
- perkhidmatan seni bina;
- perkhidmatan kebersihan.
Sebelum meletakkan rumah itu beroperasi, adalah perlu untuk menyelaraskan permit bangunan dengan pihak berkuasa yang sama.
Proses input
Untuk menjalankan pentauliahan rumah, adalah perlu untuk memohon dengan permohonan yang sesuai kepada institusi yang mengeluarkan permit bangunan. Semua dokumen sokongan perlu dilampirkan kepadanya, dan kemudiannya dijangka dikunjungi oleh sebuah suruhanjaya antara jabatan. Pakej dokumen termasuk kertas untuk membandingkan bangunan yang dibina dengan projek yang diluluskan pada asalnya.
Sebelum meletakkan rumah itu beroperasi, jika ia dibina berdasarkan kontrak, ia perlu menandatangani suatu tindakan penerimaan.
Dokumen ini hendaklah termasuk:
- pematuhan kemudahan yang ditauliahkan dengan pelan yang diluluskan;
- kekurangan pelanggaran dalam pembinaan;
- kekurangan aduan pelanggan kepada pemaju.
Walau bagaimanapun, pasport teknikal ke rumah, yang mesti dikeluarkan oleh jurutera kadaster, juga harus dilampirkan pada dokumen. Juga termasuk dalam permohonan untuk pentauliahan:
- kebenaran untuk menjalankan kerja pembinaan;
- dokumen hak untuk plot tanah yang digunakan di bawah kemudahan itu;
- rancangan pembangunan sempadan dan bandar untuknya;
- Pematuhan objek yang ditugaskan dengan rancangan yang telah disediakan.
Selepas menyediakan semua dokumen yang diperlukan, pihak berkuasa diwajibkan membuat komisen untuk memeriksa kemudahan itu, dan tertakluk kepada semua peraturan, daftar rumah yang ditugaskan akan ditambah dengan bangunan kediaman lain.
Penciptaan Pasport
Sebelum meletakkan rumah itu beroperasi, anda perlu menghubungi perkhidmatan BTI untuk membuat pasport teknikal untuk rumah tersebut. Dokumen ini adalah hujah utama untuk mengesahkan kewujudan bangunan kediaman, tetapi ia sukar untuk diperolehi.
Inspektor boleh enggan mengeluarkan dokumen dengan adanya ketidakkonsistenan objek selesai dengan standard pembinaan atau dengan kehadiran kerja yang tidak lengkap. Sudah tentu, dengan keyakinan diri anda sendiri, anda boleh pergi ke mahkamah dan mempertikaikan keputusan negatif, tetapi lebih mudah untuk menghapuskan semua ulasan inspektor dan memanggilnya sekali lagi untuk mendapatkan pasport.
Dokumen ini mengandungi maklumat asas tentang objek, termasuk alamatnya, jumlah kawasan, luas setiap bilik, bilangan tingkat bangunan, hiasan dan kosnya. Ia hanya boleh dilakukan di rumah yang siap sepenuhnya.
Keperluan Pentauliahan
Agar bangunan kediaman diiktiraf sebagai sedia untuk digunakan, adalah wajib bahawa ia mengandungi:
- pintu
- tingkap;
- dinding ruang tamu yang kasar.
Di samping itu, adalah penting untuk mengetahui bahawa kehadiran di bawah tanah siling di atas 2.1 meter secara automatik akan menentukan ia sebagai tingkat pertama. Ini akan membawa kepada keperluan untuk menyelesaikan dinding di bilik-bilik ini, yang mungkin menjejaskan bajet pemaju dan rancangan masa depannya untuk rumah itu.Untuk menyimpan sekurang-kurangnya sedikit kerja kertas, anda boleh meletakkan rumah itu ke lantai operasi dengan lantai. Ini akan membolehkan untuk menggunakan sebahagian daripada kemudahan untuk tujuan kediaman, sementara tingkat lain masih akan selesai. Sebelum anda meletakkan rumah itu beroperasi dengan cara ini, anda perlu tahu bahawa untuk menyelesaikan dokumen untuk bahagian-bahagian bangunan yang berikutnya, anda perlu menjalankan semua prosedur dari awal lagi.
Bangunan baru
Sehingga tahun 2004, bangunan berbilang apartmen yang dibina terpaksa diperiksa oleh ramai pegawai kerajaan yang berbeza. Pakar dalam pembinaan dan seni bina biasanya muncul terlebih dahulu di kemudahan itu, dan hanya selepas mendapat kelulusan mereka "tongkat" pemeriksaan ke pemeriksa seterusnya. Seperti pemeriksaan bertahap boleh melambatkan penghantaran rumah selama bertahun-tahun, kerana menghapuskan satu masalah, anda boleh mendapatkan yang baru pada bila-bila masa. Bagaimanakah pemaju meletakkan rumah itu sekarang? Penyederhanaan kod perancangan bandar dibenarkan menyerahkan objek kediaman yang dibina sekiranya hanya:
- kesimpulan mengenai pematuhan;
- kebenaran untuk masuk.
Dokumen pertama adalah perbuatan akhir komisen pembinaan modal mengenai pematuhan rumah dengan segala keperluan projek dan spesifikasi teknikal. Pendek kata, ia dipanggil AIA. Mendapatkan hanya dua dokumen yang mengurangkan tarikh akhir untuk penyerahan objek hingga maksimum beberapa bulan.
Rumah persendirian untuk disewa
Untuk membuat komisen sebuah rumah persendirian, tidak perlu melalui semua keadaan, seperti dalam kes bangunan baru. Untuk ini, sejak tahun 2015, satu prosedur mudah dipermudahkan telah dibuat yang memerlukan dua dokumen: pasport teknikal untuk rumah dan dokumen yang menentukan hak pemilik bangunan ke tanah di bawahnya. Oleh itu, keseluruhan beban pendaftaran dokumentasi yang diperlukan diberikan kepada pekerja Rosreestr, yang memasuki objek ke dalam daftar negeri dan memakai daftar kadaster.
Pendaftaran sesuatu objek yang belum selesai
Kadang-kadang ia menjadi perlu untuk sepenuhnya mendaftar hak-hak untuk objek yang belum selesai, bagaimana untuk meletakkan rumah baru beroperasi dalam kes ini? Sekiranya pembinaan belum selesai, maka untuk pelaksanaannya adalah perlu untuk menyerahkan dokumen hak milik untuk plot tanah di bawah pembinaan rumah dan dokumentasi teknikal yang tersedia untuk objek tersebut. Ia harus menunjukkan kehadiran struktur beban galas asas dalam bangunan, tetapi kemudahan itu mungkin tidak memenuhi syarat untuk hidup. Reka bentuk dokumentari sedemikian akan memungkinkan untuk membawa sebuah rumah belum selesai ke pasaran hartanah yang sudah menjadi objek bebas.
Keperluan Perumahan
Agar sebuah rumah akan diiktiraf sebagai kediaman selepas selesai kerja pembinaan, tidak cukup bahawa ia hanya mempunyai tingkap dan pintu. Lantai dalaman mesti diletakkan. Untuk melakukan ini, anda tidak perlu segera menutupnya dengan salutan selesai, cukup untuk mempunyai lantai konkrit atau papan di bilik utama. Ini adalah perlu untuk pengukuran yang lebih tepat bagi kawasan setiap bilik apabila menyusun pasport kadaster oleh seorang pakar yang berkelayakan. Adalah penting untuk mengetahui bahawa untuk pentauliahan bangunan kediaman, penamat di bilik mandi dan dapur mesti siap sepenuhnya, iaitu, jubin diletakkan di atas lantai dan dinding.
Juga, untuk penghantaran rumah persendirian bertingkat, adalah penting untuk memasang tangga dan, jika ada balkoni, pagar di atasnya.
Unsur yang sangat penting untuk ruang tamu adalah pemanasan, jadi tanpa rumah itu akan dianggap tidak kediaman. Adalah menarik bahawa anda tidak perlu menyambung semua komunikasi untuk ini, hanya mempunyai dandang dan pemanasan radiator di tempat sudah cukup. Selepas kerja selesai, perkhidmatan gas boleh menyambungkan sistem; ini tidak perlu pada tahap pentauliahan kemudahan itu.
Selain itu, rumah mesti mempunyai penggunaan kabel pendawaian dan soket dan suis yang dipasang di semua tempat yang ditandakan di tempat projek.
Urutan menandatangani dokumen untuk rumah persendirian
Untuk menjimatkan masa dan saraf ketika membuat tindakan untuk penyerahan rumah persendirian, yang terbaik adalah untuk mengumpul tanda tangan secara berasingan dari setiap pakar, kerana ia hanya tidak realistik untuk mengumpulkan mereka bersama. Yang pertama menandatangani perbuatan itu adalah wakil komik seni bina dan pembinaan, yang akan mengesahkan pematuhan rumah sebenar dengan semua pengukuran yang terdapat di atas kertas. Sekiranya saiznya menyimpang dengan ketara, masalah akan timbul dalam bentuk denda dan kewajipan untuk menghapuskan ketidakkonsistenan. Oleh itu, ia adalah demi kepentingan pembina untuk melakukan semuanya sekaligus mengikut piawaian tertentu.
Wakil inspektorat kebakaran akan memeriksa semua soket, asas mereka, kebolehgunaan peranti pemanasan dan pematuhan pendawaian dengan piawaian keselamatan kebakaran. Perkhidmatan kebersihan memberi lebih perhatian kepada tapak tersebut, oleh itu, sebelum tiba, pesanan harus ditempatkan di wilayah rumah. Jika rumah dan di sekelilingnya terlalu kotor, pemilik akan menerima denda.
Walau bagaimanapun, sekiranya terdapat kontrak untuk pembuangan sampah dan sistem kumbahan penuh, bekalan air, elektrik dan, jika perlu, saluran paip gas, rumah itu akan dianggap kediaman.
Berapa lamakah ia mengambil masa
Hanya apabila rumah itu dianggap telah ditugaskan, kita boleh mengira berapa lama proses ini diambil. Dalam kebanyakan kes, kelajuan bergantung kepada kelengkapan paket dokumen yang disediakan dan sekurang-kurangnya dua bulan. Ini adalah kerana keperluan memperuntukkan 30 hari untuk penciptaan komisen antara jabatan dan jumlah masa yang sama untuk memeriksa rumah dan menandatangani perbuatan itu.
Kos prosedur
Berapa kos untuk membuat komisen rumah? Peperiksaan itu sendiri dijalankan oleh Suruhanjaya secara percuma, tetapi perlu membayar kerja insinyur kadaster dan bayaran negara untuk pendaftaran (sekitar 2,000 Rubel) dan pendaftaran objek di Rosreestr.