Sering kali, seketika datang apabila perlu membuat penyesuaian tertentu terhadap perancangan harta tanah yang sedia ada. Dalam kes sedemikian, ia perlu untuk mendapatkan kebenaran untuk pembinaan semula, diikuti dengan pindaan kepada dokumentasi kadaster dan teknikal.
Apakah kebenaran?
Semua konsep asas dan terma mengenai pembinaan semula bangunan dan premis dinyatakan dalam Kod Perancangan Bandar. Pertama sekali, kod itu menafsirkan istilah "pembinaan semula" sebagai kerja kompleks, tujuan utamanya adalah untuk meminda parameter teknikal sedia ada pembinaan modal.
Permit pembinaan semula adalah dokumen yang berdasarkannya dibenarkan untuk menjalankan kerja pembinaan tertentu. Di masa akan datang, jika kertas tersebut berada di tangan, maka tidak akan ada masalah untuk mengesahkan kerja yang dilakukan atau memperbaikinya.
Jangan mengelirukan dua konsep: pembangunan semula dan pembinaan semula. Dalam kes pertama, difahami bahawa kerja akan dijalankan di dalam rumah tanpa menjejaskan ciri reka bentuk bilik. Jika kita bercakap tentang pembinaan semula, ini bermakna kerja akan dilakukan untuk meningkatkan kawasan, perubahan akan dibuat kepada dinding modal, premis akan selesai, dan sebagainya. Mungkin kerana kerja pembinaan, tujuan berfungsi akan berubah. Sebagai contoh, sebelum ini terdapat gudang, dan selepas pembinaan semula - bangunan kediaman dan sebagainya.
Pembaikan utama juga tidak dianggap sebagai pembinaan semula. Perombakan bermaksud penggantian bahagian usang perumahan: bumbung, asas, dinding, fasad. Walau bagaimanapun, adalah mustahil untuk menukar rakaman, kapasiti bilik dan bilangan tingkat bangunan.
Kerja apa yang dibenarkan?
Kebenaran untuk pembinaan semula kemudahan itu memberi hak untuk melaksanakan kerja pembinaan berikut:
- menukar bilangan tingkat seluruh bangunan, kedua-dua ke arah penurunan dan peningkatan;
- melengkapkan lantai mezzanine;
- membina semula loteng loteng dan loteng;
- membuat sambungan ke bangunan;
- menguatkan struktur sedia ada;
- menubuhkan komunikasi baru.
Perkara utama ialah kerja dipersetujui dengan semua pihak berkuasa pengawalseliaan. Jika tidak, selepas kerja pembinaan diisytiharkan menyalahi undang-undang, pemilik harta tanah diancam dengan hukuman.
Siapa yang mengeluarkan kebenaran dan bagaimana untuk mempersiapkan penyerahan dokumen?
Permit pembinaan semula dikeluarkan oleh jawatankuasa eksekutif bandar atau dewan kampung. Tetapi, sebelum dokumen dikeluarkan, anda perlu melalui satu siri prosedur dan menghubungi pihak berkuasa.
Langkah pertama ialah pengumpulan dokumen utama
Mula-mula anda perlu menghubungi BTI dan dapatkan satu salinan pelan teknikal. Dokumen ini harus memaparkan maklumat tentang bukaan, fasad dan tata letak umum bilik. Dalam kes-kes di mana ia dirancang untuk menukar kedudukan masuk, anda perlu membuat pelan umum untuk penambahbaikan, yang perlu disertakan dengan lukisan butiran seni bina fasad bangunan.
Ia juga perlu mendapatkan persetujuan semua pemilik pembinaan modal untuk pembinaan semula.
Langkah kedua ialah merangka dan mendapatkan kelulusan.
Penyediaan dokumentasi reka bentuk. Kemudian anda perlu menyelaraskan projek dalam semua perkhidmatan yang dibenarkan: pemeriksaan kebakaran, stesen kebersihan dan epidemiologi, utiliti, jabatan seni bina tempatan.
Langkah ketiga adalah peperiksaan
Kemudian anda perlu memohon kepada peperiksaan negeri dan mendapat pendapat positif untuk pemerolehan permit untuk pembinaan atau pembinaan semula hartanah. Jika ia sepatutnya menjalankan kerja dengan sisihan dari parameter had, maka anda juga perlu mendapatkan kebenaran untuk ini.
Langkah keempat ialah mengemukakan dokumen kepada badan eksekutif
Selepas memperoleh semua permit yang diperlukan untuk projek yang telah siap, anda boleh mengemukakan dokumen kepada jawatankuasa eksekutif, yang hanya mempunyai 10 hari untuk mempertimbangkan permohonan itu.
Sebagai tambahan kepada keizinan di atas dari semua perkhidmatan dan projek, anda mesti melampirkan:
- tajuk dokumen untuk hartanah, termasuk tanah;
- salinan dokumen pengenalan pemohon (untuk entiti undang-undang - dokumen undang-undang perusahaan);
- pelan lantai bangunan;
- pelan topografi yang menunjukkan lokasi objek pembinaan semula;
- jika kita bercakap tentang bangunan apartmen, anda perlu membuat persetujuan semua pemilik pangsapuri lain.
Permohonan adalah dalam bentuk bebas, ada kemungkinan bahawa di beberapa daerah ada permohonan contoh untuk mendapatkan izin untuk pembinaan semula, yang dapat diisi langsung di tempat permohonan. Perkhidmatan ini disediakan secara percuma.
Adalah perlu untuk menjelaskan dengan pentadbiran tempatan: mungkin beberapa salinan perlu disahkan oleh notari, sebagai peraturan, ini adalah dokumen hak milik untuk hartanah.
Di kebanyakan rantau Rusia, permohonan dan dokumen untuk memperoleh kebenaran untuk pembinaan semula diterima melalui pusat pelbagai fungsi.
Apa yang akan datang?
Sememangnya, lebih lanjut adalah mungkin untuk menjalankan semua kerja yang disediakan oleh dokumentasi projek, dan juga untuk kebenaran yang diperolehi. Walau bagaimanapun, prosedur tidak berakhir di sana. Setelah selesai kerja, perlu komisen kemudahan itu.
Kebenaran untuk membayar komisen bangunan atau premis yang dibina semula dikeluarkan oleh badan yang sama yang mengeluarkan kebenaran untuk pembinaan semula - jawatankuasa eksekutif kerajaan tempatan, secara semulajadi, jika semua keperluan dokumentasi reka bentuk dipenuhi. Dia berhak untuk pergi ke kemudahan itu, semak kerja pembinaan. Hanya 10 hari kalendar yang diperuntukkan untuk keseluruhan prosedur.
Selepas mendapatkan kebenaran untuk pentauliahan, anda mesti menghubungi BTI, mengembalikan pelan pasport dan lantai. Kemudian, di pejabat wilayah kadaster dan kartografi mengemukakan dokumen untuk pendaftaran.
Apa yang perlu diingati?
Selepas mendapatkan kebenaran untuk pembinaan semula rumah, anda perlu berhati-hati dan berhati-hati menghampiri pilihan organisasi pembinaan kontraktor. Syarikat sedemikian mesti mempunyai lesen yang sah untuk kerja-kerja pembinaan. Selalunya terdapat situasi apabila, setelah pembinaan semula, pentadbiran majlis tempatan, semasa pemeriksaan di kemudahan, mengenalpasti pelanggaran dan ketidakkonsistenan dalam kerja sebenar dokumentasi projek. Dalam kes ini, pemilik hartanah dan kontraktor akan bertanggungjawab untuk memulangkan harta tersebut kepada bentuk asalnya. Pelanggaran boleh dikesan semasa inventori oleh BTI.
Jika kebenaran tidak diperolehi, maka jika anda ingin menjual harta tersebut, pemiliknya pasti akan mengalami masalah. Sesungguhnya, dalam proses menjalankan urus niaga harta, adalah perlu untuk mengambil inventori, di mana perubahan dalam bangunan atau premis pastinya akan didedahkan berbanding dengan bentuk asal. Oleh itu, tidak digalakkan untuk berlepas dari surat undang-undang dan meneruskan keseluruhan prosedur untuk mendapatkan permit sepenuhnya.