Mana-mana orang yang menerima pendapatan rasmi, dari mana cukai dikira dan dipindahkan ke belanjawan, boleh bergantung kepada jenis potongan yang berlainan. Yang paling penting adalah dianggap pulangan harta, yang dilantik berdasarkan pengambilalihan atau pembinaan hartanah kediaman. Potongan harta untuk cukai pendapatan peribadi boleh diberikan walaupun untuk perbelanjaan yang ditanggung semasa membayar faedah pada gadai janji. Untuk pelaksanaannya, dikehendaki menyerahkan pengisytiharan 3-NDFL kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan setiap tahun. Prosedur ini dijalankan sehingga pemeriksaan telah membayar semua dana yang diperlukan kepada pemohon.
Maklumat asas
Tidak setiap orang mempunyai peluang untuk membuat potongan harta untuk cukai pendapatan peribadi, kerana untuk ini beberapa syarat harus diperhatikan. Oleh itu, untuk membuat pulangan, keperluan berikut mesti diambil kira:
- kewujudan pendapatan rasmi, dari mana cukai pendapatan dikenakan, kerana ia adalah jumlah yang dipindahkan yang akan dikembalikan kepada negara kepada pemohon;
- pengesahan perbelanjaan ke atas pembelian atau pembinaan harta kediaman;
- kehadiran bukti bahawa dana peribadi rakyat dibelanjakan, jadi jika anda membeli harta dengan perbelanjaan negeri atau majikan, anda tidak boleh mengandalkan potongan.
Saiz pembayaran bergantung kepada pendapatan warganegara, kerana selama satu tahun jumlah yang dibayar oleh orang dalam bentuk cukai pendapatan pribadi dikembalikan maksimal. Untuk ini, perlu dikompilkan dan diserahkan kepada Jabatan Perkhidmatan Cukai Persekutuan dengan pengisytiharan 3-NDFL. Potongan harta ditugaskan jika dokumen yang mengesahkan pembelian atau pembinaan perumahan dilampirkan pada perisytiharan ini.
Tiada bayaran balik akan dikeluarkan jika harta kediaman diterima oleh warganegara secara percuma atau sebagai kemenangan. Sekiranya dibeli oleh sanak saudara, mereka yang boleh mengira potongan.
Perintah pendaftaran
Untuk mendapatkan potongan hartanah untuk cukai pendapatan peribadi, warganegara mesti melakukan tindakan berurutan tertentu:
- Pada mulanya, anda harus memastikan bahawa pengembalian adalah mungkin;
- dokumen yang diperlukan dikumpulkan untuk ini;
- mereka dipindahkan ke jabatan Perkhidmatan Cukai Persekutuan bersama-sama dengan pengisytiharan 3-NDFL dan kenyataan yang disediakan dengan betul;
- audit meja dijalankan oleh pekerja pihak berkuasa cukai, berdasarkan hasil dana yang boleh dipindahkan ke akaun bank pemohon;
- jika pelanggaran didapati, keputusan negatif boleh dibuat.
Situs Perkhidmatan Cukai Persekutuan mempunyai keupayaan untuk menjejaki kemajuan pertimbangan dokumen tersebut. Dokumentasi dianggap standard selama tiga bulan. Sekiranya tidak ada masalah dalam dokumentasi, maka dana akan dipindahkan ke akaun pemohon dalam masa satu bulan.
Maksimum boleh dikembalikan 13% dari 2 juta rubel. untuk pembelian perumahan, jadi sekali dalam seumur hidup 260 ribu Rubles boleh dibayar kepada warganegara.
Jika anda menggunakan gadai janji untuk membeli sebuah apartmen atau rumah, maka anda juga boleh memanfaatkan potongan atas bunga yang dibayar, yang maksimum 13% dari 3 juta rubel. dan sama dengan 390 ribu rubel.
Di mana saya boleh memohon manfaat?
Potongan harta untuk cukai pendapatan peribadi boleh dibuat tidak hanya secara langsung di pejabat cukai, kerana seorang pegawai yang bekerja secara rasmi boleh beralih kepada ini secara langsung dengan majikan.
Jika anda menggunakan perkhidmatan Perkhidmatan Cukai Persekutuan, anda perlu membuat perisytiharan setiap tahun dan menyediakan dokumen lain untuk potongan. Mereka dipindahkan ke jabatan pemeriksaan, selepas itu mereka diperiksa dengan teliti. Hanya selepas itu jumlah penuh cukai yang dibayar oleh warganegara untuk tahun lepas dibayar sepenuhnya.
Jika anda beralih kepada majikan, maka anda tidak perlu mengisi pengisytiharan 3-NDFL untuk potongan hartanah. Ia cukup untuk membuat permohonan untuk bayaran balik sekali sahaja, selepas itu ia dipindahkan dengan dokumen untuk hartanah ke tempat kerja. Selepas itu, dia akan dibayar gaji tanpa mengutip cukai pendapatan peribadi sehingga saat ia menerima keseluruhan potongan.
Dokumen apa yang diperlukan?
Untuk membuat pulangan, diperlukan untuk memindahkan pakej dokumen tertentu ke Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Ini termasuk kertas kerja:
- pernyataan mengenai borang pemeriksaan;
- Pulangan cukai pendapatan 3-peribadi;
- dokumentasi untuk perumahan yang diperoleh;
- dokumen pembayaran yang mengesahkan pembelian sesuatu objek dengan perbelanjaan pemohon;
- suatu perakuan dari tempat kerja yang mengandungi maklumat tentang berapa banyak wang dalam bentuk cukai dipindahkan untuk warganegara kepada anggaran untuk tahun sebelumnya;
- jika pembinaan rumah itu dijalankan, maka ia mesti mempunyai perakuan pendaftaran;
- Akta pemindahan harta tanah kepada pembeli;
- jika perumahan dibeli melalui pinjaman gadai janji, maka nota tambahan mesti diperoleh dari bank yang menunjukkan saiz pinjaman dan jumlah bunga yang dibayar.
Kesulitan biasanya timbul pada warga negara dengan mengisi pulangan cukai pendapatan 3-peribadi. Potongan harta dikira dalam dokumen ini. Untuk mempermudah proses itu, Perkhidmatan Cukai Persekutuan menawarkan warga untuk menggunakan program yang berbeza untuk mengisi dokumen. Program disediakan secara percuma di laman web institusi.
Bagaimanakah potongan dikira?
Jika anda menggunakan program khas yang berlainan, pengiraan berlaku secara automatik selepas maklumat yang diperlukan dimasukkan dalam borang yang dikehendaki. Di samping itu, anda secara bebas dapat menentukan berapa banyak yang boleh dikembalikan daripada perbelanjaan pembelian objek.
Sebagai contoh, apartmen dibeli, kosnya ialah 1.6 juta rubel. 13% ditentukan dari jumlah ini, oleh itu 208 ribu rubel dikembalikan. Oleh kerana pulangan maksimum mungkin adalah harta dalam jumlah 260 ribu rubel, baki 52 ribu rubel. boleh dikeluarkan pada pembelian berikutnya hartanah.
Jika objek dibeli melalui gadai janji, maka anda boleh kembali 390 ribu rubel. daripada faedah yang dibayar. Satu-satunya kelemahan adalah bahawa bayaran balik tersebut tidak dibawa ke hadapan untuk pembelian masa depan.
Peraturan untuk mengisi perisytiharan
Warga sering ditanya mengenai bagaimana untuk mengisi cukai pendapatan 3-peribadi atas potongan harta. Anda boleh bertanya soalan ini kepada pakar yang meminta bayaran tertentu untuk kerja mereka. Tetapi jika anda pandai mengerti nuansa mengisi cukai pendapatan 3-peribadi mengenai potongan harta, anda boleh membuat pengisytiharan secara bebas tanpa membelanjakan wang.
Apabila memasukkan data ke dalam dokumen, beberapa peraturan akan diambil kira:
- ia dibenarkan untuk mengisi dokumen pada komputer atau secara manual, tetapi dalam kes yang kedua ia dikehendaki menggunakan pena biru atau hitam;
- percetakan satu sisi dibenarkan;
- semasa mengisi dokumen, anda tidak boleh membuat pelbagai pindaan atau menyebarkan maklumat;
- semua jumlah dibulatkan kepada keseluruhan rubles;
- untuk setiap watak ada sel berasingan, oleh itu ia tidak dibenarkan memasuki maklumat tanpa mengambil kira sekatan;
- pada setiap helaian pembayar cukai TIN ditunjukkan, serta F. I. O;
- di bahagian bawah lembaran adalah tarikh perisytiharan dan tandatangan pemohon;
- Tidak kira jenis pulangan, bahagian pertama dan keenam mesti diselesaikan.
Potongan harta bagi cukai pendapatan peribadi dibayar kepada pemohon hanya dalam keadaan di mana perisytiharan itu tidak mengandungi maklumat palsu. Oleh itu, mengisi dokumen ini harus didapat secara bertanggungjawab. Apabila menggunakan program komputer, pengiraan adalah automatik. Satu contoh pengisian cukai pendapatan 3-peribadi ke atas potongan hartanah boleh dilihat di bawah.
Apa lembaran dipenuhi?
Ia dikehendaki memasukkan data dalam bahagian pertama dan keenam. Di samping itu, maklumat dimasukkan dalam helaian lain:
- A. Lembaran ini bertujuan untuk memasukkan data mengenai pendapatan seorang warganegara. Adalah dari dia bahawa cukai pendapatan peribadi dikira.
- E.Lembaran ini digunakan untuk memasukkan maklumat mengenai keuntungan yang diperoleh daripada penjualan hartanah. Di samping itu, saiz potongan diberikan di sini.
- I. Maklumat tentang harta yang dibeli langsung dimasukkan. Kosnya diberikan, berdasarkan yang mana saiz kemungkinan pengembalian itu dikira.
Dalam kes gadai janji, potongan harta daripada cukai pendapatan peribadi boleh dikira tambahan daripada faedah yang dibayar kepada bank. Adalah dinasihatkan untuk mengambil kira kepentingan selepas keistimewaan nilai penuh harta tersebut diterima.
Apabila memohon semula pengisytiharan itu, ia perlu mengambil kira jumlah pembayar cukai yang diterima sebagai potongan pada tahun-tahun sebelumnya. Dalam kes ini, baki jumlah potongan akan dikira.
Potongan peribadi untuk cukai pendapatan peribadi boleh diterima bukan sahaja oleh warga yang menerima pendapatan yang dikenakan cukai pada kadar 13%. Sering kali, pendapatan tunai dikenakan cukai pada kadar 35% atau 9%. Dalam kes ini, perlu mengisi bahagian pertama, tetapi kedua atau ketiga. Di bawah syarat-syarat ini, pemohon menunjukkan bahawa dia bukan pemastautin Persekutuan Rusia.
Apa yang perlu dilakukan dengan pemilikan bersama?
Selalunya hartanah diperoleh oleh pasangan, jadi setiap mereka boleh menerima potongan cukai harta tanah. Cukai pendapatan 3-peribadi di bawah syarat-syarat tersebut hendaklah disusun oleh setiap warganegara.
Kenyataan khas dilampirkan pada perisytiharan di mana pasangan secara bebas memutuskan bagaimana saham itu akan diedarkan. Hakikatnya adalah dengan satu hartanah hanya satu potongan yang dapat diterima. Seringkali, hanya satu daripada pasangan yang mengambil manfaat. Ini adalah dinasihatkan jika warganegara kedua tidak mempunyai pendapatan rasmi atau menerima gaji yang kecil. Dalam kes ini, hanya satu pasangan yang perlu mengisi pulangan cukai pendapatan 3-peribadi. Potongan hartanah akan dibayar secara eksklusif kepadanya. Pasangan kedua akan dapat memohon pembelian hartanah berikutnya.
Berdasarkan Seni. 256 CC, harta yang dibeli dalam perkahwinan rasmi adalah harta bersama bersama, tanpa mengambil kira mana-mana pasangan yang melabur dalam apa-apa pembelian, dan yang mana mereka menerima potongan.
Bolehkah memohon manfaat setiap tahun?
Saiz bayaran balik bergantung kepada berapa banyak wang tahun lalu dipindahkan untuk warganegara dalam bentuk cukai pendapatan peribadi. Potongan harta apabila membeli apartmen boleh dibuat setiap tahun sehingga pemohon menerima 13% daripada kos perumahan atau jumlah maksimum sebanyak 260 ribu Rubles.
Potongan ini diberikan kepada setiap warganegara sekali sahaja dalam seumur hidup, tetapi pada masa yang sama ia tidak dilampirkan pada objek apa pun. Sekiranya seseorang membeli perumahan, kos yang kurang daripada 2 juta Rubles, maka selepas menerima faedah akan ada keseimbangan. Ia boleh digunakan untuk pembelian hartanah masa depan. Oleh itu, potongan cukai harta untuk cukai pendapatan peribadi boleh diterima dari objek yang berbeza.
Adakah pulangan untuk beberapa tahun dibenarkan?
Ia dibenarkan untuk memulangkan dana dalam beberapa tahun, tetapi hanya untuk maksimum tiga tahun. Sebagai contoh, sebuah bilik telah dibeli pada tahun 2014, jadi pada tahun 2018 anda boleh memohon diskaun untuk 2014, 2015 dan 2018. Dalam kes ini, ia perlu menyediakan tiga deklarasi cukai pendapatan 3-peribadi. Bagaimana untuk mengisi dokumen ini untuk potongan hartanah? Untuk melakukan ini, dalam setiap contoh, adalah perlu untuk menunjukkan dengan jelas jumlah pendapatan dan jumlah cukai yang dipindahkan untuk setiap tahun.
Di samping itu, anda perlu mengambil sijil 2-NDFL selama bertahun-tahun, dan ini selalunya sukar jika seorang warganegara telah mengubah beberapa tempat pekerjaan dalam tempoh masa ini.
Di manakah perisytiharan disampaikan?
Ia adalah perlu untuk memohon dengan pernyataan dan pengisytiharan semata-mata kepada jabatan Perkhidmatan Cukai Persekutuan di tempat pendaftaran orang itu. Tidak kira di mana harta yang dibeli terletak.
Selalunya seseorang tidak mempunyai pendaftaran tetap, tetapi pada masa yang sama dia mahu menerima pulangan cukai pendapatan peribadi. Potongan harta dalam keadaan sedemikian hendaklah disediakan di tempat pendaftaran sementara.
Cara untuk mengemukakan perisytiharan
Mengisytiharkan perisytiharan dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan boleh dilakukan dalam tiga cara yang berbeza. Ini termasuk:
- Perpindahan peribadi perisytiharan itu bersama-sama dengan dokumen lain kepada pekerja Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Ia dibenarkan untuk menggunakan bantuan proksi, tetapi dia mesti mempunyai kuasa wakil yang disahkan dengannya. Kelemahan kaedah ini termasuk keperluan untuk menghabiskan banyak masa. Pemeriksa sering memerlukan dokumentasi tambahan, jadi anda perlu melawat jabatan Perkhidmatan Cukai Persekutuan beberapa kali.
- Menghantar dokumentasi melalui pos. Dengan menggunakan kaedah ini, anda boleh menjimatkan banyak masa, dan anda juga tidak perlu berinteraksi langsung dengan pihak berkuasa cukai. Ia dianggap sebagai pilihan sebenar jika pemohon berada di bandar lain, oleh itu, tidak boleh secara peribadi melawat institusi tersebut. Untuk menghantar dokumen, surat berharga digunakan dengan perihalan lampiran.
- Penggunaan internet. Peluang ini telah muncul sejak awal tahun 2015. Untuk melakukan ini, gunakan akaun peribadi anda di laman web pemeriksaan rasmi. EDS tidak diperlukan.
Pilihan kaedah tertentu bergantung pada pilihan pembayar cukai sendiri.
Kesimpulannya
Mendapatkan bayaran balik untuk pembelian hartanah dianggap sebagai proses permintaan untuk setiap orang. Ia boleh dilakukan melalui cawangan Perkhidmatan Cukai Persekutuan atau majikan. Pada masa yang sama, adalah penting untuk memahami peraturan untuk mengisi baik perisytiharan 3-NDFL dengan baik.
Dokumentasi untuk pemeriksaan boleh dikemukakan dengan cara yang berbeza, dan untuk pembayar cukai banyak, kelebihannya adalah keupayaan untuk menghantar dokumen melalui Internet.
