Perjanjian pertukaran hartanah: ciri persediaan, sampel dan cadangan

Perjanjian pertukaran hartanah adalah transaksi jualan dan pembelian dua hala, dalam kerangka yang masing-masing pihak bertindak sebagai penjual atau pembeli. Di bawah bursa itu bermakna anda memberikan harta anda kepada orang lain, sehingga menjadi pemilik rumahnya.

Apakah perbezaan antara perjanjian pertukaran?

Perbezaan utama antara melakukan pertukaran pertukaran dari proses pembelian dan penjualan adalah bahawa pertukaran perumahan itu sendiri yang berlaku tanpa menggunakan uang. Satu perjanjian pertukaran harta tanah contoh dibentangkan di bawah.

Dalam erti kata lain, prosedur untuk menukar harta tanah lebih selamat daripada membeli dan menjual:

• Tidak perlu risau tentang cara memindahkan dana dengan selamat kepada penjual.
• Penjual tidak perlu bimbang sama ada bil sebenar sebenarnya berkaitan dengan wang tunai.
• Tidak ada masalah sementara dengan pemindahan lama ke akaun penjual melalui bank. Syarat-syarat perjanjian pertukaran hartanah akan dipertimbangkan di bawah.

Cukai

Kelebihan urus niaga tersebut tidak dapat dipertikaikan juga adalah tidak adanya keperluan untuk membayar cukai pendapatan peribadi semasa pertukaran objek hartanah bersamaan.

Tetapi pada masa yang sama, ini juga merupakan kelemahan, kerana tidak ada cara untuk menggunakan potongan cukai, yang boleh dilakukan ketika menjual sebuah apartmen.

Iaitu, di bawah perjanjian pertukaran hartanah, cukai tidak dibayar.

Adalah penting untuk diperhatikan bahawa, walaupun menggunakan kata-kata yang sama "pertukaran" dan "pertukaran" sebagai sinonim, secara sah mereka tidak sama:

• Sebagai contoh, konsep "pertukaran" merujuk kepada ruang tamu perbandaran, warganegara mereka mempunyai perjanjian penyewaan sosial, atau susunan apartmen dalam kes apabila premis itu masih diterima oleh ibu bapa di bawah rejim Soviet, atau oleh datuk nenek dan dengan peredaran masa kerana pelbagai keadaan, dokumen itu tidak diterbitkan semula.
• Istilah "barter" digunakan untuk bermaksud transaksi dengan pangsapuri yang telah diswastakan, dan pemiliknya mempunyai sijil yang mengesahkan pemilikan mereka.

Tidak mungkin untuk menukar perumahan, yang telah diswastakan, untuk perbandaran atau sebaliknya, sejak, bermula pada tahun 2005, transaksi tersebut dilarang. Adalah mungkin untuk membuat kesimpulan untuk pertukaran harta tanah antara entiti sah.

Nuansa penting perjanjian

Terdapat hanya dua nuansa seperti itu, tetapi tanpa mereka prosedur untuk bertukar apartmen tidak mungkin:

• Adalah penting untuk menunjukkan subjek perjanjian itu. Perlu menyebutkan ciri-ciri yang tepat mengenai perumahan yang akan ditukar, supaya anda boleh menentukan harta itu pada bila-bila masa. Benar-benar semua maklumat digital ditiru dalam kurungan dengan kata-kata, apa yang perlu dilakukan supaya tidak ada percanggahan. Bentuk kontrak untuk pertukaran harta tanah mesti diperhatikan dengan ketat.
• Orang yang berhak untuk menggunakan apartmen ditunjukkan. Semua orang yang berdaftar di kawasan tertentu adalah relevan dengan mereka. Ia juga penting untuk menunjukkan had masa dalam kontrak, mengikut mana mereka akan dikehendaki berdaftar.

Contoh kontrak pertukaran untuk hartanah boleh membantu dalam reka bentuk.

Keperluan perjanjian tambahan lain

Semua syarat lain adalah tertakluk kepada syarat tambahan. Tetapi ini tidak bermakna bahawa mereka boleh ditinggalkan. Oleh itu, keperluan ini biasanya termasuk:

• Pihak-pihak. Bagi individu menunjukkan nama penuh, serta data pasport.Tetapi sekiranya sekurang-kurangnya satu pihak bertindak sebagai entiti undang-undang, ia perlu untuk menunjukkan nama lengkap institusi, butiran utama dan alamat sahnya.
• Kos. Ia secara tradisinya dianggap bahawa kedua-dua pangsapuri adalah nilai yang sama, maka syarat ini tidak berlaku untuk yang penting.
• Keadaan umum di mana harta itu terletak. Satu frasa adalah cukup bahawa rakyat menjalankan pemeriksaan ke atas harta yang mereka ingin terima, dan keadaannya sesuai dengan mereka semua. Setiap peserta mesti memberikan pangsapuri mereka di negeri tempat ia berada pada masa pemeriksaan. Contoh kontrak pertukaran hartanah dengan surcaj juga dibentangkan.
• Proses insurans hartanah, yang ditunjukkan dalam perjanjian pertukaran.
• Rangka masa. Apabila salah satu pihak menerima dokumen-dokumen sebelum yang lain, maka untuk yang kedua harus menetapkan tempoh tertentu di mana ia harus melakukan hal yang sama. Pada akhir tempoh ini, kontrak akan tamat tempoh.
• Sebab-sebab yang tidak diingini yang boleh mengganggu pelaksanaan transaksi, dan apa yang secara khusus dianggap sebagai force majeure, pihak-pihak akan menentukan sendiri.
• Tarikh urus niaga dan tandatangan setiap pihak.

Petunjuk kos perumahan dan yuran urusniaga tambahan

Beberapa nuansa kontrak pertukaran hartanah antara individu akan dipertimbangkan di bawah.

Sekiranya pangsapuri adalah sama, maka dalam kes ini semuanya mudah. Ia hanya perlu untuk menunjukkan harga dan menekankan bahawa transaksi itu berlaku tanpa membuat pembayaran tambahan.

Apabila perbezaan harga menunjukkan kos perumahan, serta surcaj, jumlahnya bergantung pada keputusan kedua belah pihak. Ia juga perlu diperhatikan dalam perjanjian bagaimana dan dalam tempoh masa mana satu pihak wajib memindahkan wang kepada yang lain.

Daripada jumlah ini, mereka yang menerimanya akan dikehendaki membayar cukai pendapatan peribadi. Dan orang yang mengeluarkan bayaran tambahan mempunyai hak untuk menuntut potongan cukai. Sudah tentu, ini adalah relevan apabila parti itu mempunyai sebuah apartmen yang boleh ditukar selama lebih dari tiga tahun.

Ini hanya akan mungkin jika sekuriti disediakan yang mengesahkan pemindahan wang di bawah transaksi.

Itulah sebabnya mengapa anda tidak perlu membuang resit atau pesanan pembayaran, apabila ada pemindahan wang tunai secara tunai, mereka pastinya berguna.

Proses Penilaian Sebenar

Oleh kerana kos sebenar ditentukan oleh warganegara, apabila melakukan transaksi antara kawan baik dan sanak saudara terdekat, dapat dicerminkan dalam kontrak yang tidak akan ada biaya tambahan, dan kemudian memindahkan properti tanpa dokumen apa pun. Tetapi walaupun di antara rakan-rakan terbaik, pengkhianatan adalah mungkin dan mereka boleh membuang tanpa memberi wang, dalam keadaan ini anda tidak dapat membuktikan apa-apa.

Di samping itu, sangat mudah untuk membuat masalah dengan pihak berkuasa cukai. Jika surcaj kecil, sebagai contoh, lima puluh hingga 100,000 rubel, anda boleh mengambil risiko dan tidak mencerminkan penunjuknya dalam perjanjian itu. Tetapi, apabila apartmen Khrushchev lama tiba-tiba ditukar untuk hartanah yang selesa di sebuah bangunan baru, sesiapa pun akan meneka bahawa surcaj itu mesti dibayar. Pendaftar Rusia berhak untuk tidak melangkau urus niaga tersebut dan cukai itu juga mungkin menarik minatnya. Itulah sebabnya pembayaran bersama dalam jumlah yang besar harus disediakan dengan betul dalam kontrak pertukaran harta tanah.

Notarization of a agreement

Anda boleh lakukan tanpa hanya jika anda yakin akan kesesuaian pihak yang bertentangan, serta pengetahuan tentang undang-undang, maka anda boleh pergi dan menandatangani kontrak.

Tetapi masih lebih baik tidak untuk menyelamatkan perkhidmatan notari:

• Tiada seorang pun pihak yang terlibat dalam urus niaga tersebut kemudiannya boleh mendakwa bahawa dia tidak tahu mengenai artikel tertentu Kanun Sivil Persekutuan Rusia, atau telah mabuk segera pada masa kesimpulan perjanjian tersebut, dan oleh itu tidak dapat mengingat apa-apa.
• Sekiranya kertas itu hilang, notari akan dapat menduplikasikannya, jika tidak, pemulihan dokumen akan benar-benar mustahil. Ini adalah bagaimana pendaftaran perjanjian tukaran harta tanah berlaku.
  

Terma Penamatan

Terdapat dua cara untuk menamatkan perjanjian tukaran harta tanah:

• dengan persetujuan bersama;
• mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang.

Dengan persetujuan bersama, perjanjian itu boleh ditamatkan dalam dua kes berikut:

• Jika keinginan untuk segala-galanya kembali ke tempat mereka, kedua-dua belah transaksi muncul pada masa yang sama. Dalam keadaan ini, tiada masalah yang akan timbul dan kontrak akan ditamatkan, dan semua orang akan mendapat semula ruang hidup mereka.
• Apabila inisiatif untuk menamatkan perjanjian itu datang dari satu pihak. Dalam kes ini, permintaan bertulis mestilah dibuat kepada lawan kontrak, di mana ia perlu untuk menunjukkan sebab mengapa ia perlu untuk menamatkannya. Dalam tempoh tiga puluh hari, pihak kedua bertanggungjawab untuk memutuskan sama ada ia bersetuju untuk melakukan ini atau tidak. Sekiranya perjanjian masih tercapai, maka urus niaga ditamatkan, mengikut peraturan keadaan di atas.

Grounds for termination

Sekiranya pihak-pihak belum mencapai persetujuan bersama untuk menamatkan urus niaga, adalah perlu untuk memohon kepada mahkamah dan menyatakan dalam tuntutan semua alasan untuk penamatan.

Antara yang mungkin hadir:

• Ketidakpatuhan oleh pihak lain.
• Perubahan penting dalam keadaan. Ini adalah mungkin apabila plaintif tahu tentang kemungkinan sesuatu yang boleh menghindarinya daripada menyelesaikan kesepakatan, contohnya, jika kawasan hidup rosak oleh kebakaran sebelum kesimpulan kontrak itu, dan pihak pihak yang mengetahui tentangnya, tetapi tidak memberitahu pihak lain.
• Kontrak itu ditandatangani oleh salah satu pihak di bawah tekanan atau di bawah tekanan.
• Satu pihak menipu yang lain dalam sesuatu, sebagai contoh, perjanjian itu menyatakan bahawa tiada siapa yang mempunyai hak untuk perumahan, walaupun sebenarnya harta dicagarkan kepada bank kerana gadai janji.
• Kontrak (contoh penyusunan perjanjian barter yang kami sediakan) mengandungi kesilapan besar yang mempengaruhi pelaksanaannya, contohnya, nombor apartmen dan alamatnya tidak betul. Anda boleh memfailkan tuntutan mahkamah dalam tempoh satu atau tiga tahun, bergantung pada mengapa urusniaga ditamatkan.
• Sebagai tambahan kepada syarat-syarat di atas untuk penamatan, secara langsung dalam teks perjanjian itu mungkin ada sebab lain yang baik, sebagai contoh, pematuhan yang salah dengan mana-mana perenggan.

Pertukaran bangunan kediaman sebagai salah satu jenis transaksi untuk saya

Perjanjian pertukaran untuk bangunan kediaman adalah satu bentuk perjanjian pertukaran. Keistimewaan dokumen sedemikian terletak pada fakta bahawa subjek urus niaga adalah objek hartanah yang berkaitan dengan tanah tersebut.

Pertukaran perumahan, yang terletak di atas tanah, dijalankan hanya seiring dengan tanah itu. Pemilik mempunyai hak penuh untuk dipindahkan ke seberang jalan bukan sahaja tanah itu sendiri di mana harta itu terletak, tetapi juga tanah mana-mana kawasan bersebelahan dengannya jika tidak diduduki oleh bangunan lain.

Hak Penggunaan Tanah

Bagi warganegara pada masa ini terdapat 2 hak untuk menggunakan tanah:

• sewa;
• hak kepada harta benda.

Dalam keadaan di mana wilayah tanah di bawah rumah yang ditukar dimiliki oleh pihak-pihak, maka, berdasarkan perjanjian bursa harta tanah, perkhidmatan pendaftaran persekutuan memindahkan pemilikan wilayah tanah dan bangunan.

Tetapi, jika plot tanah di satu pihak wujud dalam rangka hak pajakan yang digunakan, maka pertukaran premis kediaman akan dilakukan tanpa plot tanah ini. Pemilik baru bangunan selepas proses pendaftaran dan pemindahan hak ke bangunan kediaman, sebagai pemilik baru pajakan tanah akan mendaftar semula dengan pemerintah daerah yang diberi kuasa.

Pemilik bekas harta yang dipindahkan itu juga perlu memohon kepada badan yang diberi kuasa dengan pernyataan tentang pengecualian hak sewa ke wilayah tanah yang sebelumnya miliknya. Perjanjian untuk pertukaran bangunan kediaman, yang menjadi asas untuk pendaftaran di bawah undang-undang hak harta kepada premis dan tanah yang didudukinya, harus memasukkan semua unsur-unsur yang diperlukan dalam hubungan undang-undang yang didaftarkan, contohnya objek, subjek dan kewenangan.

Perjanjian untuk pertukaran harta tak alih dengan harta alih

Oleh undang-undang, anda boleh menukar harta tanah untuk harta alih (misalnya, kereta). Para pihak wajib memberi peringatan tentang kekurangan harta yang akan ditukar, mengenai hak pihak ketiga kepadanya (penyewa, pemegang ikrar, dll.).

Kami mengkaji terma dan syarat asas perjanjian pertukaran hartanah.