Pertikaian perumahan termasuk berbagai situasi konflik. Ini adalah hak untuk menerima perumahan dari negara, dan hak untuk membina semula rumah atau apartmen anda. Selalunya penghalang adalah hak untuk diswastakan. Bagaimana semua ini dianggap di mahkamah, kami akan memberitahu lebih lanjut dalam artikel itu.
Undang-undang Perumahan
Tindakan asas dalam bidang ini adalah Kod Perumahan. Seiring dengan undang-undang "Pada penswastaan dana perumahan negeri", undang-undang, peraturan dan peraturan yang bertujuan untuk merumuskan titik-titiknya juga berlaku.
Undang-undang tersebut mengawal perhubungan awam mengenai:
- peralatan semula atau pembinaan semula rumah atau apartmen;
- pemindahan premis dari bukan kediaman ke kediaman atau sebaliknya;
- hak untuk menerima perumahan dari negeri atas dasar keutamaan (sewa sosial);
- realisasi hak pemilikan dan penggunaan premis;
- hubungan pemilik bangunan apartmen;
- pengurusan rumah pelbagai pangsapuri;
- menyewa perumahan untuk kegunaan sosial (untuk bayaran sederhana);
- organisasi dan aktiviti koperasi perumahan;
- pembentukan modal untuk pembinaan modal;
- pelesenan aktiviti HOA;
- memastikan penyeliaan perumahan negeri;
- organisasi yang menyediakan orang awam dengan perkhidmatan awam;
- penswastaan stok perumahan.
Pertikaian
Pertikaian perumahan timbul akibat pelanggaran hak khayalan atau sebenarnya dari warga dan organisasi oleh peserta lain dalam hubungan ini. Pihak berkuasa negeri dan perbandaran mengambil bahagian yang serius dalam pertikaian. Sebagai contoh, dipasang:
- prosedur untuk mengakui warganegara untuk rekod perumahan;
- jumlah pembayaran untuk utiliti;
- organisasi pengawasan perumahan oleh pihak berkuasa serantau.
Bilangan pertikaian semakin meningkat sehubungan dengan pengiktirafan rumah sebagai kecemasan, serta resit oleh penduduk pampasan atau kuarters yang bersamaan. Peserta aktif dalam pertikaian tersebut adalah pihak berkuasa serantau.
Apakah undang-undang yang menentukan prosedur penyelesaian pertikaian?
Pihak-pihak boleh bersetuju dengan perbezaan, tetapi jika ini tidak berlaku, mereka berhak ke mahkamah. Pertikaian perumahan kebanyakannya diselesaikan sekarang di pengadilan.
Surat baru-baru ini dari Angkatan Tentera Persekutuan Rusia "Mengenai pembezaan peraturan penyelesaian pertikaian sehubungan dengan penerapan CAS" menunjukkan bahwa hampir semua kasus harus dipertimbangkan sesuai dengan Aturan Prosedur Sivil, walaupun penyertaan perbandaran atau negara di dalamnya, karena hasilnya adalah hak-hak sipil.
Jadi, sebagai contoh, kesahihan keputusan untuk meningkatkan jumlah bil utiliti diperiksa mengikut piawaian CAS.
Sekiranya keputusan pihak berkuasa atas penerimaan perumahan dari negeri atau kelengkapan semula premis itu dipertikaikan, Tatacara Tatacara Sivil hendaklah berkuatkuasa. Perbezaannya ialah keputusan pihak berkuasa adalah interim.
Mahkamah mana yang patut saya pergi?
Pertikaian yang timbul daripada perundangan perumahan diadili oleh kedua-dua mahkamah dunia dan mahkamah daerah. Mahkamah peringkat serantau pada tahap pertama mendengar kes-kes untuk mencabar tindakan pengawalseliaan. Mahkamah Majistret terlibat dalam pengumpulan yuran untuk kemudahan, pertikaian mengenai prosedur untuk menggunakan perumahan. Jumlah pertikaian tersebut tidak boleh melebihi 50 ribu rubel. Sekiranya melebihi batas ini, kes tersebut dirujuk ke mahkamah daerah atau tuntutan itu dikembalikan kepada plaintif jika kes itu belum dibuka.
Beban utama pertikaian terletak pada pengadilan daerah, yang menangani semua kasus lain.
Pertikaian dengan pihak berkuasa
Mahkamah adalah badan penyelesaian pertikaian. Ia tidak menggantikan badan negeri atau perbandaran yang lain. Tidak kira apa perkara itu: penswastaan, peralatan semula atau isu lain yang perlu ditangani pegawai.
Warga berpaling kepada pihak berkuasa yang kompeten, ditolak permintaan mereka atau membuktikan ketidakpatuhan mereka.
Amalan kehakiman dalam pertikaian perumahan adalah berdasarkan sejauh mana senarai lengkap dokumen disediakan oleh warganegara apabila memohon kepada badan-badan kerajaan dan cara prosedur yang betul diikuti. Menurut prinsip ini, pertimbangan pertikaian mengenai pendaftaran rakyat yang memerlukan perumahan juga berasaskan.
Seorang peguam pertikaian perumahan amat diperlukan. Dia akan memberitahu anda apa dokumen yang diperlukan dan apa perintah penyerahan mereka.
Tidak semua warganegara tahu tentang hak untuk menerima daripada senarai dokumen rasmi yang diterima. Memiliki tiket seperti itu, plaintif membuktikan hak perpindahan.
Pelantikan kepakaran
Dalam perselisihan tentang pembahagian atau peruntukan saham dari bangunan kediaman, selalu ada pemeriksaan. Ini adalah kajian pakar terlatih, memberikan jawapan kepada soalan-soalan yang diajukan oleh mahkamah. Untuk membuat keputusan, hakim mesti mengetahui sama ada permintaan plaintif atau kedua-dua pihak secara teknikal boleh dilaksanakan.
Pemeriksaan pembinaan dan teknikal sama ada menawarkan beberapa pilihan, dan hakim membuat pilihan antara mereka, atau kesimpulan dibuat bahawa tidak mungkin untuk membahagikan rumah secara teknis. Kemudian mahkamah menentukan urutan penggunaan.
Peperiksaan dilantik dalam kes-kes pengesahan semula kelengkapan. Ahli memeriksa pematuhan bangunan dengan standard teknikal dan kebersihan. Penemuan peperiksaan yang tidak mematuhi undang-undang dibenarkan dicabar. Pada masa yang sama, seorang peguam pertikaian perumahan dengan beberapa pengalaman akan mendapati lebih mudah untuk memberikan argumen yang mahkamah mendengar.
Bukti apa yang diterima
Pertimbangan pertikaian perumahan adalah berdasarkan keterangan yang diberikan kepada hakim, paling sering dalam dokumen, yang meliputi pendapat ahli dan surat-menyurat dengan badan-badan negara.
Pematuhan undang-undang seringkali membatasi penggunaan dokumen tertentu oleh pengadilan. Bagaimanapun, beberapa maklumat boleh diberikan hanya oleh pihak berkuasa yang berwibawa. Oleh itu, hakikat keganasan rumah tangga atau pelanggaran peraturan berdiam diri pada waktu malam disahkan oleh kertas polis. Sekiranya undang-undang memperuntukkan pelanggaran pentadbiran untuk pelanggaran, faktanya dibuktikan dengan protokol atau keputusan badan yang diberi kuasa atau mahkamah yang mengeluarkan keputusan.
Sijil polis yang mengesahkan kejadian atau fakta pelanggaran yang tidak dilaksanakan mengikut undang-undang tidak dapat diterima.
Statut keterbatasan
Undang-undang juga mengehadkan panjang masa di mana ia dibenarkan masuk ke mahkamah. Melampauinya pada masa yang sama tidak mewajibkan hakim menolak tuntutan itu. Kecuali defendan mengisytiharkan ini, menunjukkan laluan tempoh had.
Dalam hampir semua kes, statut batasan adalah 3 tahun. Tempoh sepuluh tahun diberikan untuk mencabar transaksi yang dibuat di bawah pengaruh keganasan dan penipuan.
Walau bagaimanapun, undang-undang batasan tidak terpakai kepada semua kategori pertikaian perumahan. Pengusiran, penentuan prosedur untuk kegunaan, pengiktirafan hak harta hampir tidak terbatas dalam masa.
Kesimpulannya
Saya harus mengatakan bahawa jenis pertikaian perumahan berbeza di antara mereka dalam pelbagai cara, satu-satunya perkara yang menyatukan mereka pada masa-masa adalah kediaman. Ia sama ada subjek pertikaian, atau berkaitan dengannya.