Bagi kebanyakan orang, membeli apartmen adalah langkah yang sangat bertanggungjawab dan serius. Walau bagaimanapun, ada kalanya pembeli tidak mempunyai keinginan atau keupayaan untuk terlibat dalam transaksi secara peribadi. Kemudian jalan keluar adalah pelaksanaan kuasa wakil untuk membeli sebuah apartmen untuk orang lain. Adalah sangat penting untuk membuat pilihan yang tepat bagi seorang pemegang amanah, kerana ia akan bertindak bagi pihak pembeli dalam situasi sukar seperti pilihan perumahan dan perbincangan tentang harganya. Kejayaan dan hasil transaksi bergantung kepada ketabahan, kebijaksanaan dan kejujuran seseorang.
Kuasa Peguam
Sebab-sebab yang paling biasa yang menjadi asas untuk mengeluarkan kuasa wakil untuk membeli apartmen adalah:
- Kediaman pembeli di rantau lain;
- pergerakan terhad pembeli kerana usia tua atau sakit;
- pelaksanaan transaksi oleh salah satu pasangan, sementara harta itu akan dilaksanakan di pihak yang lain.
Biasanya, kuasa wakil dikeluarkan kepada orang yang rapat (saudara) atau broker barang.
Ciri Pembeli
Kuasa wakil yang dikeluarkan oleh pembeli tidak menjejaskan penjual dalam apa cara sekalipun. Sekiranya, maka semua tindakan yang berkaitan dengan pengambilalihan hartanah akan dijalankan oleh orang yang diberi kuasa, walau bagaimanapun, bagi pihak pembeli. Ini tidak menjejaskan pelaksanaan kontrak pembelian sebuah apartmen dengan proksi pada pihak pembeli, kos akhir dan mata-mata lain.
Varieti
Terdapat beberapa jenis kuasa wakil untuk membeli sebuah apartmen. Yang paling meluas dalam amalan undang-undang adalah kuasa umum peguam, bagaimanapun, sebagai tambahan kepadanya, terdapat:
- satu kali (memberikan peluang untuk melakukan satu tindakan kepada orang yang diberi kuasa);
- khas (yang dikeluarkan untuk pelaksanaan aktiviti yang saling berhubungan untuk jangka waktu tertentu).
Untuk mengelakkan pelanggaran oleh prinsipal, adalah dinasihatkan untuk menunjukkan nilai objek dan alamatnya. Kuasa wakil dikeluarkan bersama dengan penyerahan. Dokumen sedemikian membolehkan broker barang untuk mengeluarkan kuasa satu kali peguam. Isi kandungannya termasuk menjalankan pendaftaran dan menyediakan pakej dokumentasi yang diperlukan.
Kuasa umum peguam untuk membeli sebuah apartmen
Salah satu jenis kuasa wakil yang diperlukan untuk membeli ruang hidup adalah umum. Walaupun ketiadaan istilah ini dalam tindakan perundangan, ia digunakan walaupun oleh notari yang menggunakannya dalam bentuk judul borang.
Jenis kuasa wakil ini adalah dokumen yang memberi seseorang hak untuk menjalankan apa-apa tindakan yang direka untuk melupuskan harta tertentu. Selalunya, ia dilakukan apabila menjual sebuah apartmen dan pembeliannya.
Dengan gadai janji
Apabila membeli hartanah dalam gadai janji, adalah penting untuk menunjukkan dalam kuasa wakil bahawa orang yang diberi kuasa mempunyai hak untuk melupuskan dana hipotek untuk tujuan tertentu - untuk membayar yuran negeri, memindahkan jumlah dengan persetujuan, mendaftarkan objek, dll.
Contoh kuasa wakil untuk pembelian apartmen ditunjukkan di bawah.
Dalam pembinaan bersama
Apabila membeli sebuah rumah di sebuah bangunan baru, di mana pembinaan masih berterusan, anda perlu mempertimbangkan beberapa nuansa. Memandangkan, dari sudut pandangan norma undang-undang, objek ini tidak wujud, ia tidak diperoleh secara langsung ruang hidup, tetapi hanya hak harta untuk membelinya dengan membuat kesepakatan dengan syarikat pembinaan.Apabila menyusun kuasa wakil di bawah DDU, rujukan hendaklah dibuat kepada kuasa untuk menandatangani surat ikatan pemindahan, hak untuk menerima harta tak alih untuk operasi, dan juga membuat kesepakatan. Dalam kuasa peguam, adalah wajar untuk menunjukkan bahawa wakil itu mempunyai hak untuk menyelesaikan pertikaian yang timbul dengan syarikat pembinaan.
Dari pasangan
Semasa pelaksanaan kuasa wakil untuk membeli sebuah apartmen untuk suami atau isteri, anda perlu mengemukakan sijil yang mengesahkan kesimpulan perkahwinan tersebut. Dokumen sedemikian akan lebih murah, kerana pasangan suami isteri rapat.
Apabila menggunakan modal bersalin
Apabila membeli hartanah menggunakan modal bersalin, adalah penting untuk menunjukkan apabila membenarkan kuasa wakil orang yang mempunyai hak untuk melupuskannya. Orang yang akan menjalankan urus niaga itu bukan pembeli mempunyai peluang untuk menerima dan memindahkan modal bersalin lebih lanjut untuk perumahan.
Kuasa kuasa bersamaan dengan kuasa yang disahkan
Kuasa umum wakil boleh dikeluarkan hanya oleh notari awam dan hanya dalam bentuk khas. Lain-lain jenis kuasa wakil dibenarkan dibuat dalam tulisan tangan atau dalam bentuk bercetak, borang itu adalah percuma, tetapi prinsipal mesti menandatangani dengan notari awam, dan juga disahkan dengan meterai dan tandatangan.
Risiko pembeli ketika membeli apartmen dengan proksi akan dipertimbangkan lebih lanjut.
Terdapat pengecualian seperti apabila penerbitan kuasa umum wakil menjadi mungkin di luar pejabat notaris, tetapi dokumen itu mempunyai kuasa yang sama seperti notaris yang disahkan dan dilaksanakan. Undang-undang Rusia membangkitkan kategori tertentu rakyat yang diberi kuasa dengan peluang notari untuk alasan. Ia berlaku bahawa orang-orang akibat pengaruh pelbagai keadaan tidak dapat menghubungi pihak notaris secara langsung, oleh itu, terdapat pengecualian terhadap undang-undang untuk mereka. Ini termasuk:
- komander sebuah unit tentera untuk pekerja, anggota tentera dan keluarga mereka, penghuni garrison tertutup;
- ketua institusi medis, jika anggota pasukan itu sedang dalam perawatan;
- kapten kapal semasa berlayar untuk pelayar;
- Ketua kemudahan pemulihan bagi tahanan;
- konsul atau duta untuk rakyat yang tinggal di luar negara;
- dalam ketiadaan di wilayah penempatan perbandaran - ketua pentadbiran.
Membeli apartmen dengan proksi oleh penjual adalah keadaan yang agak biasa.
Apa yang dinyatakan dalam kuasa wakil?
Dokumen tersebut mestilah mengandungi:
- tarikh dan tempat penyusunan;
- data orang yang diberi kuasa dan prinsipal pada pasport (butiran pasport, nama penuh, alamat pendaftaran dan tarikh lahir);
- tindakan yang dibenarkan (diamanahkan) kepada pengetua;
- tempoh sah dokumen;
- jika perlu, hak pemindahan.
Di mana kesnya dokumen tidak sah?
Setiap kuasa wakil kehilangan kuasa undang-undang jika:
- tiada tarikh pelepasan;
- tempoh sah telah luput, tanpa adanya petunjuk langsung istilah itu - satu tahun dari tarikh pelaksanaan;
- prinsipal membatalkan kuasa wakilnya, anda boleh membatalkannya pada bila-bila masa, tetapi hanya melalui notari yang menyempurnakannya;
- dalam hal kematian kepala sekolah.
Risiko membeli sebuah apartmen oleh kuasa umum peguam
Saya harus mengatakan bahawa semasa pelaksanaan dokumen sedemikian terdapat beberapa risiko bagi prinsipal, walaupun pada hakikatnya dia boleh menarik baliknya pada bila-bila masa, kerana wakil yang diberi kuasa kadang-kadang boleh bertindak bertentangan dengan kepentingan prinsipalnya. Dalam hal ini, adalah penting untuk mendekati pilihan dengan sangat berhati-hati. Adalah disyorkan agar anda menghubungi saudara terdekat anda, dan pasangan anda atau mungkin anak-anak yang telah mencapai usia majoriti juga baik. Ia perlu menjadi 100% pasti siapa kuasa wakil dibuat. Adalah penting untuk mengetahui bahawa kepercayaan orang yang anda pilih langsung mempengaruhi keuntungan dan kejayaan transaksi.Sekiranya terdapat keperluan untuk membuat wakil kuasa umum untuk wakil syarikat hartanah, anda mesti menyatakan nama penuh syarikat dan orang tertentu yang akan menangani semua dokumen. Sekiranya masalah tiba-tiba timbul, jelaslah siapa yang perlu membuat aduan. Lagipun, masih terdapat risiko ketika membeli apartmen dengan proksi.
Terdapat skim penipuan khas di bahagian Realtors yang tidak jujur, jadi anda perlu mengetahui terlebih dahulu mengenai kehidupan syarikat di pasaran hartanah, serta membaca ulasan di Internet dan hanya menghubungi perkhidmatan organisasi.
Anggaran Kos
Apabila mengeluarkan kuasa wakil, anggaran kos antara satu hingga dua ribu rubel. Ia bergantung kepada bandar di mana mereka akan menariknya, dan tahap kekeluargaan antara pemegang amanah dengan pemegang amanah. Kuasa wakil, yang dikeluarkan kepada isteri atau suami, mempunyai biaya yang lebih rendah. Di samping itu, ia mengambil kira kewujudan hak pemindahan, jika ia, maka kos akan meningkat. Kuasa kuasa khas dan sekali sahaja, yang dikumpulkan secara bebas dan hanya memerlukan pengesahan tandatangan, kos kira-kira seribu rubel.
Contoh
ATTORNEY
Tarikh dan tempat di mana tindakan akta notari berlaku.
Saya, gr. _____________, tarikh lahir dan data pasport, tinggal di: ________, saya memberikan kuasa oleh kuasa kuasa ini
lajur _____________, tarikh lahir dan butiran pasport, yang tinggal di: __________.
membeli mengikut budi bicara saya mengenai terma dan harga APARTMENT yang terletak di: ___________, yang berkaitan dengannya saya memberi hak untuk mewakili kepentingan saya dalam semua organisasi dan institusi, termasuk badan penilaian harta, Biro Inventori Teknikal, Pejabat Perkhidmatan Pendaftaran Negara Persekutuan, ______________________________________ kadaster dan kartografi, badan teritorial Perkhidmatan Migrasi Persekutuan, Dewan Cadastral Tanah, Jawatankuasa Sumber Tanah dan Pengurusan Tanah, Inspektorat Cukai Persekutuan oh perkhidmatan, pihak berkuasa penjagaan, bandar .____________________,
pejabat notari, Jawatankuasa Pengurusan Harta, Pentadbiran tempatan, DEZ, ZHEK, REU dan badan-badan lain, menerima dan menyerahkan dokumen, sijil dan sijil yang diperlukan, menandatangani perjanjian permulaan, surat ikatan pemindahan dan kontrak penjualan, mendaftarkan pemindahan pemilikan dan kontrak dengan Pejabat Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Negeri, Kadaster dan Kartografi pada ______________________________________, dengan hak untuk mendapatkan perakuan pendaftaran negeri undang-undang dan lain-lain dokumen pendaftaran yang diperlukan enjin, membuat bayaran yang perlu, membuat kenyataan bagi pihak saya, menandatangani saya, melakukan semua tindakan yang terhasil daripada pelaksanaan pesanan ini.
Kuasa wakil dikeluarkan untuk tempoh ____________, dengan hak untuk memindahkan kuasa di bawah kuasa wakil ini kepada orang lain (di bawah kuasa kuasa ini, kuasa tidak boleh diwakilkan kepada orang lain).
Pengetua _________
Apabila membeli sebuah apartmen dengan proksi, dokumen-dokumen tersebut hendaklah diperiksa dengan teliti. Adalah penting untuk membaca teks kontrak dengan teliti sebelum menandatanganinya.