Adakah anda memiliki sebuah apartmen percuma di mana tiada siapa yang tinggal? Dia terbiar, dan anda menghabiskan banyak wang, masa dan usaha untuk penyelenggaraannya? Sudah tiba masanya untuk menghentikannya dan membuat hartanah menjadi sumber pendapatan! Bagaimana untuk secara rasmi menyewa sebuah apartmen dan apa yang diperlukan untuk ini? Anda akan mendapati jawapan kepada soalan-soalan ini dalam artikel ini!
Pertimbangkan faedah menyewa secara sah sebuah apartmen
1. Kesimpulan kontrak. Ini akan membantu mengelakkan banyak perbelanjaan yang tidak dijangka dan bahkan dapat menyelamatkan anda dari masalah besar. Kita semua tahu bahawa majikan berbeza. Ada yang sangat bersih, jujur dan kemas. Lain-lain yang melulu dan tidak bertanggungjawab, dan juga penipu juga dijumpai. Ia adalah kategori kedua orang yang boleh menyebabkan banyak masalah. Oleh itu, perhatikan identiti majikan. Ada kalanya penyewa mengeluarkan harta dan peralatan dari sebuah apartmen, pembaikan rompakan dan perabot. Untuk mengelakkan ini, perlu membuat kesepakatan sewa apartmen antara individu. Sebuah inventori yang terperinci tentang harta itu, yang pada masa penyerahan apartmen berada di dalamnya, mesti dilampirkan kepadanya, untuk menggambarkan kekurangan yang ada. Ia juga penting untuk menunjukkan di dalamnya yang akan bertanggungjawab terhadap kerosakan peralatan, kerosakan kepada pembaikan, dan sebagainya. Adalah penting untuk menunjukkan data pasport majikan dalam dokumen ini!
2. Tiada kos tambahan. Siapa yang perlu membayar bil utiliti? Bil telefon? Internet? Adakah anda mengeja dalam kontrak? Jika tidak, anda harus berurusan dengan majikan anda sebenarnya. Perhatikan bahawa tidak semua mereka sanggup membayar kos ini, jika anda belum membincangkannya terlebih dahulu. Penyewa anda boleh merancang jumlah yang anda persetujui dan meletakkannya dari gaji anda. Dan apabila bil kilometer untuk telefon atau apartmen perkauman datang, mereka akan menolak untuk membayar, atau mereka tidak akan mempunyai wang, kerana mereka merancang semua perbelanjaan terlebih dahulu. Dan kamu akan ditinggalkan tanpa apa-apa.
3. Kemungkinan penipuan. Anda menyewa sebuah apartmen untuk seorang pelajar pelajar, dan 15 pekerja tinggal di sana? Jika anda membuat keputusan untuk menyewa apartmen secara rasmi, maka keadaan ini tidak mengancam anda. Jika tidak, semuanya mungkin!
4. Anda bersih sebelum undang-undang. Apa yang lebih baik? Dalam undang-undang Rusia ditetapkan bahawa jika anda ingin menyewa sebuah apartmen, maka anda harus membayar cukai ke atas pendapatan dari menyewa sebuah apartmen. Jika anda ingin mengelakkan pembayaran, maka anda akan menghadapi denda, dan dalam beberapa kes bahkan liabiliti jenayah! Jangan bawa ini. Sewa apartmen secara sah!
Kami mengetahui manfaatnya. Sudah tiba masanya untuk pergi ke arahan langkah demi langkah.
Langkah 1: menyediakan bilik
Pertama anda perlu menilai tahap kesediaan premis untuk penghantaran:
- Semak semua peralatan yang ada. Mungkin sesuatu tidak berfungsi dan perlu diganti. Sehingga nanti tidak ada pertunjukan dengan penyewa.
- Ia juga bernilai mengevaluasi sama ada terdapat perabot yang cukup di dalam rumah dan dalam keadaan apa itu. Anda mungkin perlu membeli sesuatu. Memandangkan lebih banyak apartmen dilengkapi, lebih mahal ia boleh disewa, yang bermaksud bahawa pendapatan dari menyewa apartmen akan lebih besar.
- Sekiranya pangsapuri tidak diubahsuai untuk masa yang lama, lakukanlah. Tidak perlu membeli bahan mahal. Perkara utama ialah mereka boleh dipercayai. Perhatikan pendawaian dan paip! Lindungi diri anda dan penduduk masa depan.Situasi adalah berbeza, tiada siapa yang kebal dari pendawaian litar dan terobosan paip. Tetapi anda boleh membuat sedikit usaha dan meminimumkan risiko. Fikirkan tentang akibatnya. Sebuah apartmen di mana terdapat kebakaran atau banjir tidak mungkin sesiapa yang mahu menyewa. Oleh itu, anda akan kehilangan pendapatan daripada menyewa sebuah apartmen. Serta wang yang anda belanjakan dalam pembaikan. Kerana itu bukanlah fakta bahawa majikan mahu mengimbangi anda untuk kerosakan itu. Pastikan untuk memasukkan dalam perjanjian pajakan antara individu dengan item pada keadaan yang sama, dan menuliskan orang yang bertanggungjawab!
- Ambil barang-barang berharga anda. Bersihkan apartmen untuk kelihatan bersih dan selesa. Sekarang ada permintaan yang hebat untuk pangsapuri yang selesa.
- Sediakan semua dokumen yang diperlukan, serta melupuskan hutang untuk utiliti, jika ada.
Langkah 2: mengkaji pasaran hartanah
Pangsapuri itu siap menerima penduduk baru. Tetapi apakah harga yang ditetapkan? Tugas itu tidak mudah bagi mereka yang tidak tahu apa yang harus diandalkan. Tetapi kami akan memberitahu anda!
Jadi, semuanya sangat mudah. Anda perlu membuka beberapa tapak di mana orang menyiarkan iklan yang ingin menyewa sebuah apartmen untuk masa yang lama. Seterusnya, cari pangsapuri yang terletak di kawasan di mana anda menyewa bilik. Cari pembaikan, pilihan dalaman dan pengisian yang sama. Dan memberi tumpuan kepada harga yang ditetapkan oleh pemilik lain, tetapkan sendiri.
Langkah 3: cari penyewa
Terdapat dua pilihan:
- Anda boleh menyewa sebuah apartmen tanpa perantara. Dalam kes ini, anda perlu melakukan pencarian bebas untuk penyewa, menjawab semua panggilan mengenai arena pangsapuri, dan biasanya terdapat banyak dari mereka.
- Pilihan kedua menyewa sebuah apartmen melalui agensi hartanah. Dalam kebanyakan kes, ejen tidak akan mengenakan bayaran untuk perkhidmatan ini. Pada masa kini, komisen kepada perantara untuk perumahan biasanya dibayar oleh majikan. Apakah pangsapuri sewa yang baik melalui perantara? Kelebihan kaedah ini ialah anda menjimatkan masa anda mencari pelanggan, bercakap dengan mereka. Minus satu, tetapi penting. Ia akan mengambil masa yang lama untuk menunggu, kerana tidak semua penyewa yang berpotensi bersedia untuk membayar banyak, sebagai peraturan, komisen kepada Realtors. Sekiranya anda masih membuat keputusan untuk menyewa apartmen tanpa perantara, letakkan iklan di akhbar tentang sewa apartmen, pada halaman anda di rangkaian sosial, di laman web yang popular. Pastikan untuk melampirkan foto kualiti bilik. Dalam iklan tersebut, nyatakan bahawa anda ingin menyewa sebuah apartmen untuk waktu yang lama. Dan tunggu panggilan.
Langkah 4: menunjukkan apartmen kepada penyewa yang berpotensi. Perbincangan semua nuansa
Selepas anda mencari penyewa yang berpotensi, anda perlu bertemu dengan mereka supaya mereka melihat apartmen dan memahami sama ada ia sesuai dengan mereka atau tidak. Dan juga anda harus menilai pemilik tanah masa depan dan memahami sama ada anda mahu menyewa sebuah apartmen kepada orang-orang ini, atau lebih baik untuk mencari orang lain.
Sekiranya semuanya sesuai dengan anda dan majikan masa depan, maka sudah tiba masanya untuk membincangkan semua keadaan hidup. Saiz dan tarikh pembayaran. Prosedur untuk pembayaran utiliti, Internet, perkhidmatan komunikasi dan lain-lain, jika perlu.
Sekiranya anda telah memutuskan untuk menyewa sebuah apartmen kepada orang-orang ini, maka sudah tiba masanya untuk meneruskan kesimpulan kontrak.
Langkah 5: kesimpulan kontrak
Adalah sangat penting untuk membuat kesimpulan kontrak pekerjaan dan menetapkan semua nuansa. Kontrak ini adalah "beg udara" anda. Kerana ia mengandungi hak anda, tanggungjawab penyewa. Iaitu, jika sesuatu berlaku kepada harta anda, anda tidak perlu menghabiskan simpanan peribadi untuk memulihkan keadaan asal apartmen. Kerana ia adalah majikan yang akan membayar ganti rugi dan menanggung semua biaya jika kerosakan itu terjadi melalui kesalahannya.
Perkara penting apa yang perlu ditulis dalam kontrak?
1. Nama keluarga, nama dan patronymic majikan.
2. Alamat pendaftarannya dan semua butiran pasport.
3. Siapa yang boleh hidup bersama dengan penyewa di apartmen ini.
4. Bolehkah penyewa menyewa semula pangsapuri itu kepada orang lain (sub-sewa).
5.Siapa yang bertanggungjawab untuk kerosakan kepada harta benda.
6. Di mana mahkamah menyelesaikan isu-isu yang dipertikaikan.
7. Pastikan dengan teliti mengisi alamat objek untuk disewa. Adalah lebih baik untuk menulisnya daripada perakuan pendaftaran undang-undang.
8. Butiran pasport anda, alamat pendaftaran.
9. Bilangan perakuan pendaftaran undang-undang negeri.
10. Juga menunjukkan nombor kenalan, supaya antara anda dan penyewa dapat komunikasi segera. Kerana keadaan berbeza.
11. Tindakan inventori apartmen dan harta benda yang terdapat di dalamnya mesti dilampirkan kepada kontrak. Menetapkan kekurangan, jika ada.
12. Adalah juga penting untuk menentukan berapa kerap anda boleh menyemak keadaan apartmen (sebagai peraturan, tidak lebih daripada 1 kali sebulan).
13. Adalah penting untuk memberi apa asas kontrak boleh ditamatkan atau dilanjutkan.
Perhatian! Sebelum mengisi, berhati-hati mengkaji pasport penyewa. Apa yang patut diberi perhatian?
Tempoh sah. Anda boleh menyimpulkan kontrak dengan orang yang pasportnya tidak sah, dan kemudian sukar untuk membuktikan apa-apa.
Sekiranya anda meragui integriti warganegara dan ingin memastikan tiada masalah dengan pasport, anda perlu pergi ke laman web Perkhidmatan Migrasi Persekutuan dan semak dokumen untuk kesahihan. Sesiapa yang mempunyai akses ke Internet boleh melakukannya. Percuma!
Anda juga boleh menyemak penyewa di laman web bailif untuk hutang. Ia sememangnya sah dan bebas.
Langkah seterusnya ialah membandingkan gambar dari pasport dengan wajah majikan sebenar. Terdapat situasi apabila orang cuba membuat kontrak dengan nama orang lain, mengambil dokumennya. Berhati-hati!
Jika anda masih mempunyai keraguan, maka anda boleh meminta penyewa masa depan untuk mendapatkan salinan sijil pendapatan untuk memastikan bahawa dia dapat menanggung kos membayar pangsapuri.
Adalah disyorkan untuk membuat salinan pasport majikan. Jika mana-mana orang lain akan tinggal bersamanya, adalah penting untuk menunjukkan butiran pasport mereka, serta nama penuh mereka. Pastikan anda mengambil salinan pasport mereka.
Bagaimana untuk secara rasmi menyewa apartmen jika ia mempunyai 2 pemilik?
Ia sering berlaku bahawa beberapa orang memiliki satu pangsapuri. Apa yang perlu dilakukan dalam kes ini?
Pertama, dapatkan persetujuan semua pemilik untuk perubahan. Selanjutnya, terdapat dua senario.
Pertimbangkan pilihan paling rendah, yang tidak memerlukan kos tambahan. Ikuti algoritma di atas, bagaimanapun, ingat bahawa kontrak mesti ditandatangani oleh semua pemilik dengan tangan mereka sendiri!
Untuk beberapa sebab, contohnya, jika salah seorang pemilik tinggal di bandar lain dan tidak dapat membuat kesepakatan, anda boleh menggunakan pilihan 2 untuk menyewa sebuah apartmen. Bagaimana untuk secara rasmi menyewa sebuah apartmen dalam kes ini?
Bertindak mengikut algoritma di atas. Bagaimanapun, anda memerlukan dokumen tambahan, iaitu surat kuasa yang disahkan oleh pemilik. Ia akan dinyatakan bahawa anda boleh menyewa apartmen secara individu dan menerima wang untuknya.
Sila ambil perhatian bahawa kuasa wakil sedemikian tidak dilakukan secara percuma! Anda perlu membayar. Dan sebagai peraturan, agak banyak jumlahnya.
Adakah mungkin untuk menyewa sebuah apartmen yang terletak dalam gadai janji?
Sesungguhnya, ini adalah persoalan yang agak popular di kalangan pemilik sebuah apartmen yang dibeli di bawah program gadai janji. Bagaimana untuk secara rasmi menyewa sebuah apartmen dalam kes ini? Untuk memulakan, anda perlu mendapatkan kebenaran bank untuk tindakan sedemikian. Sekiranya diterima, kemudian teruskan mengikut algoritma. Tiada kesulitan dalam kes ini akan timbul.
Walau bagaimanapun, terdapat situasi apabila peminjam menyembunyikan fakta menyewa apartmen yang ada di dalam gadai janji. Apa yang mengancam mereka?
Pertama, denda dari negeri untuk pengelakan cukai. Kedua, sekatan bank. Dia mungkin memerlukan pembayaran awal pinjaman. Atau tuliskan dengan baik.
Cukai yang dibayar oleh pemilik pangsapuri yang disewa
Di Rusia, cukai ke atas sewa harta adalah sama dengan cukai pendapatan peribadi dan adalah 13%. Sekiranya tempoh pajakan tidak melebihi 11 bulan, maka individu tersebut tidak membayar yuran negeri.
Bagaimana jika harta itu mempunyai beberapa pangsapuri yang dimaksudkan untuk sewa?
Dalam kes ini, anda perlu mendaftar sebagai IP. Dalam kes ini, jumlah cukai akan berbeza. Anda boleh memilih sistem cukai yang paling anda sukai. Iaitu:
- Sistem mudah. Dalam senario ini, cukai akan menjadi 6%.
- Sistem umum. Dalam kes ini, jumlah cukai akan dipertimbangkan seperti berikut: 15% x Pendapatan daripada menyewa apartmen - Kos.
Dokumen apa yang diperlukan untuk menyewa sebuah apartmen?
1. Pasport pemilik / pemilik premis.
2. Sijil pendaftaran negeri undang-undang.
3. Dua kontrak bercetak.
4. Jika pilihan anda menyewa apartmen melalui perantara, maka anda memerlukan kontrak jika anda telah menyimpulkannya dengannya.
Bagaimana untuk mengeluarkan wang daripada penyewa?
- Cara paling mudah ialah pembayaran tunai dan memindahkan wang ke tangan anda. Tetapi dia bukan yang paling boleh dipercayai. Kerana anda boleh membuat kesilapan apabila mengira semula dana. Kadang-kadang terdapat wang palsu dalam edaran. Di samping itu, dengan pemindahan sedemikian, perlu membuat dokumen yang menyatakan bahawa penerima pajak memindahkan dana kepada pemilik, dan pemiliknya menerimanya. Ringkasnya, perbuatan menerima dan menghantar wang atau resit. Oleh itu, adalah lebih baik untuk mengautomasikan proses ini.
- Pemindahan bank Susun dengan penyewa untuk memindahkan sejumlah wang sewa ke akaun anda. Ia sangat mudah. Anda sentiasa boleh mengambil penyata bank dan menyelesaikan pertikaian mengenai kewangan, jika ada. Di samping itu, anda akan mengurangkan ralat yang mungkin berlaku secara tunai.
Petua berguna:
- Menginsuranskan apartmen dan hartanah di dalamnya sebelum menyewakannya! Ini tidak memerlukan pelaburan besar, tetapi ia dapat menyelamatkan anda dari banyak masalah dan kos tambahan pada masa akan datang. Pada masa ini, terdapat banyak syarikat di pasaran yang terlibat dalam jenis aktiviti ini. Jika anda mahu, anda boleh menginsuranskan walaupun liabiliti sivil.
- Pantas memantau tarikh pembayaran cukai. Anda mesti melakukan ini sebelum 1.04 tahun kalendar berikut. Jika tidak, anda akan menghadapi masalah dengan pejabat cukai, denda dan penalti. Oleh itu, anda akan dikenakan biaya tambahan. Adakah anda memerlukannya?
- Pastikan anda menghantar salinan kontrak kepada pihak berkuasa cukai sebaik sahaja selepas menandatangani dokumen!
- Dan yang paling penting - jangan melanggar undang-undang negara kita!