Bagaimana untuk menswastakan apartmen pejabat: prosedur, dokumen, nuansa. Perumahan pejabat

Pangsapuri perkhidmatan - perumahan yang disediakan untuk kediaman pekerja dan keluarganya selama tempoh pelaksanaan buruh dan tugas resmi.

Legislatif kemungkinan menswastakan perumahan tersebut adalah nyata, tetapi alasan untuk prosedur sedemikian sangat kecil. Kami akan cuba untuk memberitahu dalam artikel ini tentang bagaimana untuk memprivatisasi sebuah apartmen (perkhidmatan), apa yang perlu dilakukan, apa dokumen yang perlu dikumpulkan, dan berapa banyak masa yang anda perlu belanja pada prosedur.

Atas dasar apa yang boleh anda menswastakan perumahan pejabat

Undang-undang mengenai penswastaan ​​menetapkan bahawa pemilik atau badan yang diberi kuasa mereka boleh memutuskan untuk menyelesaikan masalah cara memprivatisasi sebuah apartmen (perkhidmatan) oleh pekerja organisasi atau perusahaan yang tinggal di sana. Kuasa yang sama terletak pada institusi dan perusahaan yang pengurusan ekonomi atau pengurusan operasi adalah stok perumahan. Oleh itu, keputusan itu bergantung kepada pemilik dan entiti perniagaan.

Kewujudan norma-norma seperti pada tahun sembilan puluhan menyebabkan hakikat bahawa percubaan untuk menswastakan perumahan rasmi ditolak secara besar-besaran oleh pemilik stok perumahan, pihak berkuasa kehakiman menerima penolakan-penolakan seperti yang sesuai, memberi mereka status hukum.

Peraturan undang-undang

Pada 2006, Mahkamah Agung Rusia mengeluarkan keputusan mengikut mana premis pejabat harus dimasukkan ke dalam daftar perumahan harta tanah untuk mengesahkan statusnya dari saat itu keputusan dibuat untuk menyertakan properti dalam pangkalan data premis kantor. Apa maksudnya?

Kata-kata ini menunjukkan bahawa, sekiranya berlaku keadaan tertentu, penswastaan ​​apartmen pejabat adalah mungkin. Tetapi, walaupun fakta ini, perselisihan antara pemilik dan penduduk masih timbul akibat aduan dari orang-orang yang percaya bahwa pemilik melanggar hak mereka, yang diatur oleh Perlembagaan negara. Ramai orang bertanya: "Hingga tahun apa penswastaan ​​percuma apartmen sah?" Banyak sumber menerbitkan maklumat bahawa dari 01.03.17 prosedur ini akan menelan belanja wang, yang menyebabkan keseronokan gila di kalangan penduduk.

Bagaimanakah kerajaan menyelesaikan masalah ini?

Penentuan Mahkamah Konstitusi Persekutuan Rusia No. 441-O menjelaskan bahwa keputusan tentang apakah mungkin untuk memprivatisasi sebuah apartemen pejabat dibuat secara eksklusif oleh pemilik stok perumahan. Oleh itu, hanya dia boleh menyelesaikan soalan secara positif.

Realiti hari ini

Hari ini, seseorang mendapat peluang untuk menswastakan sebuah apartmen yang sebelum ini berada dalam kunci kira-kira sebuah organisasi (perbandaran) negeri, tetapi akhirnya diserahkan kepada pemilikan kerajaan tempatan pada masa itu:

• pembubaran;
• penyusunan semula;
• ketidakupayaan untuk menanggung kos mengekalkan ruang pejabat.

Dalam kes ini, warganegara mempunyai hak penuh untuk menggunakan perumahan rasmi di bawah kontrak pekerjaan sosial, sementara mempunyai hak untuk menswastakan perumahan. Tetapi memandangkan wakil-wakil pihak berkuasa perbandaran tidak selalu ramah terhadap rakyat, mereka perlu "berjuang" untuk perumahan rasmi di mahkamah.

Prosedur penswastaan ​​untuk sebuah apartmen pejabat

Bekas perumahan khidmat boleh menjadi milik pemohon akibat dari pra-percubaan atau semakan kehakiman terhadap kes itu.

Apabila membuat kesimpulan kontrak sosial pekerjaan, atau penswastaan ​​perumahan pejabat, cari siapa yang disenaraikan pada masa daftar masuk anda.Untuk mendapatkan kenyataan sedemikian, hubungi arkib, di mana, setelah mengambil dokumen yang relevan, cari maklumat yang diperlukan.

Apabila anda berpindah ke pangsapuri perkhidmatan tentera, ia tidak akan keluar dari tempat untuk mengetahui tentang asas yang mana kontrak penyewa terdahulu diselesaikan. Dalam kebanyakan kes, mereka diselesaikan dengan membuat kontrak perkhidmatan antara pihak-pihak, kurang kerap - kontrak pekerjaan sosial.

Setelah mengetahui bahawa institusi itu tidak terlibat dalam pemindahan harta tanah kepada harta perbandaran, jangan putus asa. Dalam kes ini, susunkan pemeriksaan untuk tugasan status rasmi hartanah. Memandangkan kehadiran setem dalam perintah tersebut tidak bermakna apa-apa, ketahui seberapa mungkin tentang siapa dan bila membuat keputusan untuk memasukkan harta tanah dalam senarai rasmi.

Ingatlah bahawa prosedur sedemikian dijalankan hanya oleh badan yang berwenang mengurus dana perumahan, perbandaran, negeri.

Penting adalah masa penyerahan status kediaman ke kediaman. Ini hanya mungkin dalam tempoh sebelum pemindahan pangsapuri untuk digunakan oleh penduduk.

Akhir sekali, perhatikan sama ada apartmen perkhidmatan (perbandaran) didaftarkan dalam senarai objek perkhidmatan yang termasuk dalam Rosreestr.

Apa yang perlu dilakukan sekiranya sekurang-kurangnya satu item tidak selesai?

Jika sekurang-kurangnya salah satu syarat yang disenaraikan di atas tidak dipenuhi, maka penggunaan harus disediakan di bawah kontrak pekerjaan sosial, mengikut mana penyewa berhak kepada penswastaan. Tetapi dalam kes ini, janganlah bergantung kepada kesederhanaan proses itu, kerana walaupun undang-undang di pihak anda, pemiliknya tidak selalu maju, dan perkara itu harus diputuskan di mahkamah.

Sekarang anda tahu sama ada ia mungkin untuk menswastakan sebuah apartmen pejabat dan dalam apa kes-kes yang ada. Tetapi ini bukan semua isu yang menarik kepada penduduk yang menggunakan perumahan tersebut.

Apa yang perlu dilakukan untuk proses yang berjaya: arahan

Untuk melaksanakan prosedur penswastaan, anda perlu:

• mengeluarkan harta itu daripada pegawai itu;
• memindahkannya kepada subordinasi kepada pihak berkuasa perbandaran.

Pemindahan perumahan dilakukan dengan koordinasi dengan pihak-pihak pemilikan: ketua perusahaan, yang harta rasmi milik apartemen, dan ketua pihak berkuasa perbandaran.

Hubungi dan mengemukakan permohonan kepada ketua untuk menyediakan apartmen pejabat sebagai penyewa.

Selepas menimbangkan apa-apa kenyataan, keputusan dibuat. Dalam hal keputusan positif, kes itu akan sampai ke peringkat seterusnya - pemindahan harta rasmi syarikat itu kepada baki pihak berkuasa perbandaran, dan penghapusan apartmen dari daftar perumahan rasmi.

Selepas selesai beberapa prosedur formal, penswastaan ​​apartmen pejabat adalah mungkin.

Ciri-ciri prosedur

Selepas beberapa peringkat mengubah syarat penswastaan ​​percuma, banyak penduduk bertanya: sehingga tahun apa yang akan membebaskan penswastaan ​​pangsapuri penyerahan rasmi boleh didapati? Kementerian memutuskan peringkat terakhir memperluaskan tarikh akhir bagi prosedur mengenai syarat-syarat pengisytiharan percuma. Oleh itu, jika atas sebab tertentu seseorang masih belum berjaya dengan penswastaan, anda mempunyai masa sehingga 2019.

Terdapat beberapa ciri yang perlu anda perhatikan supaya pangsapuri pejabat direka semula. Hak penyewa kepada penswastaan ​​berkuatkuasa selepas dia memenuhi beberapa perkara yang dikemukakan oleh kerajaan:

• pengalaman kerja subjek mestilah sekurang-kurangnya 10 tahun;
• tempoh kediaman di perumahan rasmi yang diberikan kepadanya mestilah sekurang-kurangnya 10 tahun.

Siapa yang boleh menswastakan perumahan awam?

Kategori orang yang mana penswastaan ​​perumahan rasmi boleh didapati termasuk:

• Pekerja negeri untuk siapa peluang tersebut mungkin satu-satunya peluang untuk memperoleh perumahan mereka sendiri.Setelah memindahkan harta itu kepada subordinasi perbandaran, wakil sektor awam boleh mengeluarkannya secara umum, menurut perjanjian pinjaman sosial. Pihak berkuasa membangun draf undang-undang yang mentakrifkan wakil sektor awam: doktor, guru, penyelidik, pekerja institusi kebudayaan dan wakil sosial, pekerja perkhidmatan persekutuan, yang mana tempoh penswastaan ​​ditakrifkan sebagai tidak terhad.
• Wakil-wakil dari sektor pertanian di desa. Norma larangan penswastaan, yang ditetapkan dalam undang-undang, memintas benda-benda yang berkaitan dengan keseimbangan perumahan ladang-ladang negara dan perusahaan-perusahaan pertanian serupa yang lain. Ini adalah dari ini bahawa penduduk kampung mempunyai hak untuk menyediakan harta yang mereka tanggung, tanpa mengira hak milik mereka. Hak tersebut dikawal selia secara sah, oleh itu ia dibenarkan.
• Orang yang tinggal di rumah perkhidmatan, yang, disebabkan pemindahan ke baki negeri, telah kehilangan statusnya. Dalam kes ini, apartmen sepenuhnya dan sepenuhnya dari bentuk pemilikan negeri akan memasuki pemilikan penyewa, menurut perjanjian keselamatan sosial, dan boleh diswastakan tanpa sebarang masalah.
• Kakitangan tentera. Bagi wakil-wakil kategori ini, persoalan bagaimana untuk menswastakan sebuah apartmen (perkhidmatan) secara langsung berkaitan dengan jenis bandar tentera dan lokasinya.

Jenis penempatan tertutup tidak membenarkan pemindahan hartanah untuk penswastaan. Penyewa meninggalkan perumahan tersebut sekiranya berlaku hujung perkhidmatan atau pemindahan ke kemudahan lain.

Dalam semua kes lain, Kementerian Pertahanan, bertindak sebagai pemilik, terlibat dalam menyelesaikan isu yang berkaitan dengan penyingkiran premis dari keseimbangan khas dan memindahkan mereka ke pemilikan tentera.

• Bekas ahli keluarga. Pekerja atau pekerja yang berhak untuk menggunakan apartmen, serta saudara-saudara mereka yang terdekat: suami / isteri, anak-anak. Dalam kes perceraian, setiap pasangan mempunyai hak untuk melupuskan bahagian harta tanahnya.

Jika perhubungan itu telah ditamatkan secara rasmi sebelum keluarga menswastakan perumahan itu, bekas isterinya benar-benar kehilangan hak untuk memohon penggunaan apartmen.

Dokumen apa yang akan dikutip untuk penswastaan

Senarai dokumen untuk menswastakan sebuah apartmen terdiri daripada dua bahagian: kertas untuk apartmen dan dokumen peserta dalam proses. Peringkat ini mesti diambil dengan teliti.

Pakej dokumen untuk harta itu

1. Perjanjian pinjaman sosial.
2. Sijil pendaftaran untuk perumahan.
3. Ekstrak dari buku rumah dalam bentuk No 9.
4. Ekstrak dari akaun peribadi.

Senarai dokumen untuk penduduk

1. Pasport Bagi orang yang berumur di bawah 14 tahun - sijil kelahiran dan dokumen yang mengesahkan identiti ibu bapa / penjaga / pemegang amanah.
2. Sijil yang membuktikan (bukan) penyertaan dalam proses (Borang No. 2).
3. Ekstrak dari buku rumah dalam bentuk No 9, di mana seksyen yang berasingan menetapkan maklumat arkib.
4. Penolakan untuk mengambil bahagian dalam proses penswastaan ​​oleh satu atau lebih ahli keluarga, yang disahkan oleh meterai basah oleh notari.
5. Kebenaran daripada lembaga pemegang amanah dan pihak berkuasa penjagaan mengenai penyertaan golongan kecil dalam penswastaan.
6. Kuasa kuasa yang disahkan dalam kes melampirkan wakil yang telah diberi kuasa kepada peserta.
7. Penghakiman, izin pihak berkuasa penjaga mengenai penyertaan orang yang tidak cekap / terbatas dalam penswastaan ​​dari harta kediaman. Dalam kes ini, penjaga mesti menyediakan dokumen yang mengesahkan identitinya dan suatu dekri menubuhkan penjagaan.
8. Sijil perkahwinan / perceraian.

Ini adalah senarai utama dokumen untuk menswastakan sebuah apartmen. Kadang-kadang ia ditambah dengan kertas lain atas permintaan pihak berkuasa perbandaran.

Walaupun kami cuba mengumpul jawapan untuk semua soalan yang timbul dalam situasi ini, semua operasi undang-undang yang berkaitan dengan hartanah sentiasa dilindungi oleh kerahsiaan kerahsiaan, jadi dengan berhati-hati mempersiapkan prosedur, anda dapat menghilangkan sesuatu dari penglihatan.Dalam kes ini, penasihat terbaik akan menjadi pakar yang berkelayakan yang boleh menjawab soalan yang disertakan dan menyelesaikan masalah yang timbul dalam proses tersebut. Kami berharap sekurang-kurangnya sedikit membantu anda memikirkan bagaimana untuk menswastakan apartmen (pejabat).