Inti kesepakatan derma awal ditentukan dengan nama "awal". Iaitu persediaan sebelum kesimpulan transaksi, yang akan menjadi yang utama. Ini adalah dokumen mengikut mana pihak-pihak mesti membuat kontrak utama. Dia, pada gilirannya, menerangkan bahawa hak harta atau harta akan dipindahkan secara percuma, atau akan ada pengecualian dari liabiliti harta di masa depan selepas beberapa waktu. Terutama ramai yang berminat dengan nuansa perjanjian awal untuk mendermakan saham kepada seorang kanak-kanak kecil.
Adalah penting untuk memahami bahawa subjek perjanjian ini bukanlah pemindahan harta benda yang dimaksudkan sebagai hadiah, tetapi intinya kesimpulan perjanjian pemberian utama (dapat nyata atau konsensual).
Kekerapan penahanan
Dokumen sedemikian dalam kehidupan sebenarnya amat jarang berlaku. Walau bagaimanapun, ada kalanya mereka tidak boleh menulis sijil hadiah pada masa yang sama bahawa niat penderma untuk membentangkan kepada pihak ketiga telah muncul. Dalam keadaan sedemikian, dokumen pendahuluan diselesaikan berkenaan dengan prinsipal masa depan, yang berkaitan dengan perjanjian sebenar. Peraturan ini, yang diatur oleh kesimpulannya, terkandung dalam Pasal 429 KUH Perdata.
Kenapakah ia bernilai?
Kemungkinan penyebabnya mungkin berbeza-beza. Agar transaksi dilakukan dengan pasti, adalah lebih baik untuk menandatangani perjanjian pendermaan awal, mengikut mana pihak-pihak yang bertanggungjawab menyiapkan sumbangan utama selepas beberapa ketika.
Ada keadaan apabila dokumen sedemikian perlu dilaksanakan, kerana kertas-kertas yang diperlukan belum dikumpulkan sepenuhnya, tetapi mereka diperlukan untuk pemindahan pemilikan harta alih atau tak alih yang didermakan.
Terdapat juga kes-kes apabila perjanjian pembinaan awal menunjukkan objek pembinaan sedang berjalan, walaupun fakta bahawa undang-undang tidak membenarkan transaksi dengan harta benda yang tidak wujud dalam jenis.
Definisi dan sampingan pemberian
Sumbangan adalah pemindahan hak milik atau harta benda dari pihak penderma (satu pihak) kepada pihak lain (pihak lain), atau penghapusan sukarela pihak lain dari kewajiban tersebut. Menurut perjanjian, dalam proses pemindahan hadiah itu, transaksi diselesaikan secara langsung (kontrak nyata) atau syarat-syarat yang ditetapkan dalam kontrak tidak lama lagi (kontrak persetujuan). Ini juga terpakai kepada soalan-soalan mengenai kontrak permulaan untuk mendermakan sebahagian kecil pangsapuri atau objek lain.
Dalam kedua-dua versi kontrak kami bercakap tentang transaksi yang tidak wajar. Ini adalah ciri utama urus niaga ini, yang tidak membuktikan wujudnya kewajipan kaunter untuk pihak yang lain. Walau bagaimanapun, kebolehkendalian tidak bermakna bahawa hadiah yang tidak munasabah sedang dibuat. Sebab, sudah tentu wujud, tetapi mereka dirundingkan di luar skop kontrak.
Oleh kerana proses pemberian hadiah merupakan persetujuan antara dua pihak yang berdasarkan persetujuan mereka, difahamkan bahawa tindakan yang dilakukan itu memberikan persetujuannya untuk menerima hadiah itu. Jika tidak, perjanjian sedemikian hendaklah dinyatakan tidak sah. Satu lagi faktor penting ialah penderma ingin memberikan kepada orang tersebut.
Contoh kontrak awal untuk sumbangan bahagian apartmen atau objek lain ditunjukkan di bawah.
Keinginan untuk memindahkan harta benda atau hak harta secara tidak boleh ditarik balik, atau melepaskan selesai dari obligasi harta hendaklah dibuat dalam bentuk yang sepatutnya, serta mempunyai niat yang jelas dan menyatakan, mengikut undang-undang, pada masa akan datang kepada orang tertentu.
Apabila transaksi hadiah dibuat, penderma secara sedar akan meningkatkan harta benda yang dilakukan kerana fakta bahawa dia akan mengurangkannya. Sifat-sifat perjanjian tersebut tidak mempunyai kepentingan bebas, tetapi berasal dari sifat transaksi yang tidak dapat dibatalkan.
Nuansa perundangan
Apabila membuat kontrak hadiah, sekurang-kurangnya dua pihak terlibat. Perjanjian utama adalah berdasarkan perjanjian persetujuan awal. Oleh itu, pihak-pihak mengikut kontrak satu dan kedua mesti sepadan. Ramai yang berminat dalam aspek reka bentuk perjanjian yang dirundingkan. Contoh dari kontrak pendahuluan sebuah apartmen atau objek lain adalah menarik minat ramai.
Di sisi penderma dan yang dilakukan dapat muncul entitas hukum dan individu, subjek hukum sivil yang lain. Walau bagaimanapun, mengikut undang-undang, tidak semua orang dibenarkan membuat kesepakatan sedemikian, untuk memberi dan menerima hadiah. Orang yang dilarang melakukan transaksi tersebut termasuk warga yang tidak berwibawa. Oleh itu, satu faktor penting dalam menandatangani perjanjian sedemikian adalah bahawa pihak-pihak mesti mempunyai keupayaan hukum dan keupayaan hukum.
Janji dan Kontrak Awal
Pada mulanya, nampaknya kontrak awal derma dan implikasi konsensus adalah sama, tetapi mereka berbeza. Perbezaan utama adalah bahawa dalam versi pertama, pihak-pihak wajib menyimpulkan kontrak utama di masa depan, dan yang dilakukan, jika penderma tiba-tiba menolak, berhak untuk menuntut kesimpulannya. Perjanjian pendermaan awal untuk bahagian pangsapuri atau objek lain tidak mengalihkan nuansa ini.
Sebaliknya, perjanjian persetujuan itu, meskipun ia mengandungi janji hadiah dalam waktu dekat, tetapi telah selesai, dan kemudian, jika penderma menolak keputusannya, maka yang diminta akan meminta untuk memberinya hadiah.
Borang kontrak
Kod Awam Persekutuan Rusia membayangkan pelaksanaan perjanjian kontrak awal, serta perjanjian pendermaan awal dalam bentuk yang sama. Dalam keadaan di mana bentuk perjanjian asas tidak ditetapkan, maka awalnya dilaksanakan secara tertulis. Jika borang perjanjian tidak diikuti, ia akan diisytiharkan batal dan tidak sah.
Menurut undang-undang Persekutuan Rusia, apabila memindahkan harta benda berdasarkan hadiah, subjek yang dianggap harta tak alih, pendaftaran negara dengan pihak berkuasa yang berkaitan diperlukan. Ini tidak menyiratkan pendaftaran negeri perjanjian pendermaan awal, kerana pendaftaran tidak berkaitan dengan borang untuk menyelesaikan transaksi ini.
Apakah kegagalan perjanjian awal memerlukan?
Adalah penting untuk mengetahui bahawa jika pihak memutuskan masa depan untuk mengesahkan kontrak sumbangan dengan notari, mereka juga perlu mengesahkan kontrak pendermaan awal untuk bahagian pangsapuri atau benda lain yang menarik. Walaupun hari ini tidak ada keperluan untuk pensijilan mandatori perjanjian oleh notari.
Kadang-kadang ia berlaku bahawa salah satu pihak tidak mahu menyimpulkan perjanjian asas, cuba mencabar di pengadilan kesahihan kontrak awal. Dengan syarat bahawa perjanjian pendermaan awal apartmen atau objek lain dinyatakan tidak sah, maka, akibatnya, kontrak utama juga tidak dapat disimpulkan. Oleh itu, sangat penting untuk mempertimbangkan dengan teliti bentuk dan kandungan perjanjian awal.
Satu perjanjian pendermaan pendahuluan boleh didapati dalam bentuk elektronik.
Ciri-ciri perjanjian permulaan
Ciri penting yang penting dalam kontrak permulaan adalah kesimpulan di dalamnya semua syarat utama, yang kemudiannya perlu dicerminkan terutamanya.Syarat-syarat penting adalah mereka yang tidak mungkin membuat kesimpulan kontrak. Ini terutamanya berkaitan dengan subjek derma. Ia merupakan ejaan terperinci dan konkrit dalam perjanjian awal yang wajib dan juga pada dasarnya. Di samping itu, ciri ciri adalah petunjuk masa penyelesaian kontrak utama.
Adalah penting untuk mengetahui bahawa perjanjian ini menetapkan kewajiban para pihak yang saling menghormati. Dalam keadaan di mana kontrak utama tidak dibuat dalam tempoh yang ditetapkan oleh undang-undang atau kontrak awal dan pada masa yang sama satu pihak tidak menghantar cadangan kepada pihak lain untuk membuat kesimpulan, maka kewajiban kedua-dua pihak dihentikan.
Adakah mungkin untuk menamatkan perjanjian kontrak awal?
Terdapat kemungkinan penamatan kontrak awal. Selalunya dokumen itu menyatakan secara langsung mengenai kemungkinan penamatan dan perintahnya. Jika tidak, ia perlu untuk mencari sebab-sebab yang baik mengapa keengganan untuk menyimpulkan perjanjian asas akan menjadi mungkin. Kontrak yang ditamatkan secara automatik adalah salah satu yang utama tidak diselesaikan sehingga masa apabila tempoh awal tamat tempoh.
Ia adalah kesilapan besar untuk menganggap bahawa kontrak hadiah awal dihentikan dengan mudah. Dalam keadaan apabila satu pihak mengubah fikirannya untuk menyimpulkannya, maka pihak yang satu lagi berhak untuk menuntut kesimpulan kontrak utama dalam perintah wajib (pengadilan). Lebih-lebih lagi, apabila parti yang mengejar cuba melakukannya dengan tidak munasabah, ia memberi pampasan kepada pihak yang lain untuk kerugian yang ditimbulkan akibat penolakan untuk menyimpulkan perjanjian utama.
Dalam kes pertikaian
Telah disebutkan bahawa jika dokumen pendahuluan dinyatakan tidak sah, transaksi utama tidak tertakluk kepada kesimpulan. Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, terdapat situasi apabila, selepas menyimpulkan perjanjian utama, ternyata bahawa kontrak awal tidak sah atau tidak sama sekali untuk satu sebab atau yang lain.
Penjelasan mengenai hal keadaan sedemikian tidak dapat menjejaskan kontrak utama yang telah diselesaikan, namun, jika timbul perselisihan antara pihak-pihak di bawah syarat-syarat kontrak utama, maka ini mungkin menjadi suatu kesempatan untuk kajian terperinci mengenai dokumen awal.
Kami mengkaji contoh perjanjian pendermaan awal kepada orang yang kecil atau orang lain.
Kesimpulannya
Oleh itu, kontrak pendermaan awal boleh dianggap sebagai dokumen yang mengandungi obligasi pihak-pihak untuk menyimpulkan pada masa depan perjanjian utama, yang menyatakan syarat-syarat utama untuk pelaksanaannya. Sumbangan merujuk kepada suatu transaksi antara dua atau lebih pihak, di bawah syarat-syarat yang mana pemindahan hak milik tidak sah, iaitu undang-undang harta atau harta, atau pembebasan dari kewajiban harta dibuat.
Pihak-pihak untuk transaksi semacam itu biasanya merupakan penderma (s) dalam satu tangan, serta dilakukan (dilakukan) di sisi lain. Perjanjian awal berbeza dari perjanjian persetujuan terutama dalam subjek perjanjian. Pertama, dengan kesimpulan kesepakatan hadiah utama di masa depan, dan kedua, secara langsung dengan janji hadiah di masa depan.
Kandungan, kandungan, serta pelakon harus dinyatakan sama dalam perjanjian awal, dan pada dasarnya. Dalam kes di mana bentuk kontrak utama belum ditubuhkan, maka perjanjian awal mesti dibuat secara bertulis.
Ciri-ciri utama yang membezakan perjanjian awal adalah: istilah khusus tertentu untuk menyimpulkan perjanjian utama, subjek derma dan perkara-perkara penting lain yang menjadi dasar perjanjian sedemikian. Kontrak awal, yang dibuat dengan pelanggaran bentuk, kandungan, dan juga tanpa penunjuk yang tepat tentang subjek khusus sumbangan, dianggap batal dan tidak sah.