Salah guna premis memimpin pemilik dan pemiliknya untuk liabiliti. Perundangan menggariskan skop penggunaannya, seperti yang diterangkan di bawah.
Peraturan perundangan
Tujuan kediaman dan had penggunaannya dikawal oleh jisim dokumen pengawalseliaan, dan membiasakan diri dengan mereka akan membantu mencegah kesilapan yang serius.
- ZhK - undang-undang asas dalam bidang undang-undang perumahan, menyenaraikan hak dan kewajipan asas kedua-dua pemilik dan pengguna premis, dan mengandungi banyak peruntukan lain.
- Kod Awam - mentakrifkan peraturan am untuk kegunaan oleh warga hak, perumahan mereka, khususnya, memberikan takrif perumahan dan kriteria asas untuk penggunaannya.
- Kod Kesalahan Pentadbiran - asas dan had liabiliti, opsyen untuk hukuman bagi pelanggaran, khususnya penggunaan premis untuk tujuan lain.
- Undang-undang kecil yang bersifat teknikal, sebagai contoh, peraturan untuk penggunaan kediaman, penyelenggaraan dan pembaikannya.
- Kebersihan dan kebersihan lain - menentukan tahap bahaya aktiviti tertentu.
Sebahagian daripada pengaruh adalah amalan kehakiman: kedudukan Angkatan Tentera Persekutuan Rusia dalam resolusi Plenum dan Kajian Amalan.
Ciri penggunaan premis kediaman
Premis dibahagikan kepada kediaman dan bukan kediaman, yang pertama diperuntukkan untuk hidup, yang kedua untuk rumah tangga atau keperluan lain rumah. Tempat kediaman adalah ruang terpencil untuk penggunaan peribadi seseorang atau ahli keluarganya atau mereka yang dibenarkan masuk.
Hak untuk perumahan merujuk kepada hak asasi manusia, berkait rapat dengan haknya yang lain, khususnya hak privasi.
Seni. 17 LCD RF memberikan hak untuk penggunaan perumahan terhad dalam perniagaan. Batasan dinyatakan dalam dua cara:
- penduduk mesti bersetuju untuk terlibat dalam aktiviti keusahawanan dan lain-lain;
- orang yang menduduki premis itu secara sah;
- sanitasi, kebersihan dan hak penduduk jiran yang lain tidak dilanggar.
Larangan aktiviti pengeluaran
Perundangan melarang terlibat dalam aktiviti perindustrian di sebuah apartmen atau rumah. Takrif khusus tentang apa itu tidak diberikan dalam apa-apa tindakan perundangan. Dasar kriteria bukanlah penilaian tentang apa yang pemilik atau penyewa lakukan, tetapi berapa tindakannya mempengaruhi hak dan kebebasan warga negara lain. Contohnya, di dalam apartmen tiada siapa yang terlibat dalam apa-apa jenis pengeluaran, tetapi sering membenarkan dirinya menjerit atau membuat bunyi bising. Kebisingan dianggap sebagai pelanggaran terhadap hak penduduk lain, tetapi tidak melampaui penggunaan premis itu.
Oleh itu, penyalahgunaan kediaman dan pencabulan hak penduduk lain tidak selalu sama.
Apa jenis aktiviti keusahawanan yang dibenarkan
Contoh yang jelas adalah kerja peguam yang dibenarkan untuk mengatur pejabat mereka di premis kediaman. Mereka menerima warganegara, menasihati mereka, membuat dokumen. Aktiviti mereka mempunyai bentuk intelektual.
Perkara yang sama boleh dikatakan mengenai akauntan, pengaturcara komputer, dan pakar lain.
Jika kita bercakap tentang pakar dalam buruh manual: tukang jahit, tukang emas, mereka juga tidak dilarang bekerja di premis kediaman.
Malah, ia adalah persoalan sama ada infrastruktur rumah akan mengalami aktiviti pengusaha, contohnya, penciptaan voltan yang berlebihan di sesalur, beban yang berlebihan pada sistem perparitan.
Beberapa aktiviti mungkin membahayakan orang lain. Sebagai contoh, doktor pemulihan mungkin menyediakan beberapa perkhidmatan di rumah, seorang pakar virologi tidak mungkin. Bahan yang dia kerjakan mempunyai tahap bahaya yang tinggi. Kita tidak boleh lupa bahawa kediaman adalah sebuah bangunan yang dibina dan dilengkapi untuk tujuan khas, ia tidak boleh dipanggil sejagat.
Jadi sama ada seorang usahawan berhak menggunakan premis sebagai pejabat ditentukan oleh keadaan tertentu, dan bukan oleh jenis kegiatannya.
Kaedah untuk kegunaan premis kediaman
Dengan keputusan kerajaan (Keputusan No. 25 21 Januari 2006), peraturan untuk penggunaan premis kediaman telah diterima pakai. Dokumen ini digunakan untuk pemilik dan pengguna. Ia mendedahkan secara terperinci kandungan Art. 17 LCD RF.
Tidak kira apa asas perumahan diperolehi (diperoleh atas dasar hak harta baik dari negeri atau dari organisasi perusahaan atau majikan). Set hak dan kewajipan adalah standard.
Senarai anggaran mereka:
- pemilik dan penyewa dan ahli keluarga mereka dan orang lain yang mereka dibenarkan untuk memiliki mempunyai hak untuk tinggal;
- pengenalan orang lain dibenarkan dengan izin penduduk lain, kecuali anak-anak di bawah umur 18 tahun;
- sewa premis dibenarkan dengan persetujuan penduduk dan pemilik lain;
- kewajipan penyewa termasuk penyenggaraan, melainkan jika diperuntukkan selainnya dengan perjanjian dengan pemilik;
- majikan diwajibkan membayar bil utiliti dan perkhidmatan lain pada masa yang tepat;
- pemastautin diwajibkan untuk menjaga harta bersama pemilik rumah, mengambil langkah-langkah untuk memeliharanya, dan memaklumkan kepada pemilik keperluan mereka;
- pembangunan semula dan penyusunan semula premis premis itu dilaksanakan secara eksklusif mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang.
Penggunaan premis membayangkan hak. Sebagai contoh, penyewa mempunyai hak untuk menuntut penyediaan keadaan hidup yang sepatutnya. Selalunya, pihak berkuasa menawarkan orang-orang yang memerlukan premis perumahan yang jelas tidak sesuai untuk ini. Di dalamnya atau tidak ada pemanasan biasa, tiada saliran, minimum pematuhan dengan standard kebersihan tidak dipastikan.
Memandangkan terdapat banyak jisim dokumen pengawalseliaan, peraturan untuk menggunakan premis kediaman adalah petunjuk.
Penyelenggaraan dan pembaikan
Secara kerap, pemilik bangunan pangsapuri menerima resit yang mengandungi "penyelenggaraan dan pembaikan kuarters". Orang yang tidak dikenali terkejut mengetahui apa itu.
Peraturan untuk kegunaan premis kediaman sebahagian besarnya berkaitan dengan harta yang pemiliknya bertanggungjawab. Perundangan ini menyediakan peraturan untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama (Keputusan Persekutuan Rusia pada 13 Ogos 2006 No 413).
Dokumen ini menyediakan senarai panjang harta bersama yang dianggap umum.
Biasanya, peralatan dan kemudahan ini digunakan dalam penyelenggaraan lebih dari satu apartmen. Ini termasuk pelbagai rangkaian kejuruteraan.
Peraturan menetapkan senarai langkah minimum untuk membersihkan dan menyelenggara harta ini dengan teratur. Organisasi pengurusan tidak berhak untuk memberikan perkhidmatan kurang daripada minima ini.
Peraturan-peraturan ini mengadakan pemeriksaan berkala dan pemeriksaan teknikal untuk menilai keadaan bangunan kediaman.
Wang bagi pembaikan dan penyelenggaraan bangunan kediaman diambil terutamanya daripada sumbangan daripada warganegara yang dikehendaki membayar perkhidmatan setiap bulan.Warganegara yang mempunyai hak kepada faedah menerima subsidi, membayar perkhidmatan hanya sebahagiannya dari poket mereka sendiri.
Dana untuk pembaikan utama juga diambil dari dana pemilik dan dana pembinaan modal. Pemilik inisiatif mempunyai hak untuk memilih pengumpulan dana di luar kerangka dana dalam akaun khas. Wang yang dikumpul di atas adalah bertujuan untuk membaiki satu rumah.
Ia tidak akan berfungsi untuk mengasingkan diri dari kewajipan untuk membayar perbelanjaan harta bersama. Sebabnya ialah, setelah memperoleh sebuah apartmen, pemiliknya juga memperoleh bahagian dalam harta bersama.
Kewajipan yang sama diperolehi oleh pemilik premis bukan kediaman di bangunan pangsapuri. Oleh itu, penyelenggaraan dan pembaikan premis kediaman adalah tanggungjawab umum dan peribadi.
Sekatan apa yang dikenakan kepada pelanggar
Perundangan menawarkan beberapa pilihan untuk sekatan terhadap pelanggar:
- Penalti mengikut Kod Kesalahan Pentadbiran.
- Pampasan bagi kerugian yang disebabkan oleh jiran, penduduk lain, harta mereka.
- Pengurangan hak untuk perumahan.
Denda pentadbiran
Menurut Kod Pentadbiran, hukuman:
- kerana melanggar peraturan penggunaan premis kediaman;
- kerana melanggar peraturan penyenggaraan dan pembaikan;
- sambungan tanpa kebenaran kepada sistem bekalan air dan sanitasi;
- sambungan tanpa izin kepada rangkaian elektrik dan haba.
Pelanggaran disenaraikan dalam Seni. Seni. 7.19-7.22 Kod Kesalahan Pentadbiran.
Artikel pertama termasuk tindakan untuk merosakkan premis kediaman, peralatan mereka, pembangunan semula haram dan peralatan semula dan penggunaan premis kediaman untuk tujuan lain. Tanggungjawab diabaikan.
Artikel melanggar peraturan untuk penyelenggaraan dan pembaikan premis, prosedur untuk mengakui kemustahilan hidup di dalamnya, karena pemindahan tidak sah premis ke premis bukan kediaman dimaksudkan untuk pejabat dan organisasi.
Jumlah denda bergantung pada siapa mereka ditugaskan. Warga dikehendaki membayar tidak lebih daripada 4 ribu rubel, pegawai dan organisasi membayar dari 4 hingga 50 ribu Rubel.
Jumlah denda dikaji semula secara berkala supaya nilai yang diterangkan berubah dari masa ke masa.
Liabiliti hartanah
Denda pentadbiran - ukuran tanggungjawab kepada kerajaan, ia tidak dikecualikan daripada pembayaran pampasan bagi harta dan kerosakan moral. Kerugian bahan dibayar sepenuhnya.
Di samping itu, seorang warganegara yang telah didakwa sekurang-kurangnya tiga kali kerana pelanggaran undang-undang perumahan dalam perintah pentadbiran mungkin kehilangan rumahnya.
Undang-undang menunjukkan pelanggaran berulang, dalam praktiknya, biasanya 3 kali setahun cukup. Keterukan pelanggaran dan keadaan lain diambil kira.
Sekiranya dia menerimanya dari negeri, maka kontrak hak untuk menggunakannya ditamatkan melalui mahkamah, dia diusir tanpa hak untuk menerima perumahan lain.
Jika perumahan diswastakan, maka undang-undang menganggap hak negara untuk menebusnya dan mengusir seorang warganegara. Kehadiran hutang atau obligasi lain, jika ada harta tunggal untuk hidup, menghalang keadaan peluang untuk menjualnya, dan memindahkan baki wang itu kepada bekas pemilik. Terdapat percanggahan dalam undang-undang, dan setakat ini ia tidak dihapuskan.
Liabiliti jenayah
Artikel Kanun Jenayah berkuat kuasa jika terdapat kerosakan yang disebabkan oleh undang-undang atau kerosakan kepada kesihatan (kerosakan ringan adalah mencukupi). Sekiranya tidak ada peralihan di luar rangka Kanun Jenayah, seseorang hanya dibawa ke liabiliti pentadbiran dan sivil.
Oleh itu, pelanggaran sistematik dan serius peraturan penggunaan premis kediaman di Persekutuan Rusia boleh membawa kesan yang serius.
Tukar tujuan bilik
Sering kali, rakyat berminat untuk menukar tujuan kediaman: bagaimana membuat kediaman bukan kediaman. Tetapi kadang-kadang persoalan bertentangan timbul.
Satu pakej dokumen dikemukakan kepada Jabatan Pembangunan Bandar:
- dokumen yang mengesahkan hak pemilikan;
- projek penyusunan semula atau penukaran yang dikeluarkan oleh organisasi khusus;
- protokol keputusan pemilik bersama rumah;
- kesimpulan komisi antara agensi mengenai kemungkinan peralatan semula;
- Dokumen diserahkan kepada salah satu jabatan (perancangan bandar dan hubungan hartanah).
Sistem badan dan set dokumentasi di kawasan agak berbeza.
Prosedur untuk mengiktiraf premis sebagai kediaman mengambil masa yang lama, dengan mengambil kira masa yang dibelanjakan untuk penyediaan dan penerimaan dokumen.