Tidak semua orang Rusia mempunyai peluang untuk berehat di luar bandar atau tinggal di rumah mereka sendiri. Tetapi prospek sedemikian berminat dengan peningkatan jumlah orang. Berpikir tentang membeli tanah, pemilik tanah masa depan memutuskan sama ada untuk membeli hartanah pembinaan perumahan individu atau SNT, yang merupakan yang terbaik dari dua pilihan ini.
Klasifikasi tanah
Memiliki peruntukan tanah untuk pembinaan hartanah untuk hidup dengan mengorbankan warga adalah pembinaan perumahan individu. Secara ringkas, singkatan IZHS digunakan. Penjelasan tentang SNT apa yang ditunjukkan di bawah. Tanah untuk perumahan swasta disediakan secara eksklusif kepada individu. Mereka mungkin dimiliki oleh warganegara dengan hak pemilikan atau dipajak untuk jangka masa yang panjang.
Dalam kes ini, dibenarkan untuk membina struktur modal, tetapi lantai tidak boleh melebihi tiga. Peruntukan yang sesuai boleh dikeluarkan di bandar dan di wilayah SNT. SNT difahami sebagai persatuan orang untuk menyelesaikan pelbagai isu sesebuah negara dan sifat hortikultur. SNT, DNP, IZHS - penyahkodan bermaksud berikut: perkongsian bukan keuntungan taman, perkongsian bukan keuntungan musim panas dan pembinaan perumahan individu.
Perbezaan antara plot dalam SNT dan peruntukan bagi pembinaan perumahan individu terdiri daripada kategori yang mana tanah miliknya bersangkutan. Jika SNT terletak di tanah yang tujuannya pertanian, maka plot untuk pembinaan perumahan individu terletak di tanah perkampungan bandar.
Tujuan tapak di bawah IZHS
Untuk mengetahui dengan jelas bagaimana SNT berbeza daripada IZHS, anda perlu membandingkan status satu dan peruntukan lain. Semua laman web mempunyai tujuan khusus. Sekiranya kita bercakap tentang tanah penempatan bandar, tujuan plot adalah seperti berikut:
- Pembinaan harta tanah untuk perumahan.
- Menyediakan komunikasi yang diperlukan.
- Kerja pengangkutan awam.
- Menemukan tanah pertanian.
- Lain-lain tugas yang mungkin.
Laman-laman ini boleh dibeli untuk tujuan yang berbeza, iaitu:
- Untuk perumahan swasta, iaitu, pembinaan struktur modal di mana penginapan adalah mungkin sepanjang tahun.
- Untuk pertanian, iaitu: menanam tanaman, meningkatkan ternakan dan sebagainya.
- Untuk pembinaan kampung, iaitu bangunan yang hanya bertujuan untuk hidup musim panas.
- Pembinaan dalam kes ini dibenarkan sekiranya terdapat dokumen khas untuk ini. Semua bangunan mestilah mengikut peruntukan pelan pembangunan bandar.
Jawatan tapak di SNT
Tidak seperti IZHS tanah pertanian:
- Untuk pertanian dan anak syarikat pertanian.
- Pertanian petani.
- Berkebun, hortikultur, penternakan, serta pembinaan kemudahan musim panas.
Oleh itu, pembinaan di tanah SNT dibenarkan. Walau bagaimanapun, bangunan tidak akan mempunyai komunikasi pusat, dan tidak akan memenuhi syarat yang terpakai bagi premis yang dimaksudkan untuk kegunaan sepanjang tahun.
Apakah peruntukan itu?
Sebagai peraturan, plot tanah untuk pembinaan rumah swasta dibeli untuk kediaman tetap dan pembinaan harta sedemikian di mana ia mungkin. Pertanian, perkebunan, hortikultur dan penternakan juga tersedia. Bagaimanapun, ini bukan tujuan utama pengambilan tanah.
Saya meletakkannya di SNT, sebaliknya, mereka membelinya secara khusus untuk menghabiskan percutian musim panas dan berkebun. Dalam kes ini, pembinaan sebuah rumah adalah tugas sekunder.
Yang lebih baik
Sebelum menjawab soalan sama ada pembinaan perumahan individu atau SNT - yang lebih baik, anda perlu memahami untuk membeli tanah anda sendiri. Sudah jelas bahawa jika anda mahu sepanjang tahun tinggal di luar bandar, anda perlu mencari plot untuk pembinaan perumahan individu, di mana infrastruktur yang diperlukan sudah disediakan, dan terdapat juga komunikasi. Jika alasan utama terletak pada penanaman tanaman di musim panas dan rekreasi dari semasa ke semasa, maka pilihan terbaik ialah membeli tanah di SNT. Pemilik mereka dan pemberian lain mempunyai hak dan kewajiban yang sama.
Perbezaan antara IZHS dan SNT
Perbandingan berikut akan membantu memahami perbezaan antara IHS dan SNT:
- Tanah untuk perumahan swasta dimiliki oleh perbandaran atau penempatan bandar, sementara SNT hanya mempunyai tujuan pertanian.
- Tanah bagi pembinaan perumahan individu boleh digunakan untuk pembinaan bangunan kediaman, yang sepatutnya tidak melebihi tiga tingkat. Dan di negara ini hanya pembinaan rumah musim panas dibenarkan.
- Pendaftaran tetap mudah didaftarkan di tanah di bawah pembinaan perumahan swasta, dan pendaftaran dalam SNT adalah mungkin, tetapi untuk ini perlu mengiktiraf rumah itu sebagai harta kediaman, dan juga meletakkannya beroperasi dengan sewajarnya.
- Tanah untuk pembangunan perumahan swasta sedang diperbaiki dengan perbelanjaan bajet perbandaran, manakala infrastruktur pondok musim panas hanya bergantung kepada sumbangan dari anggota SNT.
Kelebihan dan kekurangan laman web untuk pembinaan perumahan individu
Di samping menyelesaikan isu SNT dan IZHS: apakah perbezaan di antara pemberian, adalah penting untuk merenungkan kelebihan dan kekurangan kedua-dua pilihan. Ini akan membantu untuk membuat pilihan yang lebih objektif dan betul.
Kelebihan peruntukan tanah untuk pembinaan perumahan individu adalah seperti berikut:
- Jika seorang warganegara tergolong dalam kategori keutamaan, maka dia mempunyai peluang untuk mendapatkan plot secara percuma. Sebahagian besar tanah tersebut berada di perbandaran.
- Perbandaran terlibat dalam peningkatan tapak dan jalan sekitar. Untuk tujuan ini, dana yang sesuai diperuntukkan.
- Di dalam rumah ada kemungkinan untuk mengeluarkan pendaftaran tetap. Di antara kelebihan lain, ini akan membolehkan item menyimpan yang mana kebenaran khas mesti diperoleh (contohnya, senjata).
- Komunikasi kejuruteraan di perbandaran sudah tersedia. Terima kasih kepada ini, sambungan itu mudah dan murah.
Dalam kes ini, anda perlu mengetahui tentang keburukan yang wujud dalam perumpukan ini. Ini termasuk yang berikut:
- Membeli tanah untuk pembinaan rumah swasta akan mahal, dan, sebagai peraturan, anda perlu memenangi persaingan untuk ini.
- Cukai harta dianggap berdasarkan nilai kadaster. Dan pertumbuhan harga dipengaruhi oleh hakikat bahawa laman web tersebut merupakan penyelesaian bandar.
- Kawasan peruntukan mempunyai sekatan tertentu bergantung kepada rantau ini (masing-masing mempunyai saiz maksimum dan minimum yang diperuntukkan untuk tanah binaan).
- Struktur modal di tapak ini harus didirikan dalam tempoh 5 tahun. Jika tidak, tanah itu akan dibeli oleh kerajaan secara paksa dan dijual semula kepada pemilik lain.
- Laman dan kemudahan di atasnya mesti mematuhi kedua-dua norma undang-undang perumahan dan perundangan perancangan bandar. Jika bangunan didirikan secara haram, mereka akan diisytiharkan tanpa kebenaran dan tertakluk kepada perobohan. Dan pemiliknya juga akan dihukum dengan hukuman.
Kelebihan dan kekurangan tapak di SNT
Tapak milik SNT juga mempunyai kelebihan dan kelemahannya. Kelebihannya adalah seperti yang berikut:
- Tanah kos rendah, tidak perlu membina rumah.
- Cukai jauh lebih rendah daripada tanah di bawah IZHS, dan bayaran dibuat pada satu masa.
- Laman ini terletak di tanah pertanian, di mana keadaan alam sekitar sering lebih baik daripada di bandar.
Pada masa yang sama, kelemahan perlu diambil kira, iaitu:
- SNT dikembangkan secara eksklusif melalui sumbangan dari semua ahli.
- Pendaftaran tetap hampir mustahil.
- Bank tidak akan menerima tanah ini sebagai cagaran jika pemilik memutuskan untuk mengambil pinjaman.
- Sebarang rumah yang didirikan akan dianggap kediaman musim panas. Dan ini akan mengurangkan harga dengan ketara jika anda perlu menjalankan penilaian bebas hartanah secara rasmi.
Terjemahan plot
Walaupun aspek negatif dari kedua-dua kategori dan kategori lain, laman web ini sangat popular. Walau bagaimanapun, jika kita merumuskan semua kelebihan dan kekurangan, maka sekali lagi saya bertanya kepada diri sendiri sama ada IZhS atau SNT - yang lebih baik, jawapannya adalah seperti berikut: IZH.
Apabila membeli tanah untuk pembinaan perumahan individu, anda boleh membina sebuah rumah yang kukuh, tanpa takut penurunan nilai kerana kategori tanah (seperti dalam kes plot di SNT), mendaftarkannya tanpa masalah, dan sebagainya.
Tetapi jika sudah ada tapak di SNT, dan pemiliknya mahu terus hidup, terdapat penyelesaian. Untuk melakukan ini, kami memindahkan tanah dari SNT ke IZHS. Oleh itu, tujuan kategori tanah berubah. Kadang-kadang ini mungkin dengan hampir tidak ada masalah. Dalam sesetengah kes, sukar untuk menyelesaikan masalah ini. Ia bergantung kepada pelbagai faktor, iaitu:
- Dari lokasi peruntukan dan ketersediaan komunikasi.
- Dari tahap pembangunan infrastruktur.
- Faktor lain yang mempengaruhi keputusan pihak berkuasa untuk mengubah kategori peruntukan tanah.
Untuk ini, pemilik tapak SNT mesti menghubungi badan pentadbiran perbandaran yang mana laman web tersebut adalah milik penyata yang sama. Ia perlu menyatakan permintaan untuk mengubah kategori tapak (nyatakan yang mana perlu diubah).
Sekiranya beberapa pemilik mempunyai satu plot, perlu mengemukakan persetujuan bertulis daripada setiap mereka (dengan perakuan notari). Sebaliknya, semua pemilik bersama boleh mengemukakan dokumen kepada pihak berkuasa pentadbiran bersama. Sebagai tambahan kepada permohonan itu, dokumen-dokumen berikut diperlukan:
- kadaster;
- teknikal;
- mewujudkan pemilikan;
- sijil atau cabutan yang berkaitan dari Daftar Perusahaan Bersepadu (bergantung pada tempoh di mana tapak itu didaftarkan di dalam harta itu);
- kertas lain yang berkaitan dengan pemberian tanah.
Dokumen dianggap dalam tempoh sebulan, selepas itu pentadbiran menyediakan pemohon dengan respons bertulis. Sekiranya pemindahan SNT kepada IZHS adalah positif, maka suatu tindakan dikeluarkan bahawa tapak itu boleh dipindahkan ke kategori lain. Tetapi jawapannya mungkin juga negatif. Dalam hal ini, pentadbiran mesti membantah keputusannya.
Kegagalan
Sebab bahawa bahagian SNT dalam IZHS dalam kes tertentu tidak dapat diterjemahkan boleh seperti berikut.
- Bahagian ini dibebani berkenaan dengan isu menukar kategori.
- Peruntukan itu tidak sesuai dengan rancangan pembangunan pendidikan, dan tidak mungkin untuk melampirkannya ke kampung untuk satu sebab atau yang lain.
- Sesetengah dokumen perlu disampaikan.
Kesimpulannya
Tidak mustahil untuk memberikan jawapan yang jelas kepada soalan yang lebih baik - IZHS atau SNT. Jelas sekali, dalam banyak aspek, IHS adalah pilihan yang lebih menarik daripada SNT. Pada masa yang sama, jika pembeli terhad dalam dana atau plot diperlukan terutamanya untuk percutian musim panas dan pertanian, maka tidak masuk akal untuk membeli peruntukan untuk pembinaan perumahan individu.