Bagaimana untuk menjual sebuah apartmen dengan orang berdaftar: prosedur dan cadangan

Semakin ramai, rakyat berfikir tentang cara menjual sebuah apartmen dengan orang berdaftar. Adakah mungkin membuat kesimpulan seperti itu? Apakah ciri-ciri proses yang perlu dipertimbangkan? Menjual rumah adalah perkara biasa. Tetapi rakyat sering menghadapi masalah dan beban tertentu. Sesetengah transaksi berubah menjadi sangat ragu dan bahkan berisiko. Oleh itu, adalah perlu untuk mempelajari sebanyak mungkin maklumat mengenai penjualan perumahan di mana seseorang didaftarkan. Jadi penjual dan pembeli akan dapat menilai risiko sebenar operasi tersebut.

Peluang untuk menjual

Adakah mungkin untuk menjual sebuah apartmen dengan orang berdaftar? Inilah masalah yang membimbangkan ramai rakyat. Apa kata undang-undang mengenai perkara ini?

Ada peluang untuk penjualan hartanah di mana seseorang didaftarkan. Undang-undang Persekutuan Rusia tidak melarang pemilik menjual rumah mereka jika terdapat orang berdaftar di dalamnya. Tetapi senario ini dianggap sebagai perjanjian dengan bebanan. Oleh itu, ia adalah jauh dari mungkin untuk membawa idea untuk hidup.

Tawaran yang tidak menarik

Bolehkah mereka menjual sebuah apartmen dengan orang berdaftar? Seperti yang telah kita ketahui, pemilik rumah mempunyai hak untuk berbuat demikian. Transaksi yang disebutkan ini tidak dilarang oleh undang-undang. Tetapi mereka mempunyai beberapa ciri reka bentuk.

Juga, penjualan hartanah di mana seseorang didaftarkan adalah operasi yang tidak menarik untuk pembeli. Secara khususnya, disebabkan pendaftaran membenarkan orang berdaftar untuk hidup di wilayah tertentu.

Hanya jarang, pembeli bersetuju untuk berurusan dengan perumahan di mana terdapat warga berdaftar. Malah, semuanya tidaklah menakutkan. Jika anda mengambil kira beberapa ciri transaksi, anda boleh menyingkirkan apartmen dalam beberapa bulan.

Siapa yang tidak boleh ditulis

Bolehkah saya menjual apartmen jika seseorang didaftarkan di sana? Mudah. Tetapi secara teoritis sahaja. Dalam kehidupan sebenar, mengubah idea menjadi kenyataan boleh menjadi agak sukar. Terutama apabila anda menganggap bahawa tidak semua warganegara boleh dilepaskan dari apartmen selepas jualannya.

Perundangan menunjukkan bahawa adalah mustahil untuk membatalkan pendaftaran tanpa persetujuan penyewa:

• kanak-kanak di bawah umur;
• warganegara yang enggan penswastaan ​​memihak kepada orang lain;
• orang yang berhak untuk menggunakan apartmen dengan bukti;
• seorang ahli koperasi perumahan (dan ahli keluarga yang serupa);
• penyewa perumahan;
• peminjam;
• penerima sewa.

Selalunya, orang menghadapi masalah apabila menjual sebuah apartmen dengan penyewa kecil (bukan pemilik). Harta semacam itu sering dijual dengan diskaun hebat, yang menarik pembeli. Tetapi pada masa akan datang, kesepakatan sedemikian boleh menyebabkan banyak masalah. Mengenai mereka akan dibincangkan kemudian.

Pelepasan paksa

Pemilik menjual apartmen dengan orang berdaftar? Anda tidak boleh memanggilnya pembohong. Malah, di Rusia transaksi itu tidak dilarang oleh undang-undang. Penjual dalam kes ini tidak sepenuhnya jujur, tetapi tindakannya benar-benar sah.

Sehubungan dengan perubahan pemilik perumahan, adalah mungkin untuk secara paksa (oleh mahkamah) pendaftaran warga negara. Dan ini mengambil kira hakikat bahawa mereka tidak tergolong dalam mana-mana kategori terdahulu yang disenaraikan.

Hanya dalam kehidupan sebenar, mahkamah tidak terlalu bersedia untuk mengambil kes sedemikian. Lagipun, plaintif sebenarnya menghalang orang lain dari perumahan. Dan mesti ada sebab yang baik untuk ini.

Risiko Pembeli

Bagaimana untuk menjual apartmen diswastakan dengan orang berdaftar? Untuk melakukan ini, pertama sekali, anda perlu mencari pembeli yang bersetuju dengan langkah sedemikian. Membuatnya lebih keras daripada bunyi.

Apakah risiko yang terlibat dalam perjanjian yang sedang dikaji? Antaranya, perkara berikut biasanya dibezakan:

• pemilik baru akan menerima resit untuk perkhidmatan perumahan dengan tarif yang lebih tinggi;
• seseorang berdaftar boleh kembali ke apartmen pada bila-bila masa untuk kediaman selanjutnya;
• kanak-kanak asing berdaftar yang kecil akan dapat tinggal di wilayah dengan ibu bapa mereka.

Dalam erti kata lain, pangsapuri yang dibeli tidak akan benar-benar membenarkan pemilik baru hidup dengan aman. Oleh itu, rakyat cuba mengelakkan tawaran di mana terdapat orang berdaftar di perumahan.

Cara untuk menjual

Bagaimana untuk menjual sebuah apartmen dengan orang berdaftar? Jika anda tidak mengambil kira ciri-ciri di atas proses tersebut, maka secara umum operasi ini tidak berbeza dari penjualan hartanah.

Anda boleh menjual sebuah apartmen:

• secara bebas;
• melalui agensi hartanah.

Dalam kes kedua, peluang transaksi yang berjaya dan agak cepat jauh lebih tinggi. Tetapi anda tidak boleh mengatakan berapa lama penjual akan mencari pembeli untuk apartmen dengan beban.

Algoritma tindakan

Untuk menjual apartmen tanpa persetujuan orang berdaftar adalah lebih mudah daripada yang kelihatan, tetapi hanya dengan tindakan yang kompeten. Bagi penjual bona fide, urus niaga tersebut tidak menimbulkan masalah.

Jika anda mengikuti beberapa arahan, pelaksanaan tugas itu tidak akan mengambil banyak masa dan usaha. Warganegara yang membuat keputusan untuk menjual sebuah apartmen dengan bebanan dalam bentuk orang yang didaftarkan di dalamnya mestilah:

1. Kumpulkan dokumen yang menunjukkan kehadiran bebanan di apartmen. Kami bercakap tentang kenyataan yang diperluaskan mengenai komposisi keluarga, yang diambil di pejabat pasport atau Kanun Jenayah.
2. Sediakan dokumen untuk penjualan perumahan.
3. Dapatkan persetujuan pihak berkuasa penjaga untuk urusniaga.
4. Cari tempat kediaman baru untuk orang yang berdaftar di apartmen.
5. Cari pembeli untuk urus niaga dan buat kontrak jualan. Pelanggan berpotensi perlu segera bercakap mengenai beban dan mengesahkannya dengan dokumen.
6. Menyelesaikan perjanjian dan menerima wang untuk transaksi.
7. Mengeluarkan pernyataan penerimaan dana. Daftar perumahan baru.

Selesai! Dengan reka bentuk, operasi ini tidak berbeza dari penjualan biasa hartanah.

Dokumen untuk transaksi

Bagaimana untuk menjual sebuah apartmen dengan orang berdaftar? Urusniaga ini memerlukan pendekatan khas untuk penyediaan dokumen untuk pelaksanaan tugas tersebut. Secara umum, senarai dokumen tidak jauh berbeza daripada kertas yang diperlukan untuk penjualan hartanah tanpa beban.

Hari ini, penjual sepatutnya bersamanya:

• perjanjian;
• pasport
• ekstrak dari Daftar Negara Bersepadu;
• perakuan pemilikan pangsapuri;
• persetujuan semua pemilik (bukan penduduk) untuk transaksi;
• sijil komposisi keluarga;
• ekstrak dari BTI;
• perkahwinan / sijil perceraian (jika ada);
• pasport hartanah kadaster;
• sijil kelahiran semua pemilik kanak-kanak dan didaftarkan di perumahan;
• kebenaran pihak berkuasa penjaga untuk transaksi (jika perumahan dimiliki oleh anak).

Seperti yang telah disebutkan, penjual mesti menyediakan pembeli dengan semua maklumat mengenai harta yang dibeli. Sijil di mana semua warga berdaftar yang dinyatakan diambil dalam bentuk yang diperluaskan. Dalam kes ini, dokumen itu akan menunjukkan orang-orang yang dilepaskan dari rumah untuk satu sebab atau yang lain. Perkara utama adalah jujur ​​dengan pembeli.

Bagaimana untuk memastikan perjanjian

Kini jelas bagaimana untuk menjual sebuah apartmen dengan orang berdaftar. Sebenarnya, operasi ini tidak akan menyebabkan masalah jika anda menyediakan terlebih dahulu untuk menunaikan semua penduduk di wilayah itu.

Terdapat beberapa tip yang akan membantu pembeli hartanah mendapatkan pembelian sebuah apartmen. Apa yang perlu dicari dahulu?

Anda perlu mengetahui jawapan kepada soalan berikut:

1. Adakah pembeli mempunyai anak kecil? Di manakah mereka berdaftar?
2. Di manakah anda bercadang untuk menetapkan kanak-kanak selepas penjualan hartanah?
3. Bilakah akan mendaftarkan kanak-kanak di perumahan yang dibeli?
4. Adakah penyewa enggan penswastaan ​​memihak kepada warga lain?
5. Semua yang didaftarkan di wilayah itu bukan saudara-saudara penjualnya?
6. Adakah terdapat orang yang hanya didaftarkan di apartmen, tetapi tidak tinggal di dalamnya?

Biasanya penjual bona fide dengan cepat akan memberitahu anda tentang semua beban yang dimiliki oleh pangsapuri.

Jangan mempercayai transaksi di mana bekas tuan rumah berjanji untuk menerbitkan anak kecil selepas transaksi. Terutamanya jika kanak-kanak mempunyai saham dalam harta itu. Malah, biasanya kanak-kanak masih berdaftar di apartmen sebagai sejenis bonus, menyebabkan masalah kepada pemilik baru.

Juga, pembeli, yang bersetuju untuk membeli perumahan dengan orang yang ditetapkan di dalamnya, mesti bersedia untuk litigasi. Seperti yang telah disebutkan, penyewa "berlebihan" boleh dibatalkan pendaftaran di mahkamah. Ini adalah kejadian yang agak biasa.

Ringkasan

Kini jelas bagaimana anda boleh menjual sebuah apartmen dengan beban (seseorang didaftarkan). Berdasarkan pada yang tersebut di atas, ia mengikuti bahawa ini jauh dari transaksi yang paling sukar. Ya, mencari pembeli dalam kes ini adalah bermasalah, tetapi dengan pendekatan yang benar dan teliti terhadap perniagaan, anda dapat merealisasikan idea itu.

Perkara utama adalah kejujuran. Tidak mustahil untuk menyembunyikan bebanan yang dijual oleh harta tanah. Jika tidak, transaksi mungkin tidak sah. Atau, pembeli mengetahui tentang warga yang didaftarkan di wilayah perumahan dan menolak untuk membeli.

Dalam pasaran hartanah, pangsapuri di mana terdapat penyewa tertentu tidak sangat dihargai. Seperti yang dinyatakan sebelum ini, urus niaga ini mempunyai risiko yang sangat besar. Oleh itu, harga perumahan yang rendah tidak menarik pembeli yang berpotensi.

Biasanya pembelian dan penjualan harta tanah, di mana seseorang didaftarkan, mempunyai peluang besar untuk melaksanakan jika tidak ada kanak-kanak di apartmen. Lagipun, ada kemungkinan untuk menuliskan warga berdaftar, seperti yang kita tahu, di mahkamah. Apabila kanak-kanak bawah umur muncul dalam kes-kes, semuanya rumit oleh keperluan untuk menghubungi pihak berkuasa penjagaan.

Adakah patut membeli sebuah apartmen dengan beban dalam bentuk orang yang didaftarkan di dalamnya atau tidak? Setiap orang memutuskan untuk dirinya sendiri. Fakta ini tidak mengganggu sedikit pun. Tetapi jika anda mahu menjadi 100% pasti bahawa tidak ada yang akan mengganggu penggunaan perumahan, lebih baik mencari hartanah tanpa beban. Kemudian perjanjian itu akan pergi tanpa ciri dan risiko. Semua maklumat yang ditawarkan kepada perhatian akan berguna kepada pembeli dan penjual hartanah.