Persoalan abadi mengenai bagaimana menjual plot itu menyangkut sebahagian besar penduduk Rusia, siapa pun mereka - penduduk desa atau penghuni kota. Sesetengah perbezaan dalam prosedur, tentu saja, akan tetapi, secara umum, semuanya adalah sama, peringkat utama kerja dengan tanah untuk dijual / dibeli tetap sama. Pihak-pihak kepada urus niaga komersil mesti berhati-hati melaksanakan asas dokumentari, menyediakan subjek transaksi dan menjalankan penjualan.
Dokumen utama untuk transaksi
Penjualan plot tanah hendaklah dimulakan dengan menyusun senarai dokumen undang-undang yang perlu, tanpa pendaftaran pendaftaran transaksi hartanah hanya akan berhenti, dan anda tidak akan dapat menjalankan prosedur pembelian / penjualan. Anda tidak boleh menjual tanah tanpa dokumen.
Pasport tanah kadaster
Pasport kadaster adalah sejenis analog sah tanah kad pengenalan, ia mengandungi semua data asas tanah, terutamanya ekonomi. Jika perlu, pasport boleh diperolehi dari salah satu agensi kerajaan (khususnya, Rosreestr).
Pemilik akan diberikan berdasarkan permintaan peribadinya, jika pemilik laman web tersebut sebelum ini telah melalui peringkat pengurusan tanah, dan fakta pemilikan telah disahkan. Data yang diperlukan adalah dalam senarai data Rosreestr. Jika tidak, proses itu mungkin mengambil masa yang lama, sentiasa mengelirukan konvensyen undang-undang.
Apabila anda lulus ujian, sebelum mengaktifkan transaksi komersial, anda perlu berinteraksi dengan pekerja Rosreestr untuk beberapa waktu:
- Hantar kepada organisasi ini permintaan untuk pengeluaran pasport kadaster pegangan tanah.
- Menunjukkan kepemilikan tanah mereka untuk melawati jurutera kadaster, yang, menurut tradisi formal, akan memeriksa kawasan darat dan membuat rencana sempadan.
- Sebelum pekerja Rosreestr muncul, pemilik laman web ini dijemput untuk menyelesaikan sempadan tapaknya dengan ladang-ladang jiran. Pentingnya tahap ini ialah tanpa perjanjian sempadan dengan pemilik tanah lain, transaksi dengan pembeli mungkin tidak berlaku.
- Bahan-bahan yang disiapkan mengenai pemilikan tanah dihantar ke Rosreestr, menjalani prosedur pemeriksaan dalam satu bulan, maka pasport kadaster dikeluarkan.
Pemilikan tanah
Sebagai tambahan kepada pasport kadaster, anda perlu menyusun dokumen yang membuktikan pemilikan tanah tersebut. Dan di sini perihal undang-undang mungkin timbul akibat perubahan yang berterusan di pangkalan perundangan di negara kita semasa tahun-tahun yang bergelora pada abad kedua puluh dan awal abad kedua puluh satu.
Jawapan kepada persoalan tentang cara menjual laman web akan dicampur kerana tempoh tertentu. Oleh itu, jika tanah diambil alih selepas 31 Januari 1998, pemiliknya dikehendaki memiliki Sijil Pendaftaran Negeri Hak Tanah. Sekiranya laman web ini diterima sebelum 01/31/1998, hak tanah mesti didaftarkan semula. Anda perlu menjual tapak - memahami selok-belok hukum sendiri atau menyewa peguam. Malangnya, tiada yang lain telah diberikan.
Prinsip dokumen siap untuk penjualan tanah
Seperti yang jelas dilihat, masalah dengan dokumen-dokumen di Rusia moden boleh timbul pada setiap peringkat koleksi mereka kerana kekeliruan asas dalam asas undang-undang, kesilapan oleh perancang, jadi proses menjual sebidang tanah sebaiknya dilanjutkan hanya selepas menyediakan satu set semua dokumen. Jika tidak, tindakan selanjutnya akan sangat perlahan dan akan disertai dengan kehilangan saraf dan wang.Tetapi, setelah membuat dokumen-dokumen yang diperlukan, anda boleh menjual tapak tersebut dalam waktu yang singkat, walaupun bagi banyak orang, ia kelihatan seperti ekstravaganza yang hebat.
Penilaian tanah secara bebas atau dengan bantuan pakar
Setelah mengumpulkan bahan-bahan yang diperlukan, anda boleh meneruskan ke peringkat seterusnya - penilaian tanah tersebut. Apabila membuat keputusan untuk menjual tapak, anda mesti faham: dalam usia perdagangan, untuk menjual sesuatu, anda perlu menilai dengan betul. Jika tidak, anda tidak dapat menunjukkan aspek positif dari laman web ini, dan dengan itu, menegaskan tahap nilainya. Adakah mungkin untuk menjual tanah dengan cara yang berbeza?
Kaedah mengumpul dokumen: secara peribadi atau dengan perantara
Mengkaji sebidang tanah biasanya mungkin menggunakan dua kaedah praktikal:
- Secara peribadi, pemilik (meneroka pasaran hartanah Rusia di laman web, di media dan di papan buletin).
- Anda boleh menjual laman web ini dan dengan sokongan profesional - agensi hartanah.
Opsyen pertama mempunyai tahap perbelanjaan yang rendah dan bulatan sempit pembantu yang diperlukan, namun kesimpulan yang dibuat adalah kurang mahir dan, yang paling penting, tidak memainkan peranan khusus di mata pembeli. Organisasi perantara akan memecah jumlah yang cukup untuk dokumen yang disediakan olehnya, tetapi di tangan akan ada bahan kesimpulan yang dibuat oleh peguam, yang dikeluarkan dengan meterai dan tandatangan rasmi dalam model negara. Pembeli tidak akan berisiko berhujah dengan sekuriti sedemikian, dan, kemungkinan besar, harga tanah akan datang dari kos awal yang anda hantar.
Faktor utama kenaikan harga tanah
Walau apa pun, anda perlu memahami sebab-sebab yang mempengaruhi nilai tanah yang dijual:
- Skala laman web yang dilaksanakan, yang agak logik. Yang lebih besar, semakin tinggi kosnya.
- Lokasi tanah itu. Beberapa faktor meningkatkan harga jual: menjadi berhampiran dengan metropolis, kawasan peranginan, keadaan persekitaran yang baik, kehadiran tempat pembuangan sampah atau tempat pembuangan sampah berdekatan, dan sejenisnya.
- Keadaan pengangkutan yang baik, persimpangan yang berdekatan, keupayaan untuk mengembara ke pelbagai jenis pengangkutan awam juga memberi kesan kepada kenaikan kos tapak.
- Pelan tanah bagi maksud dan jenis yang berbeza dinilai secara berbeza.
- Terrain kompleks (gundukan, jurang, bukit) stably membawa kepada harga yang lebih rendah, kerana pembinaan dan pengendalian aktiviti ekonomi di kawasan tersebut agak sukar.
- Infrastruktur yang baik di kawasan di mana tanah itu dijual mempunyai kesan positif terhadap kos.
Terdapat faktor lain yang lebih rendah yang boleh meningkatkan atau mengurangkan nilai harta anda.
Pilihan pembeli untuk penjualan tanah
Apabila semua peringkat persediaan telah selesai, sudah tiba masanya untuk memilih bakal pembeli harta tanah anda. Pada peringkat ini, agak sukar bagi mana-mana pemilik untuk menjawab persoalan bagaimana untuk menjual tanah tersebut. Cara yang paling mudah dan paling mudah ialah meminta salah satu agensi hartanah untuk membantu mencari calon pembeli untuk wang. Oleh itu, anda boleh menjual plot dengan cepat dan mudah. Pakar yang berkelayakan akan memilih pembeli dalam masa yang singkat, anda hanya perlu memperkenalkannya kepada harta anda. Bahagian flip perkhidmatan sedemikian akan sekali lagi menjadi jumlah bulat dalam bentuk pembayaran untuk perkhidmatan perantara. Dan semakin banyak bantuan, semakin tinggi pembayaran.
Pemilihan calon pembeli sendiri
Bolehkah saya menjual tanah itu sendiri? Ia mungkin, dan lebih mudah daripada yang saya fikirkan. Oleh itu, jika terdapat peluang, lebih baik melakukan perdagangan tanah sendiri. Oleh itu, anda akan meningkatkan jumlah baki wang dan, mungkin, dapat mencari pembeli yang lebih kaya. Walau bagaimanapun, dengan semua manifestasi positif, pilihan ini menjanjikan beberapa kesan negatif:
- anda mesti mengambilnya sendiri untuk perniagaan jualan yang menyusahkan dan agak saraf;
- perlu membuat dokumen sesuai dengan keperluan negara;
- Anda boleh jatuh untuk helah penipu, yang di kawasan ini banyak.
Memilih cara untuk mencari pembeli dan membuat perjanjian
Satu cara atau lain, terpulang kepada anda untuk membayar agensi untuk perkhidmatan atau bekerja secara bebas dengan pelanggan. Anda boleh menjual plot dalam kedua-dua kes. Walau bagaimanapun, jika anda memilih laluan pencarian bebas, maka dalam hal ini, perlu untuk menyebarkan informasi tentang penjualan Anda secara luas.
Untuk mencari pemilik masa depan harta mereka, anda perlu mengagihkan data sedemikian rupa sehingga sebanyak mungkin penduduk mengetahui tentang kemungkinan membeli harta.
Kandungan Iklan
Untuk melakukan ini, anda perlu menulis pengumuman, yang sepatutnya termasuk pelbagai jenis sifat peribadi dan perniagaan: dari maklumat mengenai dokumen pemilik kepada data mengenai harta benda. Sekiranya ada bangunan di laman web, lebih baik untuk melampirkan pelan dan gambar.
Gloss di hadapan pembeli
Sebelum pembeli muncul, cuba untuk memperbaiki keadaan di laman web anda: membuang sampah, merobohkan bangunan usang. Dalam perbualan dengan pembeli berpotensi, cuba untuk bercakap bahasa beliau. Tunjukkan bahawa anda menghormati pendapatnya, tetapi jangan takut untuk menunjukkan pandangan anda. Ini akan membantu anda dengan cepat menjual plot.
Set dokumen dan proses pendaftaran semula
Selepas mencari pembeli dan perjanjian mengenai jualan kepada kedua-dua pihak, perlu menyediakan satu set dokumen baru. Apabila menyediakan kertas kerja, anda mesti memahami bahawa kesilapan dalam data, sebagai peraturan, membawa kepada gangguan transaksi. Oleh itu, dengan kebarangkalian kemungkinan kemungkinan kesalahan, lebih baik menghubungi peguam. Sebagai tambahan, adalah perlu untuk mempertimbangkan perkara berikut: untuk menjual sebidang tanah pertanian, seseorang harus bertindak agak berbeza daripada ketika menjual taman, sebagai contoh. Dokumen berbeza sedikit, jadi anda perlu mempertimbangkan semua nuansa terlebih dahulu.
Apabila menjalankan jualan pada masa yang ditetapkan, kedua-dua pihak dikehendaki untuk datang dengan semua dokumen kepada peguam yang mereka masukkan ke dalam perjanjian pembelian dan penjualan. Kemudian ada perjanjian pada hari apa mereka akan datang ke Dewan Pendaftaran untuk kerja kertas dan penyelesaian penuh.
Sekitar sebulan selepas selesai semua formaliti, pembeli menerima dokumen untuk tanahnya.
Apabila mendaftarkan pemilikan tanah, perlu diingat bahawa ada tanah pelbagai orientasi, anda boleh menjual plot taman atau plot tanah untuk beberapa asas undang-undang. Ini mesti diambil kira sebelum membuat dokumen.
Bagaimana untuk menjual tanah pertanian? Apabila anda mempertimbangkan menjual pegangan pertanian, pertama sekali, sebelum mencari pembeli, anda perlu memindahkan maklumat tersebut kepada organisasi eksekutif pentadbiran tempatan atau Pentadbiran Serantau. Keperluan ini berpunca daripada hakikat bahawa organisasi-organisasi ini mempunyai hak utama untuk membeli tanah.
Adalah mungkin untuk memaklumkan agensi kerajaan dalam bentuk surat berdaftar, yang semestinya menunjukkan kawasan pemilikan, kos dan lokasi.
Menjual plot taman lebih mudah. Satu-satunya masa: jika terdapat hartanah di laman web ini, maka kehalalan undang-undang akan merasakan diri mereka sendiri.
Penjualan plot tanah adalah tindakan kewangan dan undang-undang yang ditetapkan oleh kerajaan dan menyekat masyarakat. Dan di peringkat rumah tangga - hasrat mudah untuk menghilangkan harta berlebihan atau keinginan untuk mendapatkan dana tambahan. Anda boleh menjual sebidang tanah sendiri, tetapi lebih baik untuk menarik profesional. Jadi prosesnya akan lebih cepat dan dengan sedikit saraf.