Nilai kadaster diwakili oleh harga apartmen, ditentukan oleh jurutera kadaster. Apabila mengiranya, parameter perumahan yang berbeza diambil kira. Penunjuk ini digunakan dalam proses pengiraan cukai harta dan nilai-nilai lain. Selalunya harga terlalu tinggi, kerana selalunya ia melebihi bahkan penunjuk pasaran. Di bawah keadaan sedemikian, pemilik harta mempunyai soalan: bagaimana untuk mencabar nilai kadaster pangsapuri? Proses ini dianggap agak mudah dan mudah difahami, tetapi untuk ini adalah penting untuk mempersiapkan bukti terdahulu pemilik rumah.
Konsep nilai kadaster
Ia diwakili oleh nilai yang ditentukan oleh badan negara. Prosedur pengiraan dilaksanakan oleh pekerja pentadbiran setempat. Nilai yang diperolehi digunakan untuk mengira cukai harta benda.
Dalam proses penilaian, petunjuk objek yang serupa dan kos unit 1 meter persegi digunakan. Prosedur penilaian dijalankan oleh penilai khas yang sebelum ini mengambil bahagian dalam tender.
Nilai kadaster ditetapkan untuk tempoh 3 hingga 5 tahun, tetapi selalunya ia terlalu tinggi. Oleh itu, orang mempunyai soalan: bagaimana untuk mencabar nilai kadaster sebuah apartmen dan plot?
Prosedur ini boleh dilakukan secara pentadbiran atau kehakiman. Sebelum pergi ke mahkamah, seorang warganegara boleh cuba menyelesaikan isu itu melalui badan-badan kerajaan, kerana sering dengan penyediaan tuntutan yang betul adalah mungkin untuk mengubah harga perumahan.
Siapa yang terlibat dalam proses itu?
Bagaimana untuk mencabar nilai kadaster sebuah apartmen di rantau Moscow atau rantau lain? Prosedur ini boleh dilakukan dengan cara yang berbeza, tetapi pemilik tunggal harus terlibat dalam pelaksanaannya. Pemohon boleh:
- orang perseorangan yang memiliki sebuah apartmen, tanah atau hartanah lain;
- sebuah syarikat yang mana pelbagai objek yang digunakan untuk aktiviti perniagaan didaftarkan (jika harga kadaster terlalu tinggi, ini menyebabkan peningkatan ketara dalam potongan cukai);
- agensi kerajaan yang mempunyai hartanah yang berbeza.
Mana-mana pemilik boleh menggunakan bantuan pemegang amanah untuk mencabar penunjuk itu. Untuk melakukan ini, anda perlu membuat kuasa wakil yang disahkan untuk pakar yang dipilih.
Bilakah adakah ia dinasihatkan untuk menangani prosedur itu?
Adalah penting untuk mengetahui bukan sahaja bagaimana untuk mencabar nilai kadaster pangsapuri untuk mengurangkan cukai, tetapi juga apabila ia berkaitan untuk melaksanakan prosedur ini. Adalah dinasihatkan untuk menghubungi pihak berkuasa negeri dengan isu ini apabila ia benar-benar akan memberi manfaat kepada penunjuk baru. Oleh itu, anda harus mulanya menilai berapa banyak masa dan wang yang akan dibelanjakan untuk penilaian semula, dan kemudian hitung penjimatan.
Setiap pemilik objek mesti memikirkan berapa banyak kos untuk mencabar nilai kadaster pangsapuri. Prosedur ini memerlukan kos tertentu, dan ini benar terutama dalam keadaan di mana perlu untuk pergi ke mahkamah untuk menyelesaikannya.
Kos utama untuk melaksanakan proses ini termasuk:
- kehilangan keuntungan kerana hakikat bahawa seorang warganegara perlu kerap mengambil cuti dari kerja untuk memohon kepada pihak berkuasa negeri;
- pengumpulan bukti takrif salah penunjuk kadaster;
- pembayaran duti negeri untuk ke mahkamah;
- membuat pernyataan tuntutan;
- imbuhan penilai bebas;
- Tarikan seorang peguam atau proksi.
Dalam situasi yang berbeza, perbelanjaan tambahan mungkin berlaku. Oleh itu, adalah penting untuk menentukan terlebih dahulu berapa penunjuk boleh berubah. Kemudian cukai dikira, jadi jika ia berkurang lebih daripada 30%, maka ia bermanfaat untuk terlibat dalam proses tersebut. Sekiranya pelarasan tidak melebihi 10%, maka adalah penting untuk tidak membantah penunjuk tersebut.
Di mana hendak pergi?
Adalah penting untuk membuat keputusan terlebih dahulu di mana untuk mencabar nilai kadaster apartmen. Pemilihan sesebuah organisasi bergantung pada susunan penunjuk:
- dengan kaedah pentadbiran, permohonan dibuat dengan komisen khas yang bekerja di bawah Rosreestr;
- jika tidak mungkin untuk menukar penunjuk secara aman, maka tuntutan mahkamah perlu difailkan.
Individu dibenarkan untuk melangkau prosedur pra-percubaan, tetapi syarikat dikehendaki menggunakannya, kerana pengadilan harus menyampaikan bukti bahwa percobaan dibuat untuk mengubah indikator dengan cara yang damai. Sekiranya komisen itu, berdasarkan dokumen dan pernyataan yang dibuat oleh pemilik harta itu, membuat keputusan negatif, maka ia boleh dirayu di mahkamah. Dalam kes ini, ia cukup mudah untuk mencabar nilai kadaster apartmen. Amalan kehakiman menunjukkan bahawa jika terdapat bukti nyata penubuhan suatu penunjuk yang melanggar undang-undang, ia dikurangkan dengan ketara oleh keputusan mahkamah.
Dokumen apa yang diperlukan?
Sebelum mencabar nilai kadaster pangsapuri, pemilik harta tanah ini mesti menyediakan dokumentasi tertentu yang mengesahkan bahawa penunjuk yang ditetapkan oleh kerajaan benar-benar diabaikan. Dokumen mungkin berbeza sedikit bergantung kepada di mana pemilik menghubungi (untuk ini, anda boleh memfailkan permohonan dengan mahkamah atau Rosreestr).
Bagaimana untuk mencabar nilai kadaster yang berlebihan bagi sebuah apartmen atau rumah? Untuk ini, pemilik objek mesti mempunyai dokumen berikut:
- ekstrak dari USRN, yang menunjukkan bahawa pemohon adalah pemilik objek;
- jika ada sijil pemilikan, maka salinan dibuat, yang kemudiannya disahkan oleh notari;
- bukti bahawa nilai kadaster harta tanah jauh lebih rendah daripada penunjuk negara yang ditetapkan, dengan laporan yang paling biasa digunakan dalam penilaian oleh pakar bebas.
Untuk membuktikan tidak sah tujuan penunjuk tertentu, penting untuk mempunyai bukti. Untuk ini, adalah dinasihatkan untuk menghubungi seorang penilai bebas, dan dia mesti menjadi ahli SRO yang sepadan. Berdasarkan data yang terdapat di dalam laporan itu, ditentukan apakah harga kadaster sebenar objek tersebut. Penunjuk ini amat penting bagi mahkamah.
Sekiranya perkara itu diputuskan melalui mahkamah, maka semua dokumen di atas disediakan, tetapi kertas-kertas berikut juga diperlukan:
- membuat penyata tuntutan dengan betul, yang sepatutnya mengandungi syarat untuk mengurangkan nilai kadaster kepada nilai tertentu;
- resit yang mengesahkan pembayaran duti negeri;
- suatu notis yang mengesahkan bahawa semua peserta dalam kes telah diberikan salinan tuntutan;
- penolakan yang diterima daripada komisen dan mengesahkan bahawa, dalam prosedur pentadbiran, pekerja Rosreestr enggan menukar penunjuk itu;
- jika plaintif menggunakan bantuan peguam atau pakar lain, maka salinan kuasa wakil yang diperakui oleh notari dilampirkan tambahan.
Dari syarikat itu, bukti diperlukan agar ia benar-benar cuba mengubah penunjuk dalam cara pra-percubaan. Tanpa dokumen-dokumen ini, tuntutan itu tidak akan diterima untuk dipertimbangkan.
Perintah Pra-percubaan
Adakah mungkin untuk mencabar nilai kadaster pangsapuri tanpa pergi ke mahkamah? Oleh itu, kemungkinan ada, oleh itu, adalah dianjurkan untuk mulanya mencoba melakukan prosedur menggunakan metode administrasi. Untuk melakukan ini, anda perlu menghubungi suruhanjaya khas yang terlibat dalam penentuan penunjuk ini. Dia bekerja di Rosreestr.
Bagaimanakah saya boleh mencabar nilai kadaster pangsapuri menggunakan kaedah ini? Untuk melakukan ini, kaedah-kaedah berikut diambilkira:
- pernyataan khas disediakan mengandungi permintaan untuk mengurangkan nilai kadaster pada ukuran optimum;
- dokumen-dokumen yang diperlukan dilampirkan kepada permohonan itu, yang semestinya termasuk laporan penilaian, yang menunjukkan apa harga kadaster sebenar objek itu;
- dokumen komisen yang terdiri daripada pekerja Rosreestr dan wakil eksekutif dipindahkan;
- Sebelum memfailkan permohonan, pemilik perumahan boleh diminta mendapatkan maklumat tentang apa aktiviti penilaian yang dijalankan oleh pakar negara untuk menentukan saiz nilai kadaster, dan mereka mesti dipindahkan kepada pemohon dalam tempoh 7 hari;
- Semua dokumen yang dikemukakan disemak dalam masa 7 hari;
- maka dalam tempoh sebulan, suruhanjaya membuat keputusan, dan dalam tempoh masa ini pemohon boleh diminta untuk kertas lain (jika perlu);
- keputusan dibuat dengan mengundi semua anggota suruhanjaya;
- atas dasar undi, suatu protokol dibentuk, selepas itu satu salinan dihantar kepada pemohon;
- jika keputusan itu positif, maka pendaftaran itu dipinda - cukai harta dikira semula;
- jika suruhanjaya itu enggan menukar penunjuk itu, maka anda boleh bersetuju dengan keputusan ini atau merayunya melalui mahkamah.
Jika anda memahami bagaimana untuk mencabar nilai kadaster sebuah apartmen di rantau Moscow atau rantau lain di negara ini, cukup sering menghubungi Rosreestr dengan kenyataan dan dokumen lain untuk membuat perubahan yang diperlukan.
Bagaimana hendak membuat pernyataan kepada Rosreestr?
Sekiranya kaedah pra-percubaan menyelesaikan isu itu digunakan, adalah penting untuk mengarang dengan betul pernyataan yang dihantar kepada wakil suruhanjaya itu. Data berikut mesti dimasukkan ke dalamnya:
- nama jabatan Rosreestr, di mana dokumen yang telah dipersiapkan dipindahkan;
- maklumat mengenai pemohon: nama penuhnya, tempat kediaman dan maklumat dari pasport;
- permintaan ditunjukkan untuk menyemak semula harga kadaster dari harta itu;
- maklumat disediakan mengenai apartmen itu sendiri: alamat dan nombor kadasternya;
- sebab untuk merevisi penunjuk disenaraikan;
- senarai dokumen dilampirkan pada permohonan;
- pada akhir adalah tarikh permohonan dan tandatangan warganegara.
Sekiranya perlu, anda boleh menggunakan bantuan seorang peguam semasa penyediaan permohonan ini.
Kaedah untuk pergi ke mahkamah
Bagaimana untuk mencabar nilai kadaster sebuah apartmen di St Petersburg atau bandar lain? Jika, dengan menggunakan prosedur pentadbiran, tidak mungkin untuk mendapatkan keputusan positif daripada pakar Rosreestr, maka keputusan ini akan perlu dirayu melalui mahkamah. Prosedur ini mempunyai ciri-ciri berikut:
- tuntutan pentadbiran yang betul telah difailkan, dan untuk pembentukannya diperlukan untuk menggunakan bantuan peguam profesional;
- tuntutan mahkamah mengandungi nama mahkamah, maklumat tentang plaintif dan defendan, yang dikemukakan oleh Rosreestr, serta keperluan undang-undang langsung pemilik harta itu;
- menyenaraikan semua hujah yang berdasarkannya mahkamah harus membuat keputusan positif terhadap tuntutan itu;
- dokumen yang mengesahkan kesesuaian plaintif dilampirkan pada tuntutan mahkamah;
- mahkamah mesti meluluskan keputusan yang diterima daripada pekerja Rosreestr;
- untuk merayu kepada mahkamah, suatu tugas negara diperlukan.
Kes-kes tersebut dianggap dalam masa dua bulan. Jika mahkamah membuat keputusan positif bagi plaintif, maka keputusan akan dihantar kepada Rosreestr. Berdasarkan dokumen ini, pelarasan dibuat kepada pangkalan data, jadi cukai akan dikira menggunakan penunjuk baru. Oleh itu, jika anda memahami bagaimana dan di mana untuk mencabar nilai kadaster pangsapuri, anda boleh dengan cepat dan tanpa kesukaran yang berbeza melakukan prosedur itu sendiri.
Manfaat dari penurunan ini
Mengurangkan nilai kadaster mana-mana harta dianggap keputusan positif bagi mana-mana pemilik harta. Faedah dari proses ini tidak boleh dinafikan, kerana cukai harta dan cukai pendapatan peribadi ke atas pendapatan dari penjualan harta itu berkurangan. Oleh itu, adalah penting untuk mengetahui bagaimana untuk mencabar nilai kadaster apartmen yang dijual untuk mengurangkan kosnya sendiri.
Sebagai contoh, apartmen satu bilik dijual untuk 1.6 juta rubles, tetapi di Rosreestr harga kadaster adalah 2 juta. Dalam kes ini, apabila menjual perumahan milik pemilik selama kurang daripada tiga tahun, anda perlu mengira dan membayar cukai sebanyak 2 juta. Cukai akan sama dengan 260 ribu rubel.
Sekiranya mungkin untuk menurunkan nilai kadaster oleh prosedur pentadbiran atau kehakiman kepada satu setengah juta, maka cukai pendapatan akan dikira sudah dari harga jualan, yang lebih tinggi daripada penunjuk kadaster: 1.6 juta * 13% = 208 juta. Levi sebanyak 1 juta akan dikenakan cukai hanya dari 600 ribu Rubles, jadi ia akan menjadi sama dengan 78 ribu.
Manfaat menurunkan kadar kadaster sangat tinggi. Oleh itu, semua orang perlu tahu sama ada ia mungkin mencabar nilai kadaster pangsapuri.
Kos untuk pergi ke mahkamah
Sebelum mencabar nilai kadaster pangsapuri di mahkamah, adalah penting untuk mengetahui nuansa proses ini dan menentukan berapa banyak wang yang akan dibelanjakan untuk tujuan yang berbeza. Ini termasuk:
- Duti kerajaan untuk memfailkan tuntutan mahkamah ialah 300 Rubel;
- pembayaran diperlukan untuk perkhidmatan penilai bebas, yang mungkin berbeza jauh di bandar-bandar yang berbeza, tetapi secara standardnya sama dengan 5 ribu Rubel;
- jika peguam terlibat dalam perbicaraan, maka dia perlu membayar sekurang-kurangnya 3 ribu rubel;
- agak banyak masa yang dibelanjakan untuk perbicaraan mahkamah.
Selalunya, pemilik harta yang berbeza berfikir tentang bagaimana untuk mencabar nilai kadaster sebuah apartmen hanya dengan angka yang sangat ketara. Selalunya diperlukan untuk menghadapi fakta bahawa penilai hanya melakukan kesilapan semasa kerja, tetapi dalam kes ini, biasanya mungkin untuk menyelesaikan masalah menggunakan kaedah pentadbiran.
Adakah mungkin menjual objek di bawah harga kadaster?
Mana-mana pemilik harta memutuskan apa harganya akan dijual. Tidak ada yang dapat mempengaruhi keputusannya. Sehingga 2017, penjual boleh menunjukkan nilai yang berbeza dalam kontrak jualan, yang dibenarkan untuk mengurangkan jumlah cukai dengan ketara. Sekiranya jumlah tidak melebihi 1 juta rubel dimasukkan, maka tidak perlu memindahkan cukai pendapatan.
Untuk mengelakkan penggunaan skim penipuan sedemikian, pindaan telah dibuat kepada undang-undang berkenaan dengan nilai kadaster. Apabila mengira saiz yang dibayar selepas penjualan pangsapuri, harga kadaster dan jualan dibandingkan. Pengiraan adalah berdasarkan kadar tertinggi. Jika penjual sengaja meremehkan nilai ini dalam kontrak jualan, maka pendapatan akan dikira atas dasar harga kadaster.
Oleh kerana nuansa itu, pemilik harta kediaman sering bertanya: bagaimana untuk mencabar nilai kadaster sebuah apartmen di Moscow atau rantau lain? Prosedur ini tidak dianggap terlalu rumit, tetapi ia perlu menghabiskan banyak wang dan waktu pelaksanaannya.
Kesimpulannya
Nilai kadaster mana-mana harta hanya ditentukan oleh pekerja Rosreestr. Penunjuk ini digunakan untuk mengira cukai dan nilai-nilai lain. Oleh itu, ramai orang dan syarikat yakin bahawa ia secara khusus terlebih nilai oleh penilai.
Adalah mungkin untuk mencabar nilai kadaster, dan untuk ini kaedah pentadbiran atau kehakiman boleh dipilih. Untuk perusahaan, pesanan pra-percubaan adalah wajib. Untuk nilai yang benar-benar berubah, anda perlu menunjukkan bukti bahawa penunjuk sebenar jauh lebih rendah daripada nilai yang dicatatkan dalam Daftar Persekutuan.