Pembinaan adalah proses yang panjang dan susah payah. Dalam usaha untuk meneruskan dengan tenang dan tanpa insiden, anda perlu mempertimbangkan segala-galanya. Tahap-tahap pemikiran dan ukur yang diperlukan untuk pembinaan harta tanah diperlukan. Itulah yang akan kita bicarakan sekarang, dengan mempertimbangkan secara terperinci bagaimana dan bagaimana.
Peringkat pertama pembinaan: pemilihan tanah
Inilah langkah pertama. Pada mulanya, anda perlu menentukan kawasan yang diperlukan. Laman ini tidak boleh terlalu besar, dan terlalu kecil. Apabila memilih tapak, perlu untuk meneruskan dari kawasan bangunan yang dirancang untuk didirikan. Dalam kes ini, anda harus memberi perhatian kepada perkara tersebut:
- Ketumpatan bangunan sedia ada.
- Kehadiran rangkaian kejuruteraan elektrik, air dan sanitasi.
- Ketumpatan ruang hijau.
- Persekitaran yang indah.
- Sekatan ke atas lokasi rumah, serta pada ketinggian bangunan.
- Kemungkinan pemasangan telefon di rumah.
- Ketersediaan perkhidmatan awam.
- Kehadiran pengumpulan sampah berpusat, gas batang, penghantaran mel.
- Perkhidmatan rangkaian jalan raya perbandaran.
- Kemungkinan insurans bagi kedua-dua bangunan pembinaan dan siap.
- Ketersediaan pelbagai infrastruktur sosial (sekolah, hospital, kawasan sukan, tadika, kedai dan sebagainya).
- Maklumat mengenai pelan pembangunan jangka panjang untuk wilayah bersebelahan (rancangan pembangunan).
- Status undang-undang tanah (land surveying, kecukupan pendaftaran undang-undang).
Setuju, banyak. Tetapi kita belum lagi mula mempertimbangkan langsung tentang apa tahap pembinaan rumah yang harus dilalui untuk mendapatkan harta tanah siap. Mari kita turun ke sini.
Peringkat ke-2 pembinaan: kaji selidik topografi dan kaji selidik kejuruteraan-geologi
Adalah dinasihatkan untuk melakukan ini sebelum laman web telah diperoleh dan reka bentuk kerja telah bermula. Adalah perlu untuk mempercayakan ini kepada pakar yang mempunyai semua alat yang diperlukan. Kajian kaji selidik topografi dan kejuruteraan-geologi diperlukan untuk menentukan ciri-ciri galas tanah, serta komposisi dan tahap air. Ini mempunyai kesan yang besar terhadap projek masa depan. Apa yang termasuk dalam karya-karya ini? Senarai ringkas adalah seperti berikut:
- Penggerudian diikuti dengan sampling tanah dan air. Contohnya, untuk rumah-rumah negara, ia perlu dibuat dari dua hingga enam sumur. Ia semua bergantung kepada komposisi tanah, serta dimensi bangunan.
- Penyusunan bahagian geologi tapak.
- Ujian makmal. Kepentingan adalah dua lusin parameter tanah, yang mana ia boleh dicirikan kekuatannya, keasidan, keplastikan dan titik lain.
- Melukis laporan dengan cadangan tentang jenis yayasan yang dipilih, serta langkah-langkah yang diperlukan untuk melindunginya.
Kesimpulannya dibuat sebagai dokumen dengan kuasa undang-undang. Tetapi undang-undang hanya mengiktiraf kertas yang dikeluarkan oleh organisasi berlesen yang telah mendapat kebenaran rasmi untuk menjalankan kerja.
Kenapa geologi dan topografi diperlukan
Melakukan tanpa meneliti ciri-ciri wilayah tertentu tidak akan berfungsi. Hasilnya diperlukan untuk mengenal pasti tempat yang berbahaya dan tidak boleh dipercayai. Mereka akan memberitahu anda apa masalah yang mungkin terdapat dengan sistem saliran, di mana anda boleh menempatkan bangunan berat, dan di mana lebih baik tidak membina apa-apa. Kajian tanah membolehkan anda mengenal pasti kawasan dengan kapasiti galas yang berkurang, disebabkan gangguan tektonik.Sebagai contoh, jika "pasir cepat" ditemui, maka disarankan untuk membina asas-asas longgokan. Dengan paras air bawah tanah dan banjir yang tinggi, kehadiran ruang bawah tanah akan membawa kepada hakikat bahawa dana tambahan perlu dilaburkan di kalis air rumah. Sekiranya tinjauan geologi belum dijalankan, maka pada masa depan ini mungkin menyebabkan perbelanjaan yang tidak wajar untuk pengurangan air, kerja tanah dan landskap. Tinjauan kaji selidik menyediakan idea tentang pelepasan tapak. Ini membolehkan pereka untuk tepat mengarahkan bangunan ke titik kardinal dan memilih pandangan terbaik landskap, mengira pintu masuk dan tapak, menentukan rehat api, serta titik sambungan ke rangkaian.
Fasa 3 pembinaan: kebenaran
Di mana tanpa birokrasi! Adalah perlu untuk mendapatkan permit untuk pembinaan. Ini memerlukan beberapa kelulusan daripada pihak berkuasa tempatan. Secara umum, ini menunjukkan:
- Mendapatkan resolusi kebenaran untuk mendirikan rumah. Ini adalah untuk kerajaan tempatan.
- Laporan pemeriksaan laman web ini diperintahkan dari pakar dari Jabatan Geo-surveillance. Sekiranya terdapat pembinaan yang tidak dibenarkan - maka rancangan tinjauan dan rumah bagi pasport pembinaan.
- Penempatan bangunan dalam pemeriksaan kebersihan dan kebakaran dipersetujui. Sekiranya perlu untuk menjalankan komunikasi di bawah / di atas tanah, hubungi organisasi yang sesuai.
- Di Geonadzor, pasport pembinaan objek diperintahkan.
- Hantar dokumen yang dipersetujui dan dikumpulkan ke jawatankuasa arkitektur daerah. Kemudian dapatkan pasport pembinaan objek itu.
Harus diingat bahawa senarai ini mungkin berbeza bergantung pada nuansa pentadbiran. Contohnya, peringkat pembinaan LCD (kompleks kediaman) memerlukan lebih banyak birokrasi kertas daripada pembinaan rumah persendirian.
Fasa 4 pembinaan: penyediaan
Apabila terdapat projek yang diluluskan dan semua dokumen yang diperlukan, anda boleh membuat kontrak dengan kontraktor (jika anda merancang untuk mengupahnya). Pada peringkat ini, kerja sedang dijalankan untuk menyediakan jalan akses, dan isu-isu diselesaikan dengan penyediaan bekalan tenaga sementara. Pelan itu dipecah dan dipindahkan ke plot tanah. Semua paksi dipasang mengikut dimensi asas.
Fasa 5 pembinaan: sifar kitaran
Pertama sekali, perlu menyebutkan kerja tanah:
- Perancangan tapak menegak.
- Pecahan dan penggalian lubang asas dan parit.
- Pengangkutan darat.
- Meletakkan rangkaian kabel dan saluran paip.
- Tanah backfill.
Lapisan tanah, serta tanah yang digali, mesti dipelihara untuk landskap dan penimbunan semula. Pendekatan ini membolehkan untuk mengecualikan atau sekurang-kurangnya mengurangkan bekalan luarannya. Kitaran sifar dalam nisbah peratusan adalah sehingga 15% daripada jumlah kerja yang mesti dilakukan di kemudahan itu. Kos mereka biasanya tidak melebihi 20% daripada semua dana yang diperlukan. Juga di sini harus dikaitkan dan meletakkan asas. Ini bermakna pemasangan struktur longgokan, blok dan kalis air. Menyiapkan proses ini pembinaan bahagian bawah tanah bangunan. Semua peringkat utama pembinaan, bermula dengan ini, harus dilakukan di bawah pengawasan seorang arsitek, yang dilakukan oleh arsitek.
Fasa 6 pembinaan: kitaran utama
Di sini datang giliran perbuatan yang paling penting:
- Bingkai sementara dengan bumbung sedang didirikan. Tugasnya adalah untuk melindungi tahap berikutnya pembinaan bangunan.
- Dinding beruang.
- Rasuk dan lajur.
- Pembinaan monolitik.
- Lantai lantai.
Perlu diingatkan bahawa paip dan paip ekzos biasanya dianggap sebagai sebahagian daripada pembinaan bingkai tersebut. Kadang-kadang mereka juga termasuk pintu luaran dan tingkap. Dalam hal ini, tahap ini memerlukan masa tambahan untuk pelaksanaannya. Ini mesti diambil kira.
Fasa 7 pembinaan: dekorasi fasad dan reka bentuk objek.Pemasangan kotak tetingkap, dinding, bumbung
Pada peringkat ini, kerja berikut menanti:
- Blok \ brickwork dermaga.
- Bumbung sedang didirikan.
- Pemasangan sistem pendawaian dan pemanasan elektrik.
- Stuccoing.
- Pembukaan muka depan dipenuhi.
- Selesai.
Apabila menggunakan penghalang udara luaran seperti pembungkus, ia mesti dipasang pada peringkat ini. Kadang-kadang ini dilakukan semasa pembinaan bingkai. Semasa melakukan hiasan luaran, kerja sedang dijalankan pada plesteran, lapisan bata tepi, lekuk kornea, paip longkang bumbung, dan blok pintu dan tingkap luar. Selain daripada bahagian yang penting dalam kerja, sebutan harus dibuat dengan etsa, lukisan, dan pemasangan sempadan luar.
Fasa 8 pembinaan: kerja dalaman. Lantai, sekatan, selesai siling
Pada peringkat ini, tindakan berikut dijalankan:
- Pemisahan dipasang.
- Difahamkan dengan penutup lantai.
- Kerja siling sedang berlangsung.
- Sistem kejuruteraan dalaman dipasang.
Sebagai peraturan, peringkat ini bermula dengan pemasangan siling, dinding dan lantai. Kemudian datang pula bahagian-bahagian kayu untuk pintu dalaman, tepi hiasan, balustrasi tangga, pegangan tangan, bingkai.
Pembinaan Fasa 9: Penyiapan
Pada peringkat akhir pembinaan kemudahan itu, kerja-kerja berikut dijalankan:
- Pemasangan pintu dalaman.
- Kemasan dalaman dan luaran.
- Pemasangan dan pemasangan dinding.
- Paip.
- Memasang outlet elektrik, suis, peralatan elektrik.
- Pemasangan perabot dan aksesori.
- Pemindahan bangunan menjadi beroperasi.
Juga, pada peringkat ini pewarnaan dan varnishing dilakukan. Inilah bagaimana tahap pembinaan sebuah rumah kelihatan seperti. Walaupun tidak selalunya kerja ini selesai.
Apakah penyiapan kerja?
Kabinet terbina dalam dan dinding yang dipasang, serta perabot lain yang serupa dengan jubin seramik di dinding dipasang. Pemasangan paip peralatan akhir juga dijalankan, semua talian disambungkan ke soket dan suis, penggera kebakaran dan peralatan pencahayaan. Pada masa yang sama, peralatan pemanas elektrik, pemanas air, peminat, dapur dapur, pengering dipasang. Jangan lupa tentang sistem penyejukan udara. Dalam sesetengah kes, ini mungkin termasuk pemasangan peti sejuk, mesin pengering dan mesin basuh pinggan mangkuk. Pada masa yang sama, setiap subkontraktor mesti memeriksa dan pastikan peralatan yang dipasang oleh mereka berfungsi dengan normal. Maka perlu memindahkan semua arahan, dokumen dan jaminan kepada pembina. Selepas itu, pentauliahan rumah bermula. Penyempurnaan semua tindakan ini adalah pelaksanaan semua dokumen hak milik untuk pembinaan dan pendaftaran hartanah dengan cara yang betul. Tetapi apakah fasa pembinaan pemaju benar-benar berakhir dalam kes ini? Ini tidak boleh dikatakan dalam nada peremptory.
Fasa 10 pembinaan: kerja landskap
Bila hendak membawanya keluar? Pendapat bulat tidak wujud. Ada yang percaya bahawa ini perlu dilakukan setelah rumah itu selesai. Yang lain berpendapat bahawa anda boleh memulakan landskap selepas menamatkan rumah. Apa yang termasuk dalam peringkat ini? Tata letak tapak, peranti laluan, pintu masuk kereta, langkah-langkah, landskap, lampu luaran. Di samping itu, kita tidak boleh lupa tentang kerja pertukangan yang harus dilakukan untuk awning, pagar, serta pembinaan tapak. Dan lebih lanjut mengenai menyambung ke rangkaian air luaran. Landskap juga termasuk penciptaan unsur-unsur seperti taman permainan atau kolam renang musim panas.
Kesimpulannya
Jadi semua peringkat membina rumah yang anda perlukan untuk mendapatkan rumah yang selesa dan selesa untuk hidup dipertimbangkan. Sudah tentu, hanya melalui mereka semua berturut-turut tidak mencukupi.Untuk mendapatkan hasil yang sangat baik, adalah perlu untuk memantau kualiti pelaksanaan di mana mungkin. Agar pembina tidak boleh menggodam, penyelenggaraan biasa diperlukan, dan juga tidak perlu menghemat bahan-bahan yang digunakan dalam pembinaan bangunan. Ia juga perlu untuk menjaga kawalan ke atas pemenuhan tugas semua pekerja yang terlibat. Ini biasanya dilakukan oleh penguasa.