Bagaimana untuk memeriksa beban di apartmen: langkah demi langkah arahan

Daftar Negeri Bersepadu Harta Tanah mencerminkan sebarang perubahan yang berkaitan dengan harta kediaman. Hak ini juga dinyatakan dalam kod perancangan bandar (Perkara 131). Bagaimana untuk memeriksa sama ada terdapat beban di pangsapuri? Apa yang merumitkan kehadiran bebanan di kediaman, apa jenisnya, dan adakah mungkin untuk melupuskan sebuah apartmen dengan sekatan-sekatan seperti itu?

Apakah beban di apartmen?

Dalam sesetengah kes, yang diperuntukkan oleh undang-undang, had dikenakan ke atas pelupusan hartanah. Pendaftarannya berlaku dalam situasi berikut:

• jika pembelian perumahan direalisasikan atas perbelanjaan wang kredit;
• jika terdapat pinjaman di rumah keselamatan;
• apabila membayar harga dengan ansuran atau dengan syarat meletakkan deposit dana ke akaun saudagar;
• apabila menerima penangkapan di arah mahkamah atau bailif;
• jika jualan itu dipersetujui dengan pengasingan.

Jenis bebanan perumahan

Jenis-jenis bebanan berikut boleh dibezakan:

1. Gadai janji - berlaku dengan persetujuan dengan struktur perbankan.
2. Cagaran - dijalankan dengan kerjasama syarikat kredit.
3. Sewa - dibuat dalam penyediaan kontrak yang berkaitan.
4. Penangkapan - berlaku apabila langkah yang dikenakan oleh Perkhidmatan Negara Pekerja FSSP Persekutuan Rusia apabila perintah mahkamah dikeluarkan dengan tujuan untuk dijual pada tender untuk membatalkan hutang ketika membuat writ pelaksanaan.
5. Pengurusan amanah - apabila membuat kesimpulan transaksi undang-undang sivil, hak kepada pangsapuri dipindahkan sebahagiannya kepada pemilik baru, pemindahan pemilikan berkemungkinan berlaku sekiranya kematian kontraktor atau di bawah kriteria lain yang diselaraskan oleh pihak-pihak.

Marilah kita pertimbangkan dengan lebih terperinci beberapa jenis.

Gadai janji

Ia melibatkan penerimaan wang dari sementara (sehingga hutang itu dikembalikan) pemindahan sebahagian hak kepada harta benda organisasi kewangan. Oleh kerana pemiliknya menerima dana, dia mesti menyediakan organisasi itu dengan jaminan yang kukuh untuk pemindahan balik mereka.

Sewa

Menyediakan pemilik harta tanah dengan semua yang diperlukan untuk kehidupan sepanjang tempoh yang dipersetujui atau untuk kehidupan membolehkan anda mendapatkan apartemennya di dalam harta tersebut. Atas sebab ini, penjualan apartmen itu, yang kemudiannya akan dipindahkan kepada pemilik baru, dikecualikan.

Jika pemilik semasa telah memutuskan untuk memindahkan harta itu, atau tidak lagi berperang dengan sokongan pihak kedua, ia dikehendaki membatalkan kontrak itu. Di samping itu, dalam kes ini, penyata dana yang dibelanjakan untuk menjaga pemilik apartmen akan diperlukan.

Pengurusan amanah

Kaedah pengurusan amanah melibatkan pengawasan harta pihak ketiga. Kontrak ini dibuat untuk tempoh tertentu, hak tersebut dipindahkan sebahagiannya kepada pemilik sementara. Sebagai contoh, semasa melancong ke luar negara, pemilik mahu harta mereka dimonitor dan dibayar tepat pada masanya untuk bayaran masuk. Perintah ini boleh ditamatkan secara awal hanya apabila kematian kontraktor atau perjanjian bersama pihak-pihak.

Apakah masalah yang boleh dilakukan oleh apartmen dengan bebanan untuk pemilik dan pembeli?

Pemilik apartmen, yang disebabkan oleh keadaan tertentu tidak mengangkat sekatan dan menyelesaikan pemindahan hak, akan bertanggungjawab untuk menangani kesulitan yang timbul. Pemilik rumah yang ingin tahu bagaimana untuk menjual apartmen yang dibebankan harus mendapatkan bantuan undang-undang profesional.Adalah lebih baik mendapatkan persetujuan penasihat undang-undang yang dapat menjelaskan semua aspek situasi dan mencari penyelesaian yang lebih baik.

Sekiranya penjualan apartmen telah berlaku, dan sekatan-sekatan tidak ditarik balik, maka perlu untuk menghabiskan masa yang mencukupi untuk menyelesaikan masalah dengan tribunal dan pemilik yang baru dibakar. Pembayaran semua dana yang dibelanjakan untuk mesyuarat dan membuat keputusan akan dikenakan terus dari bekas pemilik pangsapuri. Ini menjelaskan bahawa apabila dia memutuskan untuk menjual apartmen, ia lebih menguntungkan dan lebih selamat untuk memikirkan isu-isu ini terlebih dahulu.

Pelanggan juga berisiko apabila memperoleh hartanah yang dibebankan. Sekatan sedia ada tidak membenarkannya melupuskan sepenuhnya harta. Bayaran balik sebelum menyelesaikan isu juga tidak boleh dilaksanakan, dan ulasan kehakiman boleh mengambil masa bertahun-tahun.

Adalah penting untuk mengambil kira potensi pelupusan mutlak hak pemiliknya. Dalam sesetengah kes, ia akan menjadi tidak realistik untuk hidup (kehadiran penyewa atau penduduk yang tidak terhad), dan pembatalan kontrak, pemulangan wang yang dibelanjakan dan pemindahan kembali apartmen akan menjadi proses yang agak panjang. Oleh itu, adalah perlu untuk mengelakkan fenomena tersebut sebelum memperoleh hartanah. Pelanggan akan mengurangkan risiko dalam transaksi yang bermasalah apabila mengkaji buku rumah, maklumat tentang apartmen, batasannya. Ini akan menghalang proses litigasi dan kehilangan masa dan tenaga sendiri.

Bagaimana untuk memeriksa beban apartmen di Internet?

Anda boleh mendapatkan maklumat mengenai sekatan ke atas penjualan, pertukaran, hadiah, atau membuat transaksi gadai janji sebagai suatu keselamatan atau dalam menyelesaikan transaksi gadai janji dengan memerintahkan ekstrak dari kemudahan itu. Tindakan ini dilakukan menggunakan salah satu kaedah:

• dengan menghantar permintaan kepada perwakilan Internet Rosreestr;
• melalui portal komersil;
• di bahagian Rosreestr atau MFC, yang bertindak sebagai perantara antara penerima perkhidmatan dan institusi perbandaran.

Perlu diingat bahawa kebanyakan orang takut membayar atau mendaftar perkhidmatan melalui portal negeri. Untuk perkhidmatan yang anda perlu bayar, pada sumber yang dibentangkan, tarif disediakan oleh undang-undang kerja. Pembayaran melalui Internet dibuat dari akaun Internet yang dibuka di institusi perbankan, dari kad debit atau tunai di meja tunai rakan kongsi perbankan anda.

Cadangan dan arahan untuk mendapatkan kenyataan dalam talian

Bagaimana untuk memeriksa bebanan di sebuah apartmen? Pertimbangkan pilihan untuk memeriksa bebanan di apartmen, mendapatkan sijil ini melalui Internet, dan lebih khusus, melalui sumber negeri Rosreestr.

1. Pertama, anda perlu mencari portal web negeri ini dalam enjin gelintar.
2. Di laman web rasmi Rosreestr, pergi ke tab "Resit pernyataan". Di sini anda mesti dengan teliti mengisi bidang yang dibentangkan, anda harus memberi perhatian khusus kepada alamat lokasi objek tersebut. Adalah sangat penting bahawa alamat yang ditunjukkan bertepatan dengan alamat sebenar yang terdapat dalam pangkalan data portal negara.
3. Dalam tab ini, anda juga boleh memeriksa bebanan pangsapuri dengan nombor kadaster.
4. Selepas berjaya mengisi maklumat dalam tetingkap yang disediakan dan semak-semak semak, anda boleh mengklik pada "Borang permintaan" item.
5. Kemudian tetingkap baru akan muncul di mana anda sekali lagi harus menyemak semula data yang dimasukkan untuk kesahihan. Sekiranya semuanya diisi dengan betul, klik pada.
6. Tetingkap seterusnya akan memberi maklumat mengenai beban itu.

Maklumat ini dikemas kini dalam pangkalan data Rosreestr, malangnya, secara tidak teratur, jadi semasa pengesahan mungkin ada percanggahan antara informasi dan data nyata. Anda boleh menyingkirkan masalah dan periksa bebanan di apartmen dengan memerintahkan sijil dalam salinan keras dari bahagian Rosreestr atau di pusat pelbagai fungsi untuk penyediaan perkhidmatan awam (MFC, sekarang "My Documents").

Ekstrak dari Rosreestr

Anda boleh menyemak beban di apartmen melalui Rosreestr. Sijil apa yang harus diminta dalam Daftar Negeri Bersepadu Harta Tanah? Nama penuh dokumen yang diperlukan adalah "Ekstrak dari Daftar Negara Bersepadu Harta Tanah atas ciri-ciri penting dan hak-hak berdaftar untuk properti". Sebagai peraturan, harta itu ialah apartmen dalam kontrak.

Di mana untuk memeriksa beban di apartmen? Anda perlu menghubungi Rosreestr. Sekiranya sijil itu diarahkan melalui Daftar Hartanah Bersepadu Negeri, maka tidak ada keraguan tentang kebolehpercayaan dan kaitan maklumat yang disediakan untuk tempoh ini.

Bagaimana untuk memahami jika ada beban di apartmen?

Bagaimana untuk memeriksa sama ada terdapat beban di pangsapuri? Dalam sijil yang diterima daripada Daftar Hartanah Bersepadu Negeri, adalah perlu untuk memberi perhatian kepada beberapa perkara. Kami dengan teliti mengkaji semula seksyen kedua, khususnya perenggan 4, yang dipanggil "Sekatan hak dan bebanan harta itu." Sekiranya terdapat sengkang dalam perenggan ini atau tulisan "Tidak didaftarkan" ada, maka tidak ada bebanan di apartmen.

Sekiranya terdapat sekatan ke atas apartmen, sijil dengan jelas menyatakan bahawa, contohnya, jenis bebanan "Deposit, harta tanah penuh, gadai janji" akan ditunjukkan dan sebagainya. Sijil itu dengan jelas akan menyatakan bahawa apartmen itu telah dicagarkan oleh Bank tertentu untuk tempoh N dari hari N, seperti yang dibeli dalam gadai janji.

Nuansa semasa memeriksa bebanan di sebuah apartmen

Bagaimana untuk memeriksa apartmen untuk beban selepas pembelian? Sebenarnya, sesiapa sahaja boleh meminta ekstrak dari apartmen, bagaimanapun, hanya pemilik premis atau pewaris boleh memohon kepada Biro Inventori Teknikal berdasarkan dokumen yang mengesahkan hak ini.

Permintaan boleh dihantar hanya tertakluk kepada bayaran pendahuluan duti negeri. Saiznya berbeza untuk orang dan organisasi, dan juga bergantung kepada prosedur untuk memproses rayuan. Tarif sentiasa berubah, oleh itu, untuk mengelakkan situasi yang sukar dengan kurang bayar, lebih baik secara peribadi melihat saiz tugas semasa di laman web Kanun Cukai Persekutuan Rusia sebelum permintaan. Untuk tempoh 2017, terdapat nilai sedemikian: kewajipan negeri untuk mendapatkan maklumat yang tersedia secara terbuka dari senarai untuk individu adalah 280 Rubles. Dokumen tersebut akan dihantar melalui e-mel dengan tandatangan orang yang bertanggungjawab dan meterai Rosreestr.

Bagaimana untuk menjual atau membeli harta yang dibebankan?

Pelaksanaan pemindahan hak menjadi kemungkinan hanya selepas dikeluarkan dari sebarang larangan. Bagaimana untuk memeriksa sama ada terdapat beban di pangsapuri sebelum jualan? Dengan cara yang sama seperti dalam kes lain. Sekiranya harta dirampas, penyelesaian terbaik adalah menyelesaikan konflik dengan perkhidmatan perbandaran.

Gadai janji akan menuntut pemulangan dana yang dipinjam kepada pemberi pinjaman, dan sewaktu menyewa, perlu membincangkan keperluan untuk bergerak dengan penduduk hari ini. Hampir semua kes diselesaikan dengan cepat, tetapi ada yang memerlukan kos masa yang ketara. Semua aspek beban tidak dapat disembunyikan daripada pembeli. Hampir selalu, seseorang yang ingin menjadi pemilik ruang tamu menggunakan teknik dan membantu pemilik menyelesaikan masalah dengan sekatan.

Pembelian pangsapuri dibebankan dibuat selepas mengkaji semua kertas kerja di bawah sekatan hari ini dan ciri istimewanya. Kesimpulan dari kontrak untuk penjualan dan pembelian adalah perlu di notari awam. Pada akhir kontrak, kertas tambahan mengenai keupayaan untuk menjalankan operasi diperlukan. Pakar akan membuat dokumen berasingan di mana semua syarat dan faktor pemindahan dan pelupusan kepada pemilik baru akan dinyatakan.

Permit penjual untuk jualan juga harus dilaksanakan. Mana-mana jenis had mempunyai ciri-ciri tersendiri dan perlu disokong oleh beberapa dokumentasi, yang mengesahkan kebolehpercayaan kontrak yang disediakan.

Bagaimana untuk memeriksa jika beban apartmen dikeluarkan?

Pembuangan bebanan adalah berdasarkan penerimaan sijil sokongan dari organisasi yang menubuhkan sekatan sebelum ini. Bagi bank itu, sijil sedemikian akan menjadi dokumen penutupan gadai janji, bagi badan-badan kerajaan suatu perakuan mengenai penghapusan larangan yang berkaitan dengan pembayaran hutang. Penerimaan sekuriti dijalankan selepas memfailkan dan mengkaji rayuan untuk menyelesaikan masalah beban. Bagi pelanggan, langkah utama untuk pembelian adalah untuk memeriksa apartmen untuk membuang beban. Oleh itu, anda perlu memastikan keputusan itu betul menggunakan bukti dari Daftar Negeri. Anda boleh mengetahui ketiadaan bebanan dengan menghubungi perkhidmatan yang sesuai dan menerima penyata harta tak alih.

Bagaimana untuk membuang beban dari apartmen

Suatu ekstrak daripada Daftar Negeri Bersepadu Harta Tanah dan kemungkinan kontrak dengannya mengandungi semua data mengenai bebanan dan termasuk maklumat mengenai operasi yang dijalankan sebelum itu. Dokumen ini berguna untuk penjual dan pembeli.

Tempoh kesahan ekstrak ini dari masa yang diterima adalah kira-kira sebulan. Data yang paling boleh dipercayai dianggap dalam tempoh beberapa hari pertama selepas menerima sijil. Tempoh pengumpulan maklumat dan penganjurannya adalah kira-kira 3-4 hari.