Terdapat 3 jenis alasan untuk memindahkan pemilikan harta dari satu pemilik. Inilah penjualan, warisan dan hadiah. Semua jenis pemindahan hak ini boleh diformalkan tanpa penyertaan langsung pemilik harta tanah. Untuk ini, kuasa khas peguam telah disediakan untuk pelupusan harta, yang dipanggil umum. Apabila melakukan transaksi dalam kes ini, nuansa dan ketepatan tertentu harus diambil kira. Perlu difahami bahawa kuasa wakil memberi pengurus hak penuh untuk melakukan tindakan dengan harta, sehingga penjualannya. Oleh itu, anda hanya boleh mempercayai orang yang dipercayai.
Beli dan dijual dengan proksi
Dalam hal ini, proses memproses transaksi dari sisi teknikal tidak jauh berbeza dari penjualan biasa tanpa kuasa wakil. Pakej dokumen standard ditambah terus dengan kertas dan dokumen ini yang mengesahkan identiti wakil pemilik. Yang penting adalah bahawa kuasa wakil mesti dinyatakan dengan jelas dalam kuasa wakil. Ini akan diperlukan pada masa akan datang apabila mendaftar transaksi dalam daftar negeri. Ia juga perlu menyediakan di sini, antara lain, dengan kuasa umum peguam.
Kesimpulan transaksi atas dasar kuasa umum adalah amalan biasa. Ini terutamanya mudah untuk pemilik, kerana dia tidak perlu menghabiskan masa bertemu dengan broker barang, peguam, dan lain-lain. Kadang-kadang, kesihatan tidak membenarkan prinsipal untuk mengambil bahagian dalam acara tersebut. Dalam sebarang kes, dokumen pelan sedemikian boleh menjadi pilihan undang-undang yang paling mudah dan paling penting untuk menyelesaikan keadaan.
Urusniaga Mencabar
Kuasa transaksi peguam mempunyai kesempurnaan dan kekuatan yang sama seperti transaksi yang dibuat oleh prinsipal sendiri secara peribadi. Mencabar perjanjian itu hanya boleh dilakukan semasa perbicaraan. Ia mungkin dilakukan hanya dalam situasi berikut:
- Jika prinsipal diiktiraf secara tidak cekap undang-undang pada masa mengeluarkan kuasa wakil.
- Pelanggaran kehendak prinsipal oleh wakilnya.
- Pemalsuan.
Kuasa wakil untuk membuang harta sampel umum adalah perlu dalam kes-kes di mana pemilik di peringkat awal tidak dapat melawat semua pihak berkuasa yang diperlukan. Sebagai contoh, apabila seseorang itu dilumpuhkan dan secara fizikal tidak dapat mengambil bahagian dalam kesimpulan transaksi.
Apabila prinsipal dapat melakukan transaksi dengan sendirinya, tetapi pada masa yang sama mahu wakilnya untuk mendaftarkannya, ini juga harus ditulis dalam dokumen tersebut. Pilihan ini membolehkan anda lebih cenderung untuk mengelakkan penyalahgunaan kuasa. Apa lagi yang membolehkan seorang wakil kuasa melupuskan harta?
Kuasa Hadiah Peguam
Surat ikatan hadiah adalah dokumen mengikut mana harta dipindahkan kepada yang dilakukan tanpa kos. Selain itu, urus niaga itu tidak bersyarat. Iaitu, syarat-syarat untuk memperoleh harta tidak boleh dinyatakan dalam surat ikatan hadiah, kerana ini tidak mematuhi norma undang-undang.
Salah satu ciri penting memproses urus niaga sedemikian ialah ia boleh dirayu. Surat ikatan hadiah boleh dibatalkan di mahkamah jika keadaan hidup penderma telah merosot atau tekanan telah dikenakan kepadanya oleh yang dilakukan.
Jenis Kuasa Peguam
Kuasa umum wakil untuk pelupusan harta membolehkan pihak ketiga mewakili kepentingan pemilik dalam proses memproses transaksi. Secara umum, dokumen tersebut terdiri daripada tiga jenis utama:
- Satu kali - memberikan wakil hak untuk melaksanakan satu tindakan tertentu bagi pihak prinsipal.
- Normal - menyenaraikan tindakan yang sama jenis yang dibenarkan untuk dilakukan oleh wakil yang dipercayai.
- Kuasa umum peguam adalah yang paling lengkap, kerana ia membolehkan wakil untuk melakukan apa-apa tindakan dengan harta prinsipal.
Kuasa umum wakil untuk melupuskan harta dikeluarkan kurang kerap. Lagipun, biasanya diketahui terlebih dahulu tindakan apa yang diperlukan oleh wakil, dan mereka ditetapkan dalam badan dokumen itu. Adalah mungkin untuk melakukan surat ikatan hadiah melalui proksi sekiranya syarat-syarat berikut dipenuhi:
- Pendaftaran kuasa wakil di notari awam.
- Menggambar perbuatan hadiah.
- Pendaftaran transaksi dalam daftar.
Syarat-syarat
Agar hadiah itu sah, perlu mematuhi syarat-syarat tertentu:
- Harta penderma mestilah sahnya. Ini boleh disahkan menggunakan ekstrak daripada Daftar Negeri Bersepadu.
- Penderma mesti berada dalam fikirannya yang betul dan kompeten pada waktu transaksi. Ini boleh disahkan dengan sijil perubatan yang menyatakan bahawa dia tidak berdaftar dengan ubat neuropsychiatrik.
- Tidak mustahil untuk membuat hadiah jika pemilik tinggal di sebuah apartmen dengan warga minor.
- Anda boleh memberi bukan sahaja keseluruhan harta tak alih, tetapi juga bahagian tertentu, dalam hal ini saiz saham ditetapkan dalam kontrak.
- Sekiranya harta itu dimiliki oleh beberapa pemilik sekaligus, ia boleh dibentangkan hanya berdasarkan persetujuan bertulisnya. Kuasa untuk menguruskan dan melupuskan harta mempunyai banyak kelebihan.
Pewarisan Proksi
Kod Awam membolehkan anda memasuki hak penggantian dengan proksi. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa kuasa wakil harus dikeluarkan selaras dengan semua peraturan dan peraturan undang-undang. Ia harus dinyatakan dengan jelas bahawa wakil prinsipal boleh memohon masuk ke hak warisan dan mendapatkan sijil, serta menyediakan semua dokumen yang diperlukan.
Jika warisan timbul akibat kematian salah seorang pasangan dalam perkahwinan rasmi, yang kedua mesti mengemukakan permohonan yang sama kepada notaris yang bertanggungjawab terhadap kes warisan. Ia bertujuan untuk memperuntukkan bahagian sah dalam harta pasangan suami isteri. Terdapat situasi lain. Jika permohonan itu tidak diserahkan, harta itu akan dibahagikan mengikut undang-undang di antara semua pewaris. Ini boleh dilakukan secara peribadi dan dengan mengeluarkan dokumen yang sesuai kepada pihak ketiga. Contoh kuasa wakil untuk melupuskan harta dibentangkan di atas.
Ciri
Keanehannya adalah bahawa kuasanya dapat dipindahkan ke orang lain. Sebagai contoh, jika seorang wakil kehilangan keupayaan untuk memenuhi kewajipannya dengan proksi kerana keadaan tertentu. Dalam keadaan ini, satu kertas baru dibuat, mewakilkan pihak berkuasa kepada wakil baru.
Penggantian juga dilaksanakan melalui perkhidmatan notari berdasarkan kuasa peguam terdahulu. Ia juga perlu menyediakan kertas yang mengesahkan keadaan yang menghalang proksi terdahulu daripada memenuhi tanggungjawab mereka. Perlu diingatkan bahawa orang yang kepadanya dokumen asal itu dilaksanakan akan bertanggungjawab terhadap apa-apa tindakan yang akan diambil oleh wakil baru itu. Prasyarat juga adalah pemberitahuan pemilik perubahan wakilnya.
Kuasa wakil untuk masuk ke dalam hak pusaka, serta surat ikatan hadiah, boleh menjadi biasa, satu kali dan umum. Ia dikeluarkan di mana-mana notari awam. Pembatalan dokumen sedemikian juga berlaku ketika melawat pejabat notaris.Harta tanah, yang diwarisi oleh proksi, dilaksanakan dengan mematuhi syarat-syarat berikut:
- Memfailkan permohonan hak warisan, serta mendapatkan sijil.
- Pengumpulan dokumen yang diperlukan untuk warisan.
- 6 bulan selepas memasuki warisan, adalah perlu untuk mendaftarkan sijil dalam daftar negeri.
- Mendapatkan ekstrak yang dikeluarkan dari Daftar Negara Bersepadu yang mengesahkan pemindahan pemilikan kepada prinsipal.
- Pembayaran duti negeri.
Maklumat mandatori dalam dokumen
Adalah penting bahawa anda boleh membuat kuasa wakil untuk melupuskan hartanah dengan menuliskannya secara percuma dengan tangan. Ia harus mengandungi beberapa maklumat wajib:
- Butiran prinsipal dan wakilnya.
- Tindakan yang dibenarkan oleh proksi.
- Tandatangan prinsipal, dimasukkan ke hadapan notari. Yang terakhir, seterusnya, mesti mengesahkan dokumen itu, dengan itu mengesahkan keupayaan undang-undang prinsipal pada saat menandatangani.
- Senarai harta yang diwarisi oleh prinsipal.
- Data pejabat notari.
Tidak sah
Kuasa wakil yang dikeluarkan mengikut semua peraturan mungkin tidak sah jika keadaan berikut dikenalpasti:
- Tamat suatu dokumen.
- Pembatalan dokumen oleh prinsipal.
- Penolakan orang yang diberi kuasa untuk memenuhi kewajiban yang dilakukan.
- Kematian salah satu pihak.
- Ketidakhadiran prinsipal yang terbukti.
Kesemua keadaan di atas memerlukan bukti dan mempunyai nuansa tertentu.
Kesimpulannya
Agar tidak menghadapi masalah pada masa akan datang, anda perlu membuat kuasa wakil (terutamanya umum) secara eksklusif di bawah bimbingan notari. Ini adalah ukuran yang akan membantu melindungi harta anda daripada menyalahi undang-undang atau tidak konsisten dengan tindakan utama wakil. Pertahanan akan lebih efektif dalam bentuk perundingan dengan seorang peguam berpengalaman mengenai isu pendaftaran dan nuansa yang berkaitan dengan kuasa wakil untuk melupuskan harta seorang individu.