Menjual bilik asrama mengikut keperluan dan urutan adalah serupa dengan urus niaga jualan hartanah yang lain. Tetapi masih terdapat beberapa nuansa yang perlu dipertimbangkan semasa melaksanakan prosedur. Bagaimana untuk menjual bilik asrama diterangkan dalam artikel.
Nuansa
Apabila menjawab persoalan bagaimana untuk menjual sebuah bilik di sebuah asrama, perlu diingat bahawa urus niaga tersebut tidak dapat dijalankan dengan perumahan jika ia termasuk dalam dana khusus. Tetapi dari keadaan ini di LCD Persekutuan Rusia ada jalan keluar. Sebagai contoh, ia akan bertukar untuk menjual premis itu dengan syarat bahawa selepas itu ia akan menjadi harta swasta, dan tidak akan berada di neraca perbandaran.
Adakah mungkin untuk menjual bilik asrama jika ia adalah harta? Urusniaga sedemikian hanya boleh dilakukan sekiranya terdapat dokumen dan kontrak yang disediakan. Sekiranya bilik itu merupakan perbandaran, pemilik perlu membuat perjanjian pengambilan sosial, yang akan menjadi asas untuk pengeluaran sijil tajuk di Rosreestr. Hanya dengan bukti boleh transaksi dibuat. Anda boleh menjual bilik di asrama kepada perantara yang biasanya menjual harta mereka dengan lebih menguntungkan.
Permulaan pendaftaran
Mengikut undang-undang, hak untuk menswastakan sebuah bilik yang diperlukan untuk dijual dilaksanakan jika:
1. Asrama berada di neraca perbandaran.
2. Pada mulanya ia adalah milik negara.
3. Hartanah ini dikendalikan seperti yang ditetapkan.
Sekiranya 3 syarat dipenuhi, individu perlu menghubungi perbandaran dan membuat perjanjian pinjaman sosial jika belum dilaksanakan sebelum ini. Kemudian ruangan itu mesti diswastakan. Prosedur ini sama dengan penswastaan klasik mana-mana hartanah.
Pergi ke mahkamah
Bagaimana hendak menjual sebuah bilik di asrama jika anda tidak boleh menswastakan bilik itu? Dalam kes ini, anda mesti pergi ke mahkamah. Ia perlu untuk membuat tuntutan dan melampirkan dokumentasi:
1. Pelan teknikal dan pasport.
2. Sijil dari Daftar Negeri Bersepadu, yang mengesahkan asas untuk penswastaan.
Jika tuntutan berpuas hati, pihak berkuasa perbandaran tidak akan dapat tidak mematuhi keputusan mahkamah. Selepas ini, pemilik boleh terlibat dalam penjualan perumahan.
Persediaan
Bagaimana untuk menjual bilik asrama dengan cepat jika ia didaftarkan sebagai hartanah? Untuk transaksi ini, anda memerlukan senarai dokumen mandatori:
1. Sijil untuk bilik, tanpa jualan yang tidak akan berfungsi.
2. Ekstrak dari buku rumah mengenai orang berdaftar.
3. Dasar untuk mendapatkan pemilikan.
4. Salinan akaun peribadi, jika dana dipindahkan melalui pemindahan bank.
5. Sijil kekurangan hutang untuk utiliti.
6. Kebenaran Lembaga Pemegang Amanah untuk dijual jika seorang warganegara kecil atau tidak berdaftar didaftarkan di dalam bilik.
Semua kertas kerja ini perlu diterima secara sengaja, kerana mengambil masa 5-30 hari untuk memproses masing-masing. Selepas mengumpul dokumen, anda perlu mencari pembeli. Sila ambil perhatian bahawa beberapa kertas adalah terhad dalam tempoh, contohnya, cabutan dari buku rumah sah selama sebulan dari tarikh terbitan.
Petua praktikal
Bagaimana untuk menjual bilik asrama dengan menguntungkan? Ia adalah perlu untuk menyediakan bukan sahaja dokumen, tetapi juga perumahan:
1. Mengeluarkan perabot yang tidak akan dijual dengan hartanah. Ini adalah perlu bagi peningkatan visual dalam bilik.
2. Menjalankan pembaikan kosmetik kecil.
3. Pengecualian daripada perkara-perkara yang tidak perlu balkoni, jika ada.
4. Membersihkan bilik, termasuk bilik mandi.
Adalah wajar untuk menunjukkan ruang hidup apabila jiran tidak hadir di rumah. Ini memerlukan suasana yang tenang.Anda perlu berbincang dengan pembeli mengenai kosnya. Sila ambil perhatian bahawa jumlah yang dicatatkan dalam kontrak tidak berubah selepas menandatangani.
Menjual bilik asrama bukanlah satu kesepakatan yang mudah, yang mana anda perlu mempertimbangkan semua nuansa. Pertama sekali, ini menyangkut dokumentasi. Hanya dengan itu ia mungkin untuk merealisasikannya dengan betul dan pada harga yang murah.
Jualan kepada jiran
Anda boleh menjual bilik asrama tanpa perantara. Untuk melakukan ini, anda perlu memaklumkan kepada jiran tentang transaksi yang akan datang. Oleh undang-undang, mereka adalah pembeli keutamaan. Jika pemilik bilik yang tinggal ingin membeli jualan perumahan, perjanjian harus dilakukan dengan mereka, dan bukan dengan pihak ketiga. Tetapi hak untuk menubuhkan harga dan keadaan tetap dengan penjual.
Untuk mematuhi preskripsi, adalah perlu menghantar pemberitahuan kepada jiran dengan resit penghantaran sebulan sebelum tarikh jualan. Ini dilakukan melalui surat berdaftar, dan lebih baik dengan notari awam. Pada masa akan datang, ia perlu untuk membuktikan bahawa tiada siapa yang ingin memperoleh harta benda. Notis itu membetulkan keadaan, kos, ciri, alamat.
Beritahu tentang penjualan hartanah harus menjadi pemilik kamar lain, dan tidak semua yang didaftarkan di sana. Sekiranya terdapat kanak-kanak kecil di kalangan penduduk, pemberitahuan mesti dihantar kepada pihak berkuasa penjagaan. Untuk menjual sebuah bilik di sebuah asrama, anda tidak perlu mendapatkan persetujuan jiran anda, tetapi anda perlu menawarkannya untuk membeli rumah.
Carian Pembeli
Untuk penjualan perumahan dalam bantuan boleh digunakan:
1. Syarikat hartanah. Walaupun pengantara membayar dana untuk kerja mereka, bantuan mereka biasanya memudahkan untuk menjual harta benda.
2. Rangkaian sosial. Anda boleh menerbitkan mesej di tapak popular, dalam kumpulan.
3. Laman khas. Pengumuman diterbitkan secara percuma, serta komunikasi. Terdapat banyak laman web untuk penjualan hartanah. Untuk wang, anda boleh memesan perkhidmatan tambahan.
4. Pengiklanan kontekstual. Jika perumahan itu elit, maka enjin pencarian diperlukan. Mereka menunjukkan cadangan untuk permintaan tertentu, anda boleh mengkonfigurasi pengeluaran untuk bandar dan wilayah yang dikehendaki.
5. Kaedah tradisional. Di bandar-bandar kecil, pengumuman tetap, surat khabar, perkataan mulut digunakan.
Pengumuman itu akan dilihat oleh banyak pihak yang berminat, jadi ia harus menarik perhatian. Oleh itu, adalah penting untuk menilai keadaan perumahan, menunjukkan faedah.
Terdapat banyak faktor yang mempengaruhi kelajuan carian pembeli. Lebih mudah untuk menjual sebuah bilik yang terletak di kawasan dengan infrastruktur yang dibangunkan. Ia akan menjadi lebih mudah untuk mencari pembeli walaupun harta itu dilengkapi dengan semua kemudahan. Untuk menjual bilik dengan lebih menguntungkan, pembaikan mesti dibuat. Paling penting ialah pandangan dari tingkap. Sekiranya dikehendaki, anda boleh menjual perabot dan perkakas pada kos yang lebih rendah. Tetapi anda tidak boleh mengurangkan harga bilik, kerana cara yang layak akan hilang.
Pesanan jualan
Selepas 30 hari, anda boleh menjual harta itu. Pembeli boleh menjadi jiran dan pihak ketiga, jika penyewa lain tidak mahu membeli. Jika anda menerima penghinaan pemilik lebih awal daripada sebulan, maka anda boleh menjual bilik tersebut setelah menerima kertas kerja ini. Ia juga berlaku bahawa beberapa orang mahu membeli rumah. Hak untuk memilih pembeli terletak dengan penjual.
Penjual tidak diwajibkan memaklumkan mengenai pelan saudara-mara dan ahli keluarga, jika mereka bukan pemilik bersama, tetapi hanya tinggal / berdaftar. Tetapi ini adalah soal etika dan hubungan manusia. Keperluan bertulis daripada pemilik adalah perlu. Dengan cara ini, anda boleh menjual dua bilik asrama.
Apa yang patut dipertimbangkan oleh penjual?
Ia perlu ingat beberapa ciri prosedur:
1. Tidak perlu menyediakan pasport teknikal pada masa tamat kontrak, kerana dokumen kadaster berfungsi sebagai penggantinya.
2. Sijil yang mengesahkan ketiadaan hutang untuk bil utiliti diperlukan oleh pembeli hanya untuk meyakinkannya.
3.Sebutan dari buku rumah dan laporan penilaian pakar tidak dianggap tidak terhad, oleh itu adalah dinasihatkan untuk menerima mereka setelah bersetuju dengan butiran transaksi dan menerima bayaran pendahuluan oleh penjual.
4. Jika nama dalam kertas tidak sepadan dengan pendaftaran perkahwinan atau pembubarannya, kertas hendaklah dikemukakan mengesahkan perubahan nama rasmi.
5. Sebelum menandatangani kontrak, disarankan untuk menunjukkan kepada notari dan, jika perlu, rekod perubahan.
Sudah tentu, setiap situasi mempunyai ciri-ciri tersendiri. Sering kali, menghadapi mereka sendiri tanpa pengalaman di kawasan ini adalah sukar. Kemudian anda perlu mendapatkan bantuan daripada pakar. Kerja mereka jauh lebih murah daripada risiko yang diambil orang untuk simpanan yang tidak adil.